حکومت اور کاروباری تنازعات

جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں، شہروں میں سرکاری اراضی پر مکانات کا معاوضہ "ریگولیشنز آن ایکسپروپیئشن اینڈ کمپنسیشن آف ہاؤسز آف اسٹیٹ کی ملکیتی اراضی" پر مبنی ہے۔ تاہم، دیہی اجتماعی اراضی پر مکانات کی ضبطگی واضح نہیں ہے کیونکہ وہاں کوئی متعلقہ انتظامی ضابطے نہیں ہیں۔ تو، اجتماعی زمین پر مکانات کے معاوضے کے نتائج کیا ہوں گے جب انہیں زمین پر قبضے کا سامنا کرنا پڑتا ہے؟

1. زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کا معاوضہ۔ یہ ماڈل "لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ کے ضوابط" کی دفعات سے آتا ہے۔ یہ دیہی اجتماعی اراضی کے قبضے کے میدان میں ابتدائی معاوضے کا ماڈل ہے۔ 103010 آرٹیکل 47 زمین کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کے حساب کتاب کے معیارات کا تعین کرتا ہے۔

103010 کو کئی سالوں سے جاری اور نافذ کیا گیا ہے۔ معاشرے کی ترقی اور زندگی کے اخراجات میں اضافے کے ساتھ، زمین کے حصول کے معاوضے کی یہ تین قسمیں آہستہ آہستہ کسانوں کے اصل معیار زندگی کو برقرار رکھنے سے قاصر رہی ہیں۔ لہذا، زمین اور وسائل کی سابقہ ​​وزارت نے 2004 میں "لینڈ مینجمنٹ قانون" جاری کیا۔ کم معاوضے کے معیارات، ایک ہی زمین کے لیے مختلف قیمتیں، اور زیادہ من مانی جیسے بقایا مسائل کو حل کرنے کے لیے، اس نے مختلف خطوں میں ایک متفقہ سالانہ پیداواری قیمت اور زمین کی جامع قیمتوں کی تشکیل کے لیے دفعات شامل کیں۔

تاہم، یہ گھریلو جگہوں پر مکانات کے معاوضے کو منظم نہیں کرتا ہے۔ قانونی دفعات کے مطابق، زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے معاوضے کی فیسیں صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت مقرر کی جاتی ہیں۔ اس ماڈل کے تحت، ہوم سٹیڈ سائٹس پر مکانات کو صرف زمینی اٹیچمنٹ کے طور پر معاوضہ دیا جا سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، جنان کا زمینی انتظام کا قانون واضح طور پر ایک گھر کے لیے دوبارہ آبادکاری کی پالیسی پر سختی سے عمل درآمد کو یقینی بناتا ہے۔

مکانات کے قبضے کے وکلاء درمیانے اور بڑے کاروباری اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، اور حکومت-انٹرپرائز کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے منفرد طریقوں کو دلیری سے تلاش اور خلاصہ کیا ہے۔ انہوں نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی اداروں کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

اگر مکان کے رقبے کی بنیاد پر مکانات کی ضبطی اور مسماری کی جاتی ہے، تو معاوضہ زمینی منسلکات اور جوان فصلوں کے معاوضے کے موجودہ معیارات پر مبنی ہوگا۔ اگر قانونی جائیداد کا سرٹیفکیٹ ہے، تو معاوضہ سرٹیفکیٹ کے علاقے پر مبنی ہوگا۔
اگر کوئی قانونی جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے تو، ضلعی حکومت قانون کے مطابق مکان کی تعمیر کے علاقے کا تعین کرے گی۔ زیادہ سے زیادہ عمارت کا رقبہ 260 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ اضافی حصے کی تلافی نہیں کی جائے گی۔

2. مکان کی جگہ کے معاوضے کی قیمت کو نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دیا گیا تھا۔ 2011 میں، مرکزی کمیشن برائے نظم و ضبط کے معائنہ اور نگرانی کی وزارت کے جنرل آفس نے "زمین کے حصول کے معاوضے اور باز آبادکاری کے نظام کو بہتر بنانے کے بارے میں رہنما رائے" جاری کیا جس میں "مکانوں کی ملکیت کے معاوضے کو مزید معیاری بنانے کا نوٹس، انہدام اور اجتماعی اراضی پر دوبارہ آباد کاری" کی قیمت کے مطابق تعمیر شدہ مکان کی جگہ دی جائے گی۔ مقامی زمین کے حصول کے معیارات کے مطابق گھر کی ملکیت کی تلافی کی جائے گی۔ انہدام کا معاوضہ اور بے زمین کسانوں کو ملنے والی سرکاری سبسڈی ان کے مناسب معیار زندگی کے ساتھ مکانات کی خریداری کی ضمانت دے سکتی ہے۔ قوانین اور ضوابط جیسے "زمین کے حصول اور مسماری کے رویے کو مزید معیاری بنانے کے لیے نگرانی اور معائنہ کو مضبوط بنانے کے نوٹس" اور دیگر قوانین اور ضوابط پر نظر ثانی سے پہلے، اجتماعی زمین پر مکانات کی مسماری کو نئے جاری کردہ "نوٹس" (آرڈر نمبر 90) کی روح کے مطابق نافذ کیا جانا چاہیے۔

جب ہوم سٹیڈ پر مکانات بن رہے ہیں، کسانوں نے بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے۔ اگر کھیتی کی زمین پر منسلکات کو مکمل طور پر ان مکانات کے برابر کیا جائے جہاں کسان رہتے ہیں، تو یہ یقینی طور پر منصفانہ اور معقول ضبطی اور معاوضے کے اصول کی تعمیل نہیں کرے گا۔ مکانات پر مکانات ان کسانوں کے ہیں جو مکانات بناتے ہیں۔ اگرچہ گھر گاؤں کی اجتماعی ملکیت ہے، لیکن اس کے استعمال کا حق کسانوں کے ہاتھ میں ہے۔

لہٰذا، گھروں کی جگہوں پر مکانات ضبط کرنے سے نہ صرف مکانات کے نقصان کی تلافی ہوگی بلکہ کسانوں کو گمشدہ مکانات کی تلافی بھی کرنی چاہیے۔ مثال کے طور پر، زمین کے انتظام کا قانون (فی الحال موثر اور وسیع پیمانے پر لاگو "آرڈر نمبر 124") مکانات کے قبضے اور انہدام کے لیے زری معاوضے، ہاؤسنگ ری سیٹلمنٹ، اور اہل علاقوں میں ہوم سٹیڈ سائٹس کی علیحدہ منظوری کے طور پر معاوضے کا طریقہ متعین کرتا ہے۔

103010 آرٹیکل 14 میں کہا گیا ہے کہ اگر مکانات کی جگہوں پر مکانات کو مسمار کرنے کے لیے مالی معاوضہ لاگو کیا جاتا ہے، تو مسمار کرنے والا مسمار کیے گئے افراد کو معاوضہ ادا کرے گا۔ معاوضہ شدہ مکانات کو نئی قیمتوں کے ساتھ تبدیل کرنے کے تشخیصی اصول اور ہوم سٹیڈ سائٹس کے محل وقوع کے معاوضے کی قیمت کے حساب کتاب کا طریقہ مسمار کیے گئے مکانات کی متبادل قیمت اور ہوم سٹیڈ کی جگہ کے معاوضے کی قیمت کے مطابق طے کیا جائے گا اور اس کا اعلان میونسپل لینڈ اینڈ ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن بیورو کے ذریعے کیا جائے گا۔

اس معاوضے کے طریقہ کار کے حساب کا فارمولا 103010 میں فراہم کیا گیا ہے۔ مکان مسمار کرنے کے معاوضے کی قیمت = گھر کے مقام کے معاوضے کی قیمت اور گھر کے علاقے کا علاقہ نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دیا گیا ہے۔ گھر کے محل وقوع کے معاوضے کی قیمت = (مقامی عام رہائشی گائیڈ کی قیمت - نئے مکانات کی اوسط متبادل قیمت) آباد کاری کا اوسط علاقہ

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ قانونی چارہ جوئی کے وکیل کی فیس جمع کرنے کے معیارات کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ مشورہ کر سکتے ہیں۔مکان ضبطی کا وکیلون ٹو ون آن لائن مشاورت۔