قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: کاروباری اداروں کو خالی کرنے کے لیے بنیادی معاوضے کے طریقوں سے لے کر، ریستوراں، ہوٹلوں، دکانوں، فارموں، پودے لگانے کے اڈوں اور دیگر صنعتوں کو کیسے معاوضہ دیا جائے، اور کمپنیوں اور کارخانوں کو کس طرح معاوضہ دیا جائے، آئیے اس بارے میں بات کرتے ہیں کہ جب کاروباری اداروں کو انہدام اور چھٹی کا سامنا ہو تو معقول معاوضہ کیسے دیا جائے۔

1. انٹرپرائز کی چھٹیوں کے لیے بنیادی معاوضے کے طریقے

1. بنیادی معاوضہ

(1) معاوضے کی قیمت دونوں فریقوں کے درمیان گفت و شنید کی جا سکتی ہے، یا گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم کا تعین کسی تشخیصی ایجنسی کے ذریعے پیشہ ورانہ تشخیص کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔

(2) مانیٹری معاوضہ = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم۔

(3) خالی کرنے کے معاوضے میں فرق = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم - مکان کی تخمینہ شدہ قیمت جس کے لیے خالی ہونے والا شخص جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کرتا ہے۔

2. دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کی فیس

(1) خالی ہونے والے شخص اور کرایہ دار کو معاوضہ دینے کی ضرورت ہے، یعنی دوبارہ آباد کاری کا معاوضہ۔

(2) دوبارہ آباد کاری کا معاوضہ = نقل مکانی کی سبسڈی + عارضی دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + عبوری مدت سے آگے کی دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ

2. ریستوراں، ہوٹل، دکانیں، فارم، پودے لگانے کے اڈوں اور دیگر صنعتوں کو کیسے معاوضہ دیا جاتا ہے؟

(1) ریستوراں، ہوٹلوں اور دکانوں کے لیے مکان کا معاوضہ۔

1. پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے منظور شدہ پروڈکشن اور آپریٹنگ عمارتوں کے لیے، منصوبہ بندی کے شعبے کی طرف سے منظور شدہ مخصوص استعمال کے افعال اور خصوصیات کی بنیاد پر نئی تشخیص کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا۔

2. ایسے مکانات جن کے استعمال کے افعال کو محکمہ منصوبہ بندی کی منظوری کے بغیر تبدیل کیا جاتا ہے اور انہیں پیداوار اور آپریشن کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، ان کا معاوضہ ایک نئی تشخیص میں مشترکہ زمین کے رہائشی مکان کی متبادل قیمت کی بنیاد پر دیا جائے گا۔

3. عارضی طور پر تعمیر شدہ مکانات جن کی پیداوار اور آپریشن کے لیے استعمال کیا جاتا ہے جو منظور شدہ استعمال کی مدت سے تجاوز نہیں کرتے ہیں ان کی تبدیلی کی قیمت اور باقی استعمال کی مدت کی بنیاد پر جانچ اور تعین کیا جائے گا۔

(2) پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

1. ایسے کاروباری اداروں کے لیے جن کے بارے میں Yingting کا خیال ہے کہ وہ تعمیر نو کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، پیداوار کی معطلی اور کاروبار کی معطلی کے معاوضے کے وقت کا تعین تشخیصی ایجنسی کی طرف سے مقرر کردہ تعمیر نو کی مدت کے مطابق کیا جائے گا۔ تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہ اترنے والے اداروں کی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا وقت قانونی لیکویڈیشن کے لیے درکار وقت کی بنیاد پر طے کیا جائے گا۔

2. تعمیر نو کی شرائط پر پورا اترنے والے کاروباری اداروں کے لیے، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا معیار پچھلے سال میں انٹرپرائز کے اوسط ماہانہ پیداوار (آپریشن) اخراجات اور مقررہ اثاثوں کی تبدیلی، تکنیکی تبدیلی، اور ملازمین کی آباد کاری کے اخراجات کا حوالہ دے کر طے کیا جا سکتا ہے۔ ایسے کاروباری اداروں کے لیے جو تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کے معیار کا تعین انٹرپرائز کی جانب سے پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے اصل نقصانات کی بنیاد پر کیا جائے گا، بشمول ملازمین کو دوبارہ آباد کرنے میں شامل اخراجات۔

(3) ذیلی معاوضہ جیسے کہ نقل مکانی۔

1. مسمار کیے گئے افراد کے آلات کی منتقلی، تنصیب اور ڈیبگنگ کے اخراجات کا معاوضہ طے شدہ رقم کے مطابق دیا جائے گا۔

2. مسمار کیے گئے افراد کے آلات جو استعمال کے لیے بحال نہیں کیے جا سکتے ہیں، بدلی قیمت کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا اور ایک نئی تشخیص میں ملایا جائے گا۔

(4) ریستوراں، ہوٹلوں اور دکانوں کی سجاوٹ کا معاوضہ۔

تشخیص کے نتائج حاصل کرنے کے لیے اس میں شامل سجاوٹ کے معاوضے کو تشخیصی ایجنسی کے ذریعے ناپا اور جانچنا چاہیے۔

(5) افزائش کے کھیتوں اور پودے لگانے کے اڈوں کا معاوضہ

جب کسی بریڈنگ فارم کو بند کر دیا جاتا ہے، افزائش سے منع کیا جاتا ہے، یا گھر خالی کر دیا جاتا ہے، تو مندرجہ بالا بنیادی معاوضے کے علاوہ، فارم میں پرورش پانے والے جانوروں اور پودے لگانے کی بنیاد پر زمین پر لگے سبز پودوں اور درختوں کے لیے بھی معاوضہ شامل کیا جانا چاہیے۔

3. کمپنیوں اور فیکٹریوں کو کیسے معاوضہ دیا جاتا ہے؟

(1) زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت

1. زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق۔ اس گاؤں کے دیہاتی متعلقہ زمین کو اپنی زمین پر ٹھیکہ دیتے ہیں اور انہیں زمین کو ٹھیکہ دینے اور چلانے کا حق حاصل ہے۔

2. اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق۔ اجتماعی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نیلامی، ایک بار خریدنے وغیرہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

3. سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کا طریقہ۔ سرکاری زمین کی منتقلی کے ذریعے حاصل کردہ صنعتی اراضی کی اہلیت، یا مختص کے ذریعے حاصل کردہ زمین کے استعمال کے حقوق۔ تاہم، لیز کا حق اب بھی قرض دہندہ کے حقوق کے دائرہ کار میں ہے اور اس میں جائیداد کے حقوق کی کوئی شکل نہیں ہے، اس لیے لیز کے حق کے لیے زمین کے استعمال کا حق معاوضہ نہیں ہے۔

(2) فیکٹری کی عمارتوں کو نئی قیمتوں میں تبدیل کرنا

فیکٹری کی عمارت کی بدلی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنی لاگت آتی ہے، بشمول عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات۔ جب تک عمارت فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتی ہے، اسے گھر کے طور پر شمار کیا جانا چاہیے۔

(3) پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے نقصان کے اخراجات

ینگٹنگ ٹپس: سب سے پہلے، رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل کاروباری پتہ ایک جیسا ہونا چاہیے۔ یہ کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس ریکارڈز، اور حقیقی کاروباری سرگرمیاں، اور ایک عام کاروباری انٹرپرائز کے ساتھ ایک قانونی ادارہ ہونا چاہیے۔ صرف اسی طرح ہم پیداوار اور کاروبار کی معطلی کے لیے نقصان کا ازالہ حاصل کر سکتے ہیں۔

(4) سجاوٹ کے لوازمات

(5) مشینری اور سامان

سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ غیر منقولہ سامان کو بھی نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دینا ضروری ہے۔ منقولہ مشینری اور آلات کا معاوضہ نقل مکانی کے اخراجات میں شامل ہے۔

(6) نقل مکانی کے اخراجات

(7) معاوضے کا منصوبہ

1. زمین کی تبدیلی

اگر آپ صرف زمین کی تبدیلی کا انتخاب کرتے ہیں اور متبادل کے بعد زمین پر کارخانے بنانا جاری رکھتے ہیں، تو آپ زمینی اٹیچمنٹ کا معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔

2. زمین کے علاوہ ہاؤسنگ کی بحالی

3. معاوضے کے دیگر طریقے

ایڈیٹر/اصل مصنف: ینگٹنگ ڈیمالیشن لائرز گروپ