قانونی معلومات

مستقبل میں دوبارہ آبادکاری کا کام مسمار کرنے سے پہلے اچھی طرح سے کیا جانا چاہیے، اور انہدام کا معاوضہ دوبارہ آباد کاری کے کاموں میں سے ایک ہے۔ تو نقل مکانی کے لیے معاوضے کے طریقے کیا ہیں؟ نقل مکانی کے لیے عام طور پر کتنا معاوضہ مناسب ہے؟ مجھے یقین ہے کہ بہت سے لوگ جو جانتے ہیں کہ ان کے مکانات منہدم ہونے والے ہیں وہ جاننا چاہیں گے۔ آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ ایک نظر ڈالتے ہیں۔

نقل مکانی کے لیے معاوضے کے طریقے کیا ہیں؟
چین کی موجودہ قانونی دفعات کے مطابق، مکانات کی منتقلی کے معاوضے کی تین شکلیں ہیں: مالیاتی معاوضہ، جائیداد کے حقوق کی تبدیلی، اور مشترکہ معاوضہ۔
1. مانیٹری معاوضہ: اس کا مطلب ہے کہ مسمار کرنے والا متعلقہ قانونی معیارات کا استعمال کرتا ہے اور ایک پیشہ ورانہ طور پر قابل تشخیص ایجنسی کو سپرد کرتا ہے کہ وہ مسمار کیے جانے والے مکانات کی پیشہ ورانہ اور مارکیٹ-معیشت کی تشخیص کرے۔

نقل مکانی کے معاوضے کی رقم جو مسمار کرنے والوں کو ادا کرنے کی ضرورت ہے اس کا تعین دوسرے اسی طرح کے مکانات کی مارکیٹ قیمت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے جو کہ ضبط شدہ مکان کے اعلان کی تاریخ سے کم نہیں ہے، اور تخمینہ شدہ قیمت کی بنیاد پر۔ (اگر تشخیص کرنے والی ایجنسی کے گھر کی قیمت کے تعین پر کوئی اعتراض ہے تو، منہدم شدہ شخص نظرثانی کا جائزہ لے سکتا ہے۔ اگر نظرثانی کے نتیجے پر بھی اعتراض ہے تو، منہدم شدہ شخص دوبارہ تشخیص کے لیے تشخیصی ماہر کمیٹی کو درخواست دے سکتا ہے)

(نوٹ: اوپر دکھائی گئی مارکیٹ کی قیمتوں کے لیے، مقامی حکومت کے محکمے رہائشی مکانات کی مارکیٹ کی قیمتوں کے سالانہ نمونوں اور علاقے کے اتار چڑھاو کی بنیاد پر ایک متعلقہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی قیمت کی فہرست تیار کریں گے۔ مسمار کیے گئے لوگ اسے حوالہ اور حساب کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کے علاقے میں منہدم مکانات کی قیمت کا تعین کرنا مشکل ہو تو، آپ کو مقامی حکومت کے محکمہ تعمیرات سے مشورہ کرنا چاہیے۔

ینگٹنگ لاء فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

2. جائیداد کے حقوق کی تبدیلی: اسے متبادل ہاؤسنگ معاوضہ بھی کہا جاتا ہے، اسے دو متبادل طریقوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: معیاری جائیداد کے حقوق کی تبدیلی اور مختلف تشخیصی طریقوں کی بنیاد پر علاقے کے معیاری جائیداد کے حقوق کی تبدیلی۔
3. مشترکہ معاوضہ: اس کا مطلب ہے کہ نقل مکانی کے معاوضے میں، گرائے گئے مکانات کو مالیاتی معاوضہ اور جائیداد کے حقوق کے بدلے معاوضہ دونوں دیا جاتا ہے۔
مکان کی منتقلی کے معاوضے کی اقسام:

اس بات پر منحصر ہے کہ گرائے جانے والے مکانات شہری یا دیہی علاقوں میں ہیں، نقل مکانی کے معاوضے کی اقسام کو دو قسموں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: سرکاری زمین پر مکان مسمار کرنے کا معاوضہ اور اجتماعی زمین پر مکان مسمار کرنے کا معاوضہ۔
مکان کی منتقلی کے معاوضے کے منصوبے: قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق، مندرجہ ذیل پانچ معاوضے کے منصوبوں کی حمایت کی جاتی ہے:
1. مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ؛

2. مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛
3. ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ
4. سبسڈی اور مراعات؛
5. گھر کی سجاوٹ اور گھریلو سامان کی منتقلی کے لیے معاوضہ؛
نقل مکانی کے لیے عام طور پر کتنا معاوضہ مناسب ہے؟
مکان مسمار کرنے کی دوبارہ آبادکاری کی فیس = نقل مکانی کی سبسڈی (منتقلی کی لاگت) انہدام کے بعد دوبارہ آبادکاری کی عارضی سبسڈی
اضافی عارضی بحالی سبسڈی
غیر رہائشی عمارتوں (جیسے تجارتی عمارتوں) کی پیداوار یا کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

نوٹ 1: مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے لیے درخواست دینے والے مضامین یہ ہیں: مسمار شدہ شخص اور کرایہ دار۔
نوٹ 2: اگر انہدام کے بعد مسمار کرنے والے گھر کو ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم کی جاتی ہے، تو انہدام کے بعد کی عارضی دوبارہ آبادکاری سبسڈی کا حساب لگانے کی ضرورت نہیں ہے۔
نوٹ 3: اضافی عارضی ری سیٹلمنٹ سبسڈی صرف اس وقت لاگو ہوتی ہے جب منتقلی کی مدت ختم ہو جائے۔ اگر اس سے تجاوز نہیں کیا جاتا ہے، تو دیہی علاقوں میں واقع مکانات کے لیے انہدام کے معاوضے کے معیار کا حساب لگانے کی ضرورت نہیں ہے۔

ضوابط کے مطابق، دیہی کاشت کی گئی زمین پر قبضے کے لیے معاوضے کا طریقہ یہ ہے کہ جب کاشت کی گئی زمین ضبط کی جائے تو پچھلے تین سالوں کی کل پیداوار کی بنیاد پر اوسط سالانہ پیداوار کا حساب لگانا، اور پھر اوسط پیداوار کی قیمت کا 4-6 گنا معاوضہ دینا ہے (مخصوص ڈیٹا مقامی معیارات کے مطابق شمار کیا جاتا ہے)۔ مکانات کے معاوضے میں مکانات، منسلکات، درختوں اور صحن میں موجود دیگر عمارتوں کا معاوضہ شامل ہے۔

عام طور پر، آبادی کی بنیاد پر، ہر شخص کے لیے دستیاب نقل مکانی کا معاوضہ دسیوں ہزار سے لاکھوں کے درمیان ہے۔ مخصوص ڈیٹا کا انحصار مقامی نفاذ کی پالیسیوں اور فی کس آمدنی کی سطح پر ہوتا ہے۔
صورتِ حال 1: مسمار کیے گئے لوگ جن کی زمین پر قبضہ کر لیا گیا ہے اور ان کے پاس نقل مکانی میں مکانات بنانے کی شرائط نہیں ہیں، ان کے پاس دو اختیارات ہیں: مالی معاوضہ اور جائیداد کے حقوق مکانات کا تبادلہ۔ اگر وہ پراپرٹی رائٹس ہاؤس ایکسچینج کمپنسیشن کا طریقہ منتخب کرتے ہیں، تو ان کے مکانات کی قیمت مالی معاوضے کے مساوی ہوگی جس کی تلافی کی جانی چاہیے۔

صورتحال 2: زمین پر قبضہ کرنے والے شخص کے پاس مختلف جگہ پر مکان بنانے کی شرائط ہیں۔ مسمار شدہ افراد نئی رہائش کے لیے متعلقہ محکموں کے ساتھ (قانون کی طرف سے اجازت یافتہ زمین کے اندر، جیسے مرکزی دیہات یا مقامی حکومت کی طرف سے منصوبہ بند رہائشی علاقے) کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، اور متعلقہ مالی معاوضہ بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔