قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: انہدام کرنے والی پارٹی کس طرح مصیبت زدہ پانیوں میں مچھلیاں پکڑ سکتی ہے اور تشخیص کے طریقہ کار کا انتخاب کرتے وقت معاوضے کی رقم کو کیسے کم کر سکتی ہے؟

1. تشخیص کے طریقہ کار کا انتخاب کرتے وقت مسمار کرنے والی پارٹی کس طرح ہنگامہ برپا کرتی ہے؟

1. چین کے "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط"، "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور تشخیص کے اقدامات" اور "شہری اراضی کی تشخیص کے ضوابط" جیسے قوانین اور ضوابط کی متعلقہ دفعات کے مطابق، ضبطی معاوضے کے اصول اور معاوضے کے منصفانہ وقت کے اصول پر عمل کرنا چاہیے۔

اگر شہری زمینوں اور مکانات کو عوامی مفادات کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو میونسپل اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتوں کو قانونی طریقہ کار اور مواد کے مطابق ضبطی اور انہدام کو نافذ کرنا چاہیے، اور پیشہ ورانہ تشخیص کرنے والی ایجنسیوں کو جائیداد اور دیگر جائیدادوں کا جائزہ لینا چاہیے۔

2. رئیل اسٹیٹ کا اندازہ لگاتے وقت، ضبط شدہ رئیل اسٹیٹ کا محل وقوع اور استعمال ان عوامل پر مبنی ہونا چاہیے جو ضبط شدہ رئیل اسٹیٹ کی قدر اور مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حالات کو متاثر کرتے ہیں۔ تشخیص کے طریقے جیسے مارکیٹ کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ، لاگت کا طریقہ، اور فرضی ترقی کے طریقہ کار کو ضبط شدہ ریل اسٹیٹ کی قیمت کا جائزہ لینے کے لیے جامع طور پر منتخب کیا جانا چاہیے۔ تشخیص کے نتائج کا معقول تعین کیا جانا چاہیے، اور اس بنیاد پر معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ جب کارپوریٹ فیکٹریوں، دکانوں، ہوٹلوں، ریستورانوں اور دیگر کاروباروں کو زمین کے حصول اور انہدام کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو انہیں نہ صرف فکسڈ اثاثوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تشخیص پر غور کرنا چاہیے، بلکہ پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے ازالے کے معاملے پر بھی غور کرنا چاہیے۔

3. رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے طریقوں میں شامل ہیں: مارکیٹ کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ، لاگت کا طریقہ، فرضی ترقی کا طریقہ، وغیرہ۔ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے سیکھا کہ کچھ مسمار کرنے والی جماعتیں قدرتی طور پر معاوضے کی رقم کو کم کرنے کے لیے لاگت کا طریقہ استعمال کرنے کی امید رکھتی ہیں۔ اگرچہ قانون میں واضح طور پر یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر ضبط شدہ اور گرائے گئے مکانات آمدنی پیدا کرتے ہیں، تو ان کا تخمینہ آمدنی کے طریقہ کار سے کیا جانا چاہیے۔ تاہم، بہت سے مسمار کیے گئے لوگ اس وقت انہدام سے مغلوب ہو گئے تھے، اور ان کے منصوبے پیداوار اور کاروبار کو معطل کرنے پر مجبور ہو گئے تھے، اس لیے انھوں نے تشخیص کے طریقوں کے انتخاب کو نظر انداز کر دیا۔ اس وقت، مسمار کرنے والی پارٹی نے شورش زدہ پانیوں میں ماہی گیری کی حکمت عملی اپنائی اور تشخیص کے لیے لاگت کا طریقہ منتخب کیا۔ چونکہ قانون میں لاگت کا طریقہ واضح طور پر متعین کیا گیا ہے اور تشخیص کرنے والی ایجنسی کو انتخاب کی اسی آزادی دی گئی ہے، اس لیے تشخیص کے لیے لاگت کا طریقہ استعمال کرنا غیر قانونی نہیں ہے۔

2. اگر آپ تشخیصی رپورٹ سے مطمئن نہیں ہیں، تو آپ اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کون سے قانونی ذرائع اختیار کر سکتے ہیں؟

1. اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ کو تشخیص کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ اسیسمنٹ رپورٹ کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے ریئل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو درخواست دیں گے۔

2. اگر آپ جائزہ اور تشخیص کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو جائزے اور تشخیص کے لیے اصل جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کو ایک تحریری درخواست جمع کرانی چاہیے اور تشخیصی رپورٹ میں مسائل کی نشاندہی کرنی چاہیے۔ اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی جائزے کی تشخیص کے لیے تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر تشخیص کے نتائج کا جائزہ لے گی۔

3. جائزہ لینے کے بعد، اگر اصل تشخیص کا نتیجہ بدل جاتا ہے، تو ایک نئی تشخیصی رپورٹ جاری کی جائے گی۔ اگر تشخیص کا نتیجہ تبدیل نہیں ہوا ہے، تو جائزہ لینے اور تشخیص کے لیے درخواست دہندہ کو تحریری طور پر مطلع کیا جائے گا۔

4. اگر ینگٹنگ کو یقین ہے کہ ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈیپارٹمنٹ کو اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے جائزے کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ جائزہ کے نتائج کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر ضبط شدہ مکانات کے محل وقوع کی تشخیص کے لیے ماہر کمیٹی کو درخواست دے گا۔

5. اگر ضبط شدہ شخص کو اب بھی معاوضے پر اعتراض ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے گا یا ریاستی ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 26 کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کرے گا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر مسمار کیے گئے افراد کو اسیسمنٹ رپورٹ پر اعتراض ہے تو وہ بروقت نظرثانی کے لیے درخواست دیں۔ وہ کسی وکیل سے تشخیص کے عمل میں مداخلت کرنے اور مذاکرات میں حصہ لینے کے لیے بھی کہہ سکتے ہیں۔ مسمار ہونے والا شخص انہدام کے پیشہ ور وکیل سے تشخیص میں مداخلت کرنے کو کہہ سکتا ہے۔ دونوں فریق تشخیص کی تفصیلات، تشخیص کے نتائج اور معاوضے کی رقم پر گفت و شنید کے لیے ایویلیویشن ایجنسی سے تشخیص کاروں کو لائیں گے۔

ہر کیس کی ایک کہانی ہوتی ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ ون آن ون مشاورت کے لیے نجی پیغام بھیج سکتے ہیں۔

"Yanting Demolition Lawyer" کے ہیڈ لائن اکاؤنٹ کی پیروی کرنے میں خوش آمدید۔ مسمار کرنے کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، نیچے "مزید جانیں" پر کلک کریں۔