زمین پر قبضہ

آج کے معاشرے میں جس تیزی سے ترقی ہو رہی ہے، خواہ یہ زمین کا حصول اور مسماری ہو یا عام عام استعمال، نام نہاد "متعلقہ محکموں" کو اکثر غیر قانونی تعمیرات کہا جاتا ہے، اور تقریباً سبھی مسماری کا نتیجہ ہیں۔ عام لوگوں کے طور پر، ہم میں سے اکثر کا اصرار ہے کہ ہمیں مزاحمت کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔ کیا واقعی تمام غیر قانونی عمارتوں کو گرانا ضروری ہے؟ ایسا نہیں ہے۔
1. غیر قانونی تعمیرات کی بھی درجہ بندی کی گئی ہے۔ مختلف قوانین کی دفعات کے مطابق غیر قانونی تعمیرات کو دو زمروں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: زمین کا غیر قانونی استعمال اور شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی خلاف ورزی۔ ان دو قسم کی غیر قانونی تعمیرات کی تحقیقات اور ان سے نمٹنے کے ذمہ دار قوانین، محکمے اور طریقہ کار مختلف ہیں۔ کنلنگ میں غیر قانونی ولاوں کے درمیان "مارننگ ڈیو ولا" جیسی غیر قانونی تعمیرات زمین کے غیر قانونی استعمال کی ایک قسم ہے جو "لینڈ مینجمنٹ قانون" کی خلاف ورزی کرتی ہے۔
اگر مقامی قدرتی وسائل کے محکمے کی طرف سے اس کی چھان بین اور اس سے نمٹا جانا چاہیے تو آپ قانون کے مطابق نفاذ اور غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کے لیے عوام کی عدالت میں درخواست دے سکتے ہیں۔ ہمارے زیادہ تر ضبط شدہ لوگوں کو غیر قانونی تعمیرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی خلاف ورزی کرتی ہے۔ اس قسم کی غیر قانونی تعمیرات کو "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔ شہری منصوبہ بندی کے علاقوں یا دیہی اور گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقوں میں غیر قانونی تعمیرات کی بالترتیب شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے محکموں اور ٹاؤن شپ حکومتوں کے ذریعے تفتیش کی جائے گی اور ان سے نمٹا جائے گا۔
بیجنگ لائرز نیٹ ورک تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتا ہے اور اس کی نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔
2. غیر قانونی عمارتوں کو گرانا ضروری نہیں ہے۔ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی خلاف ورزی کرنے والی غیر قانونی تعمیرات کے بارے میں، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے آرٹیکل 64 اور 65 دونوں یہ بتاتے ہیں کہ غیر قانونی تعمیرات کے لیے جو عام طور پر غیر قانونی ہے، منصوبہ بندی پر پڑنے والے اثرات کو ختم کرنے کے لیے اصلاحی اقدامات کیے جا سکتے ہیں، اور مزید زبردستی مسماری کے اقدامات کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر یہ ایک سنگین غیر قانونی تعمیر ہے اور اس کے اثرات کو ختم کرنے کے لیے اصلاحی اقدامات نہیں کیے جا سکتے ہیں، یا متعلقہ فریق تعمیر کو نہیں روکیں گے یا اصلاح نہیں کریں گے، تو انھیں زبردستی گرا دیا جائے گا۔
اس کے علاوہ، ہم سب جانتے ہیں کہ قانون سابقہ نہیں ہے۔ "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" اور "شہری منصوبہ بندی کے قانون" کے نفاذ سے پہلے تعمیر کیے گئے مکانات کی ایک بڑی تعداد اب بھی موجود ہے۔ ایسے گھروں کے لیے، انتظامی ایجنسیوں کو موجودہ قانونی دفعات کے مطابق ان کی نشاندہی اور ان کے ساتھ نمٹنا چاہیے۔ یہ گھر کا مالک یا صارف ہے جو غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کے مفادات کو براہ راست نقصان پہنچاتا ہے۔
آج، جیسا کہ مختلف قوانین میں مسلسل بہتری آرہی ہے، غیر قانونی عمارتوں کی نشاندہی اور ان سے نمٹنے کے لیے قانونی طریقہ کار کے مطابق سختی سے عمل کیا جانا چاہیے۔ اگر آپ کا سامنا ہوتا ہے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ کوئی سرٹیفکیٹ کیوں نہیں ہے، یا شناخت اور ہینڈلنگ کے عمل کے دوران قانونی طریقہ کار کی پیروی نہیں کی گئی ہے، تمام جبری مسماری غیر قانونی ہے۔ جو لوگ غیر قانونی انہدام کے نام پر جبری مسماری کرتے ہیں، یا جو لوگ بلاامتیاز مسمار کرتے ہیں، ان سے مشورہ کیا جاتا ہے کہ وہ بروقت مسمار کرنے والے وکیل سے مشورہ کریں اور اپنے پیشہ ورانہ قانونی علم کے ذریعے اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔