زمین پر قبضہ

ہمارے ملک کے دیہی علاقوں میں، مقامی ترقی اور انتظامی انتظام کی اصل سطح کی بنیاد پر، دیہاتیوں کے لیے اجتماعی زمین پر مکانات بنانا بہت عام بات ہے جس میں صرف جزوی تعمیراتی طریقہ کار ہے یا کوئی تعمیراتی طریقہ کار نہیں ہے۔ زمین استعمال کرنے والوں یا حقیقی صارفین کے پاس زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ کن حالات میں بغیر اراضی کے سرٹیفکیٹ کے مکانات گرائے جائیں اور معاوضہ دیا جائے؟

1. ہوم سٹیڈ پر مکانات:
ہوم سٹیڈ وہ زمین ہے جس پر دیہاتی قبضہ کرتے ہیں اور اپنے گھر بنانے کے لیے اجتماعی ملکیت کا استعمال کرتے ہیں۔ املاک کے حقوق کے آرٹیکل 152 کے مطابق، گھر کے استعمال کے حق سے مراد اجتماعی ملکیت والی زمین پر قبضہ کرنے اور استعمال کرنے کا حق ہے، اور زمین کو مکانات اور ذیلی سہولیات کی تعمیر کے لیے استعمال کرنے کا حق ہے۔ اس صورت میں یہ نہ تو ناجائز ہے اور نہ ہی غیر قانونی۔

اگرچہ کوئی رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نہیں ہے، لیکن انہدام کے دوران معاوضہ ادا کرنا ضروری ہے۔
2. تاریخی مکانات:
دیہی علاقوں میں اب بھی بہت سے ایسے مکانات ہیں جنہیں گاؤں کی کمیٹی نے تعمیر کرنے کی منظوری دی تھی، لیکن وہاں کوئی بنیاد کا سرٹیفکیٹ، رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور زمین کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، صرف گاؤں کی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ سرٹیفیکیشن لیٹر ہے۔ اس صورت میں چونکہ مکان بذات خود ایک جامع عمارت ہے اور تاریخی مسائل کی وجہ سے گھر کا سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیا گیا تھا۔

ہم قانونی معاملات جیسے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق فوجداری قانونی چارہ جوئی میں مشغول ہیں، اور ریئل اسٹیٹ کے تنازعات میں انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیوانی قانونی چارہ جوئی کا وسیع تجربہ رکھتے ہیں۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

اگر مسمار کیے گئے لوگ یہاں طویل عرصے تک رہتے ہیں تو انہیں معقول معاوضہ مل سکتا ہے۔
3. کاشت شدہ زمین پر مکانات: گھر بناتے وقت گاؤں کی پرواہ نہیں ہوتی۔ گاؤں اس پر قابو نہیں پا سکتا۔ اس کے علاوہ، رجحان کی پیروی کرتے ہوئے، یہ محسوس ہوتا ہے کہ چونکہ لوگ کاشت کی گئی زمین پر تعمیر کرتے ہیں، اس لیے اگر وہ کاشت شدہ زمین پر مکان نہیں بناتے ہیں تو انہیں نقصان ہوگا۔ لہٰذا، یہاں تک کہ گھر والے خاندان بھی زیادہ تر کھیتی والی زمین پر مکان بناتے ہیں۔ اگر یہ معاملہ ہے تو ہمیں اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ غیر قانونی ہے۔

کھیتی باڑی پر مکان بنانا غیر قانونی تعمیرات کے دائرہ کار میں آتا ہے۔ اگر یہ غیر قانونی تعمیرات سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرتا ہے تو عام طور پر معاوضہ حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔ کن حالات میں جبری مسماری قانونی ہے؟
103010 آرٹیکل 28 میں کہا گیا ہے کہ اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا ہے، اور معاوضے کے فیصلے میں متعین وقت کی حد کے اندر آگے نہیں بڑھتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکان کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے، عوام کی عدالت کے لیے اخراج کے فیصلے کا اطلاق کرے گی۔ قانون کے ساتھ.

کہنے کا مطلب یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے مکانات پر قبضے کا فیصلہ کرنے کی درخواست کے ذریعے، عوام کی عدالت ضبط شدہ کو مکان مسمار کرنے کے کاموں کو مکمل کرنے پر مجبور کرنے کے لیے نفاذ کے اقدامات کرتی ہے۔ "03010" کا اعلان واضح طور پر انتظامی جبری مسماری کو منسوخ کرتا ہے۔ اگر عدالتی حکم کے بغیر جبری مسماری کی جاتی ہے تو یہ غیر قانونی انہدام ہے۔ جبری مسماری کی صورت میں، ضبط شدہ شخص کو ثبوت رکھنا چاہیے، اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے جلد از جلد قانونی ہتھیار اٹھانا چاہیے، اور فوری طور پر مسماری کے حقوق کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کرنا چاہیے۔

جتنی جلدی کوئی وکیل مداخلت کرے گا، اس شخص کے لیے اتنا ہی بہتر ہو گا جسے ضبط کیا جا رہا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اب بھی جاننا چاہتے ہیں کہ مسمار شدہ مکان کے لیے جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کیسے دی جائے، زمین کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ مسماری کی تلافی کیسے کی جائے، زمین کے سرٹیفکیٹ کی وصولی کے لیے معاوضے کے ضوابط وغیرہ، آپ اس سائٹ پر ایک وکیل سے آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔