قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
انٹرپرائز فیکٹری کی عمارتوں کے انہدام، ریاستی قبضے وغیرہ کی تلافی کیسے کی جائے اور معاوضے کے معیارات
ہوم پیج >> کاروباری علاقے >> معدنی وسائل
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-04-24 | پڑھنے کے اوقات：1210
سب سے پہلے، ہمیں ایک مجموعی اصول کے بارے میں بات کرنے کی ضرورت ہے۔مسمار کرنامعاوضہیہ جسمانی سامان کا نقصان اور متوقع فوائد کا حصہ ہے۔ یہ انٹرپرائز کے عام کاروبار اور کاروبار سے مختلف ہے۔معاوضہنسبتاً تنگ، حتمیمعاوضہقیمت کم ہے، یہ مسئلہ علمی بحث کا موضوع ہے۔ کاروبار میںمسمار کرناچھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے، وہ عام طور پر چھ حصے حاصل کر سکتے ہیں۔معاوضہپروجیکٹ
1. زمین کے استعمال کے حقوق کا رقبہمعاوضہقیمت
مقبوضہ زمین کے رقبے کا حساب قبضے کی نوعیت اور سروس لائف وغیرہ کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔معاوضہقیمت، اسے خام خیالی میں ڈالیں، زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔معاوضہ. تو زمین کے استعمال کے حقوق کا کیا ہونا چاہیے؟معاوضہکیا؟ کئی حالات ہیں:
(1) زمین کا معاہدہ آپریشن کے حقوق۔ زمین کے معاہدے کے آپریشن کے حقوق گاؤں کے گاؤں والوں سے حاصل کیے گئے ہیں جو گاؤں کی زمین پر متعلقہ زمین کا ٹھیکہ دیتے ہیں۔
(2) اجتماعی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق بنائیں۔ یعنی اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، جو نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔
(3) سرکاری اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے۔ صنعتی اراضی کی قابلیت جو سرکاری زمین کی منتقلی کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض کے دائرہ کار میں ہے، اور اسے جائیداد کے حقوق میں تفویض کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ اس لیے لیز رائٹ کو زمین استعمال کرنے کا حق نہیں ہے۔معاوضہکی
2. فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا
فیکٹری کی عمارت کو اس کی نئی قیمت میں تبدیل کرنے کی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے۔مسمار کرناگھرمسمار کرنایہاں تک کہ جب یہ نیا ہے، اسے نئے پر دوبارہ ترتیب دینے کا مسئلہ بھی ہے۔ عملی طور پر پیش کردہ معروضی حالات میں عمارتیں، ڈھانچے اور سامان شامل ہیں۔ جب تک وہ ایک باقاعدہ فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتے ہیں، ان کا حساب گھر کے طور پر کیا جانا چاہیے۔ عملی طور پر، چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہوتی ہے،معاوضہقیمتیں بھی مختلف ہیں۔ کچھ کارخانے عارضی طور پر اینٹوں اور لکڑی کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں۔ وہ ہر طرف دیواروں کی ضرورت کو پورا نہیں کرسکتے ہیں، لیکن وہ عام پیداوار کے کاموں کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ اصولی طور پر، ان کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس خصوصیت ہے، لہذا اس کا حساب فیکٹری کی عمارت کی ری سیٹ قیمت کے مطابق کیا جا سکتا ہے۔معاوضہ.
3. پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ڈسپوزل فیس
کی وجہ سےمسمار کرنایہ پیداوار کی معطلی اور انٹرپرائز کی بندش کی وجہ سے ضائع ہونے والے اخراجات کو تشکیل دیتا ہے۔ عام حالات میں، کاروباری لائسنس، ٹیکس کی ادائیگی کا رجسٹریشن، ٹیکس کی ادائیگی کا ریکارڈ، اصل آپریشن کا رویہ، وغیرہ کو ایک عام انٹرپرائز فیکٹری کی پیداوار اور آپریشن کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہے، اور صرف اسی طریقے سے کوئی ایک بار پیداوار کی معطلی اور کاروباری نقصان کا معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔ ایک اور مسئلہ جو یاد دلانے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ہیں جن کے رجسٹرڈ پتے اور اصل آپریٹنگ پتے متضاد ہیں۔ یہ ناقابل قبول ہے۔ صرف اس صورت میں جب رجسٹرڈ پتے اور اصل آپریٹنگ پتے ایک جیسے ہوں وہ قانونی آپریٹنگ اداروں کو مطمئن کر سکتے ہیں۔
جب پیداوار اور کاروبار کو معطل اور ضائع کر دیا جائے تو کس چیز پر مطمئن ہونا چاہیے؟معاوضہکیا؟
(1) متوقع منافع کھو گیا، اور متوقع منافع جو ایک سال میں ہو سکتا ہے دس لاکھ ہے،مسمار کرنایہ کاموں میں رکاوٹ پیدا کرے گا اور پیداوار اور کاروبار کی بندش سے تین سال کے نقصانات کا سبب بنے گا، جس کے لیے تین سال کے نقصانات کی تلافی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
(2) معاہدے کی خلاف ورزی کا نقصان، کمپنی اور گاہک نے دس لاکھ مالیت کے معاہدے پر دستخط کیے، کیونکہمسمار کرنااگر سامان وقت پر فراہم نہیں کیا جا سکتا ہے، تو ایک ملین یوآن کی ڈیفالٹ لاگت 50,000 یوآن ہے۔معاوضہکمپنی کا ڈیفالٹ ختم ہو جاتا ہے۔
(3) مالی اخراجات، بینک سے 10 لاکھ قرض لیں، اور ہر سال مالیاتی سرمائے پر سود ادا کریں۔ اب چونکہ آپریشن روک دیا گیا ہے، مالی اخراجات مجموعی طور پر بڑھ گئے ہیں، لہٰذا پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات میں مالی اخراجات بھی شامل ہوں گے۔
یہ وہ نقصانات ہیں جن کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ بہت سے لوگ ایسے بھی ہیں جو عملے کے انتظام سے علیحدگی کی تنخواہ کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں یہ درست کرنے کی ضرورت ہے کہ عملے کے انتظامات سے علیحدگی کی ادائیگی صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہے۔ عام طور پر، یہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں میں دستیاب نہیں ہے۔ یہ بنیادی طور پر پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہے۔
4. آرائشی اشیاء
موجودہ عمارتوں سے منسلکات ہٹنے کے قابل نہیں ہیں اور ان کی تبدیلی کے اخراجات سے مشروط ہیں۔ عملی طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، اور مکینیکل آلات سبھی آرائشی لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔
5. مشینری اور سامان
سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ سازوسامان، جیسے گھر، کو نئی قیمت سے تبدیل کیا جانا چاہیے۔ حرکت پذیر سامان کو نئی قیمت سے تبدیل کیا جانا چاہیے۔معاوضہنقل مکانی کی فیس ہے۔
6. نقل مکانی کے اخراجات
یہ نقل مکانی کی لاگت ہے جو تمام حرکت پذیر ذیلی آلات اور آلات کے لیے ادا کی جائے گی۔
1. زمین کے استعمال کے حقوق کا رقبہمعاوضہقیمت
مقبوضہ زمین کے رقبے کا حساب قبضے کی نوعیت اور سروس لائف وغیرہ کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔معاوضہقیمت، اسے خام خیالی میں ڈالیں، زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔معاوضہ. تو زمین کے استعمال کے حقوق کا کیا ہونا چاہیے؟معاوضہکیا؟ کئی حالات ہیں:
(1) زمین کا معاہدہ آپریشن کے حقوق۔ زمین کے معاہدے کے آپریشن کے حقوق گاؤں کے گاؤں والوں سے حاصل کیے گئے ہیں جو گاؤں کی زمین پر متعلقہ زمین کا ٹھیکہ دیتے ہیں۔
(2) اجتماعی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق بنائیں۔ یعنی اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، جو نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔
(3) سرکاری اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے۔ صنعتی اراضی کی قابلیت جو سرکاری زمین کی منتقلی کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض کے دائرہ کار میں ہے، اور اسے جائیداد کے حقوق میں تفویض کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ اس لیے لیز رائٹ کو زمین استعمال کرنے کا حق نہیں ہے۔معاوضہکی
2. فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا
فیکٹری کی عمارت کو اس کی نئی قیمت میں تبدیل کرنے کی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے۔مسمار کرناگھرمسمار کرنایہاں تک کہ جب یہ نیا ہے، اسے نئے پر دوبارہ ترتیب دینے کا مسئلہ بھی ہے۔ عملی طور پر پیش کردہ معروضی حالات میں عمارتیں، ڈھانچے اور سامان شامل ہیں۔ جب تک وہ ایک باقاعدہ فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتے ہیں، ان کا حساب گھر کے طور پر کیا جانا چاہیے۔ عملی طور پر، چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہوتی ہے،معاوضہقیمتیں بھی مختلف ہیں۔ کچھ کارخانے عارضی طور پر اینٹوں اور لکڑی کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں۔ وہ ہر طرف دیواروں کی ضرورت کو پورا نہیں کرسکتے ہیں، لیکن وہ عام پیداوار کے کاموں کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ اصولی طور پر، ان کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس خصوصیت ہے، لہذا اس کا حساب فیکٹری کی عمارت کی ری سیٹ قیمت کے مطابق کیا جا سکتا ہے۔معاوضہ.
3. پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ڈسپوزل فیس
کی وجہ سےمسمار کرنایہ پیداوار کی معطلی اور انٹرپرائز کی بندش کی وجہ سے ضائع ہونے والے اخراجات کو تشکیل دیتا ہے۔ عام حالات میں، کاروباری لائسنس، ٹیکس کی ادائیگی کا رجسٹریشن، ٹیکس کی ادائیگی کا ریکارڈ، اصل آپریشن کا رویہ، وغیرہ کو ایک عام انٹرپرائز فیکٹری کی پیداوار اور آپریشن کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہے، اور صرف اسی طریقے سے کوئی ایک بار پیداوار کی معطلی اور کاروباری نقصان کا معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔ ایک اور مسئلہ جو یاد دلانے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ہیں جن کے رجسٹرڈ پتے اور اصل آپریٹنگ پتے متضاد ہیں۔ یہ ناقابل قبول ہے۔ صرف اس صورت میں جب رجسٹرڈ پتے اور اصل آپریٹنگ پتے ایک جیسے ہوں وہ قانونی آپریٹنگ اداروں کو مطمئن کر سکتے ہیں۔
جب پیداوار اور کاروبار کو معطل اور ضائع کر دیا جائے تو کس چیز پر مطمئن ہونا چاہیے؟معاوضہکیا؟
(1) متوقع منافع کھو گیا، اور متوقع منافع جو ایک سال میں ہو سکتا ہے دس لاکھ ہے،مسمار کرنایہ کاموں میں رکاوٹ پیدا کرے گا اور پیداوار اور کاروبار کی بندش سے تین سال کے نقصانات کا سبب بنے گا، جس کے لیے تین سال کے نقصانات کی تلافی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
(2) معاہدے کی خلاف ورزی کا نقصان، کمپنی اور گاہک نے دس لاکھ مالیت کے معاہدے پر دستخط کیے، کیونکہمسمار کرنااگر سامان وقت پر فراہم نہیں کیا جا سکتا ہے، تو ایک ملین یوآن کی ڈیفالٹ لاگت 50,000 یوآن ہے۔معاوضہکمپنی کا ڈیفالٹ ختم ہو جاتا ہے۔
(3) مالی اخراجات، بینک سے 10 لاکھ قرض لیں، اور ہر سال مالیاتی سرمائے پر سود ادا کریں۔ اب چونکہ آپریشن روک دیا گیا ہے، مالی اخراجات مجموعی طور پر بڑھ گئے ہیں، لہٰذا پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات میں مالی اخراجات بھی شامل ہوں گے۔
یہ وہ نقصانات ہیں جن کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ بہت سے لوگ ایسے بھی ہیں جو عملے کے انتظام سے علیحدگی کی تنخواہ کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں یہ درست کرنے کی ضرورت ہے کہ عملے کے انتظامات سے علیحدگی کی ادائیگی صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہے۔ عام طور پر، یہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں میں دستیاب نہیں ہے۔ یہ بنیادی طور پر پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہے۔
4. آرائشی اشیاء
موجودہ عمارتوں سے منسلکات ہٹنے کے قابل نہیں ہیں اور ان کی تبدیلی کے اخراجات سے مشروط ہیں۔ عملی طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، اور مکینیکل آلات سبھی آرائشی لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔
5. مشینری اور سامان
سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ سازوسامان، جیسے گھر، کو نئی قیمت سے تبدیل کیا جانا چاہیے۔ حرکت پذیر سامان کو نئی قیمت سے تبدیل کیا جانا چاہیے۔معاوضہنقل مکانی کی فیس ہے۔
6. نقل مکانی کے اخراجات
یہ نقل مکانی کی لاگت ہے جو تمام حرکت پذیر ذیلی آلات اور آلات کے لیے ادا کی جائے گی۔
پچھلا مضمون：انٹرپرائز (فیکٹری) کے انہدام کے لیے چھ عام معاوضے کی اشیاء
اگلا مضمون：میں انہدام کا معقول معاوضہ کیسے حاصل کر سکتا ہوں؟ مسمار کرنے کا معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
