قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: بہت سے مسمار کیے گئے گھرانوں کے پاس یہ سوال ہے، "کیا موجودہ قومی انہدام کے معاوضے کی پالیسی "ایک کے بدلے ایک انہدام" ہے؟ کیوں کچھ جگہیں 1:2 یا 1:3 کے معاوضے کا تناسب دیتے ہیں، لیکن ہم صرف 1:1.3 دیتے ہیں؟ یہ بہت غیر منصفانہ ہے۔" کچھ جگہوں پر، انہدام کے معاوضے کا تناسب حیران کن حد تک زیادہ ہے، جب کہ کچھ جگہیں صرف 1:1 کے تناسب سے معاوضہ دینے کے لیے تیار ہیں، اور یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر معاوضے کا تناسب 1:0.8 یا 1:0.7 تک کم ہے۔ ایسا کیوں ہے؟

1. مکانات پر قبضے اور انہدام کے معاوضے کو "منصفانہ اور معقول معاوضہ" کے اصول پر عمل کرنا چاہیے۔

ملک میں انہدام کے معاوضے کے تناسب سے متعلق متفقہ ضابطے نہیں ہیں۔ انہدام کے تناسب کا تعین ہر علاقے کی طرف سے اصل حالات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، لیکن سب کو "سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے منصفانہ اور معقول معاوضے کے اصول کی سختی سے پابندی کرنی چاہیے۔ جب مکانات ضبط کیے جائیں تو اس بات کو یقینی بنایا جائے کہ اس بنیاد پر قبضے میں لیے گئے لوگوں کے معیار زندگی میں کمی اور بہتری نہ آئے۔ یہ زمین کے حصول اور انہدام کا اصل ارادہ ہے۔ جہاں تک معاوضے کے تناسب کا تعین کرنے کا تعلق ہے، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا ضبط شدہ مکان کی اصل قیمت ظاہر ہوتی ہے۔

2. دو اہم حالات ہیں جب معاوضہ کا تناسب 1:1 سے تجاوز کر جاتا ہے۔

1. ضبط شدہ مکانات اور بازآبادکاری مکانات کے درمیان قیمت کا فرق بہت زیادہ ہے۔

(1) ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ جب جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا گیا تھا، کوئی جگہ تبدیل نہیں کی گئی تھی، اور ضبط شدہ مکان کی قیمت اور آبادکاری کے مقام کے ارد گرد مکانات کی قیمتوں میں بڑا فرق تھا۔ اس سے یہ طے ہوتا ہے کہ ہاؤس پراپرٹی رائٹس ایکسچینج کا تناسب اکثر 1:1 سے زیادہ ہوتا ہے۔

(2) مثال کے طور پر، ضبط شدہ شخص کا گھر شہر کے مرکز کے پہلے حلقے میں واقع ہے، اور اس کے ارد گرد مکانات کی قیمتیں 30,000 یوآن فی مربع میٹر ہیں، جب کہ مسمار کرنے والا مکان شہر سے باہر، نسبتاً دور دراز واقع ہے، اور مارکیٹ کی قیمت 6000 یوآن ہے۔ پھر جائیداد کے حقوق کے تبادلے کی تلافی 1:1 کے مطابق نہیں ہو سکتی۔ 1:5 کے تناسب کے مطابق تبادلہ کرنا مناسب ہونا چاہئے، یعنی 1 مربع میٹر کی جگہ 5 مربع میٹر ہے۔

2. زمین کی قیمت زیادہ ہے اور زیادہ معاوضہ دیا جائے گا۔

مثال کے طور پر، شہر کے مرکز میں پرائم لینڈ پارسل اکثر انہدام کے معاوضے کا بہت زیادہ تناسب فراہم کرتے ہیں، عام طور پر 1:1 سے زیادہ، 1:2 یا اس سے بھی 1:3 تک پہنچ جاتا ہے۔ اس صورت میں، یہ عام طور پر قبضہ کرنے والے فریق کے ساتھ مذاکرات کا نتیجہ ہوتا ہے۔

3. ان صورتوں میں، معاوضے کا تناسب 1:1 سے کم ہو سکتا ہے۔

1. منزل کی اونچائی سے ممتاز:ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم کو معلوم ہوا کہ 2.2 میٹر سے کم فرش کی اونچائی والے سادہ ڈھانچے والے مکانات کو 1:0.5 کے تناسب سے معاوضہ دیا جائے گا۔ اوپر والے اٹاری کے معاوضے کا حساب 1:0.8 کے تناسب کے مطابق کیا جاتا ہے۔ یہ ایک مقامی ضابطہ ہے۔

2. منزلوں کی تعداد سے ممتاز:کچھ مقامی ضابطے یہ بتاتے ہیں کہ اگر ضبط شدہ مکان تین منزلوں سے زیادہ ہے، تو چوتھی منزل سے شروع ہونے والے مکان کے لیے معاوضے کا تناسب 1:0.7 کے حساب سے شمار کیا جائے گا۔ اگر گھر 6 منزلوں سے زیادہ ہے، تو اس کا حساب 1:0.6 کے حساب سے کیا جائے گا۔ اگر مکان 7 منزلوں سے زیادہ ہو تو کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

3. فضائی تصاویر کے مطابق فرق کریں:بنیادی طور پر غیر دستاویزی مکانات کو نشانہ بنانا۔ اگر گھر کی فضائی تصاویر 2017 کے بعد لی جائیں تو کوئی معاوضہ نہیں ملے گا۔ 2014 کے بعد لی گئی فضائی تصاویر کا معاوضہ 1:0.6 پر دیا جائے گا۔ 2010 کے بعد کی فضائی تصاویر کا معاوضہ 1:0.7 پر دیا جائے گا۔

4. غیر قانونی تعمیرات سے ممتاز: غیر قانونی تعمیر کے تعین کے بعد، معاوضہ اکثر 1:1 کے تناسب سے کم ہوگا۔ کچھ جگہیں انسانی ہمدردی کے اصولوں کی بنیاد پر معاوضے کا ایک خاص فیصد فراہم کریں گی، عام طور پر تعمیراتی اخراجات کا معاوضہ۔ کچھ جگہیں ایسی بھی ہیں جہاں کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔