قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: آج صبح (16 جولائی)، بیجنگ کے ضلع چاؤیانگ کے آنزن میں واقع "انتہائی خوفناک غیر قانونی عمارت" کو منہدم کر دیا گیا۔ یہ عمارت ہوازان انٹرنیشنل اپارٹمنٹ میں واقع ہے اور تقریباً 20 سال سے بنائی گئی ہے۔

1. ایک جین کی "سب سے خوفناک غیر قانونی عمارت" کو منہدم کر دیا گیا۔

1. 16 جولائی 2019 کو، متعلقہ محکموں نے ہوازان اپارٹمنٹ، آنزن سٹریٹ، چاؤانگ ڈسٹرکٹ میں 1,100 مربع میٹر غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کر دیا۔ یہی نہیں، اس سے قبل اس سال تقریباً 2,088 مربع میٹر کے رقبے پر محیط 190 سے زائد غیر قانونی عمارتیں اس سڑک پر گرائی جا چکی ہیں۔

2. آج جو غیر قانونی عمارتیں گرائی گئی ہیں وہ اس سال غیر قانونی عمارتوں کو گرانے میں سب سے مشکل کام ہیں۔ اس غیر قانونی عمارت کو کیوں گرایا جائے؟ 2017 سے، آنزن اسٹریٹ کو آس پاس کے رہائشیوں سے اطلاعات موصول ہوئی ہیں کہ ہوازن اپارٹمنٹ میں بہت سی غیر قانونی عمارتیں ہیں۔ متعلقہ محکموں نے اس سلسلے میں تحقیقات شروع کر دیں۔

3. متعلقہ محکموں کی طرف سے تصدیق کے بعد، ہوازان اپارٹمنٹس کے ٹاورز A، B، اور C کے پہلی اور دوسری منزل کے باغات کی بیرونی توسیع سمیت، غیر قانونی تعمیرات شامل تھیں۔ کچھ رہائشی نجی طور پر تہہ خانے کھودتے ہیں، غیر قانونی طور پر توسیع کرتے ہیں، اور غیر قانونی کاروبار کرتے ہیں۔ اس سے آس پاس کے رہائشیوں کے لیے آگ کی حفاظت کا سنگین خطرہ ہے۔ اس لیے متعلقہ محکموں نے تحقیقات کر کے ملوث غیر قانونی عمارتوں کو مسمار کر دیا۔

2. کیا ان غیر قانونی تعمیرات کا کوئی معاوضہ ہے؟ کن غیر قانونی عمارتوں کی تلافی ہو سکتی ہے؟

(1) نامکمل طریقہ کار کے ساتھ سرمایہ کاری کو فروغ دینے والے ادارے

نامکمل طریقہ کار کے ساتھ سرمایہ کاری کو فروغ دینے والی کمپنیوں کے لیے، منصوبے کو تیزی سے نافذ کرنے کے لیے، حکومت نے لائسنسنگ کے مختلف طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے ایک گرین چینل کھولا، جس سے پہلے تعمیر کی اجازت اور بعد میں منظوری دی جائے گی۔ بعد میں بعض وجوہات کی بنا پر متعلقہ طریقہ کار مکمل نہیں ہو سکا۔ اس معاملے میں، ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کا خیال ہے کہ جب تک یہ منصوبہ بندی کی اجازت کے دائرہ کار سے تجاوز نہیں کرتا، اس کی ایک خاص حد تک قانونی حیثیت ہے اور یہ اعتماد اور مفاد کے اصول کے مطابق ہے۔ لہذا، ایسے سرمایہ کاری کے اداروں کو انہدام کے دوران معقول معاوضہ ملنا چاہیے۔

(2) نامکمل طریقہ کار کے ساتھ فارم اور انفرادی کاروباری گھر

مقامی حکومتوں کے تعاون سے کچھ فارموں میں اس وقت مکمل طریقہ کار نہیں تھا۔ جب بعد میں قبضے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو قبضہ کرنے والا فریق انہیں "غیر قانونی تعمیرات" کے نام پر گرا دیتا ہے۔ تاہم، 2010 میں جاری کردہ "بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز اور وزارت زراعت کے نوٹس کے مطابق، جو 2010 میں جاری کیا گیا تھا، زرعی زمینوں پر زرعی سہولیات کی تعمیر کے لیے منظوری کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس لیے، اگر 2010 سے پہلے بنائے گئے فارمز زرعی سہولیات کے لیے رسمی کارروائیوں سے نہیں گزرے ہیں، تو وہ معقول معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔

(3) نامکمل عمارت کے طریقہ کار کے ساتھ نجی مکانات

تاریخی وجوہات کی بنا پر عمارت کی تعمیر کا طریقہ کار نامکمل ہے اور مکانات کی ملکیت کی رجسٹریشن معمول کے مطابق نہیں کی جا سکتی۔ میرے ملک کا شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون 1 جنوری 2008 کو نافذ کیا گیا تھا۔ اس تاریخ کے بعد بنائے گئے مکانات کو عمارت کی منظوری کا طریقہ کار حاصل کرنا ہوگا۔ قانون کی عدم تعمیل کے اصول کے مطابق، 2008 سے پہلے تعمیر کیے گئے مکانات اور زمین کے استعمال کے مکمل حقوق کے ساتھ، ایسے مکانات کو آسانی سے غیر قانونی تعمیر کے طور پر شناخت نہیں کیا جا سکتا۔

(4) یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ آج اینزن، چاویانگ میں جو غیر قانونی عمارتیں گرائی گئی ہیں وہ ان زمروں میں نہیں آتیں۔

3. کچھ غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر آپ کے گھر کو غیر قانونی تعمیر سمجھا جاتا ہے، تو براہ کرم پہلے یہ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی تعمیر ہے۔ پیشہ ورانہ قانونی مشورے کے لیے براہ کرم زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ کیونکہ غیر قانونی تعمیرات سے مراد وہ مکانات اور سہولیات ہیں جو مجوزہ منصوبے کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کیے گئے ہیں (اصل سائٹ، سائٹ کا انتخاب اور تعمیراتی آراء)، اور متعلقہ قوانین اور ضوابط جیسے کہ زمین کے انتظام کے قانون، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون، منصوبہ بندی اور تعمیرات کے ضوابط، دیہاتوں اور ٹاؤنز اور دیگر متعلقہ قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ تاریخی وجوہات کی بنا پر کچھ مکانات پر غیر قانونی تعمیر کا شبہ ہو سکتا ہے۔ ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کا خیال ہے کہ آیا اسے گرانے کی ضرورت ہے اور کیا انہدام کے بعد معاوضہ دیا جا سکتا ہے اس کے ساتھ مختلف حالات کے مطابق مختلف سلوک کیا جانا چاہیے۔ عملی طور پر، غیر قانونی عمارتوں کو لازمی طور پر گرایا نہیں جا سکتا، بلکہ قانونی عمارتوں میں بھی تبدیل کیا جا سکتا ہے اور وہ مستقل طور پر وہاں رہ سکتی ہیں۔ غیر قانونی تعمیرات کی بہت سی وجوہات ہیں جن میں ملوث فریق اور انتظامی ادارے شامل ہیں۔ غیر قانونی عمارتوں کے قانونی نتائج صرف وہی نہیں ہیں۔ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنے کے ساتھ ساتھ جرمانے اور دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار ہیں۔ مزید یہ کہ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنا شہری منصوبہ بندی کی سنگین خلاف ورزیوں تک محدود ہے۔ اگر کوئی مکان جسے مسمار نہیں کیا جانا چاہیے، یا غیر قانونی تعمیرات کو گرانے کا طریقہ کار غیر قانونی ہے، تو مسمار کیے گئے لوگ انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیگر ذرائع سے اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کر سکتے ہیں۔ اگر فوجداری قانون کی خلاف ورزی کی جاتی ہے تو، متعلقہ اہلکار مجرمانہ طور پر ذمہ دار ہوسکتے ہیں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. اگر آپ کے گھر کی شناخت ایک غیر قانونی تعمیر کے طور پر ہوئی ہے، تو براہ کرم پہلے یہ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی تعمیر ہے۔ اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو براہ کرم پیشہ ورانہ قانونی مشورے کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔

2. کیونکہ غیر قانونی تعمیرات سے مراد وہ مکانات اور سہولیات ہیں جو مجوزہ منصوبے کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کیے گئے ہیں (اصل سائٹ، سائٹ کا انتخاب اور تعمیراتی آراء)، اور زمین کے انتظام کے قانون، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون، دیہاتوں اور قصبوں کے منصوبہ بندی اور تعمیراتی انتظام کے ضوابط اور دیگر قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تاریخی وجوہات کی بنا پر کچھ مکانات پر غیر قانونی تعمیر کا شبہ ہو سکتا ہے۔ کیا اسے گرانے کی ضرورت ہے اور کیا انہدام کے بعد معاوضہ دیا جا سکتا ہے مختلف حالات کے مطابق مختلف طریقے سے سلوک کیا جانا چاہئے۔ عملی طور پر، غیر قانونی عمارتوں کو لازمی طور پر گرایا نہیں جا سکتا، بلکہ قانونی عمارتوں میں بھی تبدیل کیا جا سکتا ہے اور وہ مستقل طور پر وہاں رہ سکتی ہیں۔ غیر قانونی تعمیرات کی بہت سی وجوہات ہیں جن میں ملوث فریق اور انتظامی ادارے شامل ہیں۔ غیر قانونی عمارتوں کے قانونی نتائج صرف وہی نہیں ہیں۔ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنے کے ساتھ ساتھ جرمانے اور دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار ہیں۔ مزید یہ کہ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنا شہری منصوبہ بندی کی سنگین خلاف ورزیوں تک محدود ہے۔