معدنی وسائل

لاؤ زو، جو یونان میں تانبے کی کان چلاتے ہیں، حال ہی میں ایک میٹھی مصیبت کا سامنا کرنا پڑا: کان کنی کے حقوق کی تشخیص کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ان کے پاس تانبے کی کان کنی کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کی قیمت 150 ملین یوآن تھی۔ بینک نے کہا کہ وہ تشخیص شدہ قیمت کے 60% پر قرض دے سکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ وہ 90 ملین تک قرض دے سکتا ہے۔

"میں اتنے پیسے کیسے استعمال کروں؟" لاؤ چاؤ پرجوش ہوا اور حساب کتاب کرنے لگا۔

تاہم، وکیل لیو جِنگزو کان کنی کمپنیوں کے انچارج سب کو یاد دلانا چاہیں گے: معدنی حقوق کی تشخیص شدہ قدر صرف ایک نظریاتی "چھت" ہے۔ اصل میں کتنا قرض لیا جا سکتا ہے اس کا انحصار بہت سے عوامل پر ہے۔

تشخیص شدہ قدر کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟

معدنی حقوق کی قدر کا تعین معدنی حقوق کے رہن قرضوں کا بنیادی حصہ ہے۔ تین اہم تشخیصی طریقے ہیں:

طریقہ 1: آمدنی کا طریقہ

آمدنی کا طریقہ سب سے زیادہ استعمال شدہ تشخیص کا طریقہ ہے۔ بنیادی خیال یہ ہے کہ "مستقبل میں یہ کان میرے لیے کتنی رقم کما سکتی ہے؟" تشخیص کرنے والی ایجنسی کان کے وسائل کے ذخائر، ڈیزائن کردہ کان کنی کے پیمانے، پیش گوئی شدہ معدنی مصنوعات کی قیمتوں، اور مناسب ترقیاتی اخراجات کی بنیاد پر مستقبل میں کان سے پیدا ہونے والے خالص نقد بہاؤ کا حساب لگائے گی، اور پھر اسے موجودہ قیمت میں تبدیل کرے گی۔

فارمولے کا آسان ورژن:
تشخیص کی قیمت = مستقبل کے سالوں میں خالص نقد بہاؤ کا مجموعہ ÷ ڈسکاؤنٹ عنصر

طریقہ 2: مارکیٹ کا طریقہ

مارکیٹ کے نقطہ نظر کا خیال یہ ہے کہ "کتنے ملتے جلتے معدنی حقوق کی قیمت ہے، میں اتنا ہی قابل ہوں گا جتنا میں چاہوں گا۔" تشخیصی ایجنسی اسی قسم کے معدنیات اور اسی طرح کے پیمانوں کے ساتھ کئی حالیہ کان کنی کے حقوق کے لین دین کے معاملات کو تلاش کرے گی، اور موازنہ اور ایڈجسٹمنٹ کے بعد تشخیص کی قیمت کا تعین کرے گی۔

طریقہ 3: لاگت کا طریقہ

لاگت کے طریقہ کار کا خیال یہ ہے کہ "میں نے اس معدنی حق کو حاصل کرنے کے لیے کتنی سرمایہ کاری کی؟" یہ ریسرچ کے حقوق کی تشخیص کے لیے موزوں ہے جہاں ایکسپلوریشن کی ڈگری کم ہے اور آمدنی کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔

تشخیص کی قدر کو متاثر کرنے والے چھ عوامل

وکیل Liu Jingzhu نے متعارف کرایا کہ معدنی حقوق کی تشخیص شدہ قدر متعدد عوامل سے متاثر ہوتی ہے، اور مختلف عوامل میں معمولی تبدیلیاں تشخیص کے نتائج میں بڑے فرق کا باعث بن سکتی ہیں:

عنصر 1: وسائل کے ذخائر

ذخائر معدنی حقوق کی قدر کی بنیاد ہیں۔ ذخائر جتنے بڑے ہوں گے اور قابل وصولی تناسب جتنا زیادہ ہوگا، تشخیص کی قدر اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ واضح رہے کہ اسیسمنٹ میں کمپنی کی طرف سے رپورٹ کردہ اعداد و شمار کا استعمال نہیں کیا جاتا ہے، بلکہ وہ رپورٹس محفوظ ہوتی ہیں جن کا جائزہ لیا گیا ہے اور اہل اداروں کی طرف سے دائر کیا گیا ہے۔

عنصر 2: معدنی مصنوعات کی قیمتیں۔

معدنی مصنوعات کی قیمتیں براہ راست منافع کا تعین کرتی ہیں۔ ریٹنگ ایجنسیاں عام طور پر بنیادی تاریخ کے قریب مارکیٹ کی قیمتوں کا استعمال کرتی ہیں اور تاریخی رجحانات کے حوالے سے مناسب ایڈجسٹمنٹ کرتی ہیں۔ قیمتوں میں بڑے اتار چڑھاؤ والے معدنیات (جیسے قیمتی دھاتیں) کا جائزہ لیتے وقت زیادہ محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

فیکٹر تھری: ترقیاتی لاگت

بشمول کان کنی کے اخراجات، معدنی پروسیسنگ کے اخراجات، انتظامی اخراجات، مالیاتی اخراجات وغیرہ۔ لاگت جتنی زیادہ ہوگی، خالص فائدہ اتنا ہی کم ہوگا اور تخمینہ شدہ قیمت اتنی ہی کم ہوگی۔

فیکٹر 4: ترقی کے حالات

بشمول نقل و حمل، پانی کی فراہمی اور بجلی کی فراہمی، ارضیاتی حالات، حفاظتی حالات، وغیرہ۔ ترقی کے حالات جتنے خراب ہوں گے، قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی اور تخمینہ قیمت اتنی ہی کم ہوگی۔

فیکٹر پانچ: پالیسی عوامل

ماحولیاتی اور ماحولیاتی تحفظ کی پالیسیاں، پیداوار کی حفاظت کی پالیسیاں، صنعتی پالیسیاں، وغیرہ کانوں کی حقیقی ترقی کو متاثر کر سکتی ہیں، اور اس طرح تشخیص کی قدر کو متاثر کرتی ہیں۔

فیکٹر سکس: حقوق کی حیثیت

آیا معدنی حقوق پر رہن، قبضے، اور لیز جیسے بوجھ ہیں، آیا ملکیت کے تنازعات ہیں، اور کیا منتقلی کی رقم پوری ادا کی جاتی ہے، یہ سب تشخیص شدہ قیمت کو متاثر کرے گا۔

تشخیصی رپورٹس کے بارے میں بینک کیا سوچتے ہیں؟

وکیل لیو جِنگ ژو نے نشاندہی کی کہ بہت سی کمپنیاں یہ سوچتی ہیں کہ تشخیص کی رپورٹ آنے کے بعد سب کچھ ٹھیک ہو جائے گا، لیکن ایسا نہیں ہے۔ بینکوں کے پاس تشخیصی رپورٹس کے لیے جائزہ لینے کی اپنی منطق ہے:

1۔تشخیص ایجنسی کی اہلیت: بینک صرف کان کنی کے حقوق کی تشخیص کی اہلیت کے ساتھ تشخیصی ایجنسیوں کی جاری کردہ رپورٹوں کو تسلیم کرتے ہیں۔
2.پیرامیٹر کی معقولیت کا اندازہ لگائیں۔: بینک اس بات کا جائزہ لے گا کہ آیا تشخیص میں استعمال ہونے والے پیرامیٹرز، جیسے معدنی مصنوعات کی قیمتیں، لاگت کے اعداد و شمار، رعایت کی شرحیں، مناسب ہیں؛
3۔نتیجے کی ساکھ کا اندازہ لگائیں۔: بینک جائزہ لینے کے لیے اپنی تشخیصی ایجنسی کو سونپ سکتا ہے۔ اگر دونوں نتائج بہت مختلف ہیں، تو اس کا دوبارہ جائزہ لینے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

قرض کا اصل تناسب: آپ اتنا قرض نہیں دے سکتے جتنا آپ اندازہ لگاتے ہیں۔

یہاں تک کہ اگر تشخیصی رپورٹ یہ ظاہر کرتی ہے کہ معدنی حقوق کی مالیت 100 ملین ہے، بینک 100 ملین پر قرض نہیں دیں گے۔ عام طور پر، بینک قرض کے تناسب کا تعین کرنے کے لیے درج ذیل عوامل پر غور کریں گے۔

ینگٹنگ وکیل یاد دلاتا ہے۔

وکیل لیو جینگ زو نے تجویز پیش کی کہ کان کنی کمپنی کے انچارج شخص:

1۔ایک قابل اعتماد تشخیصی ایجنسی کا انتخاب کریں۔: تشخیصی ایجنسی کا انتخاب تشخیص کے نتیجے پر براہ راست اثر انداز ہوتا ہے۔ ایسی ایجنسی کا انتخاب کرنے کی سفارش کی جاتی ہے جس کی صنعت میں اچھی شہرت ہو اور بینکوں کے ساتھ تعاون کی بنیاد ہو۔
2.تشخیص کے مفروضوں کو مکمل طور پر بات چیت کریں۔: تشخیص کے عمل کے دوران، تشخیصی ایجنسی کے ساتھ مکمل طور پر بات چیت کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تشخیص کے پیرامیٹرز کا انتخاب معقول اور اچھی طرح سے دستاویزی ہے۔
3۔بینکوں کے ساتھ اچھی طرح سے بات چیت کریں۔: تشخیص کی رپورٹ مکمل ہونے کے بعد، بینک کے ساتھ مکمل طور پر بات چیت کریں، تشخیص کے مفروضوں اور پیرامیٹر کے انتخاب کی وضاحت کریں، اور بینک کی منظوری کے لیے کوشش کریں؛
4.ضرورت سے زیادہ مقروض نہ ہوں۔: قرض کی رقم انٹرپرائز کی اصل آپریٹنگ ضروریات اور ادائیگی کی صلاحیت سے مماثل ہونی چاہیے تاکہ ضرورت سے زیادہ قرض کی وجہ سے لیکویڈیٹی خطرات سے بچا جا سکے۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم کو معدنی حقوق کی تشخیص اور فنانسنگ کے شعبے میں وسیع تجربہ حاصل ہے اور وہ کان کنی کمپنیوں کو پیشہ ورانہ قانونی مدد فراہم کر سکتی ہے۔

(یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ مخصوص سوالات کے لیے براہ کرم کسی پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ یہ مواد قانونی مشورہ پر مشتمل نہیں ہے۔)