قانونی معلومات

ہماری روزمرہ کی زندگی میں میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد لوگوں کے لیے بہت اہم ہے، خاص طور پر طلاق کے وقت ہمیں میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد کے دائرہ کار کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ تو کیا شادی سے پہلے خریدے گئے مکان کو شادی کے بعد مشترکہ جائیداد سمجھا جاتا ہے؟ اگلا، ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر آپ کا تعارف پیش کریں گے۔ آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں۔

کیا شادی سے پہلے خریدا گیا گھر شادی کے بعد کمیونٹی کی ملکیت سمجھا جاتا ہے؟ ضروری نہیں کہ شادی سے پہلے خریدی گئی جائیداد کا تعلق شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد یا ذاتی جائیداد سے ہو۔ خاص حالات کے مطابق فیصلہ کیا جائے کہ شادی سے پہلے خریدا گیا مکان میاں بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے یا نہیں اور کیا جائیداد میاں بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے۔ اس پر ہر کیس کی بنیاد پر تفصیل سے بات کی جانی چاہیے۔ حقیقت میں، عام طور پر درج ذیل تین صورتیں ہیں:

1. شادی سے پہلے ایک فریق نے اپنے سرمائے سے خریدا ہوا گھر۔ ضوابط کے مطابق، ایک فریق کی شادی سے پہلے کی جائیداد ایک فریق کی ذاتی ملکیت ہے۔ شادی سے پہلے، ایک فریق نے جو گھر خریدا، اس کی ادائیگی کی اور اس کی ملکیت ظاہر ہے وہ شادی سے پہلے کی جائیداد ہے اور ذاتی ملکیت ہے، جوڑے کی مشترکہ ملکیت نہیں۔ تاہم، اگر ایک فریق شادی سے پہلے گھر خریدنے میں سرمایہ کاری کرتا ہے، لیکن کسی وجہ سے دونوں فریقوں کے نام جائیداد کے حقوق کا اندراج کرتا ہے، تو اسے دوسرے فریق کے لیے تحفہ سمجھا جاتا ہے۔

ینگٹنگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہے، حکومتی اداروں کے تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل بشمول قانونی خدمات جن میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ ری اسٹرکچرنگ اور بینکاری شامل ہیں۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

اس صورت میں، مکان مشترکہ طور پر جوڑے کی ملکیت ہے۔
2. ایک والدین یا دونوں والدین سے سرمائے سے خریدا گیا مکان۔ اگر کسی بچے کے لیے ایک والدین سے سرمایہ سے خریدا گیا مکان سرمایہ کار کے بچے کے نام پر رجسٹرڈ ہے، تو اسے بچوں میں سے صرف ایک کو تحفے میں دیا گیا سمجھا جائے گا، اور یہ ایک شریک حیات کی ذاتی ملکیت تصور کیا جائے گا۔ تاہم، اگر جائیداد کے حقوق دونوں میاں بیوی کے نام رجسٹرڈ ہیں، تو یہ دونوں میاں بیوی کو تحفے میں دیا گیا سمجھا جائے گا، اور گھر کو جوڑے کی مشترکہ ملکیت کے طور پر تسلیم کیا جائے گا۔

دوسرا، اگر دونوں والدین کی طرف سے خریدا گیا مکان بچے کے نام پر رجسٹرڈ ہے، تو اس گھر کی تصدیق والدین کے سرمایہ کاری میں حصہ کی بنیاد پر مشترکہ جائیداد کے طور پر کی جا سکتی ہے۔ درحقیقت، بہت سے والدین نے اپنے بچوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے اپنی زندگی کی بچت ختم کر دی ہے۔ یہ شق شادی کے دونوں فریقوں اور ان کے والدین کی جائیداد کی حفاظت کے لیے بھی ہے۔
3. اگر ایک فریق شادی سے پہلے گھر کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، گھر کے لیے ڈاؤن پیمنٹ کی ادائیگی کے لیے ذاتی جائیداد کا استعمال کرتا ہے، اور شادی کے بعد جوڑے کی مشترکہ جائیداد کو قرض کی ادائیگی کے لیے استعمال کرتا ہے، اور مکان ڈاؤن پیمنٹ ہاؤس کے نام پر رجسٹرڈ ہے، تو پہلے ایک معاہدہ کیا جا سکتا ہے۔

اگر کوئی معاہدہ نہیں ہوسکتا ہے، تو عدالت عام طور پر اس بات کا تعین کرتی ہے کہ مکان اس فریق کا ہے جس نے جائیداد کے حقوق کا اندراج کرایا ہے، اور دونوں فریقوں کی طرف سے قرض کی مشترکہ ادائیگی ایک فریق کی طرف سے معاوضہ دی جا سکتی ہے۔ قانونی بنیاد:
عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کا آرٹیکل 1063 یہ بتاتا ہے کہ درج ذیل جائیدادیں ایک شریک حیات کی ذاتی ملکیت ہیں:
(1) ایک فریق کی شادی سے پہلے کی جائیداد؛
(2) ذاتی چوٹ کی وجہ سے ایک فریق کو ملنے والا معاوضہ یا معاوضہ؛

(3) وصیت یا تحفہ کے معاہدے میں صرف ایک فریق کی ملکیت کا تعین کیا گیا ہے۔
(4) ایک پارٹی کے خصوصی استعمال کے لیے روزمرہ کی ضروریات؛
(5) دوسری جائیداد جو ایک فریق کی ہونی چاہیے۔ "سول پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کی آراء" کے دوسرے حصے کے مطابق، شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد میں یہ بھی شامل ہے:

(1) اگر شادی سے پہلے کی جائیداد اور شادی کے بعد کی جائیداد کا تعین نہیں کیا جا سکتا، یا اگر یہ شادی سے پہلے ذاتی ملکیت ہے لیکن کئی سالوں سے شادی شدہ ہے اور ایک طویل عرصے سے دونوں فریقوں کے ذریعہ مشترکہ طور پر استعمال، چلایا اور منظم کیا جا رہا ہے، تو اسے شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد قرار دیا جا سکتا ہے۔
(2) شادی کے دوران، ڈی موبلائزیشن اور ڈی موبلائزیشن اور ری ایمپلائمنٹ فیس کو ڈیموبلائزڈ اور ڈیموبلائزڈ سروس مین کی کمائی طلاق کی صورت میں شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد کے مطابق تقسیم کیا جا سکتا ہے، اگر شوہر اور بیوی طویل عرصے تک ساتھ رہے ہوں؛

(3) شوہر اور بیوی کے درمیان تعلقات کے دوران متنوع آپریشنز اور معاہدہ شدہ ذمہ داری کے شعبوں سے موجودہ سال کی آمدنی، نیز افزائش نسل اور افزائش کے پیشوں میں لگائے گئے فنڈز جن کی موجودہ سال میں کوئی آمدنی نہیں ہے۔
(4) سونا، چاندی، زیورات اور دوسری جائیداد جو شادی کے رجسٹر ہونے کے بعد ایک یا دونوں والدین کی طرف سے عطیہ کی گئی ہو۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔