زمین پر قبضہ

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے لوگ ایک ہی بار میں مکان کی قیمت ادا کرنے سے قاصر ہیں۔ اس لیے، اپنی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، زیادہ تر لوگ ڈاؤن پیمنٹ مارگیج کے ساتھ گھر خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ یقیناً اس سے گھر خریداروں پر مالی دباؤ کم ہوگا۔ تاہم، ایسی صورت حال ہے. اگر مکان کا قرض ادا نہیں کیا گیا اور مکان گرا دیا گیا تو میرے گھر کے معاوضے کا کیا ہوگا؟
سب سے پہلے، ہم رہن کی نوعیت جانتے ہیں. ہاؤسنگ لون کا خلاصہ یہ ہے کہ خریدار بینک کے ساتھ دستخط شدہ رہن کے معاہدے کے تحت مکان کو بینک کے پاس گروی رکھتا ہے۔ بینک کو ادائیگی کی ترجیح ہے۔ اس لیے ایسے مکانات کے انہدام کے معاوضے کو مسمار کرنے میں رہن کے حقوق کے حوالے سے سمجھا جانا چاہیے۔
1. بینک کے ساتھ قرض کا معاہدہ: مالک بینک سے قرض حاصل کرتا ہے اور مکان بینک کے پاس رہن رکھتا ہے۔
وکلاء کی مہارت کے شعبے: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں اور ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ سے متعلق قانونی خدمات جنہیں غیر قانونی تعمیرات (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور مسمار کرنا، سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، دیہی ملکیتی زمینوں کی دوبارہ ادائیگی معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جیلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانسی، آنہوئی، جیانگ سو، ژیانگ، جیانگ، جیانگ، ہاجیانگ اور دیگر کا احاطہ کرتا ہے۔ علاقوں
اگر مکان گرانے پر رہن کے حقوق غائب ہو جائیں تو بینک کے رہن کے حقوق بھی ختم ہو جائیں گے۔ تاہم، بینک کی ترجیح ہے کہ ادائیگی کی جائے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ مالک کو انہدام کا معاوضہ ملنے کے بعد، اسے پہلے بینک کا قرض ادا کرنا ہوگا۔
2. مسمار کرنے والی پارٹی کے ساتھ مسمار کرنے کا معاہدہ: مسمار کرنے والی پارٹی صرف بینک کے قرض کی ادائیگی اور مالک کے ساتھ انہدام کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ہی مکان کو گرانے کا حق حاصل کر سکتی ہے۔
لہذا، مالیاتی معاوضے کا انتخاب کرنے والے مالکان کے لیے، مسمار کرنے والے فریق کو بینک کے قرضوں کی ادائیگی میں مدد کرنے کے لیے پہل کرنی چاہیے۔ ان مالکان کے لیے جو جائیداد کے حقوق کے متبادل کا انتخاب کرتے ہیں، مسمار کرنے والے فریق کو چاہیے کہ وہ اصل میں بینک کے پاس رہن رکھے گئے مکان کو دوبارہ آبادکاری کے گھر میں تبدیل کرنے میں ان کی مدد کریں، اور پھر قرض کے معاہدے پر دوبارہ دستخط کریں۔ درحقیقت، اس قسم کے مسئلے کا ایک اچھا خاتمہ ہے۔ زیادہ تر عملی صورتوں میں، مسمار کرنے والی پارٹی مالک کے اسسٹنٹ کو بینک کے ساتھ قرض کا مسئلہ حل کرنے میں مدد کرے گی۔
پروسیسنگ کا عمل: انہدام کے معاوضے پر گفت و شنید کرنے کے بعد، مسمار کرنے والے فریق کو پیشگی مطلع کریں کہ آپ کا گھر گروی ہے۔ ایک سپرد شدہ اکاؤنٹ کھولنے کے لیے اپنے قرض کا معاہدہ اور بینک کو اپنی مسمار کرنے والی پارٹی کے پاس لائیں۔ مسمار کرنے والا فریق آپ کو بینک سے واجب الادا قرض کی پیشگی ادائیگی میں مدد کرے گا، اور پھر آپ کو بقیہ معاوضہ دے گا، اور آپ ہتھیار ڈالنے کے طریقہ کار سے گزر سکتے ہیں۔
اگر آپ جائیداد کے حقوق کے متبادل کا انتخاب کرتے ہیں، تو پھر آبادکاری ہاؤسنگ مارگیج لون کے طریقہ کار سے گزریں۔ اگر آپ کو اس قسم کا مسئلہ درپیش ہے، تو آپ پیشہ ورانہ مدد کے لیے Yingting Law Group کے پیشہ ور وکلاء سے رجوع کر سکتے ہیں۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔