معدنی وسائل

ینگٹنگ وکیل یاد دلاتا ہے۔

کاروباری حضرات توجہ فرمائیں، لینڈ پالیسی کے حوالے سے ایک اور بڑی خبر ہے۔

دونوں شہروں نے ایک ہی وقت میں ناکارہ زمین کو زندہ کرنے کے لیے کارروائی کی۔

29 مئی کو، شانگراؤ، جیانگشی، اور چانگشا، ہنان نے بیک وقت غیر موثر زمین کی دوبارہ ترقی کے لیے مخصوص طریقوں کو جاری کیا۔

شانگراؤ میں، 2025 سے ناکارہ زمین کو دوبارہ زندہ کیا گیا ہے۔1175 ایکڑجس میں مختلف قسم کی صنعتی اراضی شامل ہے، زمین منظور شدہ لیکن فراہم نہیں کی گئی، وغیرہ۔

چانگشا اس سے بھی زیادہ جارحانہ تھا، براہ راست پہلی کھیپ میں بند تھا۔11,000 ایکڑناکارہ زمین کو بڑے پیمانے پر دوبارہ زندہ کرنے کی ضرورت ہے۔

ناکارہ زمین پر اچانک توجہ کیوں؟

یہ معاملہ 2023 میں شروع ہونا ہے۔ اسی سال، قدرتی وسائل کی وزارت نے ایک دستاویز جاری کی جس کا نام ہے "ناکارہ زمین کی دوبارہ ترقی پر پائلٹ ورک کرنے کا نوٹس" اور پائلٹ پروجیکٹس کے لیے ملک بھر کے درجنوں شہروں کا انتخاب کیا۔ شانگراؤ اور چانگشا دونوں پائلٹ کی فہرست میں شامل ہیں۔

ناکارہ زمین کیا ہے؟ اسے سادہ الفاظ میں کہوں: یا تو کمپنی نے زمین لے لی ہے لیکن اسے تیار نہیں کیا اور اسے طویل عرصے تک بیکار چھوڑ دیا۔ یا پراجیکٹ نے بہت پہلے پیداوار روک دی ہے اور زمین خالی ہے۔ اور بعض صورتوں میں، منصوبہ بندی غیر معقول ہے اور استعمال کی شرح انتہائی کم ہے۔

اب جبکہ پائلٹ سٹیز بڑے پیمانے پر آگے بڑھنا شروع کر رہے ہیں، اس کا کیا مطلب ہے؟

زمین پر مبنی کاروباری اداروں کے لیے: مواقع یہاں ہیں۔

وہ کمپنیاں جن کے ہاتھ میں صنعتی اراضی ہے لیکن اسے تیار نہیں کیا ہے یا ان کے استعمال کی شرح کم ہے، براہ کرم نوٹ کریں - یہ آپ کے لیے اپنے اثاثوں کو زندہ کرنے کا ایک اچھا موقع ہو سکتا ہے۔

تم ایسا کیوں کہتے ہو؟ کیونکہ غیر موثر دوبارہ ترقی کے کئی راستے ہیں:

پہلے،اپنے آپ کو اپ گریڈ کریں۔. حکومت آپ کو پالیسی سپورٹ دیتی ہے، آپ کو منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، فلور ایریا ریشو بڑھانے، اور خود اپ گریڈ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

دوسرا،منتقلی یا مشترکہ ترقی. ترقی میں تعاون کرنے اور منافع بانٹنے کے لیے دوسرے سرمایہ کاروں کو متعارف کروائیں۔

تیسرا،سرکاری خریداری اور ریزرو کے بعد منتقلی. کچھ جگہیں حکومت کو مناسب قیمت پر زمین واپس لینے اور اسے دوبارہ فروخت کرنے کے بعد آپ کو حصہ دینے کی اجازت دیتی ہے۔

لیکن خطرات ہیں: عدم تعمیل کے نتیجے میں زبردستی واپس بلایا جا سکتا ہے۔

مجھے سب کو یاد دلانا چاہیے کہ ناکارہ زمین کی دوبارہ ترقی کے عمل میں ایک خطرہ ہے:حکومت "بیکار زمین" کی بنیاد پر آپ کے زمین کے استعمال کے حقوق کو زبردستی واپس لے سکتی ہے۔.

"لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "بیکار زمین کو ٹھکانے لگانے کے اقدامات" دونوں میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ اگر منتقلی کی گئی اراضی ترقی کے آغاز کی تاریخ کے بعد ایک سال تک تیار نہیں کی گئی ہے، تو زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کی فیس کے 20% سے کم کے برابر زمین کی بیکار فیس عائد کی جا سکتی ہے۔ اگر دو سال سے ڈویلپمنٹ شروع نہیں کی گئی تو زمین کے استعمال کے حقوق بغیر معاوضے کے وصول کیے جا سکتے ہیں۔

یہ "دو سال" کا عرصہ بہت سی کمپنیوں کے سروں پر لٹکتی ہوئی تیز تلوار ہے۔

ینگٹنگ وکیل یاد دلاتا ہے۔

غیر فعال زمین کی دوبارہ ترقی ایک عام رجحان ہے۔ کمپنیوں کو تین اہم نکات پر توجہ دینا چاہئے:

پہلے،دیکھیں کہ کیا آپ کے ہاتھ میں کوئی بیکار زمین ہے۔اگر ایسا ہے تو، جلد از جلد ترقی شروع کرنے کا راستہ تلاش کریں، یا اسے دوبارہ ترقی کے دائرہ کار میں شامل کرنے کے لیے حکومت سے رابطہ کریں۔

دوسرا،ترقیاتی سرمایہ کاری کے ثبوت کو برقرار رکھنے پر توجہ دیں۔ثابت کریں کہ آپ "جان بوجھ کر" بیکار نہیں ہیں، بلکہ معروضی وجوہات کی وجہ سے ہیں۔

تیسرا،زمین کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ اور منتقلی جیسے بڑے فیصلے کرنے سے پہلے، چیک کرنے کے لیے ایک پیشہ ور وکیل تلاش کرنا یقینی بنائیں، نقصانات میں قدم رکھنے سے گریز کریں۔

اگر آپ کے پاس زمین کی بحالی اور غیر موثر زمین کی بحالی کے بارے میں کوئی سوالات ہیں، تو بلا جھجھک مجھ سے رابطہ کریں۔ میں وکیل Zhu Zi ہوں، کارپوریٹ لینڈ قانونی خدمات میں مہارت رکھتا ہوں۔

---