قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
ینگٹنگ ڈیمولیشن وکیل - سرکاری زمین پر مکان مسمار کیا گیا، کیا آپ نے معاوضے کو بہتر بنانے کے چار مواقع سے فائدہ اٹھایا ہے؟
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-08-12 | پڑھنے کے اوقات：353
یہ مضمون سرکاری اراضی پر مکانات پر قبضے کے معاوضے کے مسئلے سے متعلق ہے۔ بہت سے مسمار کیے گئے لوگ معاوضے سے مطمئن نہیں تھے، لیکن انہوں نے حکومت کے قبضے اور مسماری کے نفاذ کے ہر قدم کی مزاحمت کی اور نظر انداز کیا، جو ان کے حقوق کو نظر انداز کرنے یا ترک کرنے کے مترادف تھا۔ جب انہوں نے آخر کار "مکان کی ملکیت اور معاوضے کی قرارداد" حاصل کی، تو انہوں نے دریافت کیا کہ معاوضے کی رقم قانون کی طرف سے مقرر کردہ معاوضے سے بہت کم تھی۔ اگر آپ ابھی مقدمہ دائر کرتے ہیں تو آدھی صورت حال ضائع ہو چکی ہے، کیونکہ ابتدائی مرحلے میں معاوضے میں اضافے کے بہت سے مواقع ضائع ہو گئے تھے۔
تو معاوضے کو بہتر بنانے کے لیے حقوق کی جنگ کہاں سے شروع ہونی چاہیے؟
1. رائے طلب کریں اور فعال طور پر حصہ لیں۔
آئیے پہلے قانونی دفعات پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔ سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے قانون کے آرٹیکل 10 کے مطابق، "مکانات کی ملکیتی زمین پر قبضے اور معاوضے کا منصوبہ تیار کرے گا اور اسے شہر اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں کو جمع کرائے گا۔ شہر اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں متعلقہ محکموں کا بندوبست کریں گی اور عوام کو نقصان پہنچانے کے لیے سابقہ منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی شائع کریں گی۔ رائے طلب کرنے کی مدت 30 دن سے کم نہیں ہوگی۔ ضبطی اور معاوضے کے منصوبے کے لیے عوامی طور پر رائے طلب کی جانی چاہیے، جو کہ معاوضے کو بڑھانے کا پہلا موقع ہے۔
2. مختلف آراء اور سماعت کی درخواست
آرٹیکل 11 کے مطابق "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے قانون" کے مطابق، "شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں فوری طور پر رائے طلب کرنے اور عوامی رائے کی بنیاد پر نظر ثانی کرنے کی حیثیت کو شائع کریں گی۔ زیادہ تر شہروں کی تعمیر نو کے لیے مکانات کو قبضے میں لینے کی ضرورت کی وجہ سے، زیادہ تر لوگوں کا خیال ہے کہ پرانے شہروں کی تعمیر نو کی منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس قانون کی تعمیل نہ کرنے پر، شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت ضبط شدہ لوگوں اور عوام کے نمائندوں کی شرکت کے ساتھ سماعت کا اہتمام کرے گی، اور سماعت کی صورت حال کی بنیاد پر منصوبے میں ترمیم کرے گی۔ اگر لوگوں کی اکثریت یہ سمجھتی ہے کہ یہ غیر معقول ہے، تو حکومت کو اس منصوبے میں ترمیم کرنی چاہیے۔" معاوضہ بڑھانے کا یہ دوسرا موقع ہے۔
یہاں جو مسئلہ اکثر پیش آتا ہے وہ یہ ہے کہ زیادہ تر لوگوں کی تفرقہ بازی اور مختلف تقسیموں کی وجہ سے بہت کم لوگ الگ تھلگ ہو گئے ہیں جو قانون کے مطابق معاوضے پر اصرار کرتے ہیں اور معاملات کو الٹ پلٹ نہیں کر پاتے۔ یہاں جس چیز کی سب سے زیادہ ضرورت ہے وہ اتحاد ہے۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے: کوئی مجموعی دلچسپی یا ذاتی دلچسپی نہیں ہے۔ جب مجموعی مفادات کو بہتر نہیں بنایا جا سکتا تو انفرادی مفادات کے لیے کامیابیاں حاصل کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔
3. تشخیص اور مشترکہ گفت و شنید پر توجہ دیں۔
سرکاری اراضی پر مکانات ضبط کرنے کے عمل میں، تشخیص ایک ناگزیر کڑی ہے۔ تشخیصی تنظیموں کے انتخاب میں فعال طور پر حصہ لینا اور پہل کرنا بہت ضروری ہے۔ آرٹیکل 20 کے مطابق "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ایکٹ"، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی تنظیم کا انتخاب ضبط شدہ شخص کے ذریعے گفت و شنید کے ذریعے کیا جائے گا۔ اگر گفت و شنید ناکام ہو جاتی ہے، تو اس کی تصدیق اکثریتی فیصلے، بے ترتیب انتخاب وغیرہ سے کی جائے گی، اور مخصوص اقدامات صوبے، خود مختار علاقے اور میونسپلٹی کی طرف سے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔" مسمار کیے گئے افراد ایک ایسی تشخیصی تنظیم کو سپرد کر سکتے ہیں جس پر وہ خود اعتماد کرتے ہیں، غیر فعال سے فعال میں تبدیل ہو سکتے ہیں، اور یہ ان کے حقوق کی حفاظت شروع سے آخر تک تیسرے مواقع میں اضافہ ہے۔
4. بغیر کسی تاخیر کے فوری طور پر اپنے حقوق کی حفاظت کریں۔
اگر پچھلے مواقع سے فائدہ نہیں اٹھایا جاتا ہے، اور انہدام کرنے والی پارٹی آخر کار ڈپریشن اور مزاحمت کی وجہ سے "ہاؤس ایکسپروپریشن کمپنسیشن ریزولیوشن" جاری کرنے میں پہل کرتی ہے، تو اب یہ آخری موقع ہے۔
لیکن بدقسمتی سے، اس آخری موقع پر بھی، قانون کو نہ ماننے والے بے دخل کیے گئے بہت سے لوگوں کی درخواستوں کی وجہ سے حدود کا قانون چھوٹ گیا۔ یہ انتہائی افسوسناک اور دل خراش ہے۔
بیجنگمسمار کرنے کے وکیلیہاں ایک یاد دہانی ہے: جلد از جلد اپنے حقوق کی حفاظت کریں، ورنہ آپ بعد میں بے چینی محسوس کریں گے۔ لوگو، سمجھ گیا!
تو معاوضے کو بہتر بنانے کے لیے حقوق کی جنگ کہاں سے شروع ہونی چاہیے؟
1. رائے طلب کریں اور فعال طور پر حصہ لیں۔
آئیے پہلے قانونی دفعات پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔ سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے قانون کے آرٹیکل 10 کے مطابق، "مکانات کی ملکیتی زمین پر قبضے اور معاوضے کا منصوبہ تیار کرے گا اور اسے شہر اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں کو جمع کرائے گا۔ شہر اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں متعلقہ محکموں کا بندوبست کریں گی اور عوام کو نقصان پہنچانے کے لیے سابقہ منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی شائع کریں گی۔ رائے طلب کرنے کی مدت 30 دن سے کم نہیں ہوگی۔ ضبطی اور معاوضے کے منصوبے کے لیے عوامی طور پر رائے طلب کی جانی چاہیے، جو کہ معاوضے کو بڑھانے کا پہلا موقع ہے۔
2. مختلف آراء اور سماعت کی درخواست
آرٹیکل 11 کے مطابق "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے قانون" کے مطابق، "شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں فوری طور پر رائے طلب کرنے اور عوامی رائے کی بنیاد پر نظر ثانی کرنے کی حیثیت کو شائع کریں گی۔ زیادہ تر شہروں کی تعمیر نو کے لیے مکانات کو قبضے میں لینے کی ضرورت کی وجہ سے، زیادہ تر لوگوں کا خیال ہے کہ پرانے شہروں کی تعمیر نو کی منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس قانون کی تعمیل نہ کرنے پر، شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت ضبط شدہ لوگوں اور عوام کے نمائندوں کی شرکت کے ساتھ سماعت کا اہتمام کرے گی، اور سماعت کی صورت حال کی بنیاد پر منصوبے میں ترمیم کرے گی۔ اگر لوگوں کی اکثریت یہ سمجھتی ہے کہ یہ غیر معقول ہے، تو حکومت کو اس منصوبے میں ترمیم کرنی چاہیے۔" معاوضہ بڑھانے کا یہ دوسرا موقع ہے۔
یہاں جو مسئلہ اکثر پیش آتا ہے وہ یہ ہے کہ زیادہ تر لوگوں کی تفرقہ بازی اور مختلف تقسیموں کی وجہ سے بہت کم لوگ الگ تھلگ ہو گئے ہیں جو قانون کے مطابق معاوضے پر اصرار کرتے ہیں اور معاملات کو الٹ پلٹ نہیں کر پاتے۔ یہاں جس چیز کی سب سے زیادہ ضرورت ہے وہ اتحاد ہے۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے: کوئی مجموعی دلچسپی یا ذاتی دلچسپی نہیں ہے۔ جب مجموعی مفادات کو بہتر نہیں بنایا جا سکتا تو انفرادی مفادات کے لیے کامیابیاں حاصل کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔
3. تشخیص اور مشترکہ گفت و شنید پر توجہ دیں۔
سرکاری اراضی پر مکانات ضبط کرنے کے عمل میں، تشخیص ایک ناگزیر کڑی ہے۔ تشخیصی تنظیموں کے انتخاب میں فعال طور پر حصہ لینا اور پہل کرنا بہت ضروری ہے۔ آرٹیکل 20 کے مطابق "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ایکٹ"، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی تنظیم کا انتخاب ضبط شدہ شخص کے ذریعے گفت و شنید کے ذریعے کیا جائے گا۔ اگر گفت و شنید ناکام ہو جاتی ہے، تو اس کی تصدیق اکثریتی فیصلے، بے ترتیب انتخاب وغیرہ سے کی جائے گی، اور مخصوص اقدامات صوبے، خود مختار علاقے اور میونسپلٹی کی طرف سے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔" مسمار کیے گئے افراد ایک ایسی تشخیصی تنظیم کو سپرد کر سکتے ہیں جس پر وہ خود اعتماد کرتے ہیں، غیر فعال سے فعال میں تبدیل ہو سکتے ہیں، اور یہ ان کے حقوق کی حفاظت شروع سے آخر تک تیسرے مواقع میں اضافہ ہے۔
4. بغیر کسی تاخیر کے فوری طور پر اپنے حقوق کی حفاظت کریں۔
اگر پچھلے مواقع سے فائدہ نہیں اٹھایا جاتا ہے، اور انہدام کرنے والی پارٹی آخر کار ڈپریشن اور مزاحمت کی وجہ سے "ہاؤس ایکسپروپریشن کمپنسیشن ریزولیوشن" جاری کرنے میں پہل کرتی ہے، تو اب یہ آخری موقع ہے۔
لیکن بدقسمتی سے، اس آخری موقع پر بھی، قانون کو نہ ماننے والے بے دخل کیے گئے بہت سے لوگوں کی درخواستوں کی وجہ سے حدود کا قانون چھوٹ گیا۔ یہ انتہائی افسوسناک اور دل خراش ہے۔
بیجنگمسمار کرنے کے وکیلیہاں ایک یاد دہانی ہے: جلد از جلد اپنے حقوق کی حفاظت کریں، ورنہ آپ بعد میں بے چینی محسوس کریں گے۔ لوگو، سمجھ گیا!
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
