زمین پر قبضہ

مکین اپنے مکانات گرانا چاہتے ہیں، کچھ خوش ہیں اور کچھ پریشان ہیں۔ اچھی بات یہ ہے کہ انہیں کافی حد تک معاوضہ مل سکتا ہے، جس سے ان کی زندگی بہتر ہو سکتی ہے۔ افسوس کی بات یہ ہے کہ انہدام کا معاوضہ بہت سی جگہوں پر کم ہے اور مسمار کیے جانے والے لوگوں کی زندگی شاید پہلے جیسی اچھی نہیں رہی۔ اپنے طور پر معقول اور تسلی بخش معاوضہ حاصل کرنا آسان نہیں ہے۔ آج، ہم سیکھیں گے کہ مکینوں کو ان کی نقل مکانی اور دوبارہ آبادکاری کے لیے کس طرح معاوضہ دیا جائے۔
عام حالات میں، شہری مکانات کی مسماری کو رہائشی اور غیر رہائشی آباد کاری کے معیارات میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ غیر رہائشی مکانات (جیسے کمرشل، دفتر، ہوٹل، صنعتی عمارتیں وغیرہ) کو منہدم کر دیا جاتا ہے۔ مسمار کرنے والوں کو مسمار کیے گئے مکانات کی عمارت کے رقبے کے مطابق دوبارہ آباد کیا جاتا ہے۔ عمارت کا رقبہ عمارت کے رقبے پر مبنی ہے جس کی نشاندہی جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر کی گئی ہے۔ اگر مسمار کیے گئے لوگوں کو کام کی ضروریات کی وجہ سے انہدام کے ساتھ مل کر رہائش کے رقبے میں اضافہ کرنے کی واقعی ضرورت ہے، تو اسے مساوی تبادلے کے اصول کے مطابق مسمار کیے جانے والے اور مسمار کیے گئے لوگوں کے درمیان بات چیت کے ذریعے طے کیا جانا چاہیے۔ عام طور پر، یہ صورت حال کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا.
1. عوامی غیر رہائشی عمارتوں کے ساتھ علاقائی کام جو لوگوں کی روزمرہ کی زندگیوں یا اداروں سے گہرا تعلق رکھتے ہیں، جیسے اناج، کوئلہ، حجام کی دکانیں، ریستوران، بازار، ثقافت، تعلیم اور صحت وغیرہ، کو منصوبہ بندی کی ضروریات کے مطابق قریب میں منتقل کیا جانا چاہیے۔ ماحول کو آلودہ کرنے والے اداروں کو شہری منصوبہ بندی کی ضروریات کے مطابق منتقل کیا جانا چاہیے۔
2. نجی غیر رہائشی جائیداد۔
بیجنگ لیگل کنسلٹنگ نیٹ ورک انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی کے قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدے کے معاہدے، زمینی معاہدے کے وعدے، انتظامی معاہدے، زمینی حقوق کی توثیق، وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ رکھتا ہے۔ وغیرہ۔ ہم ہمیشہ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور منصفانہ قانون کی حکمرانی کے تصورات پر عمل کرتے ہیں اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کی کوشش کرتے ہیں۔
اگر مسمار شدہ شخص کا اصل مالک قانون کے مطابق کام کرتا ہے اور اسے آمدنی کے اہم ذریعہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، تو اصل مالک کو ایک مکان کے ساتھ دوبارہ آباد کیا جائے گا جس میں عمارت کا اصل علاقہ ہو اور آپریشن کے لیے موزوں ہو۔ اگر نجی گھر کو منظوری کے ساتھ غیر رہائشی مکان میں تبدیل کر دیا جاتا ہے، تو دوبارہ آبادکاری کے طریقہ کار کا تعین کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی عوامی حکومت کرے گا۔ دوسروں کو کرائے پر دیئے گئے نجی غیر رہائشی مکانات کو مسمار کرنے کے مقامی ضوابط کی مخصوص دفعات کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا۔
3. اگر اصلی صارف ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ اتھارٹی کی منظوری سے پبلک ہاؤسنگ کو غیر رہائشی میں تبدیل کرتا ہے، تو اسے مسمار کرنے کے دوران رہائشی مکان کے طور پر دوبارہ آباد کیا جائے گا۔ اگر پبلک ہاؤسنگ کو غیر رہائشی میں تبدیل کر دیا جاتا ہے یا اجازت کے بغیر دوسروں کو دے دیا جاتا ہے، تو ہاؤسنگ کا رقبہ غیر رہائشی یا سبلیز میں تبدیل کر دیا گیا ہے اور اسے کل لیز پر دیے گئے رقبے سے کاٹ لیا جائے گا اور اسے دوبارہ آباد کاری کی بنیاد کے طور پر استعمال نہیں کیا جائے گا۔ (4) وہ صارفین جو کاروبار میں مشغول ہونے کے لیے عارضی عمارتوں اور غیر قانونی عمارتوں کا استعمال کرتے ہیں وہ شائع شدہ مدت کے اندر انہیں خود ہی ختم کر دیں گے۔ غیر قانونی طور پر سرکاری غیر رہائشی مکانات کرائے پر دینے والوں کو دوبارہ آباد نہیں کیا جائے گا۔
جب کوئی رہائشی مکان منہدم ہو جاتا ہے تو، مسمار کیے گئے مکان کے عمارت کے رقبے، یا اس کے استعمال کے علاقے یا رہنے کے علاقے کی بنیاد پر دوبارہ آبادکاری کے علاقے کا حساب لگایا جا سکتا ہے، مخصوص حالات کی بنیاد پر [قانونی بنیاد] 103010 آرٹیکل 13، مسمار کرنے والے اور مسمار کیے جانے والے شخص کو، ان ضابطوں کے مطابق، دوبارہ مسمار کرنے کے ضابطوں کے مطابق، معاوضے کے طریقہ کار اور رقم پر دوبارہ آبادکاری کا معاہدہ، دوبارہ آباد کاری کے مکان کا علاقہ اور مقام، نقل مکانی کی مدت، منتقلی کی منتقلی کا طریقہ اور منتقلی کی مدت وغیرہ۔
قومی قانون میں کہا گیا ہے کہ رہائشیوں کی رہائش کی مشکلات کو حل کرنے اور حالات زندگی کو بہتر بنانے کے لیے، اگر حالات اجازت دیں تو دوبارہ آبادکاری کے علاقے میں مناسب اضافہ کیا جا سکتا ہے۔ نقل مکانی کرنے والے لوگوں کی نقل مکانی کی ترغیب دینے کے لیے، آبادکاری کے علاقے میں بھی مناسب اضافہ کیا جا سکتا ہے۔ اس لیے اصل صورت حال کو واضح طور پر دیکھنے کے بعد نقل مکانی کرنے والے افراد کو چاہیے کہ وہ اپنا معاوضہ خود ہی مناسب سمجھیں۔ زیادہ معاوضے کے لیے آنکھیں بند کر کے آگے بڑھنا کوئی ایسی چیز نہیں ہے جس کی وکالت کی جائے۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔