معدنی وسائل

آرٹیکل کا تعارف: کن حالات میں مسماری اور دوبارہ آباد کاری کے معاوضے پر دستخط شدہ معاہدہ غلط ہے؟

1. مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معاہدے پر لاگو قوانین

(1) مسمار کرنے والے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کا معاہدہ ایک معاہدہ ہے جسے مسمار کرنے والے، مسمار کیے جانے والے شخص، اور کرایہ دار کے ذریعے مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری میں حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کرنے کے لیے کیا گیا ہے۔ یہ ایک انتظامی معاہدہ ہے جو مسمار کرنے والے فریقوں کے درمیان شہری حقوق اور ذمہ داریوں کو متعین کرتا ہے۔ متعلقہ قوانین پر لاگو ہوتا ہے جیسے کہ انتظامی قانونی چارہ جوئی کا قانون، انتظامی نظر ثانی کا قانون، ریاستی ملکیتی اراضی اور مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط۔ چونکہ ایک معاہدہ بھی ایک معاہدہ ہے، معاہدے کے قانون کی بعض دفعات بھی لاگو ہوتی ہیں۔

(2) "عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم عوامی عدالت کی تشریح" کے آرٹیکل 11 میں کہا گیا ہے: عوامی مفادات یا انتظامی انتظامی اہداف کو حاصل کرنے کے لیے، انتظامی ایجنسیاں شہریوں، قانونی افراد یا دیگر تنظیموں کے دائرہ کار میں داخل ہونے کے لیے اپنے شہریوں کے ساتھ بات چیت کرتی ہیں۔ انتظامی قانون کے تحت حقوق اور ذمہ داریوں پر مشتمل معاہدے، جو کہ انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانون کے آرٹیکل 12، پیراگراف 1 کے آئٹم 11 میں بیان کردہ انتظامی معاہدے ہیں۔ اگر شہری، قانونی افراد یا دیگر ادارے درج ذیل انتظامی معاہدوں کے حوالے سے انتظامی مقدمہ دائر کرتے ہیں تو عوامی عدالت انہیں قانون کے مطابق قبول کرے گی۔

1. سرکاری فرنچائز معاہدہ؛

2. زمین، مکانات وغیرہ کی ضبطی کے لیے معاوضے کا معاہدہ؛

3. دیگر انتظامی معاہدے۔

(3) "عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی طریقہ کار کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کی تشریح" کے آرٹیکل 15 میں کہا گیا ہے: اگر مدعی یہ دعویٰ کرتا ہے کہ مدعا علیہ قانون کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ کرنے میں ناکام رہتا ہے، معاہدے کو انجام دینے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کو غیر قانونی طور پر تبدیل کرتا ہے۔ قائم ہیں، عوامی عدالت مدعی کی بنیاد پر قانونی چارہ جوئی میں معاہدے کی درستگی کی تصدیق کے لیے، مدعا علیہ کو معاہدے کو جاری رکھنے کا حکم دینے، اور مسلسل کارکردگی کے مخصوص مواد کو واضح کرنے کے لیے فیصلے کی درخواست کر سکتی ہے۔ اگر ینگٹنگ کورٹ کا خیال ہے کہ مدعا علیہ کارکردگی کو جاری رکھنے سے قاصر ہے یا مسلسل کارکردگی کی کوئی عملی اہمیت نہیں ہے، تو وہ مدعا علیہ کو اسی طرح کے تدارک کے اقدامات کرنے کا حکم دے گی۔ اگر اس سے مدعی کو نقصان ہوتا ہے، تو وہ مدعا علیہ کو معاوضہ ادا کرنے کا حکم دے گا۔

1. اگر مدعی معاہدے کو ختم کرنے یا معاہدے کے باطل ہونے کی تصدیق کرنے کی درخواست کرتا ہے، اور وجوہات درست ہیں، تو فیصلہ معاہدے کو ختم کرنے یا معاہدے کی باطل ہونے کی تصدیق کی جائے گی، اور اس معاملے کو معاہدہ کے قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق نمٹایا جائے گا۔

2. اگر مدعا علیہ مفاد عامہ کی ضروریات یا دیگر قانونی وجوہات کی بنا پر معاہدے کو یکطرفہ طور پر تبدیل یا ختم کرتا ہے، جس سے مدعی کو نقصان ہوتا ہے، تو مدعا علیہ کو معاوضہ ادا کرنے کا حکم دیا جائے گا۔

2. کن حالات میں انہدام کے معاوضے پر دستخط شدہ معاہدہ باطل ہو جائے گا؟

(1) ینگٹنگ ڈیمالیشن گروپ کو معلوم ہوا کہ انہدام کے معاوضے کا معاہدہ مسمار کرنے والے اور مسمار کیے جانے والے شخص کے درمیان مسمار کرنے اور دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کے حوالے سے طے شدہ سول معاہدہ ہے۔ ایک درست سول معاہدہ قانون کے ذریعہ محفوظ ہے، جبکہ ایک غلط سول معاہدہ قانون کے ذریعہ محفوظ نہیں ہے۔

(2) انہدام کے غلط معاہدے سے مراد انہدام کرنے والے فریق اور مسمار کرنے والے شخص کے درمیان طے پانے والا معاہدہ ہے جو قومی قوانین اور ضوابط کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا اور قانون کے ذریعہ تجویز کردہ متعلقہ محکموں کے ذریعہ غلط ہونے کی تصدیق کی جاتی ہے۔ معاہدے کی تاریخ سے اس کے پاس کوئی قانونی پابند نہیں ہوگا۔

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین، ضوابط، قواعد اور مقامی ضوابط کے مطابق، جو حالات انہدام کے معاہدے کو غلط قرار دیتے ہیں ان میں بنیادی طور پر درج ذیل زمرے شامل ہیں:

1. مسمار کرنے والے کے ذریعہ مسمار کرنے کا معاہدہ جس کے پاس مسمار کرنے کے شہری حقوق نہیں ہیں اور مسمار شدہ شخص غلط ہے۔ مسمار کرنے والے اور فریقین جو انہدام کے دائرہ کار میں نہیں ہیں کے ذریعے مسمار کرنے کا معاہدہ غلط ہے۔

2. کسی ایجنٹ کے ذریعے مسمار کرنے کا معاہدہ جو ایجنسی کی اتھارٹی سے تجاوز کرتا ہے یا ایجنسی کا کوئی اختیار نہیں ہے غلط ہے۔

3. اگر مسمار کیا جانے والا شخص سول طرز عمل کی صلاحیت سے محروم شخص ہے، یا مسمار کیا جانے والا شخص سول طرز عمل کی محدود صلاحیت کا حامل شخص ہے، تو مسمار کرنے والے کے ساتھ کیا گیا انہدام کا معاہدہ باطل ہوگا۔

4. مسمار کرنے کا معاہدہ قوانین اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتا ہے اور اسے غلط سمجھا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر درج ذیل حالات شامل ہیں:

(1) مسمار کرنے کا معاہدہ متعلقہ منظوری کے دستاویزات کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا ہے۔ مسمار کرنے والا گھر اور اس کے منسلکات کو منظور شدہ قانونی دستاویزات، مسمار کرنے کے دائرہ کار اور وقت کی حد کے منصوبے اور مسمار کرنے کے منصوبے کے مطابق سختی سے گرائے گا۔ اگر مواد دستاویزی منصوبے کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا ہے، تو معاہدہ غلط ہوگا۔

(2) مسمار کرنے کا عمل اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق مسائل مسمار کرنے سے متعلق قانونی دفعات کی تعمیل نہیں کرتے ہیں۔

(3) ایک فریق دھوکہ دہی یا زبردستی، قومی مفادات کو نقصان پہنچا کر معاہدہ ختم کرتا ہے۔

(4) ملک، اجتماعی یا تیسرے فریق کے مفادات کو نقصان پہنچانے کے لیے بدنیتی پر مبنی ملی بھگت؛

(5) غیر قانونی مقاصد کو چھپانے کے لیے قانونی شکلیں استعمال کریں۔

(6) سماجی اور عوامی مفادات کو نقصان پہنچانا۔

(7) قوانین اور انتظامی ضوابط کی لازمی دفعات کی خلاف ورزی کرنا۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔