قانونی معلومات

کیا جائیداد اور زمین کو الگ الگ گروی رکھا جا سکتا ہے؟

1. زمین اور مکان الگ الگ رہن نہیں رکھے جا سکتے۔ جب کوئی رہن ہو، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ رہن رکھا جانا چاہیے جہاں مکان واقع ہے؛

2. اگر زمین کے استعمال کے حقوق گروی رکھے گئے ہیں، تو زمین پر موجود مکانات ایک ساتھ رہن رکھے جائیں گے۔

اگر وہی گھر رہن ہو اور اس کی حفاظت کے لیے کوئی دوسرا آجائے تو میں کیا کروں؟

درحقیقت، گھر کی فروخت پر دستخط کرتے وقت، آپ اصل میں سب سے پہلے یہ معلوم کر سکتے ہیں کہ آیا گھر گروی رکھا ہوا ہے۔ چونکہ مالکان پریشان ہیں کہ وہ رہن کی مدت کے دوران گھر کے لیے خریدار نہیں ڈھونڈ پائیں گے، اس لیے وہ عام طور پر گھر کی اصل حالت چھپاتے ہیں۔ تاہم، سب سے سیدھا طریقہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور لینڈ سرٹیفکیٹ کو دیکھیں، اور گھر کے مالک سے کہیں کہ وہ جائیداد کا سرٹیفکیٹ دکھائے تاکہ یہ معلوم ہوسکے کہ آیا مکان گروی ہے۔

اگر گھر رہن ہے تو ٹائٹل سرٹیفکیٹ پر رہن کی مہر لگائی جائے گی۔ مزید برآں، ایک مکان گروی رکھا ہوا ہے اور اسے بینک میں جمع کیا جا سکتا ہے۔ لہذا، جب مالک جائیداد اور زمین کے سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کے لئے تیار نہیں ہے یا اس سے قاصر ہے، تو مکان گروی رکھا جا سکتا ہے۔

قدرتی طور پر، اگر آپ نے شروع میں اس بات پر غور نہیں کیا کہ آیا گھر کے پاس رہن ہے، اور اب آپ رہن کے ساتھ مکان خریدتے ہیں، تو اسے مالک کے رہن رکھنے والے نے محفوظ کر لیا ہے۔ اگرچہ صورتحال پر امید نہیں ہے، پھر بھی آپ درج ذیل اقدامات کر سکتے ہیں:

سب سے پہلے، جب آپ کو یہ صورت حال معلوم ہوتی ہے، تو آپ کو دوسرے فریق اور ڈویلپر کے ساتھ فوری طور پر گفت و شنید کرنی چاہیے اور مزید نقصانات سے بچنے کے لیے ایک ایسے تصفیے تک پہنچنے کی کوشش کرنی چاہیے جو تینوں فریقوں کے لیے قابل قبول ہو۔

دوسرا، اگر دونوں فریق کسی معاہدے پر نہیں پہنچ پاتے ہیں، تو انہیں فوری طور پر فیصلہ کرنا چاہیے کہ آیا مخصوص حالات کی بنیاد پر قانونی چارہ جوئی کے ذریعے اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کرنا ہے، اور معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری ڈیولپر کو برداشت کرنی چاہیے۔ یہاں تک کہ اگر ڈویلپر محفوظ شدہ جائیداد کے لیے معاوضہ وصول کرنے کا ترجیحی حق حاصل نہیں کرتا ہے، تب بھی اگر زائد اثاثے ہوں تو وہ معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔