انٹرپرائز کا انہدام

قومی معیشت کی ترقی کے ساتھ ہی مختلف جگہوں پر بڑی تعداد میں مکانات اور زمینیں واگزار کر لی گئی ہیں۔ تاہم، زمین کے حصول اور انہدام کے معاوضے پر بات چیت کرنا آسان نہیں ہے۔ دونوں جماعتوں کے اپنے اپنے "حساب" ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے عملاً وقتاً فوقتاً جبری مسماری ہوتی رہتی ہے۔ جبری مسماری انہدام کی ایک قسم ہے جسے حکومت کو مسمار کیے جانے والے لوگوں کی خواہشات کے خلاف کرنے کی ضرورت ہے، لیکن اس کی جائز وجوہات ہیں۔

آج ہم جانیں گے کہ جبری مسماری کی کیا شرائط ہیں؟
جبری مسماری کو درج ذیل چار قانونی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
1. قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دینے یا انتظامی قانونی چارہ جوئی شروع کرنے میں ناکامی
اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کرتا ہے، تو قانونی نتائج یہ ہیں:
1. شہر یا کاؤنٹی کی عوام کی حکومت جو مکانات کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے جبری مسماری کے لیے عدالت میں درخواست نہیں دے سکتی۔
2. عوامی عدالت نفاذ کو نافذ نہیں کر سکتی۔

جبری مسمار کرنے والے وکلاء کے خصوصی شعبے: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں کے ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ کے لیے قانونی خدمات جو غیر قانونی تعمیر (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، سرکاری زمینوں پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، دیہی ملکیتی زمینوں کی دوبارہ ادائیگی معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جیلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانسی، آنہوئی، جیانگ سو، ژیانگ، جیانگ، جیانگ، ہاجیانگ اور دیگر کا احاطہ کرتا ہے۔ علاقوں

عملی طور پر، کچھ شہر اور کاؤنٹی کی عوام کی حکومتیں قانون کی پابندی نہیں کرتی ہیں اور قانون کی خلاف ورزی پر لازمی پھانسی کے لیے عدالت میں درخواست دیتی ہیں۔ تاہم، عدالت قانون کے مطابق لازمی انہدام کے لیے لازمی عمل درآمد کے طریقہ کار میں داخل نہیں ہو سکتی۔
2. جبری نقل مکانی معاوضے کے فیصلوں پر مبنی ہے۔
اگر کوئی معاوضہ کا فیصلہ نہیں ہوتا ہے، تو کوئی یونٹ جبری مسمار نہیں کر سکتا۔ عملی طور پر، دو اہم حالات ہیں جن میں زبردستی مسمار کیا جا سکتا ہے:
1. معاوضے کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں اور منتقل نہیں ہوں گے۔
2. اس نے معاوضے کا فیصلہ کیا اور نہ ہی کسی جگہ منتقل کیا اور نہ ہی انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دی اور نہ ہی ضابطوں کے مطابق مقدمہ دائر کیا۔

3. ضبط شدہ افراد کو مالیاتی معاوضہ، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤسز اور ٹرن اوور ہاؤسز دیے جائیں۔
اگر مالیاتی معاوضے کی رقم، خصوصی اکاؤنٹ نمبر، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤسز اور ٹرن اوور ہاؤسز کا محل وقوع اور رقبہ وغیرہ نہیں ہے تو جبری مسماری نہیں کی جا سکتی۔
4. اگر معاوضے کا فیصلہ درج ذیل میں سے کسی بھی صورت میں آتا ہے، تو عوامی عدالت اسے نافذ نہ کرنے کا حکم دے گی:

1. حقائق کی بنیاد کی واضح کمی؛
2. قانونی اور ریگولیٹری بنیادوں کی واضح کمی ہے۔
3. یہ واضح طور پر منصفانہ معاوضے کے اصول سے مطابقت نہیں رکھتا، اس شخص کے قانونی حقوق اور مفادات کو شدید نقصان پہنچاتا ہے جو پھانسی سے مشروط ہوتا ہے، یا اس شخص کی بنیادی زندگی، پیداوار اور آپریشن کی شرائط کو پھانسی سے مشروط کرتا ہے جس کی ضمانت نہیں دی جا سکتی۔
4. ظاہری طور پر انتظامی مقصد کی خلاف ورزی کرتا ہے اور عوامی مفادات کو شدید نقصان پہنچاتا ہے۔
5. قانونی طریقہ کار یا مناسب عمل کی سنگین خلاف ورزی؛
6. اختیارات سے تجاوز؛
7. قوانین، ضوابط اور قواعد میں متعین دیگر حالات جو نفاذ کے لیے موزوں نہیں ہیں۔

جبری مسماری بھی قانونی طریقہ کار کے مطابق کی جانی چاہیے۔ غیر معقول جبری مسماری کی صورت میں، مسمار کیے گئے افراد کو اپنے جائز مفادات کے تحفظ کا حق حاصل ہے۔ انہدام کے بعد وہ ریاست سے معاوضہ مانگ سکتا ہے۔ اگر اس کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو اسے فوری طور پر پیشہ ورانہ مدد کے لیے جبری مسمار کرنے والے پیشہ ور وکیل سے رجوع کرنا چاہیے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔