قانونی معلومات

سرکاری اراضی کا رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے، لیکن اجتماعی اراضی کے لیے، تاریخی وجوہات کی بناء پر، بہت سی جگہوں کے پاس رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، کچھ کے پاس صرف ہوم اسٹیڈ کا سرٹیفکیٹ ہے، اور کچھ جگہوں پر گھر کا سرٹیفکیٹ بھی جاری نہیں ہوتا ہے۔ اگر کوئی مکان گرا دیا جاتا ہے تو، رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ، گھر کے لیے ایک اہم دستاویز کے طور پر، مسمار کرنے والے فریق کے لیے کم معاوضہ ادا کرنے کی وجہ بن جاتا ہے۔ تو اگر مکان گرائے جانے پر رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ نہ ہو تو میں کیا کروں؟ کیا کوئی معاوضہ ہے؟ .

1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر پرانے مکانات (1) اگر یہ دیہی علاقوں میں پرانا گھر ہے، کیونکہ کسان اپنے مکانات پر مکان بناتے ہیں، اور جائیداد کے حقوق کا کوئی سرٹیفکیٹ نہیں ہے، جب تک کہ اجتماعی تنظیم گھر کو آپ کا ہونے کو ثابت کرنے کے لیے متعلقہ سرٹیفکیٹ فراہم کر سکے، آپ انہدام کا معاوضہ بھی حاصل کر سکتے ہیں (2) شہروں میں، اگر مکان صرف وہ شخص تلاش کر سکتا ہے جس کے پاس جائیداد ہے یا آپ کے پاس جائیداد بیچنے والے شخص کو نہیں مل سکتا۔ حقوق کا سرٹیفکیٹ

دونوں فریق آپ کے ملکیتی حقوق کی کمی کو پورا کرنے کے لیے جائیداد کو آپ کے نام پر منتقل کرنے کے لیے بات چیت کریں گے، بصورت دیگر آپ انہدام کا معاوضہ وصول نہیں کر سکیں گے۔ 2. غیر قانونی عمارتیں چونکہ غیر قانونی عمارتیں شہری منصوبہ بندی کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہیں، اس لیے وہ حکومتی منظوری کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کر سکتیں۔ قانون ایسے گھروں کے املاک کے حقوق کا تحفظ نہیں کرتا۔ لہذا، انہدام کے عمل کے دوران، مسمار کرنے والی جماعتوں کو معاوضہ نہیں ملے گا، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ فریقین کو کوئی معاوضہ نہیں ملے گا۔ مسمار کرنے والے نقل مکانی کی سبسڈی اور دوبارہ آبادکاری کی عارضی سبسڈی حاصل کر سکتے ہیں۔

اگر مکان کی مسماری کے دوران عمارت میں موجود املاک کو نقصان پہنچا ہے، تو آپ کو متعلقہ معاوضہ بھی مل سکتا ہے۔ 3. مکان منتقل نہیں کیا گیا ہے۔ جب تک دونوں فریق ایک معاہدے پر پہنچ جاتے ہیں، منہدم مکان بھی خریدا اور بیچا جا سکتا ہے۔ تاہم، اگر بیچنے والا مکان خریدار کو منتقل نہیں کرتا ہے، تو جائیداد کا مالک اب بھی بیچنے والا ہے، اور خریدار مکان کے منہدم ہونے پر انہدام کا معاوضہ حاصل نہیں کر سکتا۔

اس صورت میں، خریدار بیچنے والے کے ساتھ گھر کی منتقلی کے طریقہ کار سے گزر سکتا ہے جو دونوں فریقوں کے دستخط شدہ معاہدے کی ضروریات کے مطابق ہے، یا معاہدہ ختم کرنے کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ اس وقت، بیچنے والے کو معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری برداشت کرنی چاہیے اور خریدار کو معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔ 4. متنازعہ جائیداد کے حقوق والے مکانات۔ اگر گھر کے جائیداد کے حقوق واضح نہیں ہیں اور فریقین کے درمیان اب بھی تنازعات ہیں، اور ایک فریق ہاؤسنگ رجسٹریشن اتھارٹی میں رجسٹریشن پر اعتراض دائر کرتا ہے، تو جائیداد کا مالک ایک تصدیقی مقدمہ دائر کر سکتا ہے اور عدالت سے گھر کی ملکیت کی تصدیق کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔

یہاں تک کہ اگر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ ہولڈر کو انہدام کا معاوضہ مل گیا ہے، تب بھی وہ واپسی کی درخواست کر سکتا ہے۔ اگر عمارت کی شناخت غیر قانونی تعمیر کے طور پر نہیں کی جا سکتی ہے اور جائیداد کی ملکیت کا کوئی سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تب بھی وہ مناسب معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔ معاوضہ عام طور پر تعمیراتی اخراجات پر مبنی ہوتا ہے، جو کہ قانونی طور پر درست مکان سے بہت کم ہو سکتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔