قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: تاجر اکثر ہم سے مشورہ کرتے ہیں! دکان کے انہدام کے معاوضے کا حساب کیسے لیا جائے؟ کیا کوئی مخصوص معاوضے کے معیارات ہیں؟ آج ہم اس موضوع پر بات کرتے ہیں۔

سب سے پہلے، دکانوں اور سامنے والے مکانات کے لیے کتنی کیٹیگریز ہیں؟ حوالہ معاوضہ کے معیارات کیا ہیں؟

1. اگر سرٹیفکیٹ مکمل ہیں لیکن دکان کا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیا گیا ہے، تو معاوضہ سامنے والے مکان کی قیمت پر مبنی ہوگا۔

2. بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور لینڈ سرٹیفکیٹ کے کرائے کے مکانات، یا لیز پر دیے گئے مکانات کے لیے، براہ کرم پیداوار اور کاروبار کی معطلی کے معاوضے سے رجوع کریں۔

3. دکان مکمل طور پر لیز پر دیا ہوا مکان ہے اور اسے دکان کے طور پر معاوضہ نہیں دیا جا سکتا۔

دوسرا، دکانوں کے لیے معاوضے کے طریقوں میں مالی معاوضہ اور جائیداد کے حقوق کی تبدیلی شامل ہے۔

1. مالیاتی معاوضہ مختلف قانونی بنیادوں پر مبنی ہوتا ہے، اور ایک پیشہ ورانہ تشخیص کرنے والی ایجنسی ایک اچھی طرح سے قائم اور کثیر اجزاء والے معاوضے کی رقم پیدا کرنے کے لیے مسمار کیے گئے مکانات کی پیشہ ورانہ تشخیص کرتی ہے۔

2. ینگٹنگ کا خیال ہے کہ تین قانونی تشخیص کی بنیادیں ہیں: ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کا خیال ہے کہ مارکیٹ اسیسمنٹ قیمت سے مراد منہدم مکان کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت ہے۔ یہ ایک ایسی سرگرمی ہے جو ایک پیشہ ور تشخیصی ایجنسی کے ذریعہ کی جاتی ہے جو قواعد و ضوابط کو پورا کرتی ہے، تشخیص کے مقصد کی بنیاد پر، تشخیص کے اصولوں پر عمل کرتے ہوئے، اور تشخیص کے طریقہ کار کے مطابق مناسب تشخیص کے طریقوں کا انتخاب، اور ان عوامل کے جامع تجزیے کی بنیاد پر جو رئیل اسٹیٹ کی قیمت کو متاثر کرتی ہے، اور معقول قیمت یا قابل قدر قیمت کا تعین کرنے کے لیے۔ ٹائم پوائنٹ کمرشل ہاؤسنگ کی اوسط ٹرانزیکشن قیمت سے مراد ایک ہی علاقے میں ایک ہی قسم کے عام رہائشی کمرشل ہاؤسنگ کی اوسط ٹرانزیکشن قیمت ہے، جس کا ہر سہ ماہی میں متعلقہ محکموں کے ذریعہ باقاعدگی سے خلاصہ، پیمائش اور شائع کیا جاتا ہے۔ تبدیلی کی قیمت سے مراد ایک نئی عمارت کی عام قیمت ہے جس میں ایک ہی فعال افادیت ہے جو کہ ویلیو ایشن ایجنسی کی طرف سے ویلیو ایشن کے وقت بلڈنگ میٹریل اور تعمیراتی ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے تعین کیا جاتا ہے، قیمت کی سطح کی بنیاد پر۔

3. جائیداد کے حقوق کی تبدیلی کو پراپرٹی رائٹس ایکسچینج بھی کہا جاتا ہے۔ مختلف تشخیصی طریقوں پر مبنی دو متبادل طریقے ہیں۔

قیمت کے معیاری جائیداد کے حقوق کی تبدیلی سے مراد قانونی طریقہ کار کے مطابق مسمار کیے گئے شخص کے گھر کی جائیداد کے حقوق کی قیمت کا جائزہ لینا ہے، اور پھر نئے بنائے گئے مکان کے جائیداد کے حقوق کو مساوی قیمت سے بدل دیا جاتا ہے۔ ایریا کے معیاری جائیداد کے حقوق کے تبادلے سے مراد عمارت کے علاقے اور اس علاقے کے اندر مختلف جائیداد کے حقوق کے ساتھ مکانات کا تبادلہ ہے جسے قیمت کے فرق کو طے کیے بغیر دوبارہ آباد کیا جانا چاہیے۔ جائیداد کے حقوق کی تبدیلی کی دو صورتیں ہیں: آف سائٹ ری سیٹلمنٹ کا مطلب یہ ہے کہ چونکہ ڈویلپر کے پروجیکٹ میں رہائشی عمارتیں شامل نہیں ہیں یا زمین کے فلور ایریا کے تناسب کی وجہ سے، جگہ جگہ منتقلی نہیں کی جا سکتی۔ واحد انتخاب یہ ہے کہ زمین کے دوسرے پارسلوں پر نئے آبادکاری گھر بنائے جائیں، اور پھر جائیداد کے حقوق میں اضافہ یا کمی کے ذریعے، جائیداد کے حقوق کو مساوی قیمت کے ساتھ تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ ریٹرن سیٹلمنٹ کا مطلب یہ ہے کہ ڈویلپر کا انہدام اور تعمیر نو کا منصوبہ واپسی کی دوبارہ آبادکاری کو مکمل کر سکتا ہے، اور واپسی کی آباد کاری جائیداد کے حقوق کی تبدیلی کے تناسب سے مکمل کی جا سکتی ہے۔

تیسرا، دکان مسمار کرنے کے معاوضے میں پیداوار اور کاروبار کی معطلی وغیرہ سے ہونے والے نقصانات شامل ہیں۔

1. مسمار کرنے کی پالیسی کی بنیاد پر لگائی جانے والی مراعاتی فیس، بشمول فوری منتقلی کی فیس، مسمار کرنے کی ترغیبی فیس، وغیرہ۔ تاہم، انہدام کے معاہدے کو دیکھنے کے بعد ہی ہم یہ طے کر سکتے ہیں کہ کیا انہدام قانونی ہے اور ہمیں کیا معاوضہ لینا چاہیے۔

2. نقل مکانی کے ابتدائی اخراجات اور نقل مکانی کے عمل کے دوران ہونے والے ڈاؤن ٹائم اخراجات، مشینری اور آلات کو ٹھیک کرنے اور مرمت کرنے کے اخراجات، جدا کرنے، پیکجنگ اور مواد کی نقل و حمل، برطرف ملازمین کے لیے معاوضہ وغیرہ۔

3. اگر ینگ ٹنگ غیر رہائشی عمارتوں کو گرانے کی تجویز پیش کرتا ہے، جس کے نتیجے میں پیداوار اور کاروبار معطل ہو جاتا ہے، تو اسے بھی معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ اگر مکانات کی مسماری کے نتیجے میں پیداوار یا کاروبار معطل ہو جاتا ہے، تو منتقلی کی مخصوص مدت کے اندر، ایک بار کم از کم اجرت کا معاوضہ اس میں شامل رجسٹرڈ کارکنوں کی تعداد، یا صنعتی اور تجارتی کاروباری لائسنس میں رجسٹرڈ ملازمین کی اصل تعداد کے مطابق فراہم کیا جائے گا۔ ان میں، اگر منتقلی کی مدت 18 ماہ کے اندر ہے، تو 6 ماہ کا معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر منتقلی کی مدت 18 ماہ اور 24 ماہ سے کم ہے، تو 10 ماہ کا معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر مسمار کرنے والے کی ذمہ داری کی وجہ سے منتقلی کی مدت میں توسیع کی جاتی ہے، تو 1 ماہ سے شروع ہونے والے ہر واجب الادا مہینے کے لیے 1 ماہ کا معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر مکان کی مسماری کے نتیجے میں کرائے کی معطلی ہوتی ہے، تو ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کردہ "ہاؤس رینٹل سرٹیفکیٹ" میں بیان کردہ کرایہ کا 50% معاوضہ اس وقت تک ادا کیا جائے گا جب تک کہ مکان واپس منتقل نہیں ہو جاتا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

بہت سی جماعتیں انتظامی نظر ثانی کے لیے بھی درخواست دیں گی اور اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی کا آغاز کریں گی۔ لیکن کچھ لوگ رقم خرچ کرنے سے ڈرتے ہیں، یا یہ سمجھتے ہیں کہ معاملہ آسان ہے اور خود ہی کیا جا سکتا ہے، اس لیے وہ کچھ رقم خرچ کر کے کسی جاننے والے کو دوبارہ غور کی درخواست (شکایت) لکھنے کے لیے کہتے ہیں، یا خود ہی لکھ دیتے ہیں۔ پھر انتظامی جائزہ یا انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانونی عمل سے گزریں۔ چونکہ قانونی طریقہ کار ایک بہت ہی پیشہ ورانہ کام ہے، اس لیے یہ کام غیر قانونی پیشہ ور افراد، دیوانی اور فوجداری وکلاء کے ذریعے نہیں کیا جا سکتا جو انتظامی مقدمات اور زمین کے حصول اور مسماری کو نہیں سمجھتے، یا ایسے وکیل جن کے پاس زمین کے حصول اور انہدام کے چند کامیاب مقدمات ہیں۔ مسمار کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے، لہٰذا چھوٹے فائدے کے لالچ میں مت بنو اور بڑے نقصانات سے دوچار ہوں۔ ایک طریقہ کار صرف ایک بار انجام دیا جا سکتا ہے، اور مقدمہ دہرایا نہیں جا سکتا۔ براہ کرم احتیاط کے ساتھ اپنے کیس کا علاج کریں۔ اگر یہ ایک کارپوریٹ کیس ہے، تو کارپوریٹ ڈیمولیشن اور چھٹیوں کے وکیل سے قانونی مشورہ لیں جو مقدمات کو سنبھالنے کا وسیع تجربہ رکھتا ہو۔