قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: "کیا موجودہ قومی انہدام کے معاوضے کی پالیسی "ایک کے بدلے ایک انہدام" ہے؟ کیوں کچھ جگہیں معاوضے کا تناسب 1:2 یا 1:3 دیتے ہیں، لیکن ہم یہاں صرف 1:1.3 دیتے ہیں؟ یہ بہت غیر منصفانہ ہے۔" کچھ جگہوں پر، انہدام کے معاوضے کا تناسب حیران کن حد تک زیادہ ہے، جب کہ کچھ جگہیں صرف 1:1 کے تناسب سے معاوضہ دینے کے لیے تیار ہیں، اور یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر معاوضے کا تناسب 1:0.8 یا 1:0.7 تک کم ہے۔ ایسا کیوں ہے؟ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانوں میں ایسے سوالات ہوتے ہیں۔

1. مکانات پر قبضے اور انہدام کے معاوضے کو "منصفانہ اور معقول معاوضہ" کے اصول پر عمل کرنا چاہیے۔

ملک میں انہدام کے معاوضے کے تناسب سے متعلق متفقہ ضابطے نہیں ہیں۔ انہدام کے تناسب کا تعین ہر علاقے کی طرف سے اصل حالات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، لیکن سب کو "سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے منصفانہ اور معقول معاوضے کے اصول کی سختی سے پابندی کرنی چاہیے۔ جب مکانات ضبط کیے جائیں تو اس بات کو یقینی بنایا جائے کہ اس بنیاد پر قبضے میں لیے گئے لوگوں کے معیار زندگی میں کمی اور بہتری نہ آئے۔ یہ زمین کے حصول اور انہدام کا اصل ارادہ ہے۔ جہاں تک معاوضے کے تناسب کا تعین کرنے کا تعلق ہے، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا ضبط شدہ مکانات کی اصل قیمت ظاہر ہوتی ہے۔

2. دو اہم حالات ہیں جب معاوضہ کا تناسب 1:1 سے تجاوز کر جاتا ہے۔

1. ضبط شدہ مکانات اور بازآبادکاری مکانات کے درمیان قیمت کا فرق بہت زیادہ ہے۔

(1) ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ جب جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا گیا تھا، کوئی جگہ تبدیل نہیں کی گئی تھی، اور ضبط شدہ مکان کی قیمت اور آبادکاری کے مقام کے ارد گرد مکانات کی قیمتوں میں بڑا فرق تھا۔ اس سے یہ طے ہوتا ہے کہ ہاؤس پراپرٹی رائٹس ایکسچینج کا تناسب اکثر 1:1 سے زیادہ ہوتا ہے۔

(2) مثال کے طور پر، ضبط شدہ شخص کا گھر شہر کے مرکز کے پہلے حلقے میں واقع ہے، اور اس کے ارد گرد مکانات کی قیمتیں 30,000 یوآن فی مربع میٹر ہیں، جب کہ مسمار کرنے والا مکان شہر سے باہر، نسبتاً دور دراز واقع ہے، اور مارکیٹ کی قیمت 6000 یوآن ہے۔ پھر جائیداد کے حقوق کے تبادلے کی تلافی 1:1 کے مطابق نہیں ہو سکتی۔ 1:5 کے تناسب کے مطابق تبادلہ کرنا مناسب ہونا چاہئے، یعنی 1 مربع میٹر کی جگہ 5 مربع میٹر ہے۔

2. زمین کی قیمت زیادہ ہے اور زیادہ معاوضہ دیا جائے گا۔

مثال کے طور پر، شہر کے مرکز میں پرائم لینڈ پارسل اکثر انہدام کے معاوضے کا بہت زیادہ تناسب فراہم کرتے ہیں، عام طور پر 1:1 سے زیادہ، 1:2 یا اس سے بھی 1:3 تک پہنچ جاتا ہے۔ اس صورت میں، یہ عام طور پر قبضہ کرنے والے فریق کے ساتھ مذاکرات کا نتیجہ ہوتا ہے۔

3. ان صورتوں میں، معاوضے کا تناسب 1:1 سے کم ہو سکتا ہے۔

1. فرش کی اونچائی کے لحاظ سے فرق: ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم نے سیکھا کہ 2.2 میٹر سے کم فرش کی اونچائی والے سادہ ڈھانچے والے مکانات کو 1:0.5 کے تناسب سے معاوضہ دیا جائے گا۔ اوپر والے اٹاری کے معاوضے کا حساب 1:0.8 کے تناسب کے مطابق کیا جاتا ہے۔ یہ ایک مقامی ضابطہ ہے۔

2. منزلوں کی تعداد کے لحاظ سے ممتاز: کچھ مقامی ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ اگر ضبط شدہ مکان میں تین منزلوں سے زیادہ ہیں، تو چوتھی منزل سے شروع ہونے والے مکان کے لیے معاوضے کا تناسب 1:0.7 شمار کیا جائے گا۔ اگر گھر میں 6 سے زیادہ منزلیں ہیں، تو اسے 1:0.6 کے حساب سے شمار کیا جائے گا۔ اگر مکان 7 منزلوں سے زیادہ ہے تو کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

3. فضائی تصاویر کے مطابق فرق کریں: بنیادی طور پر بغیر لائسنس والے مکانات کے لیے۔ اگر گھر کی فضائی تصاویر 2017 کے بعد لی جائیں تو کوئی معاوضہ نہیں ملے گا۔ 2014 کے بعد لی گئی فضائی تصاویر کا معاوضہ 1:0.6 پر دیا جائے گا۔ 2010 کے بعد کی فضائی تصاویر کا معاوضہ 1:0.7 پر دیا جائے گا۔

4. غیر قانونی تعمیرات کی بنیاد پر درجہ بندی: غیر قانونی تعمیرات کے تعین کے بعد، معاوضہ اکثر 1:1 کے تناسب سے کم ہوگا۔ کچھ جگہیں انسانی ہمدردی کے اصولوں کی بنیاد پر معاوضے کا ایک خاص فیصد فراہم کریں گی، عام طور پر تعمیراتی اخراجات کا معاوضہ۔ کچھ جگہیں ایسی بھی ہیں جہاں کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر آپ کو اراضی کے حصول اور بے دخلی کا سامنا ہے، تو صاف ستھرا رہنا یقینی بنائیں۔ جبری مسماری کی صورت میں، جبری مسماری کے ثبوت کو برقرار رکھنا اور قانونی ذرائع سے کسی کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ ضروری ہے۔ اگر مسمار کرنے اور ضبط کرنے کے طریقہ کار غیر قانونی ہیں، تو آپ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں یا انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ گھر کو اپنے طور پر گرانا نہیں، بلکہ مکان خالی کرنے سے پہلے دوبارہ آبادکاری کے معاہدے پر دستخط کرنا اور معقول معاوضہ وصول کرنا ہے۔ اگر آپ کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر اعتراض ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں؟ ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے حکومت کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے، تو آپ زمین کے حصول اور انہدام میں مہارت رکھنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے منصفانہ اور تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے مداخلت کرنے اور حکومت کے ساتھ بات چیت کرنے کو کہہ سکتے ہیں۔