قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: دیہی علاقوں میں زندگی اب بہتر سے بہتر ہو رہی ہے۔ بہت سے لوگوں نے رہنے کے لیے دو منزلہ اور تین منزلہ عمارتیں بنا رکھی ہیں۔ کچھ کی پہلی منزل پر دکانیں بھی ہیں اور وہ دوسری اور تیسری منزل پر رہتے ہیں۔ وہ خود کفیل زندگی گزارتے ہیں اور بہت خوش رہتے ہیں۔ لیکن جب انہدام کا وقت آیا تو انہدام کرنے والے فریق نے کہا کہ نہ یہ ہے نہ وہ، نہ یہ نہ وہ، اور معاوضہ زیادہ نہیں ہوگا، اور معیار زندگی بہت کم ہو جائے گا۔ اس لیے آج ینگٹنگ سے تعلق رکھنے والی خاتون وکیل ڈونگ گوو سب کے لیے تجزیہ کریں گی کہ جب دو منزلہ مکان گرایا جائے تو خود ساختہ دیہی گھر کے رقبے کا حساب کیسے لگایا جائے، اس کا حساب کیسے لگایا جائے اور کن معیارات کے مطابق۔

دیہی مکانات کے انہدام کے معاوضے کا معیار کیا ہے؟

1. آبائی زمین کے لیے معاوضہ (یعنی زمین کا معاوضہ، قانونی طور پر ملکیتی آبائی زمین، بشمول ہوم اسٹیڈ سرٹیفکیٹ والی آبائی زمین اور تاریخی وجوہات کی وجہ سے بغیر کسی ہوم اسٹیڈ سرٹیفکیٹ کے قانونی طور پر ملکیتی آبائی زمین)

2. مکانات - مکانات پر بنائے گئے رہائشی مکانات کو قانونی عمارتوں اور غیر قانونی عمارتوں میں تقسیم کیا گیا ہے (یہ منصوبہ بندی کی عمارت کی اجازت کے ساتھ یا اس کے بغیر قانونی عمارت ہوسکتی ہے)۔ یہ بنیادی طور پر گھر کی تشکیل کی وجہ پر منحصر ہے، جیسے کہ یہ ایک آبائی گھر ہے یا 2011 سے پہلے بنایا گیا تھا، یا اسے کئی سالوں سے بنایا گیا تھا۔ جب تک انہدام کے اعلان کے بعد اسے تعمیر کرنے میں جلدی نہ کی جائے، یہ معقول ہے۔ اسے محض قانونی عمارت نہیں سمجھا جا سکتا۔

3. آبادی کا معاوضہ، جو شہری انہدام سے مختلف ہے۔ شہری مسماری کا تعلق اکثر صرف مکان کے رقبے سے ہوتا ہے، جب کہ دیہی مسماری میں آبادی کی بحالی جیسی وجوہات کی بنا پر آبادی کا معاوضہ شامل ہوتا ہے۔ کچھ جگہوں پر، ایک شخص کو 30-50 مربع میٹر کا معاوضہ دیا جاتا ہے۔

4. گھریلو رجسٹریشن بک کے لیے معاوضہ، یعنی گھر کے ہر فرد کے لیے ایک اضافی معاوضہ ہے۔ کچھ جگہوں پر، ایک گھر کی رجسٹریشن بک میں 30-50 مربع میٹر کا معاوضہ بھی ہوگا۔

5. زمینی اٹیچمنٹ کے لیے معاوضہ، جیسے درخت، کنویں، سور قلم وغیرہ۔

6. عبوری دوبارہ آبادکاری کی فیس۔ عام طور پر، اگر کوئی مکان تبدیل کرنا ہے، تو اس میں منتقلی کی دوبارہ آبادکاری کی فیس شامل ہوگی، یعنی باہر جانے اور واپس جانے کے درمیان کرایہ اور منتقلی کی لاگت۔ نقل مکانی 2 سال میں نہیں ہو سکتی، کرایہ دوگنا ہو جائے گا، لیکن اگر آپ اس کے بارے میں سوچتے ہیں، تو یہ صرف 2000 ماہانہ ہو گا، اگر آپ ایک سال کے لیے واپس نہیں جا سکتے، اور میں آپ کو صرف 2،000 یوآن فی مہینہ دینے کے لیے تیار ہوں، آپ کو 1 سال کے بعد واپس جانا چاہیے۔ وکیل مداخلت کرتا ہے، آپ کو عام طور پر کسی اور موجودہ رہائش گاہ کو منتقل کرنے کے لیے کہا جائے گا، یا آپ کو موجودہ بازار کی قیمت * معاوضے کے علاقے کی بنیاد پر نقد معاوضہ دیا جائے گا، آپ غیر معینہ مدت تک انتظار نہیں کر سکتے، اور یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا مکان کی جگہ واضح طور پر بیان کی گئی ہے۔)

7. نقل مکانی کی ترغیب کی فیس

8. دوسرے

خلاصہ یہ کہ دیہی علاقوں میں، اگر کسی شخص کے پاس دو مکانات ہیں، اور دونوں قانونی ہیں (مثال کے طور پر، وراثت میں ملے ہیں)، تو جب انہدام ہوتا ہے، تو معاوضے کا تعین اصل مکان کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ تاہم، اگر صرف ایک گھر کی رجسٹریشن ہے، تو صرف ایک گھر کی رجسٹریشن کو معاوضہ دیا جائے گا اور دوبارہ آباد کیا جائے گا۔

میں سب کو یاد دلانا چاہتا ہوں کہ انہدام کے معاوضے کا بنیادی معیار مسماری کی وجہ سے معیار زندگی کو کم کرنا نہیں ہے، اور اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ لوگوں کی طویل مدتی روزی روٹی کی ضمانت ہو۔ اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کا انہدام کا معاوضہ اس معیار سے کم ہے، تو آپ کو دستخط کرنے سے انکار کرنے کا حق ہے، لیکن اگر آپ دستخط کرتے ہیں، تو آپ کو اسے قبول کرنا ہوگا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

جب آپ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ جو معاوضہ لکھتے ہیں وہ رقم آپ کو آخر میں ملتی ہے۔ انہدام کا سامنا کرتے وقت، آپ کو واضح رہنا چاہیے اور معاہدے کے مواد کی پیروی کرنا چاہیے۔ اگر آپ زبانی عہد کرتے ہیں، تو اسے مسمار کرنے کے معاوضے کے معاہدے میں لکھا جانا چاہیے، ورنہ آپ یقینی طور پر اس پر دستخط نہیں کریں گے۔ کیونکہ زبانی وعدوں کا کوئی قانونی اثر نہیں ہوتا۔ اگر آپ کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر اعتراض ہے تو، ضبطی کا فیصلہ، جبری معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی جائزہ درج کریں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کریں۔ گھر کے منہدم ہونے کی تاریخ سے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے مقدمہ دائر کریں۔ آپ حل کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے حکومت کے ساتھ گفت و شنید کے لیے مسمار کرنے والے وکیل کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔