ریاستی معاوضہ

گھر ہر چینی کے لیے غیر معمولی اہمیت کے حامل ہیں۔ جب ضبطی اور مسماری کی بات آتی ہے تو میں مدد نہیں کر سکتا لیکن اندازہ نہیں لگا سکتا کہ میرے گھر کی قیمت کتنی ہے۔ لیکن چونکہ ہم متعلقہ قانونی علم کے بارے میں زیادہ نہیں جانتے ہیں، ہم اکثر الجھن محسوس کرتے ہیں جب قبضہ کرنے والا فریق ہمارے ساتھ مکانات کے معاوضے پر بات چیت کرتا ہے۔ نتیجہ یہ نکلتا ہے کہ انہدام کی چند جماعتیں خامیوں کا فائدہ اٹھاتی ہیں، اور معاوضے کے معیار ان پر حاوی ہو جاتے ہیں۔

تو، کیا مسمار کرنے والے دفتر کے پاس انہدام کے معاوضے کے بارے میں حتمی رائے ہے؟
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور مسماری کا معاوضہ سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 17 پر مبنی ہوسکتا ہے: میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں کی طرف سے جو معاوضہ دیا جاتا ہے ان میں شامل ہیں:
(1) ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ؛
(2) مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛
(3) مکانات پر قبضے سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی، حکومتی کاروباری تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل میں مصروف ہے، بشمول قانونی خدمات جس میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، بحری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ بینکوں سے متعلق کوئی سوال ہے، وغیرہ۔ براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

لینڈ مینجمنٹ قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق، جب اراضی پر قبضہ کیا جاتا ہے، تو قبضہ کرنے والا فریق قبضہ شدہ زمین کے اصل استعمال کے مطابق معاوضہ ادا کرے گا۔ ضبط شدہ کاشت شدہ زمین کے معاوضے میں زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی اور زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کا معاوضہ شامل ہے۔
مکانات کے معاوضے کی قیمت کا نچلا حصہ متعلقہ قوانین، ضوابط اور صنعت کے انتظامی اقدامات کے مطابق متعلقہ اہلیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کے جائزے کے نتائج سے طے کیا جائے گا۔

عام طور پر یہ سمجھا جاتا ہے کہ سرکاری اراضی پر مکان کی ملکیت کے معاوضے کی قیمت قانونی وقت پر مکان کی عام فروخت کی قیمت سے کم نہیں ہونی چاہئے جب قبضہ ہوتا ہے۔
اس لیے انہدام کے معاوضے کے بارے میں یہ نہیں ہے کہ انہدام کرنے والا جتنا کہے گا اتنا ہی دے گا اور نہ ہی ضبط شدہ لوگوں کو اتنا دیا جائے گا جتنا وہ چاہیں گے۔ بلکہ ملک میں زمین کے حصول اور انہدام کے لیے سخت معاوضے کا نظام ہے۔ اگرچہ ملک میں معاوضے کا ایک متفقہ معیار نہیں ہے، لیکن مختلف جگہوں پر معاوضے کے معیار ریاست کی طرف سے مقرر کردہ وسیع رینج کے اندر ہونے چاہئیں۔ تمام علاقوں کو متعلقہ ضوابط کے مطابق سختی سے ضبط شدہ لوگوں کو معاوضہ دینا چاہیے۔

عملی طور پر، اگر مسمار کرنے والا فریق متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق زمین کے حصول اور مسماری کو نافذ کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو مسمار کیے گئے افراد کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ زمین کے حوالے کرنے سے انکار کر دیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔