حکومت اور کاروباری تنازعات

عام طور پر گھر کی ضبطی کے عمل کے دوران، مکان کے مالک کو اس کے مطابق معاوضہ دیا جائے گا۔ تاہم، حقیقت میں، اکثر ایسا ہوتا ہے کہ مکان کرایہ دار نے کئی سالوں سے مکان کرائے پر دیا ہوا ہے اور وہ مکان کے مالک کو اس بنیاد پر معاوضہ دینا چاہتا ہے کہ لیز کا معاہدہ ختم نہیں ہوا ہے۔ تو کیا مکان کرایہ دار کو معاوضہ مل سکتا ہے؟
ایک ایسا معاملہ ہے: میں نے Xiao Zhang کی ایک کمپنی کے ساتھ "اثاثہ لیز کا معاہدہ" پر دستخط کیے ہیں۔

دونوں جماعتوں نے اس بات پر اتفاق کیا کہ کمپنی اپنی تجارتی عمارتوں میں سے ایک ژاؤ ژانگ کو آپریشن کے لیے کرائے پر دے گی۔ لیز کی مدت تین سال تھی۔ لیز کی مدت کے دوران، اگر اسے حکومت کی طرف سے ضبط کیا گیا تھا، تو دونوں فریقوں نے اس بات پر اتفاق کیا کہ جب کمپنی Xiao Zhang کو مطلع کرے گی تو معاہدہ ختم کر دیا جائے گا۔ کمپنی ژاؤ ژانگ کی طرف سے لیز پر دیے گئے گھر کو سجانے میں کیے گئے اخراجات کے لیے کسی بھی معاوضے کی ذمہ دار نہیں ہوگی۔
مئی 2019 میں، اس کیس میں رینٹل ہاؤسنگ کی ضبطی شامل تھی۔

کمپنی نے Xiao Zhang کو تحریری طور پر مطلع کیا کہ وہ دونوں فریقوں کے ذریعے دستخط شدہ لیز کے معاہدے کو ختم کر دے، اور Xiao Zhang کو لیز پر دیا ہوا مکان واپس منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ ژاؤ ژانگ نے باہر جانے پر رضامندی ظاہر کی، لیکن کمپنی سے مطالبہ کیا کہ وہ اپنے سجاوٹ کے نقصانات، نقل مکانی کے اخراجات، دوبارہ آبادکاری سبسڈی، اور پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات وغیرہ کی تلافی کرے۔
کمپنی کا خیال ہے کہ ژاؤ ژانگ ضبط شدہ مکان کا مالک نہیں ہے اور قانون کے مطابق معاوضے کا حقدار نہیں ہے۔ مزید برآں، دونوں فریقوں نے معاہدے میں مکان کی ضبطی سے ہونے والے نقصانات کی بھی شرط رکھی، اور مسمار کرنے والی کمپنی ذمہ دار نہیں ہے۔

بیجنگ پروفیشنل ڈیمولیشن لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی، حکومتی اداروں کے تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل میں مصروف ہے، جس میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانے، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ بینکوں کی تعمیر نو اور دیگر قانونی خدمات شامل ہیں۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

کیا Xiao Zhang سجاوٹ کے نقصانات کے معاوضے، نقل مکانی کے اخراجات کے معاوضے، عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ، اور پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے معاوضے کا حقدار ہے؟
کیس کی سماعت کے بعد، عدالت نے کہا کہ اگرچہ دونوں فریقوں کے ذریعہ دستخط شدہ اثاثہ لیزنگ معاہدے میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ کمپنی ژاؤ ژانگ کی طرف سے لیز پر دیے گئے گھر کو سجانے میں کیے گئے اخراجات کے لیے کسی قسم کے معاوضے کی ذمہ دار نہیں ہوگی، تاہم ضبط شدہ فریق کی طرف سے دیے جانے والے متعلقہ سجاوٹ کے معاوضے سے لطف اندوز ہونا چاہیے۔

لہذا، ژاؤ ژانگ کو سجاوٹ کے نقصانات کے معاوضے کا دعوی کرنے کا حق ہے.
گھر کے اصل صارف کے طور پر، اگرچہ ژاؤ ژانگ گھر کا مالک نہیں ہے، اگر کمپنی اور محکمہ ضبطی اسے عارضی طور پر دوبارہ آباد کاری فراہم نہیں کرتا ہے، تو وہ کمپنی کے انہدام کے اصل معاوضے سے نقل مکانی کے اخراجات اور عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کے اخراجات وصول کرنے کا حقدار ہے، نیز پیداوار اور کاروبار کی وجہ سے ہونے والے نقصان کے معاوضے کا۔
لہذا، عدالت نے فیصلہ دیا کہ کمپنی کو زیو ژانگ کو سجاوٹ کے نقصانات، نقل مکانی کے اخراجات، عارضی بحالی کے اخراجات، پیداوار سے ہونے والے نقصانات اور کاروبار کی معطلی وغیرہ کے لیے معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔

اگرچہ "ریگولیشنز آن ہاؤس ایکسپروپریشن اینڈ کمپنسیشن آن اسٹیٹ ملکیتی اراضی" واضح طور پر یہ طے نہیں کرتا کہ آیا لیز لینے والا مکان کے اصل صارف کے طور پر، مکان کے قبضے کا معاوضہ حاصل کر سکتا ہے یا نہیں، کیا کرایہ دار انہدام کے معاوضے کا حقدار ہے، بنیادی طور پر اس کا انحصار ضبطی معاوضے کے معاہدے اور لیز کی دفعات پر ہے۔
اگر فریقین کرایہ دار کے متعلقہ معاوضے پر متفق نہیں ہوئے ہیں یا معاہدہ واضح نہیں ہے، تو اس کا تعین انصاف کے اصول کی بنیاد پر کیا جائے گا اور لیز کے معاہدے کی نامکمل مدت، معاوضے کے معاہدے اور معاوضہ قبول کرنے والے کی اصل صورتحال کے ساتھ مل کر طے کیا جائے گا۔

لہذا، اگر انٹرپرائز کی طرف سے لیز پر دیا گیا مکان ضبط کر لیا جاتا ہے، تو کرایہ دار کچھ معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔
خاص طور پر، مکانات پر قبضے کے معاوضے کی تقسیم عام طور پر اس طرح کی جاتی ہے:
1. مکان کے مالک کے طور پر، کرایہ دار خود گھر کی قیمت کے لیے معاوضے کا حقدار ہے۔
2. مکان کے حقیقی صارف کے طور پر، کرایہ دار مکان کی ملکیت کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضے کا حقدار ہے۔

3. سجاوٹ والے حصے کے لیے، اگر اسے ہٹایا جا سکتا ہے، تو اسے کرایہ دار کے ذریعے ہٹایا جا سکتا ہے۔ اگر اسے ہٹایا نہیں جا سکتا ہے اور معاہدہ ختم نہیں ہوا ہے، تو معاوضے کا حصہ کرایہ دار کو حاصل ہوگا۔
4. مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے کسی بھی نقصان کو دونوں فریقوں کے درمیان معاہدے کی نامکمل مدت اور کرایہ دار کے معاوضے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر مناسب طور پر سنبھالا جائے گا۔

اس مضمون میں قانونی علم "کیا کرایہ دار مسمار کرنے کا معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں" قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ کرایہ داروں کی مسماری اور انہدام کے معاوضے کے ضوابط، مسمار کرنے والے کرایہ داروں کے لیے معاوضے کے اکاؤنٹس وغیرہ کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ میں مسمار کرنے والی پیشہ ور قانونی فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔