زمین پر قبضہ

جب زمین کے حصول اور مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو بہت سے قبضے والے اور مسمار کیے گئے لوگ نہیں جانتے کہ کس قسم کا معاوضہ منصفانہ اور معقول ہے۔ درحقیقت، ریاست نے طویل عرصے سے متعلقہ قوانین نافذ کیے ہیں اور حصول اراضی کے لیے معاوضے کے معیارات طے کیے ہیں۔ یہ قوانین ضبط شدہ لوگوں اور مسمار کیے گئے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کا مؤثر طریقے سے تحفظ کرتے ہیں۔ اگر ضبط شدہ لوگ معاوضے کے ان معیارات پر عمل نہیں کرتے ہیں، تو ضبط شدہ لوگ اور مسمار شدہ لوگ انکار کر سکتے ہیں! .

1. معاوضہ منصفانہ اور معقول ہونا چاہیے۔ 103010 کے آرٹیکل 48 میں کہا گیا ہے: "زمین کے قبضے کے لیے منصفانہ اور معقول معاوضہ دیا جائے گا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ ضبط کیے گئے کسانوں کے معیار زندگی میں کمی نہ آئے اور طویل مدتی معاش کی ضمانت دی جائے۔" دوسرے لفظوں میں، اگر ضبط کیے گئے کسانوں کا معیارِ زندگی قبضے سے پہلے کے مقابلے میں بھی کم ہے، تو ضبطی کا معاوضہ غیر منصفانہ اور غیر معقول ہونا چاہیے، اور ضبط شدہ کاشتکار ضبط سے انکار کر سکتے ہیں۔

2. ضبط شدہ مکانات کا معاوضہ اس کے ارد گرد موجود اسی طرح کی جائیداد کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔ عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون کے آرٹیکل 19 کے مطابق: "قبضہ شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ مکان کی ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ پر ضبط شدہ مکان کی اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔" لہٰذا، اگر ضبط شدہ مکان کی اوسط معاوضہ قیمت اس کے گردونواح میں اسی طرح کی جائیداد کی قیمت سے کم ہے، تو یہ یقینی طور پر غیر معقول اور غیر قانونی ہے۔

اگر ایسا ہو جائے تو ضبط شدہ شخص کو بروقت اپنے حقوق کی حفاظت کرنی چاہیے۔ اگر اسے اسسمنٹ کے ذریعے متعین کردہ ضبط شدہ مکان کی قیمت پر کوئی اعتراض ہے، تو وہ ریئل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کو اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ اگر اسے نظرثانی کے نتائج پر کوئی اعتراض ہے تو وہ رئیل اسٹیٹ پرائس اپریزل ایکسپرٹ کمیٹی کو تشخیص کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ 3. مکان یا کرنسی کا انتخاب کرتے وقت، ضبط شدہ شخص آزادانہ طور پر معاوضے کا طریقہ منتخب کر سکتا ہے۔

سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 21 کے مطابق: "قبضہ شدہ شخص مالی معاوضہ یا مکانات کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔" عملی طور پر، اگر ضبط شدہ شخص کے مکان کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے، تو ضبط شدہ شخص انہدام کی رقم اور دوبارہ آباد کاری مکان دونوں وصول کرنے کا انتخاب بھی کر سکتا ہے۔ اگر ضبط شدہ فریق ضبطی کے عمل کے دوران ضبط شدہ شخص کی رائے کو نظر انداز کرتا ہے اور ضبط شدہ شخص سے زبردستی رقم یا مکان لینے کا انتظام کرتا ہے تو یہ غیر قانونی ہے۔ ضبط شدہ شخص اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے قانون پر بھروسہ کر سکتا ہے۔

4. نقل مکانی سے پہلے معاوضہ لیا جانا چاہیے۔ سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 27 کے مطابق، "منتقلی سے پہلے معاوضہ ادا کرنا ضروری ہے۔" اس لیے پہلے انہدام اور پھر معاوضے پر بحث کرنا غیر قانونی ہے۔ اس کا مقصد اکثر ضبط شدہ لوگوں کے مکانات کو مسمار کرنا، قبضے کے عمل کو تیز کرنا، تیزی سے مسمار کرنے کا مقصد حاصل کرنا، یا قبضے میں لیے گئے لوگوں کو مذاکرات کے لیے ناموافق پوزیشن میں رکھنا ہوتا ہے۔ ضبط شدہ فریق پہل کرے گا اور معاوضے کو کم کرنے کے لیے دباؤ ڈالے گا، اور صرف ضبط شدہ لوگوں کو کم معاوضہ دے گا۔

ضبط شدہ فریق کو پہلے معاوضے کے اصول پر عمل کرنا چاہیے اور پھر منتقل ہونا چاہیے، اور ضبط شدہ فریق کے ذریعے گمراہ نہیں ہونا چاہیے۔ زمین کے حصول اور مسماری کے پیش نظر، ضبط شدہ شخص کو قانونی حقوق کے تحفظ پر انحصار کرنا پڑتا ہے۔ ریاست ضبط شدہ شخص کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے قوانین نافذ کرتی ہے اور ضبط شدہ شخص کے غاصبانہ رویے کو منظم کرتی ہے۔ ضبط شدہ فریق کو قانون کے مطابق ضبطی اور انہدام کرنا چاہیے، ورنہ یہ غیر قانونی ہے۔ اگر ضبط شدہ شخص کو غیر منصفانہ اور غیر معقول انہدام کے معاوضے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو اسے فوری طور پر زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنا چاہیے۔ وکیل کی رہنمائی کے تحت، وہ معقول طور پر اپنے قانونی حقوق کا تحفظ کر سکتا ہے اور مسمار کرنے کا تسلی بخش معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔