قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: فیکٹری کو مسمار کرنے اور رہائشی مسمار کرنے کے درمیان فرق یہ ہے کہ فیکٹری کا ایک کاروباری وصف ہے، اور انہدام کے دوران، آپ کو پیداوار کی معطلی، آلات کی منتقلی کی فیس وغیرہ کی وجہ سے کاروباری نقصانات کا معاوضہ ملے گا۔

1. زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت

آپ جس زمین پر قابض ہیں اس کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت کا حساب قبضے کی نوعیت اور استعمال کی مدت کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔ عام آدمی کی شرائط میں، یہ زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ ہے۔ تو زمین کے استعمال کے حقوق کی تلافی کیسے کی جائے؟ کئی حالات ہیں:

(1) زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق۔ زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق گاؤں کے گاؤں والوں سے حاصل کیے گئے ہیں جو گاؤں کی زمین پر متعلقہ زمین کا ٹھیکہ دیتے ہیں۔

(2) اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق۔ یعنی اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، جو نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

(3) سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے۔ سرکاری اراضی کی منتقلی، یا مختص کے ذریعے حاصل کی گئی صنعتی اراضی کی قابلیت زمین کے استعمال کے حقوق کے معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہے۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض دہندہ کے حقوق کے دائرہ کار میں ہے اور اس میں جائیداد کے حقوق کی کوئی شکل نہیں ہے، لہذا زمین کے استعمال کے حقوق سے لیز کے حق کی تلافی نہیں کی جاتی ہے۔

2. فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا

فیکٹری کی عمارت کو نئی عمارت میں تبدیل کرنے کی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے۔ یہ مسئلہ بھی ہے کہ جب گرایا گیا تو یہ مکان کتنا نیا تھا۔ مقصدی ریاستیں جو عملی طور پر ظاہر ہوتی ہیں ان میں عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات شامل ہیں۔ جب تک وہ باقاعدہ فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتے ہیں، ان کا حساب گھر کے طور پر کیا جانا چاہیے۔ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے سیکھا کہ عملی طور پر، چونکہ مکانات کی ساخت، چوڑائی اور اونچائی مختلف ہیں، اس لیے معاوضے کی قیمتیں بھی مختلف ہیں۔ کچھ کارخانے عارضی طور پر اینٹوں اور لکڑی کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں، جو ہر طرف دیواروں کی ضرورت کو پورا نہیں کرسکتے ہیں۔ تاہم، اگر وہ عام پیداوار اور کام کے لیے استعمال ہوتے ہیں، اصولی طور پر، ان کا حساب عمارت کی متبادل قیمت کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر، فیکٹری کی عمارت کی ایک بیرونی ٹھوس صفت ہوتی ہے، اس لیے فیکٹری کی عمارت کو نئی قیمت سے بدل کر اس کی تلافی کی جا سکتی ہے۔

3. پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے نقصان کے اخراجات

1. انہدام کی وجہ سے انٹرپرائز کی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے اخراجات۔ عام حالات میں، ایک کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس ریکارڈز، حقیقی کاروباری رویے، وغیرہ کو پیداوار اور آپریشن کرنے کے لیے ایک عام انٹرپرائز فیکٹری کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے پورا کیا جانا چاہیے، تاکہ پیداوار کی ایک بار معطلی اور کاروباری نقصان کا معاوضہ حاصل کیا جا سکے۔ ایک اور مسئلہ جو یاد دلانے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ عملی طور پر، بہت سی کمپنیاں ایسی ہیں جن کے رجسٹرڈ پتے اور حقیقی کاروباری پتے متضاد ہیں۔ یہ قابل قبول نہیں ہے۔ قانونی کاروباری ادارے کو مطمئن کرنے کے لیے صرف رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل کاروباری ایڈریس ایک جیسا ہونا چاہیے۔

2. پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے کس قسم کا معاوضہ پورا کیا جانا چاہیے؟

(1) متوقع نفع نقصان۔ متوقع منافع جو ایک سال میں حاصل کیا جا سکتا ہے دس لاکھ ہے۔ مسمار کرنے سے کاروبار میں خلل پڑے گا اور تین سال کی پیداوار اور کاروبار کی معطلی کا نقصان ہو گا۔ اس صورت میں، تین سال کے نقصانات کی ضرورت ہوسکتی ہے.

(2) معاہدہ کی خلاف ورزی کی وجہ سے نقصانات۔ کمپنی اور گاہک نے ایک ملین یوآن کے معاہدے پر دستخط کیے۔ مسماری کی وجہ سے وقت پر سامان کی فراہمی میں ناکامی کی وجہ سے، 10 لاکھ یوآن کے لیے معاہدے کی خلاف ورزی کی لاگت 50,000 یوآن ہے، جو کہ معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے کمپنی کے نقصانات کی تلافی ہونی چاہیے۔

(3) مالی اخراجات، بینک سے ایک ملین قرض لیں، اور ہر سال مالی اخراجات پر سود ادا کریں۔ اب چونکہ کاروبار بند ہو گیا ہے، مالی اخراجات مجموعی طور پر بڑھ گئے ہیں، اس لیے مالیاتی اخراجات کو پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصان میں بھی شامل کیا جانا چاہیے۔

یہ ممکنہ نقصانات ہیں۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ بہت سے لوگ اہلکاروں کی تعیناتی اور علیحدگی کی ادائیگیوں کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں اس کو درست کرنے کی ضرورت ہے۔ عملے کی تعیناتی اور علیحدگی کی ادائیگیاں صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہیں۔ عام طور پر، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں کے پاس نہیں ہوتے ہیں۔ وہ بنیادی طور پر پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات میں شامل ہیں۔

4. سجاوٹ کے لوازمات

موجودہ عمارتوں کے اٹیچمنٹ کو منتقل نہیں کیا جا سکتا ہے اور یہ ان کی تبدیلی کے اخراجات سے مشروط ہے۔ عملی طور پر، ایک واٹر پمپ، ٹرانسفارمر، اور مشینری اور سامان سبھی سجاوٹ کے لوازمات کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔

5. مشینری اور سامان

مشینری اور سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ مشینیں اور سازوسامان، جیسے گھروں کو، نئی قیمت سے تبدیل کیا جانا چاہیے۔ نقل مکانی کے اخراجات کے لیے حرکت پذیر مشینیں اور سامان کی تلافی کی جاتی ہے۔

6. نقل مکانی کے اخراجات

یہ نقل مکانی کے اخراجات ہیں جو تمام متحرک ذیلی سہولیات اور آلات کے لیے ادا کیے جائیں گے۔