انتظامی معاہدہ

انہدام کے معاوضے میں بنیادی طور پر مالیاتی معاوضہ اور جائیداد کے حقوق کی تبدیلی شامل ہے۔ بہت سے مسمار شدہ لوگ اپنی اصل صورت حال کے مطابق جائیداد کے حقوق کے متبادل کا انتخاب کرتے ہیں۔ تاہم، مسمار کیے گئے لوگوں کے لیے مختص مکانات کی نوعیت کمرشل ہاؤسز سے مختلف ہے، اور جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینا نسبتاً زیادہ مشکل ہے۔
آج ہم جانیں گے کہ انہدام کے لیے رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کیسے دی جائے۔ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

ری سیٹلمنٹ پراپرٹی رائٹس سرٹیفکیٹ کا کیا ہوگا؟
1. پروسیسنگ کی شرائط:
لین دین کے ذریعے، گھر کا خریدار گھر کی قانونی ملکیت حاصل کر سکتا ہے اور قانون کے مطابق خریدے گئے مکان کو رکھنے، استعمال کرنے، اس سے فائدہ اٹھانے اور تصرف کرنے کے حقوق کا استعمال کر سکتا ہے۔
2. پروسیسنگ مواد:
(1) مہر بند درخواست فارم
(2) مکان کی فروخت کا معاہدہ
(3) خریدار اور بیچنے والے کے تصدیقی خطوط جنہوں نے مکان کے نمبر، مکان کے ناپے گئے علاقے، اور مکان کی قیمت کے تصفیے کے حوالے سے پہلے سے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔

(4) سروے اور نقشہ سازی کے فارم، ہاؤس رجسٹریشن فارم، اور ہاؤس پلان کی دو کاپیاں
(5) خصوصی دیکھ بھال کے فنڈز کی خصوصی رسید
(6) ڈیڈ ٹیکس کی ادائیگی یا ٹیکس سے چھوٹ کا سرٹیفکیٹ
(7) خریدار کا شناختی سرٹیفکیٹ (اصل کی تصدیق کی جائے گی)
(8) مشترکہ مکان کی ملکیت کا معاہدہ جمع کروائیں۔
(9) بینک کا جلد ادائیگی کا سرٹیفکیٹ۔

3. پروسیسنگ کا عمل:
(1) یقینی بنائیں کہ ڈویلپر نے ابتدائی رجسٹریشن کر لی ہے۔
(2) مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ سے "مکان (زمین) اونرشپ رجسٹریشن درخواست فارم" حاصل کریں اور پُر کریں۔
(3) گھر کے رقبے کے سروے اور نقشہ سازی کے لیے رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ میں درخواست دیں اور سروے ڈرائنگ (ٹیبل) جمع کرائیں۔
(4) متعلقہ درخواست کے دستاویزات حاصل کریں۔

بیجنگ ینگٹنگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہے، حکومتی اداروں کے تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل، جن میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانے، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ بینکوں کی تنظیم نو اور دیگر قانونی خدمات شامل ہیں۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

(5) پبلک مینٹیننس فنڈز اور ڈیڈ ٹیکس ادا کریں۔
(6) درخواست کا مواد جمع کروائیں۔
(7) مقررہ وقت کے اندر جائیداد کا سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔
4. پروسیسنگ ٹائم کی حد اور فیس:
پروسیسنگ وقت کی حد:
قانونی کارروائی کے وقت کی حد 30 کام کے دن ہے۔
ہینڈلنگ فیس:
رہائشی عمارتوں کی قیمت RMB 80 فی یونٹ ہے۔ اگر شریک ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہے، تو پیداواری لاگت RMB 10 فی کاپی بڑھ جائے گی۔

خلاصہ: گھر خریدتے وقت، آپ کو کنٹریکٹ، انوائس، ٹیکس سرٹیفکیٹ، ٹیکس کی ادائیگی کا سرٹیفکیٹ، اور مینٹیننس فنڈ انوائس اپنے پاس رکھنا چاہیے۔ ریئل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے وقت ان کا استعمال کیا جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے وقت، گھر کے خریداروں کو محتاط رہنا چاہیے کہ وہ اسے ہلکے سے نہ لیں۔
ری سیٹلمنٹ ہاؤس کے لیے رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں عام طور پر کتنا وقت لگتا ہے؟
متعلقہ قوانین اور پالیسیوں کے مطابق، مسمار کرنے اور دوبارہ آباد کرنے والے مکانات کو عام طور پر دو قسموں میں تقسیم کیا جاتا ہے:

سب سے پہلے، رہائشیوں کے ذریعہ تعمیر کردہ معاون کمرشل مکانات یا بڑے میونسپل پروجیکٹس، جیسے دریائے ہوانگپو کے دونوں کناروں پر ورلڈ ایکسپو کے انہدام کی وجہ سے رہائشیوں کے ذریعہ خریدے گئے درمیانے درجے کے کمرشل مکانات کے انہدام کی وجہ سے، متعلقہ ضوابط کے مطابق، اگر دوبارہ آباد ہونے والا شخص معاون کمرشل مکانات کا یہ سیٹ حاصل کرتا ہے، تو اس کے ملکیتی حقوق کی فہرست 5 سال کے اندر اندر اور انفرادی تجارتی مکانات کی فہرست میں شامل نہیں ہو سکتی۔ ملکیت حاصل کرنا.
دوسری قسم کم قیمت والی کمرشل ہاؤسنگ ہے (مارکیٹ کی قیمت کے مطابق) جو کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ اور دیگر عوامل کی وجہ سے دوسری جگہ منتقل کی گئی ہے، اور اسے ریلوکیشن کمپنی نے دوسرے چینلز کے ذریعے رکھا یا خریدا ہے۔

اس قسم کی کمرشل ہاؤسنگ عام کمرشل ہاؤسنگ سے مختلف نہیں ہے۔ دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کی نجی جائیداد کی منتقلی کی مدت کی کوئی حد نہیں ہے اور اسے آزادانہ طور پر درج اور تجارت کیا جا سکتا ہے۔
سب سے پہلے، آپ کو یہ طے کرنے کی ضرورت ہے کہ انہدام اور دوبارہ آبادکاری کے مکان کے لیے جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں کتنا وقت لگے گا۔ عام طور پر، یہ تجارتی ہاؤسنگ کے طور پر ایک ہی ہے. آپ ری سیٹلمنٹ ہاؤس تقریباً 6 ماہ میں حاصل کر سکتے ہیں اس سے پہلے کہ اسے 3 سال میں ٹریڈنگ کے لیے درج کیا جائے۔ تو آپ کو یہ بھی تصدیق کرنی ہوگی کہ مکان 3 سال پرانا ہے یا نہیں۔ اس طرح، لین دین کا رشتہ دار خطرہ کم ہے۔

انہدامی جائیداد کا سرٹیفکیٹ ہمارے جائیداد کے حقوق کے لیے بہت اہم ہے، اس لیے مذکورہ بالا جائیداد کے حقوق کے علم کو سمجھنا ضروری ہے۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو آپ پیشہ ورانہ مدد کے لیے بروقت کسی وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔