قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
بیجنگ میں شہری مکانات کی مسماری اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر کچھ آراء
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-04-26 | پڑھنے کے اوقات：350
بیجنگ سٹی ہاؤسمسمار کرنابندوبستمعاوضہکچھ آراء (2009
اس شہر میں شہری رہائش کو مزید بہتر بنانے کے حوالے سےمسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہکام کے بارے میں کچھ آراء
بیجنگ کی تعمیر اور مسمار [2009] نمبر 431 15 جون 2009
بیجنگ میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن
تمام ضلعی اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتیں اور تمام متعلقہ اکائیاں:
تاکہ شہر کی شہری رہائش کو مزید بہتر بنایا جا سکے۔مسمار کرناکام، دیکھ بھالمسمار کرنا"شہری مکانات کے مطابق، شہری تعمیرات کی ہموار پیش رفت کو یقینی بنانے کے لیے فریقین کے جائز حقوق اور مفاداتمسمار کرنا"پروسیسنگ لاء" (اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305، اس کے بعد "قانون" کہا جاتا ہے)، "بیجنگ اربن ہاؤسنگمسمار کرنا"انتظامی اقدامات" (میونسپل گورنمنٹ آرڈر نمبر 87، جسے بعد میں "اقدامات" کہا جائے گا) اور دیگر متعلقہ قواعد، میونسپل گورنمنٹ کی منظوری سے، اب ہم شہر کی شہری رہائش کو مزید بہتر بنائیں گے۔مسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہکام مندرجہ ذیل آراء پیش کرتا ہے:
1. شہری مکانات اچھی طرح سے بنائیںمسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہقانونی دیکھ بھال سے متعلق آپریشنزمسمار کرناتمام اضلاع، کاؤنٹیوں اور محکموں کو فریقین کے جائز حقوق اور مفادات اور دارالحکومت کی مجموعی اقتصادی اور سماجی ترقی اور استحکام کو بہت اہمیت دینی چاہیے۔ ترقی، لوگوں کی روزی روٹی اور استحکام کو یقینی بنانے کے لیے میونسپل پارٹی کمیٹی اور حکومت کے کام کے انتظامات اور تقاضوں کے مطابق، عوام پر مبنی اور انصاف، مساوات، اور شفافیت کے اصولوں پر عمل کریں، اور قانون کے مطابق شہری رہائش میں مؤثر طریقے سے اچھا کام کریں۔مسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہہوم ورک.
2. تمام ضلعی اور کاؤنٹی حکومتوں کو ہاؤسنگ کی نگرانی کو مضبوط بنانا چاہیے۔مسمار کرناکام کو ترتیب دیں، رہنمائی کریں اور اس کا انتظام کریں، اور گھر کے لیے مجموعی منصوبے بنائیںمسمار کرنامختلف آپریشنز؛ یہ تعمیر یا حصول واقفیت کے انتظام کو تیز کرنے کے لئے ضروری ہےمسمار کرنامتعدد چینلز کے ذریعے کمروں کا بندوبست کریں۔مسمار کرناآپریشنز کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ وسائل کا بندوبست کریں؛ مناسب تیاری کرنے کے لیے تعمیراتی یونٹ کی رہنمائی اور نگرانی کریں۔مسمار کرنانفاذ کے منصوبے اور انتظاماتمعاوضہمنصوبہ بندی، عمل درآمد اور رہائش کا بندوبست اورمعاوضہفنڈز، قانون کے مطابق گھر کا نفاذمسمار کرنا; قانون کے مطابق دیکھ بھال کرنامسمار کرنافریقین کے جائز حقوق اور مفادات اور استحکام کو برقرار رکھنے کے لیے ان کی ذمہ داریوں کو مضبوط کیا جائے گا۔مسمار کرناتعمیراتی منصوبوں کی ہموار پیش رفت کو یقینی بنانے کے لیے قانونی طاقت۔
3. اس شہر میں شہری رہائشی مکاناتمسمار کرنا، تھامسمار کرنالوگ رہائش کے انتظامات یا رقم کا انتخاب کر سکتے ہیں۔معاوضہ.
تعمیراتی یونٹ کو رہائش کے انتظامات کی شدت میں مزید اضافہ کرنا چاہئے اور مناسب طریقے سے بندوبست کرنا چاہئے۔مسمار کرنالوگ، ہونا یقینی بنائیںمسمار کرنالوگوں کی زندگی کے حالات.
4. اگر رہائش کے انتظامات پر عمل درآمد کیا جاتا ہے تو اس کی بنیادمسمار کرناشخص کی اصل ڈومیسائل کی حیثیت اورمسمار کرناپراجیکٹ پریکٹس کے لیے درج ذیل طریقے اپنائے جا سکتے ہیں:
(1)مسمار کرنادونوں فریق "قانون" اور "اقدامات" کی دفعات کے مطابق جائیداد کے حقوق کے تبادلے کو نافذ کریں گے، اورمسمار کرناگھر کامعاوضہتبادلہ شدہ مکان کی رقم اور قیمت کے درمیان فرق طے پا جاتا ہے۔
(2)مسمار کرنافریقین دونوں فریق ہوں گے۔مسمار کرناگھر کی اصل عمارت کا علاقہ بدل دیا جائے گا۔ اضلاع اور کاؤنٹیز اکٹھے ہو سکتے ہیں۔مسمار کرنامخصوص تبدیلی کے اقدامات عوامل کی بنیاد پر وضع کیے جائیں گے جیسے کہ اس شخص کی اصل رہائش کی اصل صورت حال اور نقل مکانی کا مقام۔
5۔مسمار کرناہوم ورک کو گھر کی حفاظت کے کام کے ساتھ قریب سے مربوط کیا جانا چاہیے۔ کم کرایہ کی رہائش، سستی رہائش، اور محدود قیمت والے کمرشل ہاؤسنگ کی درخواستوں کے بارے میںمسمار کرناضرورت مند خاندانوں کے لیے، ضلع اور کاؤنٹی کے رہائشی گارنٹی ہینڈلنگ کا محکمہ انچارج ہے۔مسمار کرنااعلان کردہ قواعد کو منتقلی کی مدت کے اندر لاگو کیا جانا چاہئے۔مسمار کرناسائٹ پر قبولیت، جائزہ، اور عوامی اعلان؛ شرائط پر پورا اترنے والوں کے لیے، ریزیڈنس گارنٹی مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ لیز اور الاٹمنٹ کو ترجیح دے گا۔
6. کرنسی کو نافذ کریں۔معاوضہکامسمار کرناپیسہمعاوضہقیمت کا تعین رئیل اسٹیٹ پرائس ریویو آرگنائزیشن (اس کے بعد اسے ریویو آرگنائزیشن کہا جاتا ہے) کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔مسمار کرنامکان کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی علاقے اور دیگر عوامل کا تعین اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کے حالیہ مارکیٹ لین دین کی قیمت کے جائزوں کا حوالہ دے کر کیا جاتا ہے۔
مسمار کرناجائزوں کو عام طور پر شاپنگ مال کے مقابلے کا طریقہ اختیار کرنا چاہیے۔ نظرثانی کے انتظامات کا جائزہ لیا جائے اور پہلے منظوری دی جائے۔مسمار کرنارینج کے اندر گھرمسمار کرناجائزوں کی بنیادی قیمت، کے ساتھ مل کرمسمار کرناگھر کی اصل حالت پر تبصرے تفصیلات کو تسلیم کرتے ہیں۔معاوضہرقم، اور گھریلو تشخیص کا بیان جاری کریں۔
7۔مسمار کرناجائزوں کے لیے بینچ مارک قیمت اس کے اندر ہونی چاہیے۔مسمار کرنارینج کا اعلان 7 دنوں کے لیے کیا جائے گا۔ تشہیر کی مدت کے دوران، جائزہ لینے والی تنظیم کو سائٹ پر وضاحتیں کرنی چاہئیں اور متعلقہ آراء کو سننا چاہیے؛مسمار کرنااگر متعلقہ فریقوں کو بینچ مارک کی قیمت پر اعتراض ہے، تو وہ پبلسٹی کی مدت کے دوران بیجنگ ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ اپریزرز اینڈ لینڈ اپریزرز (جسے بعد میں ماہر کمیٹی کہا جائے گا) کی ماہر کمیٹی سے تکنیکی تشخیص کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔
8۔مسمار کرنااگر متعلقہ فریق کو تشخیصی تنظیم کی طرف سے جاری کی گئی گھریلو تشخیصی رپورٹ پر اعتراض ہے تو، تشخیصی رپورٹ موصول ہونے کی تاریخ سے 5 دن کے اندر، درج ذیل طریقے اپنائے جا سکتے ہیں:
(1) جائزہ لینے کی اصل تنظیم کو تحریری درخواست دیں۔ جائزہ لینے والی تنظیم تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 5 دنوں کے اندر جواب دے گی۔
(2) الگ سے ڈیانپنگ کو جائزوں کا بندوبست کرنے کی ذمہ داری سونپیں۔ تفویض شدہ تشخیصی تنظیم 10 دنوں کے اندر ایک تشخیصی رپورٹ جاری کرے گی۔
اس شہر میں شہری رہائش کو مزید بہتر بنانے کے حوالے سےمسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہکام کے بارے میں کچھ آراء
بیجنگ کی تعمیر اور مسمار [2009] نمبر 431 15 جون 2009
بیجنگ میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن
تمام ضلعی اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتیں اور تمام متعلقہ اکائیاں:
تاکہ شہر کی شہری رہائش کو مزید بہتر بنایا جا سکے۔مسمار کرناکام، دیکھ بھالمسمار کرنا"شہری مکانات کے مطابق، شہری تعمیرات کی ہموار پیش رفت کو یقینی بنانے کے لیے فریقین کے جائز حقوق اور مفاداتمسمار کرنا"پروسیسنگ لاء" (اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305، اس کے بعد "قانون" کہا جاتا ہے)، "بیجنگ اربن ہاؤسنگمسمار کرنا"انتظامی اقدامات" (میونسپل گورنمنٹ آرڈر نمبر 87، جسے بعد میں "اقدامات" کہا جائے گا) اور دیگر متعلقہ قواعد، میونسپل گورنمنٹ کی منظوری سے، اب ہم شہر کی شہری رہائش کو مزید بہتر بنائیں گے۔مسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہکام مندرجہ ذیل آراء پیش کرتا ہے:
1. شہری مکانات اچھی طرح سے بنائیںمسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہقانونی دیکھ بھال سے متعلق آپریشنزمسمار کرناتمام اضلاع، کاؤنٹیوں اور محکموں کو فریقین کے جائز حقوق اور مفادات اور دارالحکومت کی مجموعی اقتصادی اور سماجی ترقی اور استحکام کو بہت اہمیت دینی چاہیے۔ ترقی، لوگوں کی روزی روٹی اور استحکام کو یقینی بنانے کے لیے میونسپل پارٹی کمیٹی اور حکومت کے کام کے انتظامات اور تقاضوں کے مطابق، عوام پر مبنی اور انصاف، مساوات، اور شفافیت کے اصولوں پر عمل کریں، اور قانون کے مطابق شہری رہائش میں مؤثر طریقے سے اچھا کام کریں۔مسمار کرناترتیب دیں اورمعاوضہہوم ورک.
2. تمام ضلعی اور کاؤنٹی حکومتوں کو ہاؤسنگ کی نگرانی کو مضبوط بنانا چاہیے۔مسمار کرناکام کو ترتیب دیں، رہنمائی کریں اور اس کا انتظام کریں، اور گھر کے لیے مجموعی منصوبے بنائیںمسمار کرنامختلف آپریشنز؛ یہ تعمیر یا حصول واقفیت کے انتظام کو تیز کرنے کے لئے ضروری ہےمسمار کرنامتعدد چینلز کے ذریعے کمروں کا بندوبست کریں۔مسمار کرناآپریشنز کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ وسائل کا بندوبست کریں؛ مناسب تیاری کرنے کے لیے تعمیراتی یونٹ کی رہنمائی اور نگرانی کریں۔مسمار کرنانفاذ کے منصوبے اور انتظاماتمعاوضہمنصوبہ بندی، عمل درآمد اور رہائش کا بندوبست اورمعاوضہفنڈز، قانون کے مطابق گھر کا نفاذمسمار کرنا; قانون کے مطابق دیکھ بھال کرنامسمار کرنافریقین کے جائز حقوق اور مفادات اور استحکام کو برقرار رکھنے کے لیے ان کی ذمہ داریوں کو مضبوط کیا جائے گا۔مسمار کرناتعمیراتی منصوبوں کی ہموار پیش رفت کو یقینی بنانے کے لیے قانونی طاقت۔
3. اس شہر میں شہری رہائشی مکاناتمسمار کرنا، تھامسمار کرنالوگ رہائش کے انتظامات یا رقم کا انتخاب کر سکتے ہیں۔معاوضہ.
تعمیراتی یونٹ کو رہائش کے انتظامات کی شدت میں مزید اضافہ کرنا چاہئے اور مناسب طریقے سے بندوبست کرنا چاہئے۔مسمار کرنالوگ، ہونا یقینی بنائیںمسمار کرنالوگوں کی زندگی کے حالات.
4. اگر رہائش کے انتظامات پر عمل درآمد کیا جاتا ہے تو اس کی بنیادمسمار کرناشخص کی اصل ڈومیسائل کی حیثیت اورمسمار کرناپراجیکٹ پریکٹس کے لیے درج ذیل طریقے اپنائے جا سکتے ہیں:
(1)مسمار کرنادونوں فریق "قانون" اور "اقدامات" کی دفعات کے مطابق جائیداد کے حقوق کے تبادلے کو نافذ کریں گے، اورمسمار کرناگھر کامعاوضہتبادلہ شدہ مکان کی رقم اور قیمت کے درمیان فرق طے پا جاتا ہے۔
(2)مسمار کرنافریقین دونوں فریق ہوں گے۔مسمار کرناگھر کی اصل عمارت کا علاقہ بدل دیا جائے گا۔ اضلاع اور کاؤنٹیز اکٹھے ہو سکتے ہیں۔مسمار کرنامخصوص تبدیلی کے اقدامات عوامل کی بنیاد پر وضع کیے جائیں گے جیسے کہ اس شخص کی اصل رہائش کی اصل صورت حال اور نقل مکانی کا مقام۔
5۔مسمار کرناہوم ورک کو گھر کی حفاظت کے کام کے ساتھ قریب سے مربوط کیا جانا چاہیے۔ کم کرایہ کی رہائش، سستی رہائش، اور محدود قیمت والے کمرشل ہاؤسنگ کی درخواستوں کے بارے میںمسمار کرناضرورت مند خاندانوں کے لیے، ضلع اور کاؤنٹی کے رہائشی گارنٹی ہینڈلنگ کا محکمہ انچارج ہے۔مسمار کرنااعلان کردہ قواعد کو منتقلی کی مدت کے اندر لاگو کیا جانا چاہئے۔مسمار کرناسائٹ پر قبولیت، جائزہ، اور عوامی اعلان؛ شرائط پر پورا اترنے والوں کے لیے، ریزیڈنس گارنٹی مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ لیز اور الاٹمنٹ کو ترجیح دے گا۔
6. کرنسی کو نافذ کریں۔معاوضہکامسمار کرناپیسہمعاوضہقیمت کا تعین رئیل اسٹیٹ پرائس ریویو آرگنائزیشن (اس کے بعد اسے ریویو آرگنائزیشن کہا جاتا ہے) کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔مسمار کرنامکان کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی علاقے اور دیگر عوامل کا تعین اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کے حالیہ مارکیٹ لین دین کی قیمت کے جائزوں کا حوالہ دے کر کیا جاتا ہے۔
مسمار کرناجائزوں کو عام طور پر شاپنگ مال کے مقابلے کا طریقہ اختیار کرنا چاہیے۔ نظرثانی کے انتظامات کا جائزہ لیا جائے اور پہلے منظوری دی جائے۔مسمار کرنارینج کے اندر گھرمسمار کرناجائزوں کی بنیادی قیمت، کے ساتھ مل کرمسمار کرناگھر کی اصل حالت پر تبصرے تفصیلات کو تسلیم کرتے ہیں۔معاوضہرقم، اور گھریلو تشخیص کا بیان جاری کریں۔
7۔مسمار کرناجائزوں کے لیے بینچ مارک قیمت اس کے اندر ہونی چاہیے۔مسمار کرنارینج کا اعلان 7 دنوں کے لیے کیا جائے گا۔ تشہیر کی مدت کے دوران، جائزہ لینے والی تنظیم کو سائٹ پر وضاحتیں کرنی چاہئیں اور متعلقہ آراء کو سننا چاہیے؛مسمار کرنااگر متعلقہ فریقوں کو بینچ مارک کی قیمت پر اعتراض ہے، تو وہ پبلسٹی کی مدت کے دوران بیجنگ ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ اپریزرز اینڈ لینڈ اپریزرز (جسے بعد میں ماہر کمیٹی کہا جائے گا) کی ماہر کمیٹی سے تکنیکی تشخیص کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔
8۔مسمار کرنااگر متعلقہ فریق کو تشخیصی تنظیم کی طرف سے جاری کی گئی گھریلو تشخیصی رپورٹ پر اعتراض ہے تو، تشخیصی رپورٹ موصول ہونے کی تاریخ سے 5 دن کے اندر، درج ذیل طریقے اپنائے جا سکتے ہیں:
(1) جائزہ لینے کی اصل تنظیم کو تحریری درخواست دیں۔ جائزہ لینے والی تنظیم تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 5 دنوں کے اندر جواب دے گی۔
(2) الگ سے ڈیانپنگ کو جائزوں کا بندوبست کرنے کی ذمہ داری سونپیں۔ تفویض شدہ تشخیصی تنظیم 10 دنوں کے اندر ایک تشخیصی رپورٹ جاری کرے گی۔
پچھلا مضمون：2018 میں دیہی اراضی کے حصول کے لیے معاوضے کا معیار کیا ہے؟
اگلا مضمون：غیر رہائشی مکانات کے لیے معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
