قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: اگر کوئی کمپنی بند ہو جائے اور اسے منہدم کر دیا جائے تو ہمیں کس قسم کے معاوضے کے لیے کوشش کرنی چاہیے؟ 6 معاوضے کی چیزیں ہیں جو آپ کو سمجھنا ضروری ہے! ان میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے معاوضہ، فیکٹری کی منتقلی، پیداوار میں کمی اور کاروبار کی معطلی وغیرہ شامل ہیں۔

سب سے پہلے، زمین کے استعمال کے حقوق کی علاقائی معاوضہ کی قیمت

1. سرکاری زمین کی منتقلی، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی صنعتی اراضی کی قابلیت زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض دہندہ کے حقوق کے دائرہ کار میں ہے اور اس میں جائیداد کے حقوق کی کوئی شکل نہیں ہے، اس لیے لیز کے حق کے لیے زمین کے استعمال کا حق معاوضہ نہیں ہے۔

2. زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق۔ اس گاؤں کے دیہاتی متعلقہ زمین کو اپنی زمین پر ٹھیکہ دیتے ہیں اور انہیں زمین کو ٹھیکہ دینے اور چلانے کا حق حاصل ہے۔

3. اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق۔ اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

دوسرا، فیکٹری کو ایک نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دیا گیا ہے۔

1. فیکٹری کی عمارت کی متبادل قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنی لاگت آتی ہے، بشمول عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات۔ جب تک فیکٹری فیکٹری کی مقررہ شکل پر پورا اترتی ہے، اسے گھر کے حساب سے شمار کیا جائے۔

2. چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہے، اس لیے معاوضے کی قیمتیں بھی مختلف ہیں۔ اصولی طور پر، اس کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کی بنیاد پر بھی کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس صفت ہوتی ہے، اس لیے فیکٹری کی عمارت کو نئی قیمت سے بدل کر اس کی تلافی کی جا سکتی ہے۔

تیسرا، پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے نقصان کے اخراجات

1. انہدام کی وجہ سے انٹرپرائز کی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے اخراجات۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم کا نظریہ یہ ہے کہ سب سے پہلے رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل کاروباری ایڈریس ایک جیسا ہونا چاہیے۔ یہ کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس ریکارڈز، اور حقیقی کاروباری سرگرمیاں، اور ایک عام کاروباری انٹرپرائز کے ساتھ ایک قانونی ادارہ ہونا چاہیے۔ صرف اسی طرح ہم پیداوار اور کاروبار کی معطلی کے لیے نقصان کا ازالہ حاصل کر سکتے ہیں۔ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ہیں جہاں رجسٹرڈ پتہ اصل کاروباری پتے سے مطابقت نہیں رکھتا۔ یہ قابل قبول نہیں ہے۔ صرف اس صورت میں جب رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل کاروباری ایڈریس ایک جیسے ہوں قانونی کاروباری ادارے ہونے کی شرط کو پورا کیا جا سکتا ہے۔

2. ان کاروباری اداروں کے لیے جن کے بارے میں Yingting کا خیال ہے کہ وہ تعمیر نو کے لیے شرائط پر پورا اترتے ہیں، پیداوار کی معطلی اور آپریشن کے معاوضے کے وقت کی معطلی کا تعین اسیسمنٹ ایجنسی کے ذریعے طے شدہ تعمیر نو کی مدت کے مطابق کیا جائے گا۔ تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہ اترنے والے اداروں کی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا وقت قانونی لیکویڈیشن کے لیے درکار وقت کی بنیاد پر طے کیا جائے گا۔

3. تعمیر نو کی شرائط پر پورا اترنے والے اداروں کے لیے، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا معیار گزشتہ سال میں کمپنی کے اوسط ماہانہ پیداوار (آپریشن) کے اخراجات اور مقررہ اثاثوں کی تبدیلی، تکنیکی تبدیلی، اور ملازمین کی آباد کاری جیسے اخراجات کے حوالے سے طے کیا جا سکتا ہے۔ ایسے اداروں کے لیے جو تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہیں اترتے، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا معیار انٹرپرائز کی جانب سے پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی سے ہونے والے اصل نقصانات کی بنیاد پر طے کیا جائے گا، بشمول ملازمین کو دوبارہ آباد کرنے میں شامل اخراجات۔

چوتھا، نقل مکانی، سجاوٹ اور دیگر لوازمات

1. نقل مکانی کے اخراجات تمام منقولہ ذیلی سہولیات اور آلات کے لیے ادا کیے جائیں گے۔

2. موجودہ عمارتوں سے منسلکات کو منتقل نہیں کیا جا سکتا اور ان کا حساب بدلنے کے اخراجات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، واٹر ٹینک، مشین ٹول اور دیگر مشینری اور سامان سجاوٹ کے لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔

3. مسمار کیے گئے افراد کے آلات کی منتقلی، تنصیب اور ڈیبگنگ کے اخراجات کا معاوضہ طے شدہ رقم کے مطابق دیا جائے گا۔

4. مسمار کیے گئے افراد کے آلات جو استعمال کے لیے بحال نہیں کیے جا سکتے ہیں، بدلی قیمت کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا اور ایک نئی تشخیص میں ملایا جائے گا۔

5. ریستوراں، ہوٹلوں اور دکانوں کی سجاوٹ کا معاوضہ۔ تشخیص کے نتائج حاصل کرنے کے لیے اس میں شامل سجاوٹ کے معاوضے کو تشخیصی ایجنسی کے ذریعے ناپا اور جانچنا چاہیے۔

پانچواں، مشینری اور سامان

مشینری اور سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ غیر منقولہ مشینیں اور آلات، مکانات کی طرح، کو بھی نئی قیمت سے تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ حرکت پذیر مشینری اور آلات کا معاوضہ نقل مکانی کی فیس میں شامل ہے۔

چھٹا، کھیتوں اور پودے لگانے کے اڈوں کا معاوضہ

جب کسی بریڈنگ فارم کو بند کر دیا جاتا ہے، افزائش سے منع کیا جاتا ہے، یا گھر خالی کر دیا جاتا ہے، تو مندرجہ بالا بنیادی معاوضے کے علاوہ، فارم میں پرورش پانے والے جانوروں اور پودے لگانے کی بنیاد پر زمین پر لگے سبز پودوں اور درختوں کے لیے بھی معاوضہ شامل کیا جانا چاہیے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

زمین کے حصول اور مسمار کرنے کی پالیسیاں اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معیار مختلف جگہوں پر مختلف ہیں، اور زمین کے حصول کے منصوبے مختلف ہیں، اس لیے انہیں عام نہیں کیا جا سکتا۔ اگر آپ نے حکومت کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے، تو آپ زمین کے حصول اور انہدام میں مہارت رکھنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے منصفانہ اور تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے مداخلت کرنے اور حکومت کے ساتھ بات چیت کرنے کو کہہ سکتے ہیں۔