قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: جی 309 چنگلان لائن کی تعمیر نو کے منصوبے کے لیے، زوپنگ، شینڈونگ میں زمین کے چار ٹکڑے ضبط کیے جائیں گے، اور قبضے کے معاوضے اور آباد کاری کا منصوبہ ختم ہو گیا ہے! معاوضہ RMB 51,000-53,000 فی ایم یو ہے۔

1. رقبہ 1

لاٹ 1

زمین کے حصول کا مقام: حاصل کی جانی والی زمین Miaojia Village، Haosheng Street میں واقع ہے۔

حصول اراضی کا رقبہ: حصول اراضی کا کل رقبہ 1.0270 ہیکٹر ہے، جس میں 0.0073 ہیکٹر زرعی اراضی شامل ہے، جس میں 0.0061 ہیکٹر کاشت کی گئی زمین اور 0.0012 ہیکٹر باغ کی زمین شامل ہے۔ 1.0197 ہیکٹر تعمیراتی اراضی شامل ہے، جس میں 1.0197 ہیکٹر صنعتی اراضی شامل ہے۔

معاوضے کے معیارات: (1) اراضی پر قبضے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے معیارات: زوپنگ سٹی، بنزہو سٹی میں قبضے والے علاقوں کے لیے جامع اراضی کی قیمت کے معیارات کے مطابق لاگو کیا گیا، "شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے جواب کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے" شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے ذریعے شائع کیا گیا ہے۔ Zhengzi [2015] نمبر 286)۔ تعمیراتی زمین پہلے درجے کے علاقے میں واقع ہے، اور زمین کے حصول کے معاوضے کی فیس 53,000 یوآن/mu ہے (جس میں 0.0061 ہیکٹر بنیادی کھیتی کی زمین کی منتقلی شامل ہے، اور معاوضہ 1.2 عدد پر مبنی ہے)۔ مندرجہ بالا معیارات کے مطابق اور "لینڈ سروے لسٹ" میں طے شدہ زمین کی موجودہ قسم کی بنیاد پر، زمین کے حصول کے معاوضے اور آباد کاری کی کل فیس 817,435 یوآن ہے۔ (2) زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے معاوضہ فیس: اس پلاٹ پر زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلیں نہیں ہیں۔

سماجی تحفظ کی دوبارہ آبادکاری: (1) مالیاتی بحالی: زمین پر قبضے کا معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کل 817,435 یوآن ہے، جسے زوپنگ میونسپل فنانس بیورو ہاوشینگ سٹریٹ کی میاؤجیا ولیج کمیٹی کے اکاؤنٹ میں مختص کرے گا، اور گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیم گاؤں کے مخصوص اقتصادی منصوبے کا مطالعہ کرے گی اور اس پر عمل درآمد کرے گی۔

(2) سماجی تحفظ کی بحالی: زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ اس زمین کے حصول کے لیے 15,000 یوآن/mu کے معیار کی بنیاد پر 231,075 یوآن کی یک وقتی سوشل سیکیورٹی سبسڈی ادا کرے گی۔ زوپنگ میونسپل فنانس بیورو مذکورہ سبسڈی فنڈز کو مقامی سوشل سیکورٹی فنڈ اکاؤنٹ میں ایک یکمشت رقم میں منتقل کرے گا اس سے پہلے کہ زمین کے حصول کو منظوری کے لیے پیش کیا جائے۔ زمین کی ضبطی کی منظوری کے بعد، زوپنگ میونسپل ہیومن ریسورسز اینڈ سوشل سیکیورٹی بیورو، ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ آفس اور ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ میاؤجیا ولیج کمیٹی کے ساتھ مل کر، زمین پر قبضے والے کسانوں کے لیے سماجی تحفظ کے کام کو نافذ کرے گا۔

مقصد: Tianyi، Zhangdian ڈسٹرکٹ سے Gaozi Intersection، Zhoucun District تک G309 Qinglan Line Reconstruction Project (Zouping Section) کی تعمیر کے لیے زمین کی ضرورت ہے۔

لاٹ 2

زمین کے حصول کا مقام: جو زمین حاصل کی جائے گی وہ ینقیاؤ گاؤں، ہاوشینگ اسٹریٹ میں واقع ہے۔

زمین کے حصول کا رقبہ: حصول اراضی کا کل رقبہ 0.0099 ہیکٹر ہے، جس میں 0.0099 ہیکٹر زرعی اراضی شامل ہے، جس میں 0.0011 ہیکٹر کاشت کی گئی زمین اور 0.0088 ہیکٹر باغ کی زمین شامل ہے۔

معاوضے کے معیارات: (1) اراضی پر قبضے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے معیارات: زوپنگ سٹی، بنزہو سٹی میں قبضے والے علاقوں کے لیے جامع اراضی کی قیمت کے معیارات کے مطابق لاگو کیا گیا، "شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے جواب کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے" شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے ذریعے شائع کیا گیا ہے۔ Zhengzi [2015] نمبر 286)۔ تعمیر کے لیے زمین پہلے درجے کے علاقے میں واقع ہے، اور زمین کے حصول کے معاوضے کی فیس 53,000 یوآن/mu ہے (اس میں بنیادی کھیتوں کی 0.0011 ہیکٹر زمین کی منتقلی شامل ہے، اور معاوضہ 1.2 عدد پر مبنی ہے)۔ مندرجہ بالا معیارات کے مطابق اور "لینڈ سروے لسٹ" میں متعین کردہ موجودہ زمین کی قسم کی بنیاد پر، زمین کے قبضے کے معاوضے اور آباد کاری کی کل فیس 80,460 یوآن ہے۔ (2) زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے معاوضہ فیس: اس پلاٹ پر زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلیں نہیں ہیں۔

سماجی تحفظ کی بحالی: (1) مانیٹری ری سیٹلمنٹ: زمین پر قبضے کا معاوضہ اور دوبارہ آباد کاری کی فیس کل 0.8046 ملین یوآن ہے، جسے زوپنگ میونسپل فنانس بیورو ہاوشینگ اسٹریٹ کی ینقیاؤ ولیج کمیٹی کے اکاؤنٹ میں مختص کرے گا، اور گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیم گاؤں کے مخصوص اقتصادی منصوبے کا مطالعہ کرے گی اور اس پر عمل درآمد کرے گی۔

(2) سماجی تحفظ کی بحالی: زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ اس زمین کے حصول کے لیے 15,000 یوآن/mu کے معیار پر 2,228 یوآن کی یک وقتی سوشل سیکیورٹی سبسڈی ادا کرے گی۔ زوپنگ میونسپل فنانس بیورو مذکورہ سبسڈی فنڈز کو مقامی سوشل سیکورٹی فنڈ اکاؤنٹ میں ایک یکمشت رقم میں منتقل کرے گا اس سے پہلے کہ زمین کے حصول کو منظوری کے لیے پیش کیا جائے۔ زمین کی ضبطی کی منظوری کے بعد، زوپنگ میونسپل ہیومن ریسورسز اینڈ سوشل سیکیورٹی بیورو، ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ آفس اور ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ ینقیاؤ ولیج کمیٹی کے ساتھ مل کر، زمین پر قبضے والے کسانوں کے لیے سماجی تحفظ کے کام کو نافذ کرے گا۔

مقصد: Tianyi، Zhangdian ڈسٹرکٹ سے Gaozi Intersection، Zhoucun District تک G309 Qinglan Line Reconstruction Project (Zouping Section) کی تعمیر کے لیے زمین کی ضرورت ہے۔

لاٹ 3

اراضی کے حصول کا مقام: جو زمین حاصل کی جانی ہے وہ ایروئی گاؤں، ہاوشینگ اسٹریٹ میں واقع ہے۔

حصول اراضی کا کل رقبہ 4.7105 ہیکٹر ہے، جس میں 3.3634 ہیکٹر زرعی اراضی شامل ہے، جس میں 2.8020 ہیکٹر کاشت کی گئی زمین، 0.4453 ہیکٹر جنگلاتی اراضی، اور 0.1161 ہیکٹر سڑک شامل ہے۔ جس میں 1.0129 ہیکٹر غیر استعمال شدہ زمین شامل ہے، بشمول 1.0129 ہیکٹر دیگر گھاس کے میدان؛ جس میں 0.3342 ہیکٹر تعمیراتی اراضی شامل ہے، جس میں 0.3342 ہیکٹر صنعتی اراضی بھی شامل ہے۔

معاوضے کے معیارات: (1) اراضی پر قبضے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے معیارات: زوپنگ سٹی، بنزہو سٹی میں قبضے والے علاقوں کے لیے جامع اراضی کی قیمت کے معیارات کے مطابق لاگو کیا گیا، "شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے جواب کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے" شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے ذریعے شائع کیا گیا ہے۔ Zhengzi [2015] نمبر 286)۔ تعمیر کے لیے زمین پہلے درجے کے علاقے میں واقع ہے، اور زمین کے حصول کے معاوضے کی فیس 53,000 یوآن/mu ہے (اس میں 1.9905 ہیکٹر بنیادی کھیتی کی زمین کی منتقلی شامل ہے، اور معاوضہ 1.2 عدد پر مبنی ہے)۔ مندرجہ بالا معیارات کے مطابق اور "لینڈ سروے لسٹ" میں طے شدہ موجودہ زمین کی قسم کی بنیاد پر، زمین کے حصول کے معاوضے اور آباد کاری کی کل فیس 7.573233 ملین یوآن ہے۔ (2) اس زمین کے حصول میں شامل زمینی اٹیچمنٹس اور جوان فصلوں کے معاوضے کے معیارات شیڈونگ کے صوبائی محکمہ برائے لینڈ اینڈ ریسورسز اور محکمہ خزانہ کے "زمینی اٹیچمنٹس اور نوجوان فصلوں کے لیے بنزہو سٹی اراضی کے حصول کے لیے معاوضے کے معیارات پر جواب دیں" کے معیارات کے مطابق ہوں گے۔ نوجوان فصلوں کے لیے معاوضہ فیس 9,750 یوآن ہے، اور زمینی اٹیچمنٹ کے لیے معاوضہ فیس 3,502,146 یوآن ہے، جس کا کل معاوضہ 3,511,896 یوآن ہے۔

سماجی تحفظ کی بحالی: (1) مالیاتی بحالی: زمین کے قبضے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کل 7.573233 یوآن ہے، جسے زوپنگ میونسپل فنانس بیورو ہاوشینگ سٹریٹ کی ایروئی ولیج کمیٹی کے اکاؤنٹ میں مختص کرے گا، اور گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیم گاؤں کے مخصوص افراد کے ساتھ مل کر اس منصوبے کا مطالعہ کرے گی اور اس پر عمل درآمد کرے گی۔

(2) سماجی تحفظ کی بحالی: زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ اس زمین کے حصول کے لیے 15,000 یوآن/mu کے معیار کی بنیاد پر 1,059,863 یوآن کی یک وقتی سوشل سیکیورٹی سبسڈی ادا کرے گی۔ زوپنگ میونسپل فنانس بیورو مذکورہ سبسڈی فنڈز کو مقامی سوشل سیکورٹی فنڈ اکاؤنٹ میں ایک یکمشت رقم میں منتقل کرے گا اس سے پہلے کہ زمین کے حصول کو منظوری کے لیے پیش کیا جائے۔ زمین کی ضبطی کی منظوری کے بعد، زوپنگ ہیومن ریسورسز اینڈ سوشل سیکیورٹی بیورو، ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ آفس اور ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ کی ایروئی ولیج کمیٹی کے ساتھ مل کر، زمین پر قبضے والے کسانوں کے لیے سماجی تحفظ کے کام کو نافذ کرے گا۔

مقصد: Tianyi، Zhangdian ڈسٹرکٹ سے Gaozi Intersection، Zhoucun District تک G309 Qinglan Line Reconstruction Project (Zouping Section) کی تعمیر کے لیے زمین کی ضرورت ہے۔

لاٹ 4

زمین کے حصول کا مقام: جو زمین حاصل کی جائے گی وہ ڈونگ ڈونگ ولیج، ہاوشینگ اسٹریٹ میں واقع ہے۔

زمین کے حصول کا رقبہ: زمین کے حصول کا کل رقبہ 0.0103 ہیکٹر ہے، جس میں 0.0103 ہیکٹر تعمیراتی اراضی شامل ہے، جس میں 0.0103 ہیکٹر صنعتی اراضی شامل ہے۔

معاوضے کے معیارات: (1) اراضی پر قبضے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے معیارات: زوپنگ سٹی، بنزہو سٹی میں قبضے والے علاقوں کے لیے جامع اراضی کی قیمت کے معیارات کے مطابق لاگو کیا گیا، "شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے جواب کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے" شانڈونگ کی صوبائی عوامی حکومت کے ذریعے شائع کیا گیا ہے۔ Zhengzi [2015] نمبر 286)۔ 1۔ تعمیراتی زمین دوسرے درجے کے علاقے میں واقع ہے، اور زمین کے حصول کے معاوضے کی فیس 51,000 یوآن/mu ہے۔ مندرجہ بالا معیارات کے مطابق اور "لینڈ سروے لسٹ" میں متعین موجودہ زمین کی قسم کی بنیاد پر، زمین کے قبضے کا کل معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی فیس 30,020 یوآن ہے۔

(2) اس زمین کے حصول میں شامل زمینی اٹیچمنٹس اور جوان فصلوں کے معاوضے کے معیارات شیڈونگ کے صوبائی محکمہ برائے لینڈ اینڈ ریسورسز اور محکمہ خزانہ کے "زمینی اٹیچمنٹس اور نوجوان فصلوں کے لیے بنزہو سٹی اراضی کے حصول کے لیے معاوضے کے معیارات پر جواب دیں" کے معیارات کے مطابق ہوں گے۔ زمینی اٹیچمنٹ کے لیے معاوضہ فیس 22,140 یوآن ہے۔

سماجی تحفظ کی بحالی: (1) مانیٹری ری سیٹلمنٹ: زمین پر قبضے کا معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کل 30,020 یوآن ہے، جسے زوپنگ میونسپل فنانس بیورو ہاوشینگ سٹریٹ کی ڈونگ ڈونگ ولیج کمیٹی کے اکاؤنٹ میں مختص کرے گا، اور گاؤں کی اجتماعی اقتصادی تنظیم گاؤں کے مخصوص افراد کے ساتھ مل کر اس منصوبے کا مطالعہ کرے گی اور اس پر عمل درآمد کرے گی۔

(2) سماجی تحفظ کی بحالی: زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ اس زمین کے حصول کے لیے 15,000 یوآن/mu کے معیار کی بنیاد پر 0.2318 ملین یوآن کی یک وقتی سوشل سیکیورٹی سبسڈی ادا کرے گی۔ زوپنگ میونسپل فنانس بیورو مذکورہ سبسڈی فنڈز کو مقامی سوشل سیکورٹی فنڈ اکاؤنٹ میں ایک یکمشت رقم میں منتقل کرے گا اس سے پہلے کہ زمین کے حصول کو منظوری کے لیے پیش کیا جائے۔ زمین کی تحویل کی منظوری کے بعد، زوپنگ میونسپل ہیومن ریسورسز اینڈ سوشل سیکیورٹی بیورو، ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ آفس اور ہاوشینگ سب ڈسٹرکٹ ڈونگ ڈونگ ولیج کمیٹی کے ساتھ مل کر، زمین پر قبضے والے کسانوں کے لیے سماجی تحفظ کے کام کو نافذ کرے گا۔

مقصد: Tianyi، Zhangdian ڈسٹرکٹ سے Gaozi Intersection، Zhoucun District تک G309 Qinglan Line Reconstruction Project (Zouping Section) کی تعمیر کے لیے زمین کی ضرورت ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. اس پلان کی تشہیر دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں کے مقام پر کی جائے گی جو اس اراضی کے قبضے میں شامل ہیں، اور 28 اپریل 2019 سے اس کی تشہیر کی جائے گی۔ تشہیر کی مدت 5 کام کے دنوں پر مشتمل ہے، جو 28 اپریل 2019 سے شروع ہو کر 6 مئی 2019 کو ختم ہوگی۔ اگر آپ کو اس پلان پر کوئی اعتراض ہے، تو آپ عوامی اعلان کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں کے اندر زوپنگ میونسپل نیچرل ریسورسز اینڈ پلاننگ بیورو کو ایک تحریری سماعت کی درخواست جمع کرا سکتے ہیں، اور زوپنگ میونسپل نیچرل ریسورسز اینڈ پلاننگ بیورو ضوابط کے مطابق سماعت کا اہتمام کرے گا۔ آپ اس پلان کے عوامی اعلان کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر ایک تحریری سماعت کی درخواست بھی جمع کرا سکتے ہیں۔ کوآرڈینیشن نوٹس کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ کو ایک تحریری رابطہ درخواست جمع کرانی ہوگی۔ اگر کوآرڈینیشن ناکام ہو جاتا ہے، تو صوبائی حکومت کوآرڈینیشن نوٹیفکیشن کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر فیصلے کے لیے درخواست دے سکتی ہے۔ یہ اس پلان کے اعلان کی تاریخ سے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظر ثانی کے لیے زوپنگ میونسپل پیپلز گورنمنٹ کو بھی درخواست دے سکتا ہے۔

2. "عوامی جمہوریہ چین کے معدنی وسائل کے قانون"، "زمین کے انتظام کے قانون"، "سرکاری ملکیت والی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" اور دیگر قوانین کی دفعات کے مطابق، عوامی مفاد کی ضروریات کے لیے، اگر سرکاری اراضی پر اداروں یا افراد کے مکانات حاصل کیے گئے ہیں، تو سابقہ مالکان کو مناسب معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ شخص)۔ میونسپل اور کاؤنٹی سطح کی حکومتیں جو مکانات کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہیں وہ ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کریں گی، بشمول: ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ؛ مکانات کی ضبطی کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛ مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ؛ زمینی منسلکات کے لیے معاوضہ؛ نوجوان فصلوں کے لیے معاوضہ؛ سبسڈیز اور انعامات وغیرہ۔ ذاتی رہائش گاہوں کو ضبط کرتے وقت، اگر ضبط شدہ شخص ہاؤسنگ سیکیورٹی کے لیے شرائط کو پورا کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جو مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے، ہاؤسنگ سیکیورٹی کو ترجیح دے گی۔ لہذا، اگر آبی ذخائر کی تعمیر کے لیے زمین حاصل کی جاتی ہے، تو تارکین وطن کو دوبارہ آباد کاری کا معقول معاوضہ دیا جانا چاہیے، جس میں رہائش کا معاوضہ، مالی معاوضہ، سماجی تحفظ، اور روزگار کی فراہمی شامل ہو سکتی ہے۔

3. سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 14 کے مطابق، اگر ضبط شدہ شخص میونسپل یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے کیے گئے مکانات پر قبضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظرثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا انتظامی قانون کے تحت قانونی کارروائی کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ لہذا، جب آپ کو یقین ہے کہ آپ کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی ہوئی ہے، تو آپ انتظامی قانونی چارہ جوئی اور انتظامی نظر ثانی کے ذریعے جلد از جلد قانونی امداد حاصل کر سکتے ہیں۔ ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے حکومت کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے، تو آپ زمین کے حصول اور انہدام میں مہارت رکھنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے منصفانہ اور تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے مداخلت کرنے اور حکومت کے ساتھ بات چیت کرنے کو کہہ سکتے ہیں۔

4. اگر زمین کے حصول کے عمل کے دوران معدنی وسائل اور کان کنی کے حقوق کو پامال کیا جاتا ہے، تو متعلقہ محکموں کو ایک معقول اندازہ لگانا چاہیے، معدنی حقوق کے معاملے کو صحیح طریقے سے ہینڈل کرنا چاہیے، اور کان کنی کمپنیوں کو معقول معاوضہ فراہم کرنا چاہیے۔