قانونی معلومات

جیان زینگ بان فا [2017] نمبر 58

جیان پنگ کاؤنٹی پیپلز گورنمنٹ آفس نے جیان پنگ کاؤنٹی جاری کیا۔

2017 میں پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے کرایے کی مختص کرنے کے نفاذ کے منصوبے پر نوٹس

تمام ٹاؤن شپ کی عوام کی حکومتیں، ریاستی ملکیت والے فارمز، ذیلی ضلعی دفاتر، کاؤنٹی حکومت کے تمام محکمے، تمام براہ راست منسلک ادارے، اور تمام کاؤنٹی پارک (نور) ایریا مینجمنٹ کمیٹیاں:

کاؤنٹی حکومت کی منظوری سے، "جیان پنگ کاؤنٹی 2017 پبلک رینٹل ہاؤسنگ ایلوکیشن امپلیمنٹیشن پلان" اب آپ کو جاری کیا گیا ہے۔ براہ کرم اسے منظم اور احتیاط سے نافذ کریں۔

جیان پنگ کاؤنٹی پیپلز گورنمنٹ آفس

11 اگست 2017

جیان پنگ کاؤنٹی 2017 پبلک رینٹل ہاؤسنگ رینٹل پر عمل درآمد کا منصوبہ

ہماری کاؤنٹی کے ہاؤسنگ سیکیورٹی سسٹم کو بہتر بنانے، ہاؤسنگ مشکلات والے گروپوں کے ہاؤسنگ مسائل کو حل کرنے، پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے انتظام کو مضبوط بنانے، اور منصفانہ تقسیم کو یقینی بنانے کے لیے، یہ عمل درآمد کا منصوبہ "پبلک رینٹل ہاؤسنگ مینجمنٹ میژرز" (منسٹری آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ)، "عوامی رینٹل ہاؤسنگ مینجمنٹ اقدامات" کی روح کے مطابق بنایا گیا ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ مینجمنٹ کے عبوری اقدامات" (جیان زینگ بنفا [2013] نمبر 140) اور دیگر متعلقہ دستاویزات، ہماری کاؤنٹی کی اصل صورتحال کے ساتھ مل کر۔

1. جغرافیائی محل وقوع اور کرایہ کے لیے مختص عوامی رینٹل ہاؤسنگ کی مقدار

2017 میں کرایہ کے لیے مختص پبلک رینٹل ہاؤسنگ زنشی ٹاؤن، فوشان کے مشرقی آباد کاری کے علاقے میں واقع ہے۔ عمدہ سجاوٹ کے ساتھ 2 چھ منزلہ رہائشی عمارتوں میں 108 یونٹ ہیں اور اس کا رقبہ تقریباً 50 مربع میٹر ہے۔

2. پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دینے کی شرائط

جن خاندانوں اور افراد کو رہائش کی مشکلات کا سامنا ہے جن کے پاس جیان پنگ کاؤنٹی کے منصوبہ بند تعمیر شدہ علاقے میں رہائش نہیں ہے یا جن کا فی کس رہائش کا رقبہ 15 مربع میٹر سے کم ہے اور وہ درج ذیل شرائط میں سے کسی ایک کو پورا کرتے ہیں وہ 2017 میں پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں:

(1) وہ خاندان جو کم کرایہ پر رہائش اور سستی رہائش کے لیے شرائط پر پورا اترتے ہیں لیکن جسمانی کرایہ مختص یا مالی سبسڈی حاصل نہیں کرتے؛

(2) کالج کے عام فارغ التحصیل جن کے پاس گریجویشن کے بعد نئی ملازمتیں ہیں اور کوئی رہائش نہیں ہے۔

(3) تارکین وطن کام کرنے والے خاندان اور اہلکار؛

(4) شانٹی ٹاؤنز کے رہائشی جو کاؤنٹی حکومت کی طرف سے منظور شدہ اور لاگو کیے گئے شانٹی ٹاؤن تعمیر نو کے منصوبوں میں مالی مشکلات کی وجہ سے دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ خریدنے سے قاصر ہیں۔

کرایہ پر لینے کے لیے ترجیح درخواست دہندگان یا خاندان کے ممبران کو دی جاتی ہے جن کی عمر 70 سال سے زیادہ ہے (مشتمل)، سنگین بیماریوں میں مبتلا افراد، شدید بیماریوں میں مبتلا افراد، معذور افراد، اور خصوصی دیکھ بھال حاصل کرنے والے افراد۔

پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دہندگان کے پاس مکمل شہری صلاحیت ہونی چاہیے، خاندان کے دیگر افراد بطور شریک درخواست گزار ہوں۔ درخواست دہندگان کے خاندان جو کرایہ مختص کرنے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں وہ صرف ایک عوامی رینٹل ہاؤسنگ یونٹ کرایہ پر لینے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ درخواست دہندگان جو سنگل ہیں ان کی عمر بھی 18 سال سے زیادہ ہونی چاہیے۔

3. کرایہ کی قیمت

اس بار مختص عوامی رینٹل ہاؤسنگ کی اوسط کرائے کی قیمت 6.75 یوآن/㎡/ماہ ہے (بشمول 2.00 یوآن/㎡/ماہ کی ہیٹنگ فیس اور 0.50 یوآن/㎡/ماہ کی پراپرٹی فیس)۔

4. پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست کا طریقہ کار

(1) درخواست جمع کروائیں۔

جیان پنگ کاؤنٹی میں مستقل رہائش کی رجسٹریشن رکھنے والے خاندانوں اور سنگل افراد کو رجسٹریشن کے طریقہ کار کے لیے کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس میں درج ذیل دستاویزات اور مواد لانے کی ضرورت ہے:

1. "پبلک رینٹل ہاؤسنگ درخواست فارم"؛

2. درخواست دہندہ اور خاندان کے افراد کے شناختی کارڈ اور گھریلو رجسٹر؛

3. اس یونٹ کی طرف سے جاری کردہ موجودہ ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیں جہاں فیملی ممبر کام کرتا ہے یا گلی کے دفتر جہاں رہائشی رہتا ہے۔

4. خاندان کے تمام افراد کے لیے آمدنی کے ثبوت کے لیے درخواست دیں؛

5. درخواست دہندہ کو ہماری کاؤنٹی میں کسی سرکاری ایجنسی کے عملے کے رکن کو لیز کے لیے ضامن کے طور پر تلاش کرنا چاہیے اور ضمانت کا ثبوت فراہم کرنا چاہیے۔

6۔ دیگر مواد کی ضرورت ہے.

مائیگرنٹ ورکنگ فیملیز اور اکیلے تارکین وطن ورکرز اپنے ورک یونٹس میں درخواستیں جمع کراتے ہیں، جو پبلک رینٹل ہاؤسنگ کی درخواستوں اور متعلقہ دستاویزات اور مواد کا خلاصہ کریں گے اور انہیں جائزہ کے لیے کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن کی تعمیر نو کے دفتر میں جمع کرائیں گے۔

(2) ابتدائی جائزہ

کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس درخواست دہندہ کے فراہم کردہ مواد کا ابتدائی جائزہ اور رجسٹریشن کرے گا۔ اگر درخواست کا مواد مکمل ہو جائے تو، کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس درخواست قبول کرے گا اور درخواست دہندہ کو ایک تحریری واؤچر جاری کرے گا۔ اگر درخواست کا مواد نامکمل ہے تو، درخواست دہندہ کو ایک وقت میں تحریری طور پر مطلع کیا جائے گا جس کی تکمیل اور تصحیح کی ضرورت ہے۔

(3) جائزہ

کاؤنٹی Shanty Town Renovation Office درخواست دہندہ کی طرف سے جمع کرائے گئے درخواست کے مواد کا شہری امور، جائیداد کے حقوق اور دیگر متعلقہ محکموں کے ساتھ ساتھ گلیوں اور کمیونٹیز کے ساتھ مل کر جائزہ لے گا۔

(4) عوامی اعلان

جائزہ پاس کرنے والے درخواست دہندگان کو سات دنوں تک "جیان پنگ کاؤنٹی نیوز" میں تشہیر کی جائے گی۔ اگر کوئی اعتراض نہیں ہے یا پبلسٹی کی مدت کے اختتام پر اعتراض قائم نہیں ہوتا ہے، تو انہیں عوامی رینٹل ہاؤسنگ مختص کرنے کا عزم کیا جائے گا۔

(5) نمبر پکڑنے کے اصول

سب سے پہلے، ترتیب نمبروں کو بے ترتیب ترتیب میں پکڑیں، پھر کمرے کے نمبروں کو چھوٹے سے بڑے تک پکڑیں۔ اگر آپ نمبر ڈرائنگ میں حصہ لینے کے لیے مقررہ وقت کے اندر مقام پر نہیں پہنچتے ہیں، اور اگر آپ آن سائٹ رول کال پر تین بار نہیں پہنچے ہیں، تو نمبر ڈرائنگ ملتوی کر دی جائے گی۔ درخواست دہندگان جو ترجیحی لیز کی شرائط کو پورا کرتے ہیں انہیں نچلی منزلوں کے انتخاب میں ترجیح دی جائے گی۔

(6) کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنا

جن خاندانوں نے پبلک رینٹل ہاؤسنگ نمبر پکڑا ہے انہیں 15 دنوں کے اندر "جیان پنگ کاؤنٹی پبلک رینٹل ہاؤسنگ کنٹریکٹ" پر دستخط کرنے کے لیے کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن ری کنسٹرکشن آفس جانا چاہیے۔ میعاد ختم ہونے کی تاریخ کے اندر لیز کے معاہدے پر دستخط کرنے میں ناکامی کو یہ سمجھا جائے گا کہ اس الاٹمنٹ کی اہلیت خود بخود ترک کردی گئی ہے۔

(7) گھر کی ترسیل

کرایہ دار کی جانب سے معاہدہ کے مطابق کرایہ اور متعلقہ اخراجات ادا کرنے کے بعد، کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن تعمیر نو کا دفتر معاہدہ میں طے شدہ وقت کے مطابق استعمال کے لیے اہل مکان کو کرایہ دار کو فراہم کرے گا۔

5. ادائیگی کا طریقہ

(1) اس پبلک رینٹل ہاؤسنگ کی لیز کی مدت ایک سال ہے۔

(2) لیز کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت ایک سال کا کرایہ ادا کریں۔

(3) اگر کرایہ دار مکان کے لیزنگ کے طریقہ کار کو مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے اور چیک ان طریقہ کار کا نوٹس موصول ہونے کے بعد 15 دنوں کے اندر اندر منتقل ہوتا ہے، تو اس کی کرایہ کی اہلیت منسوخ کر دی جائے گی۔

6. پبلک رینٹل ہاؤسنگ کا استعمال اور باہر نکلنے کا انتظام

(1) استعمال کریں۔

1. کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس پبلک رینٹل ہاؤسنگ اور اس کی معاون سہولیات کی دیکھ بھال اور مرمت کا ذمہ دار ہے تاکہ عوامی رینٹل ہاؤسنگ کے عام استعمال کو یقینی بنایا جا سکے۔

2. کرایہ دار عوامی رینٹل ہاؤسنگ کی نوعیت اور مقصد کو سستی رہائش کے طور پر تبدیل نہیں کرے گا اور اس کی معاون سہولیات کے منصوبہ بند استعمال کو تبدیل نہیں کرے گا، اور نہ ہی ذیلی سہولیات کو تبدیل کرے گا اور نہ ہی اجازت کے کرائے پر دیے گئے عوامی رینٹل ہاؤسنگ کو سجاے گا۔ اگر تبدیلیاں اور سجاوٹ واقعی ضروری ہیں، تو کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن کی تعمیر نو کے دفتر سے منظوری حاصل کی جانی چاہیے۔ اگر گھر یا ذیلی سہولیات کو نامناسب استعمال کی وجہ سے نقصان پہنچتا ہے، تو پبلک رینٹل ہاؤسنگ سیکیورٹی کرایہ دار فیملی مرمت یا معاوضے کے لیے ذمہ دار ہوگی۔

3. پبلک رینٹل ہاؤسنگ اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ پبلک رینٹل ہاؤسنگ کرائے پر لینے والے گھرانوں کو پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے کرایے کے ساتھ ساتھ پانی، بجلی، گیس، کمیونیکیشن، ٹیلی ویژن، براڈ بینڈ اور مکان کے استعمال کے دوران ہونے والے دیگر اخراجات کی ادائیگی کرنا چاہیے۔

4. اگر پبلک رینٹل ہاؤسنگ سیکیورٹی کے تحت ایک خاندان مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کو پورا کرتا ہے، تو پبلک رینٹل ہاؤسنگ لیز کا معاہدہ ختم کر دیا جائے گا، اور خاندان تین سال کے اندر پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست نہیں دے گا۔ خاندان کو مکان کی لیز کی مدت کے دوران بازار کی قیمتوں پر کرایہ واپس کرنا ہوگا اور اس نے کرائے پر دیے ہوئے عوامی رینٹل ہاؤسنگ کو واپس لینا ہوگا۔ ان کے اعمال ہاؤسنگ کریڈٹ فائل میں شامل ہیں:

(1) درخواست کا مواد غلط ہے اور عوامی رینٹل ہاؤسنگ دھوکے سے حاصل کی گئی ہے۔

(2) عوامی رینٹل ہاؤسنگ میں کاروبار یا غیر قانونی سرگرمیوں میں ملوث ہونا؛

(3) لیز پر دیے گئے مکان کو سبلیٹ کرنا، قرض دینا یا منتقل کرنا؛

(4) کرائے کی رہائش کے ڈھانچے کو تبدیل کرنا اور اجازت کے بغیر ذیلی سہولیات میں ترمیم کرنا؛

(5) بغیر معقول وجوہات کے لگاتار 6 ماہ سے زیادہ کرائے کے مکان میں رہنے میں ناکامی؛

(6) لیز کے معاہدے کی خلاف ورزی؛

(7) اب پبلک رینٹل ہاؤسنگ سیکیورٹی کی شرائط کو پورا نہیں کرتا ہے۔

(8) بحالی کے منصوبوں کے ساتھ تعاون کرنے سے انکار جن میں ہاؤسنگ سہولیات کی دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔

اگر کرایہ دار عوامی رینٹل ہاؤسنگ واپس کرنے سے انکار کرتا ہے، تو کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس کرایہ دار کو وقت کی حد کے اندر اسے واپس کرنے کا حکم دے گا۔ اگر کرایہ دار مقررہ وقت کے اندر مکان واپس کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس قانون کے مطابق لازمی نفاذ کے لیے پیپلز کورٹ میں درخواست دے سکتا ہے۔

کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن کی تزئین و آرائش کا دفتر کرایہ داروں کی طرف سے عوامی کرایے کے مکانات کے استعمال پر باقاعدہ اور بے قاعدہ معائنہ کرتا ہے۔ متعلقہ اکائیوں اور افراد کو چاہیے کہ وہ تعاون کریں اور سچائی کے ساتھ متعلقہ معلومات فراہم کریں۔

5. اگر لیز کی میعاد ختم ہو جاتی ہے اور لیز کی تجدید کی ضرورت ہوتی ہے، تو لیز لینے والا لیز کی میعاد ختم ہونے سے 3 ماہ قبل کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس میں درخواست دے گا۔ کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس متعلقہ محکموں کے ساتھ مل کر اس بات کا جائزہ لے گا کہ آیا درخواست گزار شرائط پر پورا اترتا ہے۔ اگر درخواست دہندہ جائزہ لینے کے بعد شرائط کو پورا کرتا ہے، تو لیز کی تجدید کی جائے گی اور لیز کی تجدید کے معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے۔

کرایہ دار جو لیز کی تجدید کے لیے ضرورت کے مطابق درخواست دینے میں ناکام رہتا ہے وہ لیز کی میعاد ختم ہونے پر عوامی رینٹل ہاؤسنگ خالی کر دے گا۔ اگر کرایہ دار مکان خالی کرنے سے انکار کرتا ہے، تو کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے تاکہ کرایہ دار کو عوامی رینٹل ہاؤسنگ خالی کرنے کی ضرورت ہو۔

(2) باہر نکلنا

اگر کرایہ دار کے پاس درج ذیل میں سے کوئی بھی صورت حال ہے، تو وہ عوامی کرایے کی رہائش کو خالی کر دے گا، اور کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس اس کے لیے نقل مکانی کی معقول مدت کا انتظام کرے گا۔ نقل مکانی کی مدت کے دوران، کرایہ معاہدے میں درج کرایہ کی رقم کے مطابق ادا کیا جائے گا:

1. لیز کی تجدید کے لیے درخواست جمع کرائی گئی ہے لیکن نظرثانی کے بعد تجدید کی شرائط کو پورا نہیں کرتی ہے۔

2. لیز کی مدت کے دوران، دیگر مکانات خریداری، عطیہ، وراثت وغیرہ کے ذریعے حاصل کیے جاتے ہیں اور اب عوامی کرایے کے مکانات کی شرائط پر پورا نہیں اترتے؛

3. لیز کی مدت کے دوران، دیگر سستی رہائش یا کمرشل ہاؤسنگ کرایہ پر لیں یا خریدیں۔

اگر نقل مکانی کی مدت ختم ہونے پر عوامی رینٹل ہاؤسنگ خالی نہیں کی جاتی ہے اور کرایہ دار کے پاس دوسری رہائش نہیں ہے، تو کرایہ مارکیٹ کی قیمت کے مطابق ادا کیا جائے گا۔ اگر لیز لینے والے کے پاس دوسری رہائش ہے، تو کاؤنٹی شانٹی ٹاؤن رینیویشن آفس عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے تاکہ کرایہ دار سے عوامی رینٹل ہاؤسنگ خالی کرنے کا مطالبہ کیا جائے۔

7. نگرانی اور انتظام

اگر کاؤنٹی ہاؤسنگ سیکیورٹی ڈیپارٹمنٹ اور اس کا عملہ اپنی طاقت کا غلط استعمال کرتے ہیں، اپنے فرائض سے غفلت برتتے ہیں، یا پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے انتظام میں جانبداری کا مظاہرہ کرتے ہیں، تو براہ راست ذمہ دار انچارج اور دیگر براہ راست ذمہ دار اہلکاروں کو قانون کے مطابق سزا دی جائے گی۔ اگر جرم سرزد ہوتا ہے تو قانون کے مطابق مجرمانہ ذمہ داری کی پیروی کی جائے گی۔

8. دوسرے

جو معاملات اس نفاذ کے منصوبے میں شامل نہیں ہیں ان کا نفاذ "جیان پنگ کاؤنٹی پبلک رینٹل ہاؤسنگ مینجمنٹ عبوری اقدامات" کی متعلقہ دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

9. کاؤنٹی ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل پلاننگ اینڈ کنسٹرکشن بیورو اس نفاذ کے منصوبے کی تشریح کا ذمہ دار ہے۔