قانونی معلومات

فی الحال، گھریلو سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین بھی کافی عام ہے۔ کچھ لوگوں نے اصل مالک کے ساتھ "ہاؤس سیلز کنٹریکٹ" پر دستخط کرنے کے بعد گھر کی ادائیگی کی ہے، لیکن منتقلی کا طریقہ کار مکمل نہیں ہوا ہے۔ تاہم، اس وقت، قبضہ اور انہدام واقع ہوئی ہے. یہ صورت حال خاص طور پر جادوئی نہیں بلکہ ایک حقیقی حقیقت ہے۔ تو کیا اس صورت میں انہدام کی تلافی ہو سکتی ہے؟

"عوامی جمہوریہ چین کے پراپرٹی قانون" کے آرٹیکل 9، پیراگراف 1 میں کہا گیا ہے: "ریل اسٹیٹ کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی اور خاتمہ قانون کے مطابق رجسٹر ہونے کے بعد مؤثر ہو جائے گا؛ رجسٹریشن کے بغیر، یہ مؤثر نہیں ہوگا، سوائے اس کے کہ قانون کے ذریعہ فراہم کیا گیا ہو۔" اگرچہ دونوں پارٹیوں نے "ہاؤس سیلز کنٹریکٹ" پر دستخط کیے اور بیچنے والے کو مکمل خریداری کی قیمت ادا کی جیسا کہ معاہدے میں طے پایا تھا، لیکن خریدار نے اصل میں خریدے ہوئے مکان کی ملکیت حاصل نہیں کی، حالانکہ اس نے اصل میں اس پر قبضہ کیا، استعمال کیا اور اس سے فائدہ اٹھایا اور رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ مکان کی ملکیت میں تبدیلی کا اندراج کیا۔

بیجنگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہے، سرکاری-انٹرپرائز کے تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل، بشمول قانونی خدمات بشمول سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، بحری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ یا بینک کی تنظیم نو وغیرہ، براہ کرم کوئی سوال پوچھیں۔ ایک پیغام چھوڑ دو، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

عوامی جمہوریہ چین کے پراپرٹی قانون کے آرٹیکل 28 کے مطابق، "عوامی عدالت، ثالثی کمیٹی، یا عوامی حکومت کے قبضے کے فیصلوں کے قانونی دستاویزات کی وجہ سے جائیداد کے حقوق کا قیام، تبدیلی، یا خاتمہ اس وقت نافذ العمل ہوگا جب عوامی حکومت کے قانونی دستاویزات یا ضبطی کے فیصلے نافذ ہوں گے۔" خریدار خریدے گئے مکان کے جائیداد کے حقوق حاصل کرنے سے قاصر رہا ہے کیونکہ خریدے گئے مکان کے جائیداد کے حقوق مسمار ہونے کی وجہ سے ختم ہو گئے ہیں۔

لہذا، بیچنے والے اور مقامی مجاز محکمے کی طرف سے دستخط شدہ سرکاری اراضی پر مکان کے قبضے کے معاوضے کا معاہدہ قانونی اور درست ہے، اور خریدار کو کسی معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کا کوئی حق نہیں ہے، جو کہ باطل بھی ہے۔ ایک لحاظ سے، بیچنے والے کے انہدام کے معاوضے کے معاہدے میں معاہدے کے حقوق خریدار کو فروخت کیے گئے مکان اور زمین کے استعمال کے حقوق پر غور کرتے ہیں۔ اس جملے کا کیا مطلب ہے؟ مختصراً، بیچنے والے کو انہدام کے ذریعے حاصل ہونے والے فوائد وہ فوائد ہیں جو گھر کی فروخت کے معاہدے میں خریدار کو ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ دوسرے لفظوں میں، انہدام کے معاوضے کا استعمال مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کو پورا کرنے کے لیے کیا جاتا ہے جو مکان کی فروخت کے معاہدے میں منتقل نہیں کیے جا سکتے۔

اجازت یافتہ مکان کے انہدام کے معاوضے کی فیس اور مسمار کرنے کے معاہدے میں بیان کردہ متعلقہ زمین کے استعمال کے حقوق خریدار کو حاصل ہوں گے۔ بیچنے والے کو معاوضے کی فیس کو نقل کرنے کا کوئی حق نہیں ہے کیونکہ اس نے ضبط شدہ موضوع کو بیچ دیا ہے اور قیمت خرید لی ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔