قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
انٹرپرائز (فیکٹری) کے انہدام کے لیے چھ عام معاوضے کی اشیاء
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-04-24 | پڑھنے کے اوقات：459
سب سے پہلے، ہمیں ایک مجموعی اصول کے بارے میں بات کرنے کی ضرورت ہے۔مسمار کرنامعاوضہ سے مراد جسمانی سامان اور فوائد کے متوقع نقصان کا حصہ ہے۔ یہ عام کاروبار اور کاروباری اداروں کے کاروبار سے مختلف ہے۔ معاوضہ نسبتاً تنگ ہے اور حتمی معاوضے کی قیمت کم ہے۔ یہ مسئلہ علمی باہمی بحث کا معاملہ ہے۔ کاروبار میںمسمار کرناعام طور پر، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے معاوضے کی اشیاء کے چھ حصے حاصل کر سکتے ہیں۔
1. زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت
آپ جس زمین پر قابض ہیں اس کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت کا حساب قبضے کی نوعیت اور استعمال کے سالوں کی تعداد کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔ آسان الفاظ میں، یہ زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ ہے۔ تو زمین کے استعمال کے حقوق کی تلافی کیسے کی جائے؟ کئی حالات ہیں:
(1) زمین کا معاہدہ آپریشن کے حقوق۔ گاؤں کی زمین پر متعلقہ زمین کا ٹھیکہ دینے والے گاؤں کے گاؤں والوں سے حاصل کردہ زمین کا معاہدہ اور آپریشن کے حقوق۔
(2) اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق۔ یعنی اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، جو نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔
(3) سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے۔ صنعتی اراضی کی قابلیت جو سرکاری زمین کی منتقلی کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض کے دائرہ کار میں ہے اور اس میں جائیداد کے حقوق کی کوئی شکل نہیں ہے، لہذا زمین کے استعمال کے حقوق سے لیز کے حق کی تلافی نہیں کی جاتی ہے۔
2. فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا
فیکٹری کی عمارت کو اس کی نئی قیمت میں تبدیل کرنے کی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے۔مسمار کرناگھرمسمار کرنایہاں تک کہ جب یہ نیا ہے، اسے نئے پر دوبارہ ترتیب دینے کا مسئلہ بھی ہے۔ عملی طور پر پیش کردہ معروضی حالات میں عمارتیں، ڈھانچے اور سامان شامل ہیں۔ جب تک وہ باقاعدہ فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتے ہیں، ان کا حساب گھر کے حساب سے ہونا چاہیے۔ عملی طور پر، چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہوتی ہے، اس لیے معاوضے کی قیمتیں بھی مختلف ہوتی ہیں۔ کچھ کارخانے عارضی طور پر اینٹوں اور لکڑی کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں، جو ہر طرف دیواروں کی ضرورت کو پورا نہیں کرسکتے ہیں۔ تاہم، اگر وہ عام پیداواری کاموں کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں، اصولی طور پر، ان کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس جائیداد ہے، جس کی تلافی فیکٹری کی عمارت کو نئی قیمت سے بدل کر کی جا سکتی ہے۔
3. پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے نقصان کی فیس
کیونکہمسمار کرناپیداوار کی معطلی اور انٹرپرائز کی بندش کی وجہ سے ہونے والے اخراجات۔ عام حالات میں، کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس کی ادائیگی کا ریکارڈ، اصل آپریٹنگ رویہ، وغیرہ کو ایک عام انٹرپرائز فیکٹری کی پیداوار اور آپریشن کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے پورا کرنا ضروری ہے، تاکہ پیداوار کی ایک بار معطلی اور کاروباری نقصان کا معاوضہ حاصل کیا جا سکے۔ ایک اور مسئلہ جو یاد دلانے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ایسی ہیں جہاں کا رجسٹرڈ پتہ اصل آپریٹنگ ایڈریس سے مطابقت نہیں رکھتا۔ یہ قابل قبول نہیں ہے۔ قانونی آپریٹنگ ادارے کو مطمئن کرنے کے لیے صرف رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل آپریٹنگ ایڈریس ایک جیسا ہونا چاہیے۔
پیداوار اور کاروباری کاموں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے کس قسم کا معاوضہ پورا کیا جانا چاہیے؟
(1) متوقع منافع نقصان، متوقع منافع جو ایک سال میں ہو سکتا ہے دس لاکھ،مسمار کرنایہ کاموں میں رکاوٹ کا سبب بنے گا اور تین سال کی پیداوار اور کاروبار کی بندش کے نقصانات کا سبب بنے گا، جس کے لیے تین سال کے نقصانات کی تلافی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
(2) معاہدے کی خلاف ورزی کا نقصان، کمپنی اور گاہک نے دس لاکھ مالیت کے معاہدے پر دستخط کیے، کیونکہمسمار کرنااگر سامان وقت پر فراہم نہیں کیا جا سکتا ہے، تو ایک ملین یوآن کی ڈیفالٹ لاگت 50,000 یوآن ہے، جو کمپنی کے پہلے سے طے شدہ نقصانات کی تلافی ہونی چاہیے۔
(3) مالیاتی سرمایہ، بینک سے 10 لاکھ قرض لیں، اور ہر سال مالیاتی سرمائے پر سود ادا کریں۔ اب چونکہ آپریشن میں خلل پڑا ہے، مالی لاگت مجموعی طور پر بڑھ گئی ہے، اس لیے مالیاتی لاگت بھی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہوگی۔
یہ ممکنہ نقصانات ہیں۔ بہت سے لوگ ایسے بھی ہیں جو اہلکاروں کی تعیناتی اور علیحدگی کی تنخواہ کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں یہ درست کرنے کی ضرورت ہے کہ عملے کی تعیناتی اور علیحدگی کی تنخواہ صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہے۔ عام طور پر، وہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں میں دستیاب نہیں ہیں۔ وہ بنیادی طور پر پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہیں۔
4. آرائشی اشیاء
موجودہ عمارتوں کے اٹیچمنٹ کو منتقل نہیں کیا جا سکتا ہے اور یہ ان کی تبدیلی کے اخراجات سے مشروط ہے۔ عملی طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، اور مکینیکل آلات سبھی آرائشی لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔
5. مشینری اور سامان
سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ سامان، جیسے گھر، کو نئی قیمت کے ساتھ تبدیل کیا جانا چاہیے۔ منتقلی کے اخراجات کے لیے حرکت پذیر سامان کی تلافی کی جاتی ہے۔
6. منتقلی کے اخراجات
یہ حرکت پذیر قیمت ہے جو تمام حرکت پذیر ذیلی آلات اور آلات کے لیے ادا کی جانی ہے۔
1. زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت
آپ جس زمین پر قابض ہیں اس کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت کا حساب قبضے کی نوعیت اور استعمال کے سالوں کی تعداد کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔ آسان الفاظ میں، یہ زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ ہے۔ تو زمین کے استعمال کے حقوق کی تلافی کیسے کی جائے؟ کئی حالات ہیں:
(1) زمین کا معاہدہ آپریشن کے حقوق۔ گاؤں کی زمین پر متعلقہ زمین کا ٹھیکہ دینے والے گاؤں کے گاؤں والوں سے حاصل کردہ زمین کا معاہدہ اور آپریشن کے حقوق۔
(2) اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق۔ یعنی اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، جو نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔
(3) سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے۔ صنعتی اراضی کی قابلیت جو سرکاری زمین کی منتقلی کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض کے دائرہ کار میں ہے اور اس میں جائیداد کے حقوق کی کوئی شکل نہیں ہے، لہذا زمین کے استعمال کے حقوق سے لیز کے حق کی تلافی نہیں کی جاتی ہے۔
2. فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا
فیکٹری کی عمارت کو اس کی نئی قیمت میں تبدیل کرنے کی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے۔مسمار کرناگھرمسمار کرنایہاں تک کہ جب یہ نیا ہے، اسے نئے پر دوبارہ ترتیب دینے کا مسئلہ بھی ہے۔ عملی طور پر پیش کردہ معروضی حالات میں عمارتیں، ڈھانچے اور سامان شامل ہیں۔ جب تک وہ باقاعدہ فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتے ہیں، ان کا حساب گھر کے حساب سے ہونا چاہیے۔ عملی طور پر، چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہوتی ہے، اس لیے معاوضے کی قیمتیں بھی مختلف ہوتی ہیں۔ کچھ کارخانے عارضی طور پر اینٹوں اور لکڑی کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں، جو ہر طرف دیواروں کی ضرورت کو پورا نہیں کرسکتے ہیں۔ تاہم، اگر وہ عام پیداواری کاموں کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں، اصولی طور پر، ان کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس جائیداد ہے، جس کی تلافی فیکٹری کی عمارت کو نئی قیمت سے بدل کر کی جا سکتی ہے۔
3. پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے نقصان کی فیس
کیونکہمسمار کرناپیداوار کی معطلی اور انٹرپرائز کی بندش کی وجہ سے ہونے والے اخراجات۔ عام حالات میں، کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس کی ادائیگی کا ریکارڈ، اصل آپریٹنگ رویہ، وغیرہ کو ایک عام انٹرپرائز فیکٹری کی پیداوار اور آپریشن کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے پورا کرنا ضروری ہے، تاکہ پیداوار کی ایک بار معطلی اور کاروباری نقصان کا معاوضہ حاصل کیا جا سکے۔ ایک اور مسئلہ جو یاد دلانے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ایسی ہیں جہاں کا رجسٹرڈ پتہ اصل آپریٹنگ ایڈریس سے مطابقت نہیں رکھتا۔ یہ قابل قبول نہیں ہے۔ قانونی آپریٹنگ ادارے کو مطمئن کرنے کے لیے صرف رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل آپریٹنگ ایڈریس ایک جیسا ہونا چاہیے۔
پیداوار اور کاروباری کاموں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے کس قسم کا معاوضہ پورا کیا جانا چاہیے؟
(1) متوقع منافع نقصان، متوقع منافع جو ایک سال میں ہو سکتا ہے دس لاکھ،مسمار کرنایہ کاموں میں رکاوٹ کا سبب بنے گا اور تین سال کی پیداوار اور کاروبار کی بندش کے نقصانات کا سبب بنے گا، جس کے لیے تین سال کے نقصانات کی تلافی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
(2) معاہدے کی خلاف ورزی کا نقصان، کمپنی اور گاہک نے دس لاکھ مالیت کے معاہدے پر دستخط کیے، کیونکہمسمار کرنااگر سامان وقت پر فراہم نہیں کیا جا سکتا ہے، تو ایک ملین یوآن کی ڈیفالٹ لاگت 50,000 یوآن ہے، جو کمپنی کے پہلے سے طے شدہ نقصانات کی تلافی ہونی چاہیے۔
(3) مالیاتی سرمایہ، بینک سے 10 لاکھ قرض لیں، اور ہر سال مالیاتی سرمائے پر سود ادا کریں۔ اب چونکہ آپریشن میں خلل پڑا ہے، مالی لاگت مجموعی طور پر بڑھ گئی ہے، اس لیے مالیاتی لاگت بھی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہوگی۔
یہ ممکنہ نقصانات ہیں۔ بہت سے لوگ ایسے بھی ہیں جو اہلکاروں کی تعیناتی اور علیحدگی کی تنخواہ کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں یہ درست کرنے کی ضرورت ہے کہ عملے کی تعیناتی اور علیحدگی کی تنخواہ صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہے۔ عام طور پر، وہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں میں دستیاب نہیں ہیں۔ وہ بنیادی طور پر پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہیں۔
4. آرائشی اشیاء
موجودہ عمارتوں کے اٹیچمنٹ کو منتقل نہیں کیا جا سکتا ہے اور یہ ان کی تبدیلی کے اخراجات سے مشروط ہے۔ عملی طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، اور مکینیکل آلات سبھی آرائشی لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔
5. مشینری اور سامان
سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ سامان، جیسے گھر، کو نئی قیمت کے ساتھ تبدیل کیا جانا چاہیے۔ منتقلی کے اخراجات کے لیے حرکت پذیر سامان کی تلافی کی جاتی ہے۔
6. منتقلی کے اخراجات
یہ حرکت پذیر قیمت ہے جو تمام حرکت پذیر ذیلی آلات اور آلات کے لیے ادا کی جانی ہے۔
پچھلا مضمون：تجزیہ: کیا انتظامی سزا کا قانون رویے کی چار اقسام کو سزا دے گا؟ کونسی ایجنسیوں کو سزائیں دینے کا اختیار ہے؟
اگلا مضمون：انٹرپرائز فیکٹری کی عمارتوں کے انہدام، ریاستی قبضے وغیرہ کی تلافی کیسے کی جائے اور معاوضے کے معیارات
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
