غیر قانونی تعمیرات

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین کے مطابق کسانوں کی صرف رہائشی عمارتوں کو گرایا نہیں جا سکتا۔ اگر کسانوں کے رہنے کی واحد جگہ کو مسمار کر دیا گیا ہے تو قانون کے ذریعہ اس کی اجازت نہیں ہے۔ دیہی علاقوں میں تین طرح کی غیر قانونی تعمیرات کی بات کریں تو وہ کون سے مسائل ہیں جنہیں گرایا نہیں جانا چاہیے۔ آپ کو تب پتہ چل جائے گا جب ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر نیچے پڑھیں گے۔

دیہی علاقوں میں کون سی تین قسم کی غیر قانونی عمارتیں ہیں جنہیں منہدم نہیں کیا جانا چاہیے؟
1. چھوٹے پیمانے پر غیر قانونی تعمیرات جو دوسرے لوگوں کی زندگیوں پر اثر انداز نہ ہوں۔
2. منظوری کے بغیر قبضہ شدہ اجتماعی اراضی پر مکانات کی تعمیر کے لیے آدھے گاؤں والوں کی منظوری ہونی چاہیے۔
3. کسانوں کے لیے واحد رہائش گاہ۔ دیہی علاقوں میں، مندرجہ بالا تین قسم کے غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات کو چھوڑ کر جنہیں گرانے کی ضرورت نہیں ہے، باقی غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات کو متعلقہ محکموں کی جانب سے گرانے کا حکم دیا جائے گا۔

دیہی دوست یاد رکھیں کہ دیہی علاقوں میں غیر قانونی تعمیرات پر جرمانے کی ضرورت نہیں ہے:
کل رقبہ متعین کردہ ایک فیملی کثیر گھریلو سے زیادہ نہیں ہے۔ چین کے زمینی قانون کے مطابق، دیہی مکانات کا فی گھرانہ ہونا ضروری ہے۔ دیہی کثیر گھرانوں کے معاملے میں، اضافی گھروں کو اجتماعی طور پر دوبارہ استعمال کیا جانا چاہیے۔ تاہم، مستثنیات ہیں. اگر کسانوں کے پاس ایک سے زیادہ مکانات ہیں، لیکن ان گھروں کا کل رقبہ پھر بھی مقامی گھریلو معیارات پر پورا نہیں اترتا، تو یہ صورت حال بھی قانونی ہے، لہٰذا آبائی گھر پر موجود مکانات کو گرانے کی ضرورت نہیں ہے، اور کسان رہ سکتے ہیں۔

ینگٹنگ لائرز گروپ کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور کاروباری تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز کو مسمار کرنا، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

دیہی مکینوں کے لیے واحد مکان اگر غیر قانونی طور پر بنایا گیا دیہی مکان کسانوں کے لیے واحد مکان ہے اور اس کے علاوہ کوئی گھر یا مکان نہیں ہے، تب بھی اگر مکان غیر قانونی طور پر بنایا گیا ہے تو اسے براہ راست منہدم نہیں کیا جاسکتا کیونکہ بنیادی طور پر دیکھا جائے تو ریاست کسانوں کے بنیادی مفادات کا تحفظ کرتی ہے اور پالیسیوں کی وجہ سے کسانوں کو رہنے کی کوئی جگہ نہیں چھوڑے گی۔ یہاں تک کہ اگر غیر قانونی تعمیر خاص طور پر سنگین ہے، اس کے لیے کسانوں کو صرف چھوٹے پیمانے پر ایڈجسٹمنٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور اسے مکمل مسمار کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔

غیر قانونی عمارتیں تاریخ سے بچ گئی ہیں۔ تاریخی اور دیگر وجوہات کی بنا پر، دیہی علاقوں میں اب بھی بہت سے خاندان اور آبائی علاقے ایسے ہیں جو معیار سے زیادہ ہیں۔ ہاؤسنگ کی تعمیر کے موجودہ معیارات کے مطابق، وہ فی گھرانہ ایک گھر کے اصول پر پورا نہیں اترتے اور گھر کے علاقے کے معیارات پر پورا اترتے ہیں۔ تاہم، ہاؤسنگ کی تعمیر کی ابتدائی مدت کے دوران، دیہی علاقوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے بہت سی ضروریات اور معیارات نہیں تھے۔

اس وقت مکانات کی تعمیر قانونی تھی۔ اس صورت میں دیہی مکانات کو گرایا نہیں جاسکا۔ قانونی بنیاد: عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون کا آرٹیکل 62: ایک دیہی دیہاتی گھرانہ صرف ایک گھر کا مالک ہو سکتا ہے، اور اس کے گھر کا رقبہ صوبے، خود مختار علاقے، یا بلدیہ کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت مقرر کردہ معیارات سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ ہوم سٹیڈ قانون کے آرٹیکل 7 اور 9 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جب دیہی دیہاتی رہائشی عمارتیں بناتے ہیں (بشمول نئی تعمیر، توسیع، نقل مکانی، اور انہدام)، تو انہیں قانون کے مطابق زمین کے استعمال کی منظوری کے طریقہ کار سے گزرنا چاہیے۔

جو لوگ زرعی اراضی پر قبضے میں ملوث ہیں انہیں قانون کے مطابق زرعی زمین کی تبدیلی کے لیے منظوری کے طریقہ کار سے گزرنا چاہیے۔ اگر اس میں نقل و حمل، جنگلاتی زمین، آبی تحفظ اور دیگر زمینیں شامل ہیں، تو انہیں متعلقہ محکموں سے اجازت یا رضامندی بھی حاصل کرنی چاہیے۔ دیہی دیہاتیوں کے پاس فی گھر صرف ایک گھر ہو سکتا ہے۔ ہوم سٹیڈ ایریا کا معیار (بشمول آلات کی عمارتیں اور صحن کی زمین)، کاشت کی گئی زمین کا زیادہ سے زیادہ استعمال 125 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ دوسری زمین کا زیادہ سے زیادہ استعمال 140 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ پہاڑی علاقوں میں بنجر زمینوں اور ڈھلوانوں کا زیادہ سے زیادہ استعمال 160 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

لہٰذا، وہ لوگ جو غیر قانونی طور پر گھر کی توسیع کرتے ہیں اور مقررہ رقبہ سے تجاوز کرتے ہیں اور فی گھر ایک گھر کی ضرورت کو پورا نہیں کرتے ہیں، انہیں اصلاح یا مسمار کرنے کی سزا دی جائے گی۔ آرٹیکل 9 "شہری اور دیہی منصوبہ بندی میں انتظامی جرمانے کی صوابدیدی طاقت کو منظم کرنے کے بارے میں رہنمائی کی رائے" میں کہا گیا ہے کہ تین صورتوں میں جہاں غیر قانونی تعمیرات کا انہدام ملحقہ عمارتوں کی حفاظت کو متاثر کر سکتا ہے، معصوم اسٹیک ہولڈرز کے جائز حقوق اور مفادات کو نقصان پہنچا سکتا ہے، یا غیر قانونی عمارت کو مسمار کرنے سے عوامی مفادات کو اہم نقصان نہیں پہنچ سکتا ہے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔