قانونی معلومات

آج کی حقیقی زندگی میں، موجودہ گھروں میں رہائش کی عمر کے تقاضے ہیں۔ عام طور پر، رہائشی قسم کے مکانات کی عمر 70 سال ہونی چاہیے۔ تو گھر خریدنے کے 70 سال بعد گھر کا مالک کون ہوگا؟ یہ مسئلہ بہت سے لوگوں کے لیے تشویش کا باعث ہونا چاہیے۔ آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ اس پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔

گھر خریدنے کے 70 سال بعد اس کا مالک کون ہے؟
مکان خریدنے کے 70 سال بعد، مکان ریئل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر رجسٹرڈ حق دار کا ہے۔ یعنی 70 سال کے بعد گھر کے ملکیتی حقوق گھر کے مالک کے ہیں۔ رہائشی زمین کی سروس لائف 70 سال ہے۔ میعاد ختم ہونے کے بعد، زمین کی منتقلی کی فیس موجودہ زمین کی قیمت کی سطح کے مطابق خود بخود تجدید کی جا سکتی ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے دوبارہ درخواست دی جا سکتی ہے۔

بیجنگ یوٹنگ لا فرم قانونی معاملات جیسے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق فوجداری قانونی چارہ جوئی میں مہارت رکھتی ہے۔ اس کے پاس ریئل اسٹیٹ کے تنازعات میں انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

مکان کی ملکیت مستقل ہے اور اس کی میعاد ختم ہونے کا کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ 70 سال سے مراد زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔ 70 سال کی رہائشی زمین کے استعمال کی مدت ختم ہونے کے بعد، متعلقہ زمین کی منتقلی کی فیس موجودہ زمین کی قیمت کی سطح کے مطابق خود بخود تجدید ہو سکتی ہے، اور آپ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے دوبارہ درخواست دے سکتے ہیں۔ قانونی بنیاد: "شہری ریاست کے زیر ملکیت زمین کے استعمال کے حقوق کی تفویض اور منتقلی سے متعلق عبوری ضوابط" کا آرٹیکل 12۔

زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کی زیادہ سے زیادہ مدت کا تعین درج ذیل مقاصد کے مطابق کیا جاتا ہے۔
(1) ستر سال سے رہائشی زمین؛
(2) پچاس سال کے لیے صنعتی زمین؛
(3) تعلیم، سائنس اور ٹیکنالوجی، ثقافت، صحت اور کھیلوں کی زمین کے لیے پچاس سال۔
(4) 40 سال کے لیے تجارتی، سیاحتی اور تفریحی زمین؛
(5) جامع یا دیگر زمینی استعمال کے لیے پچاس سال۔

دیوانی ضابطہ کی دفعہ 216: رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن بک جائیداد کے حقوق کی ملکیت اور مواد کی بنیاد ہے۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن بک کا انتظام رجسٹریشن ایجنسی کرتی ہے۔ آرٹیکل 359: جب رہائشی تعمیرات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی میعاد ختم ہو جاتی ہے، تو تجدید کی فیس کی ادائیگی یا کمی خود بخود قوانین اور انتظامی ضوابط کی دفعات کے مطابق تجدید ہو جائے گی۔ مدت ختم ہونے کے بعد غیر رہائشی تعمیرات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی تجدید قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

اگر زمین پر مکانات اور دیگر رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا معاہدہ ہے تو اس معاہدے پر عمل کیا جائے گا۔ اگر کوئی معاہدہ نہیں ہے یا معاہدہ واضح نہیں ہے، تو ملکیت قوانین اور انتظامی ضوابط کی دفعات کے مطابق ہوگی۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔