قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: قبضے کے بدلے کرایہ پر لینا ایک موجودہ صورت حال ہے جس کا سامنا دیہی قبضے اور مسماری سے ہوتا ہے۔ جب لوگ کاشت شدہ زمین کے استعمال کو تبدیل کرتے ہیں اور زمین پر غیر قانونی قبضہ سنگین ہوتا ہے تو اس میں فوجداری جرائم شامل ہوں گے۔ تاہم، ضبطی یا انٹرپرائزز اکثر ضبط کرنے کے لیے لیز کا استعمال کرتے ہیں۔ تو کیا ان کے لیے تصرف کے بدلے کرایہ لینا جائز ہے؟ کیا کرایہ پر حاصل کی گئی زمین واپس کی جا سکتی ہے؟

1. "ٹیکس کے بدلے کرایہ پر لینا" کیا ہے؟

"قبضے کے بدلے لیز" سے مراد زرعی زمین کو تعمیراتی زمین میں غیر مجاز تبدیل کرنا ہے۔ نام نہاد "قبضے کی بجائے کرایہ" کا مطلب غیر زرعی تعمیرات کے لیے کسانوں کی اجتماعی زمین کو کرائے پر دینا اور بغیر اجازت کے تعمیراتی زمین کے پیمانے کو بڑھانا ہے۔

2.کیا وہ زمین واپس کی جا سکتی ہے جو "قبضے کے بدلے کرائے پر دی گئی تھی"؟

مختلف حقائق کے مطابق، قبضے کے بدلے لیز پر دینا لینڈ مینجمنٹ قانون کی دفعات سے مطابقت نہیں رکھتا۔ یہ نہ صرف کسانوں کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی کرتا ہے بلکہ قومی قانونی تقاضوں کی بھی تعمیل نہیں کرتا۔ تو کیا اس غیر قانونی طریقے سے ہونے والے معاہدے کے بعد زمین واپس کی جا سکتی ہے؟

ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم نے پایا کہ "لینڈ مینجمنٹ قانون" کے مطابق کسانوں کی اجتماعی زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز کی شکل میں غیر زرعی تعمیرات کے لیے فروخت یا منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ اس کے علاوہ، اگر انٹرپرائز زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے کی تعمیل کرتا ہے اور تعمیراتی اراضی حاصل کرتا ہے، سوائے دیوالیہ پن یا دیگر وجوہات کی وجہ سے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے، انتظامی قانون یہ بھی واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ "قانونی دفعات کی خلاف ورزی کرنے والے تمام معاہدے غلط سمجھے جاتے ہیں۔"

ہر ایک کو سمجھنا چاہیے کہ زمین کے کرایے کے معاہدے کی یہ شکل قانونی دفعات کی تعمیل نہیں کرتی ہے۔ آپ معاہدے کو مکمل طور پر غلط سمجھ سکتے ہیں اور اپنی زمین واپس مانگ سکتے ہیں۔

ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم کی ایک خاتون وکیل ڈونگ گو نے سنجیدگی سے یاد دلایا: ماضی میں، قبضے کے لیے لیز پر دینے کے بارے میں مختلف آراء تھیں۔ اب چونکہ زمین اصلاحات کے دور میں ہے، مختلف جگہوں پر قبضے کی مختلف کارروائیاں ہو سکتی ہیں۔ ایک ضبط شدہ شخص کے طور پر، آپ کو اپنی زمین کو کھونے سے بچنے کے لیے چوکنا رہنا چاہیے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔

2. ہمارے ملک میں، زمین کے حصول اور مسماری کی سرگرمیوں کو بنیادی قوانین اور مقامی پالیسیوں کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے، لیکن چونکہ انفرادی معاملات مختلف ہیں، اس لیے عام نہیں کیا جا سکتا۔ اگر آپ کے سوالات ہیں کہ آیا آپ معاوضہ وصول کر سکتے ہیں، معاوضے کا حصہ، معاوضے کی رقم وغیرہ۔ یا آپ کی کمپنی کو خالی کرنا، مسمار کرنا، ماحولیاتی تحفظ بند کرنا وغیرہ جیسے مسائل کا سامنا ہے۔ براہ کرم اپنے قانونی حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے پیشہ ورانہ مشورہ فراہم کرنے کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔