معدنی وسائل

مضمون کا تعارف: Xiaoyangfang ولیج، Yizhuang ٹاؤن، Daxing، بیجنگ، Daxing، Tongzhou اور Chaoyang کے اضلاع کے سنگم پر واقع ہے۔ یہ کسی زمانے میں بیجنگ میں لاجسٹکس کا ایک مشہور اڈہ تھا۔ 2018 کے اختتام سے پہلے، Yizhuang Town نے اڈے میں موجود 40 کاروباری اداروں کو ختم کر دیا جو دارالحکومت کی فعال پوزیشن پر پورا نہیں اترتے تھے، اور لاجسٹک بیس کو سرکاری طور پر خالی کر کے ثقافتی اور تخلیقی پارک میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ لہذا، جنگنان لاجسٹک بیس کے خالی ہونے اور تبدیل ہونے کے بعد، 40 خالی کرنے والی کمپنیوں کو کیا معاوضہ ملنا چاہیے؟

1. انٹرپرائز کی چھٹیوں کے لیے بنیادی معاوضے کے طریقے

(1) بنیادی معاوضہ

(1) معاوضے کی قیمت دونوں فریقوں کے درمیان گفت و شنید کی جا سکتی ہے، یا گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم کا تعین کسی تشخیصی ایجنسی کے ذریعے پیشہ ورانہ تشخیص کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔

(2) مانیٹری معاوضہ = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم۔

(3) خالی کرنے کے معاوضے میں فرق = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم - مکان کی تخمینہ شدہ قیمت جس کے لیے خالی ہونے والا شخص جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کرتا ہے۔

(2) دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کی فیس

(1) خالی ہونے والے شخص اور کرایہ دار کو معاوضہ دینے کی ضرورت ہے، یعنی دوبارہ آباد کاری کا معاوضہ۔

(2) دوبارہ آباد کاری کا معاوضہ = نقل مکانی کی سبسڈی + عارضی دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + عبوری مدت سے آگے کی دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ

2. کسی انٹرپرائز کو خالی کرنے کے لیے کیا معاوضہ وصول کیا جانا چاہیے؟

(1) فیکٹری کی عمارت کو ایک نئی عمارت میں دوبارہ ترتیب دیا گیا ہے۔

فیکٹری کی عمارت کی بدلی قیمت یہ ہے کہ اسے دوبارہ ترتیب دینے کے بعد اسے دوبارہ بنانے میں کتنی لاگت آتی ہے، بشمول عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات۔ جب تک عمارت فیکٹری کی عمارت کی مقررہ شکل پر پورا اترتی ہے، اسے گھر کے طور پر شمار کیا جانا چاہیے۔

(2) پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ

1. ایسے کاروباری اداروں کے لیے جن کے بارے میں Yingting کا خیال ہے کہ وہ تعمیر نو کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، پیداوار کی معطلی اور کاروبار کی معطلی کے معاوضے کے وقت کا تعین تشخیصی ایجنسی کی طرف سے مقرر کردہ تعمیر نو کی مدت کے مطابق کیا جائے گا۔ تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہ اترنے والے اداروں کی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا وقت قانونی لیکویڈیشن کے لیے درکار وقت کی بنیاد پر طے کیا جائے گا۔

2. تعمیر نو کی شرائط پر پورا اترنے والے کاروباری اداروں کے لیے، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا معیار پچھلے سال میں انٹرپرائز کے اوسط ماہانہ پیداوار (آپریشن) اخراجات اور مقررہ اثاثوں کی تبدیلی، تکنیکی تبدیلی، اور ملازمین کی آباد کاری کے اخراجات کا حوالہ دے کر طے کیا جا سکتا ہے۔ ایسے کاروباری اداروں کے لیے جو تعمیر نو کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کے معیار کا تعین انٹرپرائز کی جانب سے پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے اصل نقصانات کی بنیاد پر کیا جائے گا، بشمول ملازمین کو دوبارہ آباد کرنے میں شامل اخراجات۔

(3) ذیلی معاوضہ جیسے کہ نقل مکانی اور سجاوٹ کا معاوضہ

1. مسمار کیے گئے افراد کے آلات کی منتقلی، تنصیب اور ڈیبگنگ کے اخراجات کا معاوضہ طے شدہ رقم کے مطابق دیا جائے گا۔

2. مسمار کیے گئے افراد کے آلات جو استعمال کے لیے بحال نہیں کیے جا سکتے ہیں، بدلی قیمت کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا اور ایک نئی تشخیص میں ملایا جائے گا۔

3. آرائشی معاوضے کی تشخیص کے نتائج حاصل کرنے کے لیے تشخیصی ایجنسی کی طرف سے پیمائش اور جانچ ہونی چاہیے۔

(4) مشینری اور سامان

سامان کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ غیر منقولہ سامان کو بھی نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دینا ضروری ہے۔ منقولہ مشینری اور آلات کا معاوضہ نقل مکانی کے اخراجات میں شامل ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. اگر آپ پیداوار اور کاروبار کی معطلی کے لیے نقصان کا معاوضہ حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو سب سے پہلے، رجسٹرڈ ایڈریس اور اصل کاروباری پتہ ایک جیسا ہونا چاہیے۔ یہ کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس ریکارڈز، اور حقیقی کاروباری سرگرمیاں، اور ایک عام کاروباری انٹرپرائز کے ساتھ ایک قانونی ادارہ ہونا چاہیے۔

2. ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک پہنچنے سے قاصر ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔