ریاستی معاوضہ

مسمار ہونے والے فریق کے طور پر، ہمیں بتایا گیا کہ جب ہم خوشی خوشی اندر چلے گئے تو یہ گھر گرا دیا جائے گا۔ یہ بلاشبہ مسمار کیے گئے لوگوں کے لیے ایک دھچکا ہے۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ سجاوٹ میں بہت زیادہ رقم اور محنت خرچ ہوتی ہے، لیکن ہمیں مسمار کیے گئے مکانات کی آبادکاری کے علاقے کے معاوضے کے معاملے کو بھی سمجھنے کی ضرورت ہے۔ وہ مسائل جن کے بارے میں سب کو تشویش ہے:
کیا تزئین و آرائش کے اخراجات کی تلافی کی جاتی ہے؟

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق:
1. تشخیص میں سجاوٹ پر غور نہیں کیا جاتا ہے۔
2. مالی معاوضے کی رقم کا تعین مسمار شدہ مکان کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی رقبہ اور دیگر عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشخیص کی قیمت کی بنیاد پر؛
3. اگر سجاوٹ کے معاوضے کی ضرورت ہو، تو معاہدے پر دستخط کرتے وقت اسے مسمار کرنے والے اور مسمار کرنے والے کے درمیان بات چیت کے ذریعے طے کیا جانا چاہیے۔ مندرجہ بالا وضاحت سے، ہم دیکھ سکتے ہیں کہ:
(1) گھر کے انہدام کی تشخیص میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت میں سجاوٹ کی قیمت شامل نہیں ہے۔
(2) انہدام کے مقصد کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت کے تعین میں منتخب کردہ اصلاحی گتانک میں سجاوٹ کے عوامل شامل نہیں ہونے چاہئیں۔ جب تشخیص کے قواعد وضع کرتے ہیں، نئے مکانات کا تعین کرتے ہیں، اور درست حسابات کے لیے لین دین کے معاملات کو منتخب کرنے کے لیے بازار کے طریقے استعمال کرتے ہیں، تو مختلف علاقوں کو لین دین کی قیمتوں پر سجاوٹ کے عوامل کے اثرات کو خارج کرنا چاہیے۔
بلاشبہ، ہمیں یہ سمجھنا چاہیے کہ اسٹیٹ کونسل کے جاری کردہ ضوابط میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشخیص کی قیمت میں سجاوٹ کے عوامل شامل نہیں ہیں۔ اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ عمارت کی سجاوٹ کا حصہ ایک عمارت ہے جو استعمال کے لیے دی گئی ہے۔ پینٹنگز، پینٹس، پینٹس اور دیگر سستی مکانات جن کو استعمال کے لیے ڈیلیور کیے جانے سے پہلے سجاوٹ کے قبولیت کے معیارات پر پورا اترنا چاہیے، مارکیٹ کی تشخیص کی قیمت میں شامل ہونا چاہیے۔
بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ یہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے معاملات کو سنبھالنے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرتا ہے۔
صرف گھروں کی ثانوی سجاوٹ اور تجارتی گھروں کی سجاوٹ کا الگ الگ جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ 2. سجاوٹ کی تشخیص کے حساب میں جن امور پر توجہ دی جانی چاہئے۔
1. قیمت کا وقت چونکہ تعمیراتی اور سجاوٹ کے سامان کی قیمتیں تیزی سے تبدیل ہوتی ہیں، اس لیے یہ یاد رکھنا چاہیے کہ دو ٹائم پوائنٹس استعمال کیے جاتے ہیں، یعنی سجاوٹ کا وقت اور مسمار کرنے کا وقت۔ پروجیکٹ کی لاگت کا حساب مختلف ٹائم پوائنٹس پر مصنوعی مواد کی مکینیکل قیمتوں کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ گرائے گئے لوگ اپنے مکانات بازار میں بیچنے میں پہل نہیں کرتے بلکہ بے بس اور بے بس ہیں۔ اگر قیمت گرتی ہے اور گرے ہوئے لوگ پیسہ لگاتے ہیں، تو یہ غیر فعال اور ختم ہو جائے گا۔ اگر وہ فائدے جو ان کو حاصل ہونے چاہیے تھے وہ پیدا نہیں ہوتے ہیں، تو انہیں فرسودگی کو کم کرنے کے بعد موجودہ سجاوٹ کی لاگت کے مطابق معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ اگر قیمت بڑھ جاتی ہے تو، تباہ شدہ لوگوں کو قیمتوں میں اضافے سے سرمایہ کاری کی تعریف ملنی چاہئے۔ اس وقت، موجودہ قیمت کو معاوضے کے طور پر استعمال کیا جانا چاہئے۔
2. قیمت کی ترکیب جب سجاوٹ کے اخراجات کا حساب لگاتے ہیں، پروجیکٹ بجٹ کوٹہ یا انفرادی یونٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر تعمیراتی لاگت کا حساب لگانے کے علاوہ، پروجیکٹ کے بالواسطہ اخراجات کا بھی حساب لگانا ضروری ہے، جیسے کہ ڈیزائن فیس، انتظامی فیس، نگرانی کی فیس، منظوری کی فیس، ٹیکس وغیرہ۔ فیس، تکمیل کے معائنے کی فیس، وغیرہ۔
مندرجہ بالا فیس عام طور پر کل قیمت کے 10% سے 15% تک ہوتی ہے۔
3. نئی شرح کا تعین نئے تعین میں اصل صورت حال اور سروس کی زندگی کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ سجاوٹ کی سروس کی زندگی عام طور پر 5 سے 8 سال ہے. 4. قیمت پر سجاوٹ کے معیار کا اثر. تشخیص میں، مارکیٹ کی صورت حال کی عکاسی کرنے کے لیے کل لاگت کے 5% سے 10% کے لیے کوالٹی امپیکٹ ویلیو پر غور کیا جانا چاہیے۔
مندرجہ بالا اس سوال کا جواب ہے کہ کیا گھر کو مسمار کرنے کے دوران گھر کی سجاوٹ کے اخراجات کی تلافی کی جائے گی۔ اگر آپ کے پاس زمین کے حصول اور انہدام کے حوالے سے دیگر حل طلب مسائل ہیں، تو آپ مدد کے لیے متعلقہ وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔