قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: ضبط کرنے والے فریق نے کمپنی سے تشخیص کے لیے رابطہ کیا اور اسے بتایا گیا کہ معاوضہ صرف تشخیص کے نتائج پر مبنی ہو سکتا ہے۔ کیا آپ انکار کر سکتے ہیں؟

1. ضبط شدہ شخص کو اکثر ایسی صورت حال کا سامنا کرنا پڑتا ہے جہاں ضبط کرنے والا فریق یکطرفہ طور پر تشخیصی ایجنسی کا انتخاب کرتا ہے۔ ینگ ٹنگ نے مندرجہ بالا دفعات سے سیکھا کہ چینی قانون ضبط شدہ لوگوں کو آزادانہ طور پر تشخیصی ایجنسی کا انتخاب کرنے کا حق دیتا ہے، اور تشخیص ایجنسی کے انتخاب کے عمل میں مسمار کیے گئے لوگوں کی پہل کو قائم کرتا ہے۔ جمع کرنے والی پارٹی کی طرف سے براہ راست تفویض کا عمل واضح طور پر غیر قانونی ہے۔ ضبط شدہ افراد اس شق کے ذریعے اپنے قانونی حقوق کی حفاظت کر سکتے ہیں اور منصفانہ اور معقول معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔

2. "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور تشخیص کے اقدامات" کے آرٹیکل 10 میں کہا گیا ہے کہ ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت وہ تاریخ ہے جب مکانات کو ضبط کرنے کے فیصلے کا اعلان کیا جاتا ہے۔ پراپرٹی رائٹس ایکسچینجڈ ہاؤس کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لیے استعمال ہونے والا ٹائم پوائنٹ اس وقت کے پوائنٹ سے مطابقت رکھتا ہو گا جو ضبط شدہ مکان کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

3. جائزے کا مقصد مناسب اور منصفانہ معاوضہ حاصل کرنے کے لیے حقیقی معنوں میں جائیداد کی حقیقی قدر کی عکاسی کرنا ہے۔ تاہم، اگر تشخیصی رپورٹ میں کافی وقت لگتا ہے اور مارکیٹ بہت زیادہ تبدیل ہوتی ہے، اور اس کی قدر کو صحیح معنوں میں ظاہر نہیں کر سکتی، تو ضبط شدہ شخص دوبارہ تشخیص کی درخواست کر سکتا ہے۔ اگر مسمار کیے گئے افراد کو اسیسمنٹ رپورٹ پر اعتراض ہے تو وہ بروقت نظرثانی کے لیے درخواست دیں۔ وہ کسی وکیل سے تشخیص کے عمل میں مداخلت کرنے اور مذاکرات میں حصہ لینے کے لیے بھی کہہ سکتے ہیں۔

4. تشخیصی رپورٹ کی درخواست کی میعاد کی مدت ≠ تشخیصی رپورٹ کی میعاد کی مدت۔ تشخیص کی رپورٹ میں کبھی بھی "درخواست کی میعاد کی مدت ویلیو ایشن رپورٹ کے اجراء کی تاریخ سے ایک سال سے زیادہ نہیں ہوگی" کی تشریح اس طرح نہ کریں کہ "تخمینی رپورٹ کی مدت ایک سال ہے۔" مسمار کیے گئے افراد کو تشخیصی رپورٹ موصول ہونے کے 10 دنوں کے اندر نظرثانی کے لیے درخواست دینی چاہیے۔ اگر آپ جائزے کے نتیجے سے مطمئن نہیں ہیں، تو آپ کسی ایسے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں جس نے انہدام کی تشخیص پر گہرائی سے تحقیق کی ہو اور آپ کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے مناسب طریقے اختیار کیے ہوں۔

5. اگر میں تشخیصی رپورٹ سے مطمئن نہیں ہوں تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟

(1) ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور تشخیص کے اقدامات" کے آرٹیکل 19 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ "اگر ضبط شدہ شخص یا مکانات کی ملکیت کے محکمے کے پاس تشخیصی رپورٹ کے بارے میں سوالات ہیں، تو ریل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کو جاری کردہ ایکسپلائزیشن کی رپورٹ فراہم کرے گی۔ انہیں." آرٹیکل 20 میں کہا گیا ہے کہ "اگر ضبط شدہ شخص یا مکانات کی ملکیت کے محکمے کو تشخیص کے نتائج پر اعتراض ہے، تو انہیں جائزے اور تشخیص کے لیے ریئل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو تشخیصی رپورٹ کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر درخواست کرنی چاہیے۔

(2) نظرثانی اور تشخیص کے لیے درخواست دینے کے لیے، جائزے اور تشخیص کے لیے ایک تحریری درخواست اصل رئیل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو جمع کرائی جائے اور اسیسمنٹ رپورٹ میں موجود مسائل کی نشاندہی کی جائے۔ "آرٹیکل 21 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "اصلی جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی جائزے کی تشخیص کے لیے تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر تشخیص کے نتائج کا جائزہ لے گی۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن گروپ کو معلوم ہوا کہ جائزہ لینے کے بعد، اگر اصل تشخیص کا نتیجہ تبدیل ہو جائے تو، ایک نئی تشخیصی رپورٹ جاری کی جانی چاہیے۔ اگر تشخیص کا نتیجہ تبدیل نہیں ہوا ہے، تو جائزہ لینے کے درخواست دہندہ کو تحریری طور پر مطلع کیا جانا چاہیے۔ "آرٹیکل 22 میں کہا گیا ہے کہ "اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈیپارٹمنٹ کو اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے جائزے کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ جائزے کے نتائج کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر ضبط شدہ مکان کے محل وقوع کی تشخیص کے لیے ماہر کمیٹی کو درخواست دیں گے۔

(3) اگر ضبط شدہ شخص کو اب بھی معاوضے پر اعتراض ہے، تو اسے "سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے آرٹیکل 26 کی دفعات کے مطابق نمٹا جائے گا۔ "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط کا آرٹیکل 26" یہ بتاتا ہے کہ "اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ قانون کے مطابق انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے، یا وہ قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔" مسمار ہونے والا شخص انہدام کے پیشہ ور وکیل سے تشخیص میں مداخلت کرنے کو کہہ سکتا ہے۔ دونوں فریق تشخیص کی تفصیلات، تشخیص کے نتائج اور معاوضے کی رقم پر گفت و شنید کے لیے ایویلیویشن ایجنسی سے تشخیص کاروں کو لائیں گے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپروپریشن ڈپارٹمنٹ کو تشخیص کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ اسیسمنٹ رپورٹ کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے ریئل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو درخواست دیں گے۔ دوبارہ امتحان کے لیے درخواست دینے کے لیے، ایک تحریری دوبارہ امتحان کی درخواست اصل رئیل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو جمع کرائی جائے اور اسیسمنٹ رپورٹ میں مسائل کی نشاندہی کی جائے۔ اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی جائزے کی تشخیص کے لیے تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر تشخیص کے نتائج کا جائزہ لے گی۔ جائزہ لینے کے بعد، اگر اصل تشخیص کا نتیجہ بدل جاتا ہے، تو ایک نئی تشخیصی رپورٹ جاری کی جائے گی۔ اگر تشخیص کا نتیجہ تبدیل نہیں ہوا ہے، تو جائزہ لینے اور تشخیص کے لیے درخواست دہندہ کو تحریری طور پر مطلع کیا جائے گا۔ اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ کو اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کے جائزے کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ جائزے کے نتائج کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر ضبط شدہ مکانات کے محل وقوع کی تشخیص کے لیے ماہر کمیٹی کو درخواست دیں گے۔ اگر ضبط شدہ شخص کو اب بھی معاوضے پر اعتراض ہے، تو اسے ریاستی ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط کے آرٹیکل 26 کی دفعات کے مطابق نمٹا جائے گا (انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دیں اور انتظامی قانونی چارہ جوئی شروع کریں)۔ مسمار کیے گئے افراد انہدام کے پیشہ ور وکیل سے تشخیص میں مداخلت کے لیے کہہ سکتے ہیں۔