قانونی معلومات

چینی معاشرے میں زیادہ تر علاقوں میں جوڑوں کے لیے شادی کرنا ضروری ہے۔ گھر خاندان کا ایک اہم اثاثہ ہے۔ بہت سے لوگ اپنی زندگی کی بچت کو گھر خریدنے کے لیے استعمال کرتے ہیں تاکہ تعلق کا احساس حاصل کیا جا سکے۔ اگر وہ مکان خریدتے ہیں، تو انہیں رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ تو جب ایک جوڑا مکان خریدتا ہے تو ایک شخص اور رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر لکھنے والے دو افراد میں کیا فرق ہے؟ کیا وہ مکان اس کا ہے جس کے نام رئیل اسٹیٹ ڈیڈ پر ہے؟ آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ ایک نظر ڈالتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر ایک شخص اور دو افراد کے ساتھ گھر خریدنے والے جوڑے کے درمیان فرق۔ شادی کے بعد گھر خریدتے وقت خواہ وہ ایک شخص کے نام لکھا جائے یا دو افراد کے، یہ میاں بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے۔ بنیادی فرق یہ ہے کہ شادی سے پہلے گھر خریدتے وقت رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر لکھا ہوا نام گھر کے مالک کی نمائندگی کرتا ہے۔ شادی سے پہلے گھر خریدتے وقت رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر صرف دو لوگوں کے نام لکھے ہوتے ہیں، یہ میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد ہے۔

ینگٹنگ لائرز گروپ کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور کاروباری تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز کو مسمار کرنا، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

1. "سول کوڈ" کے مطابق: شادی کے بعد جائیداد شوہر اور بیوی دونوں کی ہوتی ہے۔ آپ کا گھر شوہر اور بیوی دونوں کی مشترکہ ملکیت ہونا چاہیے۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کس کا نام لکھیں ٹھیک ہے۔
2. دو لوگوں کے نام لکھنے کا مقصد آپ دونوں کے حقوق کو واضح کرنا ہے، جس سے دونوں فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کرنے میں مدد ملے گی جب مستقبل میں جائیداد کے معاملات (جیسے خرید و فروخت) میں کوئی قانونی تنازعہ ہو۔
3. اگر اسے ایک فریق کے ذریعہ نجی طور پر نمٹا دیا جاتا ہے (نظریاتی طور پر، آپ کو پاور آف اٹارنی جاری کرنے کی ضرورت ہے، بصورت دیگر منتقلی نہیں کی جاسکتی ہے)۔

آپ ایک فریق اور تیسرے فریق کے درمیان معاہدے کو منسوخ کرنے کے لیے عدالت میں درخواست دے سکتے ہیں، سوائے تیسرے فریق کے نیک نیتی کے ساتھ (نیک نیتی کا یہ تعین ایک تکنیکی کام ہے)۔ کیا مکان اس شخص کا ہے جس کا نام رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر ہے؟
1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر نام ہونا ≠ گھر پر جائیداد کے حقوق ہونا۔ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ میں نام شامل کرنے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ گھر پر جائیداد کے حقوق موجود ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے حقوق کی توثیق رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن سے ہوتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے جائیداد کے حقوق کے طور پر، ایک گھر کے قیام، تبدیلی، منتقلی اور خاتمے کو مؤثر ہونے کے لیے قانون کے مطابق رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ رجسٹریشن کے بغیر، اس کا کوئی قانونی اثر نہیں ہے۔ لہذا، اگر آپ کا رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن بک سے مطابقت نہیں رکھتا ہے، اور یہ ثابت کرنے کے لیے کوئی ثبوت نہیں ہے کہ ریئل اسٹیٹ رجسٹریشن بک واقعی غلط ہے، تو آپ کو نقصان اٹھانا پڑے گا۔ لہٰذا، جائیداد کے حقوق مختص کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن بک میں اپنا نام ضرور شامل کریں، تاکہ آپ کے پاس گھر کے جائیداد کے حقوق ہوں۔

2. اگر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر کوئی نام نہیں ہے، تب بھی آپ کے پاس گھر کے جائیداد کے حقوق ہوسکتے ہیں۔ نکاح نامہ کے بعد اگر مکان خریدا گیا ہو، چاہے صرف ایک شخص کا نام لکھا جائے، تب بھی وہ میاں بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے۔ یہاں تک کہ اگر گھر مکمل طور پر والدین نے خریدا ہو، اگر یہ واضح طور پر نہ بتایا گیا ہو کہ یہ بچوں کے لیے ہے یا میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد، تو اس کا نام نہ رکھنے والی جماعت کو بھی جائیداد کے حقوق میں حصہ ہے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔