قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: انہدام کے معاوضے کو مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان اور کمپنی کے شراکت داروں کے درمیان کیسے تقسیم کیا جانا چاہیے؟

1. انہدام کے معاوضے کو تقسیم کرنے کا حق کس کو ہے؟

(1) کرایہ دار

اگر آپ پارٹیشن کا مقدمہ دائر کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو پہلے کسی مضمون کی اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا۔ اس مضمون کی اہلیت کا تعین کرنے کے لیے شرط یہ ہے کہ آیا آپ کو اس انہدام کے لیے موصول ہونے والے حتمی معاوضے میں دلچسپی ہے۔ یعنی شہری قانونی تعلقات کے نقطہ نظر سے، آپ دلچسپی رکھنے والے فریقین میں سے ایک ہیں۔ آپ اچھی طرح جانتے ہیں کہ کاروبار کے انہدام کی تقسیم کے لیے اس قسم کا مقدمہ سول قانونی چارہ جوئی کے دائرہ کار میں ہے۔ عملی طور پر، جب کارپوریٹ ڈویژن کے مقدمات کی بات آتی ہے تو سب سے عام موضوع لیز پر ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ اس کمپنی کی زمین اور کارخانے کی عمارتوں کو پیداوار اور آپریشن کے لیے لیز پر دیتے ہیں، تو آپ کے پاس متعلقہ قانونی کاروباری لائسنس، صنعتی اور تجارتی رجسٹریشن، ٹیکس رجسٹریشن وغیرہ ہونا ضروری ہے۔ اگر یہ جگہ قبضے اور مسماری سے مشروط ہے، تو آپ کو قبضے اور مسمار کرنے کے معاملے میں قانونی دلچسپی ہوگی۔ آپ کو انہدام کی تقسیم کے لیے مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

(2) شریک

پہلی صورتِ حال: ایک مکان ہے جو A اور B نے مشترکہ طور پر بنایا ہوا ہے۔ اگر فریقین میں سے ایک، A، تمام انہدام کا معاوضہ وصول کر لیتا ہے، تو B ایک دلچسپی رکھنے والے فریق کے طور پر تقسیم کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

دوسری صورت حال: اگر آپریٹنگ شراکت داروں کے پاس متعلقہ ایکویٹی رجسٹریشن ہے، تو ان کے مفادات کو "کمپنی قانون" کی متعلقہ دفعات کے مطابق تقسیم کیا جائے گا۔ اگر ایکویٹی رجسٹریشن کے اس حصے کو خارج کر دیا جاتا ہے، تو وہ تقسیم کے لیے مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔

2. پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کو کیسے تقسیم کیا جائے؟

(1) بنیادی طور پر جج کی صوابدید پر منحصر ہے۔

بیجنگ میں، یہ بنیادی طور پر 46 پوائنٹس یا 37 پوائنٹس، اور کبھی کبھار 50 یا 5 پوائنٹس ہیں۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ عام حالات میں، اصل آپریٹر کو 70% اور کرایہ دار کو 30% ملتا ہے۔ یا اصل آپریٹر کو 60% اور کرایہ دار کو 40% ملتا ہے۔ کیونکہ اصل آپریٹر نے کاروباری لائسنس حاصل کیا ہے اور قانونی کاروباری سرگرمیاں انجام دی ہیں، یہاں تک کہ اگر کرایہ دار نے لیزنگ کا لائسنس حاصل نہیں کیا ہے، تب بھی یہ منافع کمانے کی سرگرمی ہے۔ اس صورت میں، پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصان کا کچھ حصہ کرایہ دار میں تقسیم کیا جانا چاہیے۔

(2) یہ موجودہ صورتحال پر منحصر ہے اور اصل میں اب کاروبار کون چلا رہا ہے۔

اگر کئی کاروباری لائسنس ہیں اور کئی لوگ ٹیکس ادا کر رہے ہیں، تو یہ اس بات پر منحصر ہے کہ اصل کاروباری ادارہ کون ہے۔ اگرچہ مالک مکان کے پاس کاروباری لائسنس بھی ہے، لیکن وہ اصل میں کاروبار نہیں چلاتا، اور مالک مکان حقیقی کاروباری ادارہ نہیں ہے۔ اس صورت میں، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ اصل آپریٹر کو دیا جانا چاہیے۔ اگر لیز کے معاہدے میں کوئی خاص شق نہیں ہے تو یہ کیا جا سکتا ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

کاروباری اداروں کو متعلقہ محکموں کے ساتھ فعال طور پر گفت و شنید کرنی چاہیے اور غیر فعال طور پر انتظار نہیں کرنا چاہیے۔ انتظار کا نتیجہ اکثر حدود کے قانون سے محروم ہونا ہوتا ہے۔ عملی طور پر، اگر آپ سمجھتے ہیں کہ متعلقہ محکمے کی جانب سے کوئی مخصوص انتظامی کارروائی آپ کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی کرتی ہے، یا آپ معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں، تو آپ اس مخصوص انتظامی کارروائی کے بارے میں جاننے کی تاریخ سے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی کے لیے درخواست دائر کر سکتے ہیں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ نے محکمے کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے تو، آپ کاروبار بند کرنے میں ماہر وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے مداخلت کرنے اور پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے متعلقہ محکموں کے ساتھ بات چیت کرنے کے لیے منصفانہ اور معقول معاوضے کی کوشش کر سکتے ہیں۔