قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: کیا آپ کسانوں کی پرواہ کرتے ہیں؟ آپ دیہی زمین کے بارے میں کتنا جانتے ہیں؟ وہ بظاہر آسان سوالات درحقیقت ایک یا دو جملوں میں بیان کرنا مشکل ہیں۔ اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ موضوع کتنا ہی مقبول ہے، اس میں پیشہ ورانہ قانونی علم کا بھی کافی حصہ شامل ہوگا۔ آج ہم دیہی زمین کے کچھ عام سوالات اور جوابات درج کرتے ہیں، امید ہے کہ ہر کسی کے لیے مددگار ثابت ہوں گے۔

سوالات اور جوابات 1. دیہی مکان کی زمین کیسے حاصل کی جائے؟

1. اجتماعی اقتصادی تنظیم (انتظامی گاؤں یا پروڈکشن ٹیم) کے ممبر کی حیثیت سے دیہی دیہاتیوں کے ذریعہ لطف اندوز ہونے والی زمین۔

2. زمین اجتماعی تعمیراتی زمین سے تعلق رکھتی ہے اور اسے رہائشی تعمیرات کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

3. اس میں سماجی بہبود اور سماجی تحفظ کے کام کی نوعیت ہے، اور کسانوں کو زمین کے استعمال کی کوئی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

4. اس قسم کی زمین عموماً وراثت میں نہیں ملتی۔

5. زمین پر بنائے گئے مکانات ذاتی ملکیت ہیں اور قانونی طریقہ کار کے مطابق وراثت میں مل سکتے ہیں۔

6. دیہاتی گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق سے لطف اندوز ہوتے ہیں، ملکیت کے نہیں۔

7. اگر گاؤں میں تقسیم کے لیے کوئی آبائی زمین دستیاب نہیں ہے تو باپ (بھائیوں اور بہنوں) کی آبائی زمین بیٹے (بھائیوں اور بہنوں) کو عطیہ کی جا سکتی ہے۔ تاہم، "ایک گھر، ایک گھر" کے اصول کے مطابق باپ (بھائیوں اور بہنوں) کو آبائی زمین کے لیے درخواست دینے کی اجازت نہیں ہے۔

سوال و جواب 2۔ گھریلو زمین کے لیے درخواست دینے کے لیے کن شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے؟

1. ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے پایا کہ گاؤں کے دیہاتی جن کی عمر 20 سال سے زیادہ ہے، انہیں واقعی نئے گھر بنانے اور شادی اور دیگر وجوہات کی وجہ سے الگ گھرانوں میں رہنے کی ضرورت ہے، اور گھروں کے لیے زمین کی کمی ہے۔ اس میں وہ صورت حال بھی شامل ہے جب مرد عورت کے گھر میں آباد ہوتا ہے۔

2. کچھ خاص وجوہات کی بنا پر درکار ہے۔

(1) قدرتی آفات کے وقوع پذیر ہونے یا قدرتی آفات کی روک تھام کی وجہ سے۔

(2) گاؤں اور مارکیٹ ٹاؤن پلاننگ کو نافذ کریں۔

(3) بستیوں (قصبوں) اور دیہاتوں میں عوامی سہولیات کی تعمیر اور عوامی فلاح و بہبود کے کام انجام دیں۔

(4) قومی تعمیر اور دیگر وجوہات کے لیے زمین کے حصول کی وجہ سے نقل مکانی کی ضرورت ہے۔

3. غیر ملکی آبادی آباد ہو جاتی ہے اور اجتماعی اقتصادی تنظیم کا رکن بن جاتی ہے اور ان کے پاس آبائی زمین نہیں ہوتی ہے۔

4. شہری باشندے جو کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی عوامی حکومت کی منظوری سے اپنی اصل رہائش گاہ پر واپس آئے ہیں اور دیہی علاقوں میں ان کی رہائش نہیں ہے۔

5. کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر عوامی حکومت کے ذریعہ بیان کردہ دیگر حالات۔

سوال و جواب 3. کن حالات میں گھریلو زمین کو نامنظور کیا جائے گا؟

1. جن کی عمر 20 سال سے کم ہے۔

2. اصل آبائی زمین کا رقبہ مقررہ معیار تک پہنچ چکا ہے، یا گھریلو تقسیم کی ضروریات کو پورا کر سکتا ہے۔

3. اس گاؤں کے دیہاتی اصل آبائی زمین اور اس پر موجود عمارتوں کو بیچیں گے، کرایہ پر دیں گے، عطیہ دیں گے یا تجارتی کاروبار کے احاطے میں تبدیل کریں گے۔

4. قوانین، ضوابط اور مقامی ضوابط کی دیگر خلاف ورزیاں۔

سوال و جواب 4۔ ہوم سٹیڈ اراضی کے لیے درخواست، منظوری، رجسٹر، اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ؟

1. ینگٹنگ کا خیال ہے کہ دیہی دیہاتی جو گھر کی زمین کے لیے درخواست کی شرائط پر پورا اترتے ہیں انہیں رہائش گاہوں کی تعمیر کے لیے آبائی زمین کا استعمال کرنا چاہیے۔

2. زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے میں طے شدہ گاؤں اور قصبوں کے لیے تعمیراتی اراضی کے دائرہ کار میں درخواست دیں۔

3. اس اجتماعی اقتصادی تنظیم کو درخواست جمع کروائیں۔

4. گاؤں والوں کی میٹنگ یا گاؤں والوں کی نمائندہ میٹنگ کے ذریعے بحث اور منظوری۔

5. کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کے جائزے اور منظوری کے لیے ٹاؤن شپ (ٹاؤن) کی عوامی حکومت کو رپورٹ کریں۔

6. میں متعلقہ مواد کو ٹاؤن شپ (ٹاؤن) کے اراضی اور وسائل کے دفتر یا دفتر میں لاتا ہوں جہاں میں حقوق کے اندراج کی تصدیق اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے درخواست دینے کے لیے واقع ہوں۔

7. اگر اس میں زرعی زمین پر قبضہ شامل ہے، تو زرعی اراضی کی تبدیلی کی منظوری کے طریقہ کار کو قانون کے مطابق مکمل کیا جانا چاہیے۔

سوال و جواب 5۔ اگر آپ نیا گھر بنانا چاہتے ہیں، تو زمین کے رقبے کے لیے منظوری کے معیارات کیا ہیں؟

1. ہر دیہاتی کے پاس صرف ایک آبائی زمین ہو سکتی ہے، جسے عام طور پر "ایک گھر فی گھر" کہا جاتا ہے۔

2. دیہی دیہاتیوں کی طرف سے بنائے گئے نئے مکانات کے اراضی کے رقبے کے لیے منظوری کے معیارات درج ذیل ہیں۔

(1) شہری مضافات اور ٹاؤن شپ (قصبوں) میں، ہر گھر کا رقبہ 166 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہوگا۔

(2) میدانی علاقوں کے دیہاتوں میں، ہر گھر کا رقبہ 200 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہوگا۔

(3) اگر گاؤں کھاری الکالی زمین یا بنجر زمین پر بنایا گیا ہے، تو رقبہ مناسب طریقے سے نرم کیا جا سکتا ہے، لیکن زیادہ سے زیادہ رقبہ 264 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہوگا۔

(4) اگر فی کس قابل کاشت اراضی 666 مربع میٹر سے کم ہے تو ہر گھر کے گھر کا رقبہ پچھلے پیراگراف میں بیان کردہ حد سے کم ہو سکتا ہے۔

سوال و جواب 6۔ کیا دیہی مکان کی زمین وراثت میں مل سکتی ہے؟

1. دیہی آبائی زمین اکیلے وراثت میں نہیں مل سکتی۔ کیونکہ ہمارے ملکی قوانین کے مطابق آبائی زمین کی ملکیت اور استعمال کے حقوق الگ ہیں۔

2. آبائی زمین کی ملکیت گاؤں کے اجتماعی طور پر ہے، اور اسے استعمال کرنے کا حق افراد کا ہے۔ چونکہ زمین کو استعمال کرنے کا حق صرف گاؤں والوں کو ہے، اس لیے وہ اسے تصرف نہیں کر سکتے۔

3. ملکیت کے بغیر، یہ ذاتی ملکیت سے تعلق نہیں رکھتا، لہذا قانون کے مطابق اسے وراثت میں نہیں مل سکتا۔

4. صرف آبائی زمین پر گھر ہی وراثت میں مل سکتے ہیں۔

5. اگر زمین پر مکانات گم ہو جائیں تو انہیں دوبارہ تعمیر نہیں کیا جا سکتا۔ اگر آپ اس زمین کا استعمال جاری رکھنا چاہتے ہیں تو گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیم کو قانونی طریقہ کار کے مطابق زمین واپس لینے کی ضرورت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کا الگ سے انتظام کیا جائے گا۔

6. کسانوں کے اہم مفادات کے لیے، ملک، صوبوں اور میونسپلٹیوں نے دیہی گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کی رجسٹریشن اور سرٹیفیکیشن کو تیز کر دیا ہے۔ دیہی آبائی زمینوں کا انتظام مضبوط کیا گیا ہے۔ دیہی اراضی کے حقوق کی رجسٹریشن اور سرٹیفیکیشن کے ذریعے، قانون کے مطابق کسانوں کے اجتماعی اراضی کے حقوق کی تصدیق کی جاتی ہے، کسانوں کے قانونی املاک کے حقوق کی حفاظت کی جاتی ہے، اور کسانوں کی زمینی ملکیت کے حقوق کے بارے میں شعور کو تقویت ملتی ہے۔

سوال و جواب 7. اگر آپ دیہی گھر کی زمین کے لیے درخواست دینا چاہتے ہیں، تو آپ کو کون سا مواد جمع کرانے کی ضرورت ہے؟

1. گھریلو زمین کے لیے درخواست دینے کے لیے انفرادی دیہاتی کے لیے درخواست فارم۔

2. ینگٹنگ کو مسمار کرنے والی ٹیم کا خیال ہے کہ درخواست گزار کی بنیادی صورتحال یہ ہے۔ بشمول نام، جنس، عمر، شناختی کارڈ، خاندان کے افراد، آیا گھر کی رجسٹریشن گاؤں میں گھر کی اجتماعی رجسٹریشن ہے، وغیرہ۔

3. درج ذیل مواد گاؤں کی کمیٹی یا دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعے جاری کیا جانا چاہیے۔

(1) درخواست دہندہ کی موجودہ آبائی زمین کی صورتحال۔

(2) درخواست گزار کو تقسیم کی جانے والی زمین کا مقام، رقبہ، پارسل خاکہ وغیرہ۔

(3) گاؤں والوں کی میٹنگوں یا گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیموں کے اراکین کی طرف سے بحث، گاؤں کی اجتماعی میں اعلان کردہ صورت حال کی وضاحت وغیرہ۔

(4) ٹاؤن شپ کی زمین مجموعی منصوبہ بندی کا نقشہ، موجودہ صورت حال کا نقشہ، وغیرہ استعمال کرتی ہے، اور اس کی نشاندہی کرتی ہے کہ کس قسم کی زمین پر قبضہ کیا جانا ہے۔

4. اگر منصوبہ نئی زمین اور پرانی زمین کی تعمیر سے تعلق رکھتا ہے، تو درخواست دہندہ اور گاؤں کی کمیٹی نئی زمین اور پرانی زمین کی تعمیر کے معاہدے پر دستخط کریں گے۔

5. دیگر مواد جو جمع کرانے کی ضرورت ہے۔

سوال و جواب 8. مختلف تاریخی مراحل پر پیدا ہونے والی "زیادہ رقبہ کی آبائی زمین" کی تصدیق، رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ کیسے جاری کریں؟

1. اگر "دیہات اور قصبوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے اراضی کے انتظام کے ضوابط" کے نفاذ سے پہلے دیہی دیہاتیوں کے زیر قبضہ زمین پر (13 فروری 1982) عمل درآمد کیا گیا تھا اور زمین کے رقبے میں توسیع نہیں کی گئی ہے تو "ضابطے" کے نفاذ کے بعد، گاؤں میں مکانات کے انتظام کے لیے مکانات کا اندراج کیا جا سکتا ہے۔ استعمال کے موجودہ علاقے.

2. جس وقت سے "دیہات اور قصبوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے اراضی کے انتظام کے ضوابط" 1982 میں نافذ ہوئے اس وقت سے لے کر جب 1987 میں "عوامی جمہوریہ چین کا زمینی انتظام قانون" نافذ ہوا تھا، اگر دیہی دیہاتیوں کے زیر قبضہ مکانات کی اراضی معیاری رقبہ کے مطابق رجسٹرڈ رقبے سے زیادہ ہو سکتی ہے اس وقت متعلقہ قومی اور مقامی ضوابط کے مطابق نمٹائے جانے کے بعد اصل استعمال کا علاقہ۔

3. 1987 میں "عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون" کے نفاذ کے بعد، اگر دیہی دیہاتیوں کے زیر قبضہ مکانات کی تعمیر کے لیے گھر کی زمین مقامی علاقے کے مقرر کردہ رقبے کے معیار سے زیادہ ہے، تو اسے شیڈونگ کی صوبائی حکومت کی طرف سے منظور شدہ آبائی زمین کے رقبے کے مطابق رجسٹر کیا جائے گا۔ اگر آبائی گھر کا اراضی مقررہ معیار سے زیادہ ہے تو اسے زمین کی رجسٹریشن بک اور زمین کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے نوٹ کالم میں نوٹ کیا جاسکتا ہے، اور زیر قبضہ رقبہ کو نشان زد کیا جائے گا۔ جب گھر الگ گھرانوں میں بنائے جاتے ہیں یا موجودہ مکانات کو گرایا جاتا ہے، دوبارہ بنایا جاتا ہے، اس کی تزئین و آرائش کی جاتی ہے، یا حکومت منصوبہ بندی اور دوبارہ تعمیر کو نافذ کرتی ہے، تو زمین کے ساتھ متعلقہ ضوابط کے مطابق نمٹا جائے گا، اور حقوق کا دوبارہ اندراج مختلف علاقوں کے طے کردہ علاقے کے معیارات کے مطابق کیا جائے گا۔

4. آبائی زمین ایک جیسی ہے چاہے وہ گاؤں کی کمیٹی کی تقسیم، وراثت، عطیہ، گھریلو تقسیم وغیرہ کے ذریعے حاصل کی گئی ہو۔ سرٹیفکیٹ "ایک گھر، ایک رہائش" کے اصول کے مطابق جاری کیے جائیں گے اور جو لوگ شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں انہیں سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کی اجازت نہیں ہوگی۔ اگر زمین خالی ہے یا عمارت مکمل نہیں ہوئی ہے تو سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا جائے گا۔

5. کیا نئی دیہی تعمیرات کے لیے مختص کی گئی گھریلو زمین کی تصدیق کی جا سکتی ہے؟ اگر ایک نیا گاؤں اصل گاؤں کی جگہ پر تعمیر کیا جاتا ہے، اور قبضہ شدہ زمین اصل گاؤں کی اجتماعی تعمیراتی زمین ہے، تو ہوم سٹیڈ اراضی کے لیے درخواست دی جا سکتی ہے، اور منظوری کے اختیار کے ساتھ عوامی حکومت کی منظوری کے ساتھ، حقوق کی تصدیق، رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ کا اجراء کیا جا سکتا ہے۔ زیر کاشت زمین پر نئی دیہی تعمیرات کے لیے، اگر زرعی زمین کو تعمیراتی زمین میں تبدیل کرنے کی رسمی کارروائیاں مکمل ہو چکی ہیں، تو آپ حقوق کی تصدیق، رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جنہوں نے زرعی اراضی کی تبدیلی کے لیے رسمی کارروائیاں مکمل نہیں کی ہیں، چاہے پیمانہ کتنا ہی بڑا کیوں نہ ہو، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ منظور شدہ نئے دیہی علاقے کی کس سطح پر ہے، رجسٹریشن کے طریقہ کار کی اجازت نہیں ہے۔

6. قانون کے مطابق "گاؤں کے انضمام" میں شامل اراضی کو کیسے رجسٹر کیا جائے؟ اگر "گاؤں کے انضمام" کے بعد زمین کی ملکیت کا موضوع بدستور برقرار رہتا ہے، تو پھر بھی اصل کسانوں کے اجتماعی ملکیت کی تصدیق کی جائے گی۔ اگر "گاؤں کے انضمام" کے بعد زمین کی ملکیت کا موضوع بدل جاتا ہے اور دیہاتیوں کی اکثریت اسے تسلیم کرتی ہے، اجتماعی زمین کی ملکیت کو تبدیل کرنے کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، اجتماعی زمین کی ملکیت کا تعین تبدیل شدہ موضوع کے مطابق کیا جائے گا، اور ہر اصل کاشتکار اجتماعی کی زمین کا رقبہ زمین کی رجسٹریشن بک اور لینڈ سرٹیفکیٹ میں درج کیا جائے گا۔

7. "گاؤں کو ہٹانے اور رہائش گاہوں کی تعمیر" کے لیے آبائی زمین کی رجسٹریشن کیسے کی جائے؟ اصل اجتماعی اراضی جس پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے صرف اس کا سروے کیا جائے گا اور اعداد و شمار رجسٹرڈ اور تصدیق شدہ نہیں ہوں گے۔ سروے اور اعدادوشمار کرتے وقت، نئے یونٹ کے نام کے بعد اصل کسانوں کے اجتماع کا نام بتایا جائے گا۔

8. شہری اور دیہی تعمیراتی اراضی اور دیہی زمین کے استحکام کے اضافے اور کمی کو جوڑنے والے پائلٹ پروگرام کو کیسے رجسٹر کیا جائے؟ اصولی طور پر، زمین کی اصل ملکیت کو بغیر کسی تبدیلی کے برقرار رکھا جانا چاہیے۔ اگر زمین کو قانون کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے تو، اجتماعی زمین کے حقوق کی ملکیت کا تعین ایڈجسٹمنٹ کے معاہدے کے مطابق کیا جائے گا، اور قانون کے مطابق زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو بروقت مکمل کیا جائے گا۔

سوال و جواب 9۔ "ایک گھر، ایک گھر" کے مسئلے کی شناخت اور اس سے کیسے نمٹا جائے؟

1. شناخت کیسے کریں؟

(1) اصولی طور پر، شناخت پبلک سیکیورٹی ڈیپارٹمنٹ کے زیر انتظام گھریلو رجسٹریشن پر مبنی ہوگی۔ گھریلو رجسٹریشن بنیادی طور پر ایک گھرانہ ہے اور صرف ایک گھر کی زمین کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔

(2) اس قسم کے دیہاتیوں کے ساتھ خصوصی سلوک کیا جا سکتا ہے۔

A. شادی شدہ اور الگ رہنا؛

B. غیر شادی شدہ لیکن بیس سال سے زیادہ عمر اور اکیلے رہتے ہیں؛

C. نابالغ جو قانون کے مطابق آبائی زمین پر مکان کی ملکیت کے وارث ہیں؛

D. اگر یہ عدالتی ثالثی کے ذریعے قانون کے مطابق حاصل کیا جاتا ہے، تو اسے عدالتی دستاویزات کے مطابق رجسٹر کیا جا سکتا ہے۔

E. اگر آپ شادی کی وجہ سے کسی دوسرے گاؤں میں رہتے ہیں، لیکن آپ کے گھر کی رجسٹریشن ابھی بھی گاؤں میں ہے، جوڑے صرف ان میں سے کسی ایک میں آبائی زمین کی ملکیت کا انتخاب کر سکتے ہیں اور حقوق کی تصدیق کے رجسٹریشن کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

2. لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 62 کے مطابق، "ایک گھر فی گھر" کے مسئلے کو کیسے حل کیا جائے؟ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم کے پاس اس کا جواب ہے۔

(1) ہر دیہی دیہاتی گھرانہ صرف ایک آبائی زمین کا مالک ہو سکتا ہے۔

(2) گھر کی زمین کا رقبہ صوبے، خود مختار علاقے، یا بلدیہ کے ذریعہ براہ راست مرکزی حکومت کے تحت مقرر کردہ معیارات سے زیادہ نہیں ہوگا۔

(3) دیہی گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کی تصدیق اور رجسٹریشن کرتے وقت، "ایک گھر، ایک گھر" کا پابند ہونا ضروری ہے۔ "ایک گھر، ایک گھر" کے علاوہ متعدد گھریلو زمینوں کے حقوق کی تصدیق اور رجسٹریشن نہیں کی جائے گی۔

(4) زمین کے انتظام کے قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق ضرورت سے زیادہ گھریلو زمین کو غیر قانونی طور پر قبضہ شدہ زمین سمجھا جائے گا۔

سوال و جواب 10. گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کے قانونی مضامین کون ہیں؟

1. کسانوں کے اس اجتماع کے اراکین۔

2. وہ کسان جو کسانوں کے اجتماع کا حصہ نہیں ہیں اور ارضیاتی آفات کی روک تھام اور کنٹرول، نئی دیہی تعمیرات، دوبارہ آباد کاری وغیرہ کی وجہ سے مرکزی مقام پر منتقل ہو رہے ہیں، اور مقامی منصوبہ بندی کی تعمیل کی بنیاد پر، اور کسانوں کے اجتماعی ارکان کی اکثریت کی رضامندی سے اور مجاز اتھارٹی کی منظوری سے، ان کے رجسٹرڈ ہونے والے حقوق کی تصدیق کی جا سکتی ہے۔ قواعد و ضوابط کے مطابق.

. کسان اجتماعی کے اصل رکن کی رہائش گاہ۔"

4. غیر زرعی رجسٹرڈ رہائشیوں کے لیے (بشمول وہ لوگ جو رجسٹرڈ رہائش اور بیرون ملک مقیم چینیوں سے باہر چلے گئے ہیں)، اگر دیہی علاقوں میں اصل میں قانونی طور پر حاصل کی گئی آبائی زمین اور مکانات کے ملکیتی حقوق میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے، اور اگر کسان اجتماعی ایک سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے اور اعلان کرتا ہے کہ کوئی اعتراض نہیں ہے، تو زمین کا رجسٹریشن قانون کے مطابق کیا جا سکتا ہے۔ "اجتماعی زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ" کے نوٹ کالم میں یہ نوٹ کیا جانا چاہئے کہ " واجب الادا کسان اجتماعی کا رکن نہیں ہے"۔

5. ملکیتی ماخذ کے ثبوت کے بغیر گھریلو زمین کے لیے، زمین کے تاریخی استعمال اور موجودہ حیثیت کا پتہ لگانا چاہیے۔ گاؤں کی کمیٹی ایک سرٹیفکیٹ جاری کرے گی اور اعلان کرے گی کہ 30 دن تک کوئی اعتراض نہیں ہے۔ ٹاؤن شپ (ٹاؤن) کی عوامی حکومت کے جائزے کے بعد، اس کی اطلاع کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کو منظوری کے لیے دی جائے گی۔ اگر یہ قانونی استعمال ہے، تو گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کا تعین کیا جائے گا۔

سوال و جواب 11۔ اگر ان میں سے کوئی بھی صورت حال پیش آتی ہے تو، گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کی رجسٹریشن پر کارروائی نہیں کی جا سکتی۔

1. رجسٹریشن کے لیے درخواست کردہ گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین "ٹاؤن شپ لینڈ یوز ماسٹر پلان" کی تعمیل نہیں کرتی ہے۔

2. وراثت کے علاوہ، ایک دیہی دیہاتی خاندان دوسرے آبائی زمین کے استعمال کے حق کی رجسٹریشن کے لیے درخواست دیتا ہے۔

3. اجتماعی اقتصادی تنظیم کے غیر اراکین یا شہری رہائشی دیہی علاقوں میں گھریلو زمین اور مکانات خریدتے ہیں۔

4. گھریلو زمین کی ملکیت کا تنازعہ ابھی تک حل نہیں ہوا ہے۔

5. زمین کی خلاف ورزیوں سے ابھی تک نمٹا نہیں گیا ہے یا ان سے نمٹا جا رہا ہے۔

6. منظوری کے بعد مسلسل دو سالوں سے دیہی آبائی زمین کو تعمیر کے لیے استعمال نہیں کیا گیا ہے۔

7. قوانین، ضوابط اور پالیسیوں میں بیان کردہ دیگر حقوق کی تصدیق نہیں کی جائے گی۔

سوال و جواب 12. کن حالات میں دیہی آبائی زمین واپس حاصل کی جائے گی؟

1. ینگٹنگ نے پایا کہ گاؤں کی مارکیٹ ٹاؤن پلاننگ کو نافذ کرنے کے لیے پرانے دیہاتوں کی تزئین و آرائش یا قومی تعمیر کے لیے درخواست دینے جیسی وجوہات کی بنا پر رہائش گاہوں کو ایڈجسٹ کرنا یا ان کی جگہ منتقل کرنا ضروری تھا۔ نئے مکانات کی تعمیر کے بعد پرانے مکانات کو مقررہ مدت کے اندر بغیر معقول وجوہات کے منہدم نہیں کیا گیا اور اصل آبائی زمین واپس لے لی گئی۔

2. گھریلو زمین جس پر ٹاؤن شپ (ٹاؤن) اور گاؤں کی عوامی سہولیات اور عوامی فلاح و بہبود کے کاموں کی تعمیر کے لیے قبضے کی ضرورت ہے۔

3. دیہی دیہاتیوں کے پاس مکانات کی وراثت اور دیگر وجوہات کی وجہ سے مختلف آبائی زمین ہے۔

4. گھریلو زمین جو نقل مکانی، موت وغیرہ کی وجہ سے اکاؤنٹس کی منسوخی کی وجہ سے استعمال ہونا بند ہو گئی ہے۔

5. منظور شدہ مقاصد کے مطابق استعمال کرنے میں ناکامی۔

6. آبائی زمین کی غیر قانونی منتقلی۔

7. اگر مندرجہ بالا حالات میں سے کوئی بھی واقع ہوتا ہے، تو اس کی اطلاع میونسپل یا کاؤنٹی کی عوامی حکومت کو منظوری کے لیے دی جانی چاہیے۔ زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کی منظوری کی دستاویز کو منسوخ کیا جا سکتا ہے، اور گاؤں کی کمیٹی یا دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم آبائی گھر کے زمین کے استعمال کے حقوق واپس لے سکتی ہے۔

سوال و جواب 13۔ کیا شہری اور غیر دیہاتی اپنے گاؤں میں دیہی آبائی زمین خرید سکتے ہیں؟

1. متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق، شہری رہائشی زمین اور دیہی علاقوں میں کسانوں کے گھر نہیں خرید سکتے۔

سوال و جواب 14. کیا میں دیہی زمین پر "چھوٹا پراپرٹی رائٹ ہاؤس" خرید سکتا ہوں؟

1. چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات بغیر منظوری کے کسانوں کی اجتماعی زمین پر بنائے گئے مکانات اور ذیلی معاون سہولیات کا حوالہ دیتے ہیں۔ زمین کی منتقلی کی فیس اور دیگر متعلقہ فیس حکومت کو ادا نہیں کی گئی ہے۔ زمین کی نوعیت اجتماعی ہے اور یہ غیر قانونی اور غیر قانونی زمین کا استعمال ہے۔

2. "زمین کے اندراج کے اقدامات" کی واضح دفعات کے مطابق زمین کی رجسٹریشن کے ذریعے غیر قانونی اور غیر قانونی زمین کے استعمال کو قانونی شکل دینے کی سختی سے ممانعت ہے۔ لہذا، ہم چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھروں کو سرٹیفکیٹ جاری نہیں کر سکتے ہیں.

3. اپنے قانونی حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے، براہ کرم رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر مکان خریدتے وقت محتاط رہیں۔ ایک بار جب آپ کو زمین کے حصول اور انہدام کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ معقول معاوضہ وصول نہیں کر پائیں گے۔

سوال و جواب 14. آبائی زمین پر مکان کو لیز پر دینے یا فروخت کرنے کے بعد، کیا میں دوبارہ گھر کی زمین کے لیے درخواست دے سکتا ہوں؟

ہرگز نہیں! لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 62 کے مطابق، دیہی دیہاتی جو اپنے مکانات بیچتے ہیں اور پھر آبائی زمین کے لیے درخواست دیتے ہیں، انہیں منظور نہیں کیا جائے گا۔ Yingting Demolition Group آپ کو یاد دلاتا ہے کہ "وزارت اراضی اور وسائل دیہی گھریلو زمین کے انتظام کو مضبوط بنانے کے بارے میں رائے" کے مطابق، دیہی دیہاتی جو اپنے اصل مکانات دوسروں کو بیچتے، کرایہ پر دیتے یا عطیہ کرتے ہیں اور پھر گھریلو زمین کے لیے درخواست دیتے ہیں انہیں منظور نہیں کیا جائے گا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

دیہی آبائی زمین ہر دیہاتی کی سماجی تحفظ اور بہبود ہے۔ براہ کرم اپنی زمین کو قانونی طور پر استعمال کریں۔ اگر آپ کے کوئی غیر واضح سوالات ہیں، تو براہ کرم گاؤں کے کارکنوں سے بروقت رابطہ کریں، اپنی مشکلات کا اظہار کریں، اور گاؤں سے مدد کی امید کا اظہار کریں۔ دیہی علاقوں کی خصوصی نوعیت کی وجہ سے، دیہاتیوں کی خودمختاری کی اجازت ہے جب تک کہ یہ قانون کی خلاف ورزی نہ کرے۔ دیہاتیوں کی خودمختاری دیہی علاقوں کو زندہ کرنے کی ایک طاقتور ضمانت ہے۔ ہو سکتا ہے کہ ہر گاؤں کی اجتماعی تنظیم نے قواعد و ضوابط پر اتفاق کیا ہو۔ اگر آپ کے درمیان تنازعات اور تنازعات ہیں تو ممکنہ حد تک بات چیت کے ذریعے مسئلہ حل کرنے کی کوشش کریں۔ اگر آپ گفت و شنید کے ذریعے کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور دیہی اراضی کے حصول اور مسمار کرنے کے وکیل سے رابطہ کریں۔