انٹرپرائز کا انہدام

غیر قانونی عمارت خود متعلقہ قوانین اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتی ہے، اور سرکاری محکمے جو شہر کی ظاہری شکل کو متاثر کرتے ہیں اسے گرانے کا حق رکھتے ہیں۔ اس معاملے میں جو سوال درحقیقت سب کو تشویش ہے وہ یہ ہے کہ کیا اس غیر قانونی عمارت کو گرانے سے اس کی تلافی ہو سکتی ہے؟
103010 کا آرٹیکل 44 واضح طور پر بیان کرتا ہے: اگر غیر قانونی عمارتیں، ڈھانچے، سہولیات وغیرہ۔
اگر زبردستی مسمار کرنے کی ضرورت ہو تو، انتظامی ایجنسی ایک اعلان کرے گی اور فریقین ایک وقت کی حد کے اندر اسے خود ہی منہدم کر دیں گے۔ اگر پارٹی انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتی ہے یا انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتی ہے اور قانونی مدت کے اندر منہدم نہیں کرتی ہے، تو انتظامی ایجنسی قانون کے مطابق انہدام پر مجبور کر سکتی ہے۔ غیر قانونی عمارتیں گرانے پر کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ یہ کچھ لوگوں کو معاوضے میں دھوکہ دہی کے لیے غیر قانونی عمارتوں کا استعمال کرنے سے روکنے کے لیے بھی ہے۔
لیکن حقیقی زندگی میں، یہاں تک کہ اگر گھر واقعی "غیر قانونی تعمیر" ہے، تو گرائے گئے گھر والے پھر بھی درج ذیل معاوضے کی درخواست کر سکتے ہیں:
1. آپ تعمیراتی سامان کو کنٹرول کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں: مکان کو قانون کے مطابق گرا دیا گیا ہے، لیکن تعمیراتی سامان اب بھی مسمار شدہ گھرانوں کی قانونی ملکیت ہے۔ مسمار شدہ گھرانے خود ان پر قابو پانے اور فروخت یا تعمیر نو کے ذریعے نقصانات کی وصولی کی درخواست کر سکتے ہیں۔ حقیقت میں، کچھ زبردستی مسمار کرنے کے بعد، تعمیراتی سامان کو صاف کر دیا جائے گا، جو ایک ایسا عمل ہے جو مسمار کیے گئے گھرانوں کے قانونی املاک کے حقوق کو نقصان پہنچاتا ہے۔
ینگٹنگ لائرز گروپ قانونی معاملات میں مہارت رکھتا ہے جیسے کہ زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق انتظامی قانونی چارہ جوئی اور فوجداری قانونی چارہ جوئی میں، اور انتظامی جائزہ، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور جائیداد کے تنازعات میں دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ رکھتا ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔ اس وقت، مسمار کیے گئے گھرانے حکومت سے متعلقہ نقصانات کی تلافی کے لیے کہہ سکتے ہیں۔
2. آپ عمارت میں جائیداد کے نقصان کا معاوضہ طلب کر سکتے ہیں: قانون کے مطابق، جبری مسماری سے پہلے گھر میں موجود جائیداد کی گنتی اور فہرست کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ مکان میں موجود جائیداد اب بھی مسمار شدہ گھر کی قانونی ملکیت میں ہے۔ اگر مسماری جائیداد کو شمار نہیں کرتی ہے، تو اسے غیر قانونی انہدام کے طور پر درجہ بندی کیا جا سکتا ہے اور اسے معاوضے کی ضرورت ہے۔
3. نقل مکانی کی سبسڈیز اور عارضی دوبارہ آبادکاری کی فیس کی ضرورت ہو سکتی ہے: ایک وسیع معنوں میں، مسمار کرنے کے معاوضے کی فیسوں میں مکان مسمار کرنے کے معاوضے کی فیس، نقل مکانی کی سبسڈی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کی فیس شامل ہیں۔ کسی گھر کی شناخت ایک "غیر قانونی عمارت" کے طور پر ہونے کے بعد، عام طور پر مکان مسمار کرنے کا معاوضہ حاصل کرنا ممکن نہیں ہوتا ہے، لیکن مکان کو ایک "غیر قانونی تعمیر" کے طور پر درجہ بندی کرنے کی وجہ سے نقل مکانی کی سبسڈی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کی فیس سے انکار نہیں کیا جا سکتا ہے۔
4. آپ دیگر جائز حقوق اور مفادات کے نقصان کا معاوضہ طلب کر سکتے ہیں: مسماری کے عمل کے دوران، اگر حکومت کے غیر قانونی یا غیر معقول ذرائع سے مسمار شدہ گھرانہ دیگر جائز حقوق اور مفادات سے محروم ہو جاتا ہے، تو مسمار شدہ گھرانہ بھی معاوضے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ بلاشبہ، معاوضے کی درخواست کو ایک حد تک غلطی کی ذمہ داری کے اصول پر عمل کرنا چاہئے، یعنی ذمہ داری کا تناسب دونوں فریقوں کی غلطی کی بنیاد پر مختص کیا جاتا ہے۔
ایک یاد دہانی: آپ درج ذیل دو صورتوں میں بھی معاوضے کا دعویٰ کر سکتے ہیں: پہلا، مکان کو زبردستی میجر کی وجہ سے منظور شدہ مدت کے اندر منہدم نہیں کیا جا سکتا۔ دوسرا، زیادہ سے زیادہ املاک کے مفادات کے تحفظ کے لیے گھر کو منہدم نہیں کیا جاتا۔ برے حالات میں بھی، مکان درحقیقت ایک غیر قانونی تعمیر ہے، اور ضبط شدہ شخص کو کچھ معقول معاوضہ دینے کی ضرورت ہے۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔