قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: کون سے انتظامی محکمے آپ کے گھر کو گرا سکتے ہیں؟ آپ کے گھر کو گرانے کا اختیار صرف ان 7 محکموں کے پاس ہے۔ ان کی ذمہ داریاں واضح کریں ورنہ معاوضہ ختم ہو سکتا ہے۔

محکمہ 1. شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا محکمہ - پلاننگ بیورو

شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کا آرٹیکل 64، جو یکم جنوری 2008 کو نافذ ہوا، یہ شرط رکھتا ہے کہ اگر کسی تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل نہیں کیا جاتا ہے، یا تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی دفعات کے مطابق تعمیر نہیں کی جاتی ہے، تو مقامی لوگوں کی حکومت کا شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا محکمہ کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر تعمیرات کو روکنے کا حکم دے گا۔

محکمہ 2. تمام سطحوں پر حکومتیں - ٹاؤن شپ اور ٹاؤن شپ حکومتیں۔

"شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے آرٹیکل 65 میں کہا گیا ہے کہ اگر دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ قانون کے مطابق حاصل نہیں کیا گیا ہے یا کسی ٹاؤن شپ یا گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقے میں دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی دفعات کے مطابق تعمیر نہیں کی گئی ہے، تو ٹاؤن شپ یا ٹاؤن کے لوگوں کی حکومت وقت کے اندر تعمیرات کو روکنے کا حکم دے گی اور اسے درست کرنے کا حکم دے گی۔ اگر مقررہ وقت کے اندر اصلاح نہ کی گئی تو اسے منہدم کیا جا سکتا ہے۔

محکمہ 3. شہری انتظام جامع انتظامی قانون نافذ کرنے والی ایجنسی - شہری انتظام قانون نافذ کرنے والا محکمہ

اگرچہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون منصوبہ بندی کے محکموں کو غیر قانونی تعمیرات کی چھان بین کرنے، جرمانے عائد کرنے اور مکانات کو مسمار کرنے کا اختیار دیتا ہے، بہت سے علاقوں میں ان اختیارات کا استعمال کرنے والی اہم قوت شہری انتظام کے قانون نافذ کرنے والا محکمہ بن گیا ہے۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم کو معلوم ہوا کہ ملک بھر میں زیادہ تر علاقوں نے شہری انتظام کے لیے جامع انتظامی قانون نافذ کرنے والے ادارے قائم کیے ہیں تاکہ مرکزی طور پر انتظامی جرمانے کے اختیارات کا استعمال کیا جا سکے جو اصل میں متعدد محکموں کے ذریعے استعمال کیے گئے تھے اور ان میں متعدد شعبے شامل تھے۔

محکمہ 4. قدرتی وسائل کا محکمہ - قدرتی وسائل کا محکمہ

1. لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 83 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر اس قانون کی دفعات کے مطابق، تعمیراتی یونٹ یا فرد کو غیر قانونی طور پر قبضے والی زمین پر نئی تعمیر شدہ عمارتوں اور دیگر سہولیات کو ایک مقررہ مدت کے اندر گرانے کا حکم دیا جاتا ہے، تو تعمیراتی یونٹ یا فرد کو فوری طور پر تعمیر روک کر خود ہی اسے گرانا چاہیے۔

2. اگر آپ انتظامی جرمانے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہیں جس میں ایک وقت کی حد کے اندر انہدام کا حکم دیا گیا ہے، تو آپ ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کا حکم دینے والے فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ مقررہ وقت کے اندر مقدمہ دائر نہیں کرتے ہیں اور اسے خود منہدم نہیں کرتے ہیں، تو جرمانے کا فیصلہ کرنے والی ایجنسی قانون کے مطابق نفاذ کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گی، اور اخراجات مجرم برداشت کرے گا۔

3. تاہم، عدالتی انہدام کو عدالتوں کے ذریعے نافذ کرنے کی ضرورت ہے، بجائے اس کے کہ قدرتی وسائل کے حکام ذاتی طور پر انہدام کا انتظام کریں۔

محکمہ 5۔ رئیل اسٹیٹ ایڈمنسٹریٹو ڈیپارٹمنٹ - ہاؤسنگ اور کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ

(1) "شہری خطرناک مکانات کے انتظام سے متعلق ضوابط" کے آرٹیکل 17 میں کہا گیا ہے: مکان مالکان کو تشخیصی ایجنسی کی سفارشات کے مطابق شناخت شدہ خطرناک مکانات کو فوری طور پر مضبوط یا مرمت اور ان کا انتظام کرنا چاہیے۔ اگر مکان کا مالک سفارشات کے مطابق گھر کی مرمت اور انتظام کرنے سے انکار کرتا ہے، یا صارف کا رویہ رکاوٹ ہے، تو رئیل اسٹیٹ ایڈمنسٹریٹو ڈیپارٹمنٹ کو اس کی مرمت کے لیے متعلقہ محکموں کو نامزد کرنے، یا دیگر لازمی اقدامات کرنے کا حق حاصل ہے۔

(2) اس محکمے کا کام اصل میں رہائش اور استعمال کی حفاظت کو یقینی بنانا اور ذاتی چوٹ اور املاک کو پہنچنے والے نقصان سے بچانا ہے۔ اب یہ ایک غیر قانونی طریقہ بن گیا ہے جس کا استعمال انفرادی قبضے داروں کے ذریعے قبضے کے کام کو آگے بڑھانے اور غیر قانونی مسماری کو فروغ دینے کے لیے کیا جاتا ہے۔ ضبط کرنے والا فریق ضبط شدہ شخص کو معاہدہ پر دستخط کرنے میں تعاون کرنے اور خطرے سے نجات کے نام پر گھر سے باہر جانے پر مجبور کر سکتا ہے۔

محکمہ 6. حکومت کی نچلی سطح پر بھیجی گئی ایجنسی - سب ڈسٹرکٹ آفس

پڑوسی کمیٹیوں کے برعکس، سڑک کے دفاتر حکومت کی نچلی سطح پر بھیجی گئی ایجنسیاں ہیں اور قانون کے مطابق کچھ انتظامی اختیارات استعمال کر سکتی ہیں۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ قبضے اور انہدام کے عمل کے دوران، ذیلی ضلعی دفتر اکثر مکانات پر قبضے کے عمل درآمد یونٹ کے طور پر کام کرتا ہے، تحقیقات اور تشخیص میں مدد کرتا ہے، اور پالیسیوں کو عام کرنے میں مدد کرتا ہے۔ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے پایا کہ سب ڈسٹرکٹ آفس کا عملہ اکثر مسمار کیے گئے گھرانوں کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر بات چیت کرتا ہے، انہیں دستخط کرنے اور دوسری جگہ منتقل کرنے پر آمادہ کرتا ہے، اور مکانات کو زبردستی مسمار کرتا ہے۔ عملی طور پر، عدالتی سماعت کے دوران، ذیلی ضلعی دفتر کا انچارج شخص بھی "انتظامی قانونی چارہ جوئی کا مدعا علیہ" بن سکتا ہے اور قانون کے مطابق قانونی چارہ جوئی میں حصہ لے سکتا ہے۔

محکمہ 7. آبی وسائل کا انتظامی محکمہ - دریا کے پانی کے تحفظ کی کمیٹیاں

1. مثال کے طور پر، دیہی علاقوں میں کچھ ضبط شدہ مکانات کو غیر قانونی ڈھانچے تصور کیا جاتا ہے جو دریاؤں پر تجاوز کرتے ہیں۔

2. "پانی کے قانون" کے آرٹیکل 65 میں کہا گیا ہے کہ کوئی بھی عمارت یا ڈھانچہ جو دریا کے انتظام کے دائرہ کار میں سیلاب کے بہاؤ میں رکاوٹ بنتا ہے، یا ایسی سرگرمیوں میں ملوث ہوتا ہے جو دریا کے استحکام کو متاثر کرتی ہے، دریا کے کناروں اور پشتوں کی حفاظت کو خطرے میں ڈالتی ہے، یا بصورت دیگر سیلاب کے بہاؤ میں رکاوٹ ڈالتی ہے، اس کی تحقیقات دریائی حکومت یا اس سے اوپر کے محکمہ آبی انتظامی یا محکمہ آبی سطح کے لوگوں کے ذریعہ کی جائے گی۔ علاقائی انتظامی ایجنسی، اپنے اختیارات کے مطابق، غیر قانونی سرگرمیوں کو روکنے کا حکم دے گی، غیر قانونی عمارتوں اور ڈھانچے کو ایک مقررہ وقت کے اندر گرائے گی، اور انہیں ان کی اصل حالت میں بحال کرے گی۔ اگر انہیں وقت کی حد کے اندر منہدم یا ان کی اصل حالت میں بحال نہیں کیا جاتا ہے، تو انہیں زبردستی منہدم کر دیا جائے گا، اور ضروری اخراجات غیر قانونی یونٹ یا فرد برداشت کرے گا، اور RMB 10,000 سے کم نہیں بلکہ RMB 100,000 سے زیادہ کا جرمانہ عائد کیا جائے گا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر آپ کو اراضی کے حصول اور بے دخلی کا سامنا ہے، تو صاف ستھرا رہنا یقینی بنائیں۔ جبری مسماری کی صورت میں، جبری مسماری کے ثبوت کو برقرار رکھنا اور قانونی ذرائع سے کسی کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ ضروری ہے۔ اگر مسمار کرنے اور ضبط کرنے کے طریقہ کار غیر قانونی ہیں، تو آپ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں یا انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ گھر کو اپنے طور پر گرانا نہیں، بلکہ مکان خالی کرنے سے پہلے دوبارہ آبادکاری کے معاہدے پر دستخط کرنا اور معقول معاوضہ وصول کرنا ہے۔ اگر آپ کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر اعتراض ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں؟ ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے حکومت کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے، تو آپ زمین کے حصول اور انہدام میں مہارت رکھنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے منصفانہ اور تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے مداخلت کرنے اور حکومت کے ساتھ بات چیت کرنے کو کہہ سکتے ہیں۔