حکومت اور کاروباری تنازعات

وکیل ینگ ٹنگ کے بزنس ٹرپ کے دوران، ضبط شدہ لوگوں نے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کیا: "وکیل، ہم نے کہا کہ ہم گرانے جا رہے ہیں، لیکن کوئی حرکت نہیں ہوئی۔ پوچھ گچھ کے بعد، مسمار کرنے والے نے کہا کہ انہدام کے معاوضے کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ کیا جتنی زیادہ ایڈجسٹمنٹ ہوگی، اسے اتنا ہی کم معاوضہ ملے گا؟" "وکیل ینگ ٹنگ نے اثبات میں جواب دیا: "اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ انہدام کے معاوضے کو کیسے ایڈجسٹ کیا جائے، درج ذیل پانچ اصولوں پر عمل کرنا چاہیے اور ان کی خلاف ورزی نہیں کی جاسکتی!"

1. منصفانہ اور معقول معاوضے کا اصول
عوامی جمہوریہ چین کے لینڈ ایڈمنسٹریشن قانون کے آرٹیکل 48 کے مطابق: "زمین کی ضبطی کے لیے منصفانہ اور معقول معاوضہ دیا جائے گا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ جن کسانوں کی زمین ضبط کی گئی ہے ان کے اصل معیار زندگی کو کم نہ کیا جائے اور ان کی طویل مدتی معاش کی ضمانت دی جائے۔" لہذا، زمین کے حصول اور انہدام کے عمل کے دوران، مسمار کرنے والے فریق کو معاوضے کے منصفانہ اور معقول معیارات مرتب کرنے چاہییں۔

اگر ضبط شدہ کسانوں کا معیار زندگی پہلے سے کم ہے تو یہ مسمار کرنے کے لیے مناسب اور معقول معاوضہ نہیں ہے۔
2. پہلے معاوضہ اور بعد میں نقل مکانی کا اصول
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط کے آرٹیکل 27 کے مطابق: "مکان کی ضبطی کو پہلے معاوضہ دیا جائے گا اور پھر اسے منتقل کیا جائے گا۔" اس لیے انہدام کے بعد معاوضہ طلب کرنا غیر قانونی ہے۔ اس کا مقصد اکثر عام لوگوں کے مکانات کو گرانا، مسماری کے عمل کو تیز کرنا، یا مسمار کیے گئے لوگوں کو مذاکراتی پوزیشن میں رکھنا ہوتا ہے، تاکہ قبضہ کرنے والے فریق کے پاس دباؤ ڈالنے اور معاوضے کو کم کرنے کے لیے کافی پہل ہو۔

مسمار کیے گئے لوگوں کو پہلے معاوضے کے اصول پر عمل کرنا چاہیے اور پھر نقل مکانی کرنی چاہیے، اور مسمار کرنے والوں کے بہکاوے میں نہ آئیں۔ دونوں فریقوں کو مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے حوالے سے مختلف امور پر ایک معاہدے تک پہنچنا چاہیے، اور پھر ضبطی اور معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، دونوں فریقوں کو معاہدے میں بیان کردہ ذمہ داریوں کو ادا کرنا ہوگا جیسا کہ اتفاق کیا گیا ہے۔ جب یہ تمام معاملات مکمل ہو جاتے ہیں تو "معاوضہ" کے اصول کے تقاضے پورے ہو جاتے ہیں۔

دیہی اراضی پر قبضے اور معاوضے کے وکلاء کے پیشہ ورانہ شعبے: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں کے ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ میں قانونی خدمات جو غیر قانونی تعمیرات (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، فیکٹریوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، سابقہ اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ۔ دوبارہ آبادکاری کے معاوضے، انتظامی معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یوننان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، ژیان جیانگ، شان شیانگ، شیانگ، چین، چین، ژان جیانگ گوانگ ڈونگ، فوزیان، ہینان اور دیگر علاقے۔

3. اصولی طور پر، معاوضہ ارد گرد کے علاقے میں اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 19 کے مطابق: "قبضہ شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ مکانات کی ملکیت کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ پر ضبط شدہ مکانات کی اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔" لہذا، اگر آپ کے مکان کی اوسط معاوضہ قیمت ارد گرد کے علاقے میں ملتے جلتے مکانات کی قیمت سے کم ہے، تو یہ یقینی طور پر غیر معقول اور غیر قانونی ہے۔

اگر ایسا ہوتا ہے تو مسمار شدہ لوگوں کو بروقت اپنے حقوق کا تحفظ کرنا چاہیے۔
4. مسمار شدہ گھرانوں کے ذریعہ معاوضے کے طریقوں کے آزاد انتخاب کا اصول
آرٹیکل 21 کے مطابق "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے مطابق: "قبضہ شدہ شخص مالی معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔" ایک ہی وقت میں، عملی طور پر، اگر مسمار کیے گئے گھر کے گھر کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے، تو مسمار شدہ گھرانہ انہدام کی رقم اور دوبارہ آباد کاری ہاؤسنگ دونوں وصول کرنے کا انتخاب بھی کر سکتا ہے۔

اگر مسماری کے عمل کے دوران، مقامی حکومت مسمار کیے گئے گھرانوں کی آراء کو نظر انداز کرتی ہے اور انہیں پیسے یا مکان لینے پر مجبور کرتی ہے، تو یہ غیر قانونی ہے۔ مسمار شدہ گھرانے اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے قانون پر بھروسہ کر سکتے ہیں۔
5. جبری مسماری کو روکنے والے اصول
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 27 کے مطابق، "کوئی بھی یونٹ یا فرد قبضہ شدہ شخص کو غیر قانونی طریقوں جیسے کہ تشدد، دھمکیاں، یا پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی فراہمی، بجلی کی فراہمی، اور سڑک کی نقل و حمل میں رکاوٹ جیسے ضابطوں کی خلاف ورزی کے ذریعے نقل مکانی پر مجبور نہیں کر سکتا۔

تعمیراتی یونٹوں کو نقل مکانی کی سرگرمیوں میں حصہ لینے سے منع کیا گیا ہے۔ آرٹیکل 31 میں کہا گیا ہے: "اگر ضبط شدہ افراد کو پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی فراہمی، اور سڑکوں پر ٹریفک میں رکاوٹ ڈالنے کے لیے تشدد، دھمکیوں، یا ضابطوں کی خلاف ورزی جیسے غیر قانونی طریقوں سے نقل مکانی پر مجبور کیا جاتا ہے، جس سے نقصان ہوتا ہے، تو وہ قانون کے مطابق معاوضے کے ذمہ دار ہوں گے۔" لہٰذا، نہ صرف جبری مسماری غیر قانونی ہے، بلکہ پرتشدد اور نرم تشدد جو نقل مکانی کرنے والے گھرانوں کو نقل مکانی پر مجبور کرتا ہے، جیسے پانی اور بجلی کاٹنا، بھی قانونی طور پر ذمہ دار ہے۔

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ مسمار کرنے والے انہدام کے معاوضے کو کیسے ایڈجسٹ کرتے ہیں، وہ متعلقہ قوانین اور ضوابط میں طے شدہ اصولوں کی خلاف ورزی نہیں کر سکتے، ورنہ یہ غیر قانونی وصولی ہوگی۔ مسمار کیے گئے افراد کسی بھی دستاویز پر دستخط کرنے سے انکار کر سکتے ہیں اور انہیں اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے فوری طور پر دیہی اراضی پر قبضے اور معاوضے کا پیشہ ور وکیل تلاش کرنا چاہیے۔ صرف اسی طرح مسمار کیے گئے لوگوں کو مسمار کرنے کا تسلی بخش معاوضہ مل سکتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے دیہی اراضی اور معاوضے کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔