قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
شیجیازوانگ سب وے کی تعمیر کے لیے اراضی کی ضبطی مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے - ینگٹنگ مسمار کرنے والے وکیل
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-08-09 | پڑھنے کے اوقات：283
Shijiazhuang میٹرو کی تعمیرزمین کا حصولسرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔
صوبائی دارالحکومت شہر کا ٹراجیکٹری ٹرانسپورٹیشن منصوبہ تعمیراتی مرحلے میں داخل ہو چکا ہے، اور تعمیراتی ضروریات کی وجہ سے راستے میں زمین اور مکانات کی ایک بڑی مقدار کو قبضے کا سامنا ہے۔ شیجیازوانگ سٹی میں اربن ریل ٹرانزٹ پروجیکٹس کے لیے قبضے اور معاوضے کے کام کو انجام دینے اور صوبائی دارالحکومت کی سب وے کی تعمیر کے ہموار نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے، میونسپل حکومت نے حال ہی میں "شیجیازوانگ سٹی میں اربن ریل ٹرانزٹ پروجیکٹس کے لیے امپلیمینٹیشن میتھڈز فار ایکسپوپریشن اور کمپنسیشن" جاری کیے، جو کہ مکانات اور تعمیرات سے متعلق معاملات کو یقینی بناتا ہے۔ صوبائی دارالحکومت ریل ٹرانزٹ منصوبے کا دائرہ کار۔
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔
"اقدامات" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ٹریک پروجیکٹس کے دائرہ کار میں جس میں سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی بازیابی اور سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی کے لیے معاوضہ شامل ہے، درج ذیل ضوابط نافذ کیے جائیں گے:
Shijiazhuang شہر کے تفصیلی شہری ٹریکٹری ٹریفک کنٹرول پلان کے مطابق، اگر سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی وصولی کی ضرورت ہے، تو اصل زمین کے استعمال کے حقوق کے حاملین کو معاوضہ "Hebei Province Land Management Regulations" کے متعلقہ قواعد کے مطابق انجام دیا جائے گا۔
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی، معاوضہ اور تصفیہ "Shijiazhuang City کے عبوری طریقے برائے سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ" اور متعلقہ قواعد کے مطابق عمل میں لایا جائے گا۔ ریل نقل و حمل کے منصوبوں کے لیے سرکاری اراضی پر مکانات کے قبضے کے لیے مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کی جائے گی۔
اگر ٹریک ٹرانسپورٹیشن کے منصوبوں کی تعمیر کے لیے منصوبہ بند راستوں پر قبضے میں لیے گئے اکائیوں کو واقعتاً دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے، تو ہیڈ کوارٹر کی جانب سے تسلیم کیے جانے پر، منصوبہ بندی اور لینڈ ایڈمنسٹریشن کے محکمے تفصیلی شہری کنٹرول پلان اور متعلقہ پالیسیوں اور قواعد کے مطابق آباد کاری کی زمین کو ایڈجسٹ اور ہینڈل کریں گے۔
اجتماعی زمین کے گھر کو منتقل کرتے وقت موونگ فیس ادا کریں۔
اگر اجتماعی اراضی کے حصول کا معاوضہ ٹریجیکٹری پروجیکٹ کے دائرہ کار میں شامل ہے، تو زمین کے معاوضے کی فیس کے معیارات "ہیبی کی صوبائی عوامی حکومت کی نظرثانی" کے مطابق ہوں گے۔زمین کا حصول"ضلعی قیمتوں پر نوٹس" نافذ کیا جائے گا۔ جوان فصلوں، زمین سے اوپر کی عمارتوں اور منسلکات کے لیے معاوضہ میونسپل گورنمنٹ کے "نوجوان پودوں کے لیے Shijiazhuang City Compensation Standards and Above-ground Building Attachments on Expropriated Urban Collective Land" کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جائے گا۔ ضبطی اور معاوضے کی مدت کے دوران، اگر ریاست یا مقامی حکومت معاوضے کے نئے معیارات جاری کرتی ہے، تو معاوضہ نئے معیارات کے مطابق کیا جائے گا۔
اگر ٹریک پراجیکٹس کی وجہ سے دیہاتیوں کے مکانات کو قبضے میں لینے کی ضرورت ہے، تو ضبط شدہ دیہاتیوں کی آبادکاری ان کے دائرہ اختیار کے تحت کاؤنٹی (شہر) یا ضلعی حکومت کی ذمہ داری ہوگی۔
اگر کسی مکان کی ضبطی کے نتیجے میں منتقلی ہوتی ہے، تو ضبط شدہ محکمہ منتقلی کے اخراجات ضبط شدہ شخص کو ادا کرے گا۔ عبوری منتقلی کے لیے، فیس ایک بار کی منتقلی کی فیس کے دو گنا کے طور پر شمار کی جائے گی۔ ضبط شدہ غیر رہائشی مکان کے لیے عارضی طور پر دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کی فیس گھر کا اوسط شاپنگ مال کرایہ ہوگی، جس کی جانچ اور تصدیق ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی سے کی جائے گی۔
اجتماعی اراضی پر پیداواری اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے مکانات کو واپس لیا جائے گا اور متبادل قیمت کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر انہیں واقعی دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے، تو مقامی حکومت انہیں کاروبار کی نوعیت اور متعلقہ پالیسیوں اور قواعد کے مطابق سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کے طور پر درجہ بندی کرے گی۔
2 سال تک غیر قانونی تعمیرات استعمال کرنے پر کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔
"اقدامات" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر انتظامی محکموں جیسے منصوبہ بندی، زمین کے انتظام، اور ہاؤسنگ مینجمنٹ کے ذریعے اس بات کی تصدیق ہو جاتی ہے کہ یہ غیر قانونی طور پر بنایا گیا ہے، منظور شدہ مدت سے زیادہ ہے، یا مدت کی وضاحت کیے بغیر 2 سال سے زیادہ (اصل مدت سمیت) استعمال کیا گیا ہے، تو اسے بغیر کسی معاوضے کے ہٹا دیا جائے گا۔
اگر طے شدہ مدت سے تجاوز نہیں کیا گیا ہے یا مخصوص مدت سے تجاوز نہیں کیا گیا ہے اور استعمال کی مدت 2 سال سے زیادہ نہیں ہے، تو معاوضہ گھر کی متبادل قیمت کو فرسودگی کے عنصر سے ضرب دینے پر مبنی ہوگا۔ اگر وقت کی ایک متفقہ مدت ہے، تو فرسودگی کے گتانک کا تعین متفقہ مدت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر وقت کی کوئی متفقہ مدت نہیں ہے، تو فرسودگی کے گتانک کا تعین 2 سال کی مدت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر عمارت عارضی طور پر تجارتی استعمال کے لیے بنائی گئی ہے اور استعمال کی منظور شدہ مدت کے اندر اسے سجایا گیا ہے، تو سجاوٹ کے حصے کی تشکیل نو اور معاوضہ دیا جائے گا۔
ضبطی پیمانے کے اعلان کی تاریخ سے، اکائیوں اور افراد کو ضبطی کے دائرہ کار میں تعمیر، تزئین و آرائش، مکانات کو وسعت دینے، مکانات کے استعمال میں تبدیلی، نئے پھول، درخت، فصلیں لگانے، یا عمارتوں یا ڈھانچے کی تعمیر کی اجازت نہیں ہے۔ یہ رویے جو معاوضے کے اخراجات میں اضافہ کرتے ہیں ان کی تلافی نہیں کی جائے گی۔
صوبائی دارالحکومت شہر کا ٹراجیکٹری ٹرانسپورٹیشن منصوبہ تعمیراتی مرحلے میں داخل ہو چکا ہے، اور تعمیراتی ضروریات کی وجہ سے راستے میں زمین اور مکانات کی ایک بڑی مقدار کو قبضے کا سامنا ہے۔ شیجیازوانگ سٹی میں اربن ریل ٹرانزٹ پروجیکٹس کے لیے قبضے اور معاوضے کے کام کو انجام دینے اور صوبائی دارالحکومت کی سب وے کی تعمیر کے ہموار نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے، میونسپل حکومت نے حال ہی میں "شیجیازوانگ سٹی میں اربن ریل ٹرانزٹ پروجیکٹس کے لیے امپلیمینٹیشن میتھڈز فار ایکسپوپریشن اور کمپنسیشن" جاری کیے، جو کہ مکانات اور تعمیرات سے متعلق معاملات کو یقینی بناتا ہے۔ صوبائی دارالحکومت ریل ٹرانزٹ منصوبے کا دائرہ کار۔
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔
"اقدامات" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ٹریک پروجیکٹس کے دائرہ کار میں جس میں سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی بازیابی اور سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی کے لیے معاوضہ شامل ہے، درج ذیل ضوابط نافذ کیے جائیں گے:
Shijiazhuang شہر کے تفصیلی شہری ٹریکٹری ٹریفک کنٹرول پلان کے مطابق، اگر سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی وصولی کی ضرورت ہے، تو اصل زمین کے استعمال کے حقوق کے حاملین کو معاوضہ "Hebei Province Land Management Regulations" کے متعلقہ قواعد کے مطابق انجام دیا جائے گا۔
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی، معاوضہ اور تصفیہ "Shijiazhuang City کے عبوری طریقے برائے سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ" اور متعلقہ قواعد کے مطابق عمل میں لایا جائے گا۔ ریل نقل و حمل کے منصوبوں کے لیے سرکاری اراضی پر مکانات کے قبضے کے لیے مالی معاوضے کی حوصلہ افزائی کی جائے گی۔
اگر ٹریک ٹرانسپورٹیشن کے منصوبوں کی تعمیر کے لیے منصوبہ بند راستوں پر قبضے میں لیے گئے اکائیوں کو واقعتاً دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے، تو ہیڈ کوارٹر کی جانب سے تسلیم کیے جانے پر، منصوبہ بندی اور لینڈ ایڈمنسٹریشن کے محکمے تفصیلی شہری کنٹرول پلان اور متعلقہ پالیسیوں اور قواعد کے مطابق آباد کاری کی زمین کو ایڈجسٹ اور ہینڈل کریں گے۔
اجتماعی زمین کے گھر کو منتقل کرتے وقت موونگ فیس ادا کریں۔
اگر اجتماعی اراضی کے حصول کا معاوضہ ٹریجیکٹری پروجیکٹ کے دائرہ کار میں شامل ہے، تو زمین کے معاوضے کی فیس کے معیارات "ہیبی کی صوبائی عوامی حکومت کی نظرثانی" کے مطابق ہوں گے۔زمین کا حصول"ضلعی قیمتوں پر نوٹس" نافذ کیا جائے گا۔ جوان فصلوں، زمین سے اوپر کی عمارتوں اور منسلکات کے لیے معاوضہ میونسپل گورنمنٹ کے "نوجوان پودوں کے لیے Shijiazhuang City Compensation Standards and Above-ground Building Attachments on Expropriated Urban Collective Land" کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جائے گا۔ ضبطی اور معاوضے کی مدت کے دوران، اگر ریاست یا مقامی حکومت معاوضے کے نئے معیارات جاری کرتی ہے، تو معاوضہ نئے معیارات کے مطابق کیا جائے گا۔
اگر ٹریک پراجیکٹس کی وجہ سے دیہاتیوں کے مکانات کو قبضے میں لینے کی ضرورت ہے، تو ضبط شدہ دیہاتیوں کی آبادکاری ان کے دائرہ اختیار کے تحت کاؤنٹی (شہر) یا ضلعی حکومت کی ذمہ داری ہوگی۔
اگر کسی مکان کی ضبطی کے نتیجے میں منتقلی ہوتی ہے، تو ضبط شدہ محکمہ منتقلی کے اخراجات ضبط شدہ شخص کو ادا کرے گا۔ عبوری منتقلی کے لیے، فیس ایک بار کی منتقلی کی فیس کے دو گنا کے طور پر شمار کی جائے گی۔ ضبط شدہ غیر رہائشی مکان کے لیے عارضی طور پر دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کی فیس گھر کا اوسط شاپنگ مال کرایہ ہوگی، جس کی جانچ اور تصدیق ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی سے کی جائے گی۔
اجتماعی اراضی پر پیداواری اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے مکانات کو واپس لیا جائے گا اور متبادل قیمت کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر انہیں واقعی دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے، تو مقامی حکومت انہیں کاروبار کی نوعیت اور متعلقہ پالیسیوں اور قواعد کے مطابق سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کے طور پر درجہ بندی کرے گی۔
2 سال تک غیر قانونی تعمیرات استعمال کرنے پر کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔
"اقدامات" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر انتظامی محکموں جیسے منصوبہ بندی، زمین کے انتظام، اور ہاؤسنگ مینجمنٹ کے ذریعے اس بات کی تصدیق ہو جاتی ہے کہ یہ غیر قانونی طور پر بنایا گیا ہے، منظور شدہ مدت سے زیادہ ہے، یا مدت کی وضاحت کیے بغیر 2 سال سے زیادہ (اصل مدت سمیت) استعمال کیا گیا ہے، تو اسے بغیر کسی معاوضے کے ہٹا دیا جائے گا۔
اگر طے شدہ مدت سے تجاوز نہیں کیا گیا ہے یا مخصوص مدت سے تجاوز نہیں کیا گیا ہے اور استعمال کی مدت 2 سال سے زیادہ نہیں ہے، تو معاوضہ گھر کی متبادل قیمت کو فرسودگی کے عنصر سے ضرب دینے پر مبنی ہوگا۔ اگر وقت کی ایک متفقہ مدت ہے، تو فرسودگی کے گتانک کا تعین متفقہ مدت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر وقت کی کوئی متفقہ مدت نہیں ہے، تو فرسودگی کے گتانک کا تعین 2 سال کی مدت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر عمارت عارضی طور پر تجارتی استعمال کے لیے بنائی گئی ہے اور استعمال کی منظور شدہ مدت کے اندر اسے سجایا گیا ہے، تو سجاوٹ کے حصے کی تشکیل نو اور معاوضہ دیا جائے گا۔
ضبطی پیمانے کے اعلان کی تاریخ سے، اکائیوں اور افراد کو ضبطی کے دائرہ کار میں تعمیر، تزئین و آرائش، مکانات کو وسعت دینے، مکانات کے استعمال میں تبدیلی، نئے پھول، درخت، فصلیں لگانے، یا عمارتوں یا ڈھانچے کی تعمیر کی اجازت نہیں ہے۔ یہ رویے جو معاوضے کے اخراجات میں اضافہ کرتے ہیں ان کی تلافی نہیں کی جائے گی۔
پچھلا مضمون：دیہی اراضی اور مکانات پر قبضے اور معاوضے کے معاہدوں کے معیارات کا تعارف-ینگٹنگ لائرز گروپ
اگلا مضمون：ہسپتال کے ملازمین نے 58 گھروں کو دوبارہ بیچ کر لاکھوں کمائے - ینگٹنگ مسمار کرنے والے وکیل
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
