قانونی معلومات

اگرچہ دیہی زمین بہت وسیع ہے، اگر آپ دیہی علاقوں میں گھر بنانا چاہتے ہیں، تو آپ کو لازمی طور پر زمین مختص کرنی ہوگی، اور پھر گاؤں کی کمیٹی سے درخواست جمع کرنے کو کہیں۔ متعلقہ ٹاؤن شپ محکموں کی جانب سے مرحلہ وار جائزہ لینے اور اس کی تصدیق کے بعد گھر کی تعمیر کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا جو کہ بہت پریشان کن ہے۔ تو گھر کی تعمیر کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کے طریقہ کار اور فیس کیا ہیں؟ اس مسئلے کے بارے میں، بیجنگ ینگٹنگ لا فرم کے ایک وکیل آپ کا تعارف پیش کریں گے۔ آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں۔

ہاؤس بلڈنگ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کے طریقہ کار اور فیس کیا ہیں؟ سب سے پہلے، گھر بنانے کے لیے اہلیت کا تعین کریں، اور پھر گھر کی رجسٹریشن بک، درخواست فارم اور گاؤں کی کمیٹی میں درخواست دینے کے لیے دیگر مواد تیار کریں۔ پھر مرحلہ وار اس کا جائزہ لیں، اور تمام پاس ہونے کے بعد گھر کے استعمال کا سرٹیفکیٹ جاری کریں؛ آخر میں، گھر کی تعمیر کا درخواست فارم بھرنے اور جمع کرانے کے لیے گاؤں کی کمیٹی کے پاس سرٹیفکیٹ لائیں۔ اگر آپ پاس ہوتے ہیں تو آپ گھر کی تعمیر کا سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں۔

ینگٹنگ لاء فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

لاگت تقریباً 2,000 یوآن ہے، لیکن مختلف جگہوں پر مختلف حالات کی وجہ سے، تفصیلات مقامی حکومت کے ضوابط سے مشروط ہیں۔ خود ساختہ مکان کے لیے پراپرٹی سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کا عمل:
1. جو لوگ اپنا گھر بناتے ہیں وہ پہلے گاؤں کی کمیٹی کو رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے ہیں۔
2. گاؤں کی کمیٹی متفق ہے اور نشانیاں اور مہریں
3. مقامی دیہی ترقی کے دفتر میں درخواست جمع کروائیں؛
4. ٹاؤن شپ ڈیولپمنٹ آفس ایک وقف شدہ شخص کو سائٹ پر سروے کرنے کے لیے بھیجے گا، اور اگر سروے اہل ہے، تو وہ گھر بنانے پر رضامند ہو جائیں گے۔

5. ہاؤسنگ تعمیراتی درخواست فارم حاصل کریں اور ٹاؤن شپ کنسٹرکشن آفس سے اس پر دستخط کروائیں۔
6. درخواست فارم کاؤنٹی پلاننگ اینڈ کنسٹرکشن بیورو کو منظوری کے لیے جمع کروائیں۔ منظوری کے بعد، آپ کو گھر کی جائیداد کا سرٹیفکیٹ مل جائے گا۔ خود ساختہ مکان کے لیے پراپرٹی سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کی فیسیں درج ذیل ہیں:
1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کے لیے، آپ کو رجسٹریشن فیس ادا کرنی ہوگی (رہائشی کے لیے 80 یوآن، غیر رہائشی کے لیے 550 یوآن)
2. سروے اور نقشہ سازی کی فیس (رہائشی کے لیے 1.3 یوآن فی مربع میٹر، غیر رہائشی کے لیے 2 یوآن فی مربع میٹر)۔

دیہی علاقوں میں گھر بناتے وقت ہمیں کن باتوں پر توجہ دینی چاہیے؟
1. گھر بنانے کے عمل پر توجہ دیں: دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کے لیے درخواست دیتے وقت، آپ کو پہلے زمین حاصل کرنی ہوگی اور گھر بنانے کی اہلیت حاصل کرنی ہوگی، اور پھر گاؤں کی کمیٹی کو درخواست دینا ہوگی، جس کا اعلیٰ محکمہ جائزہ لے گا۔ آخر میں، گھر کی تعمیر کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے بعد، کسانوں کو درخواست دینے کا حق ہے۔
2. گھر کی تعمیر کے منصوبے پر توجہ دیں: خود ساختہ مکانات کے لیے درخواست دیتے وقت، زمین کے رقبے اور مقام کی پہلے سے منصوبہ بندی کی جانی چاہیے۔

فالتو جگہوں پر قبضہ کرنے سے بچنے کے لیے مالکان کو پلان کے مطابق ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے۔ اس مدت کے دوران، گاؤں کی کمیٹی کو بھی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے
3. گھر کے ڈیزائن پر توجہ دیں: کمرشل گھروں کے مقابلے میں خود ساختہ مکانات بہت سستے ہوتے ہیں اور دو یا تین منزلوں کے ساتھ بنائے جا سکتے ہیں۔ ڈیزائن کرتے وقت، کسانوں کو تحریک اور جامد کی علیحدگی پر توجہ دینا چاہئے. خاص طور پر نئے دیہی علاقوں میں، ظاہری شکل کے تقاضے ہیں۔ اس پر توجہ دینی چاہیے۔

4. قبولیت کے معائنے کی اشیاء پر توجہ دیں: گھر کی تعمیر مکمل ہونے کے بعد، کسانوں کو گاؤں کی کمیٹی کے کسی فرد سے معائنہ کرنے اور اسے قبول کرنے کے لیے کہنے کی ضرورت ہے، اور وہ اس بات کی تصدیق کے بعد ہی اندر جا سکتے ہیں کہ کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ چونکہ ضابطے جگہ جگہ مختلف ہوتے ہیں، اس لیے کسانوں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ گاؤں کی کمیٹی کے عملے سے براہ راست پوچھ گچھ کریں۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔