انٹرپرائز کا انہدام

امیر ہونے سے پہلے مسمار کرنے کے اس دور میں جب مکانات گرائے جائیں تو معاوضہ کیسے حاصل کیا جائے اور کتنا معاوضہ مل سکتا ہے یہ زمین کے حصول اور مسماری کے عمل میں مسائل ہیں۔ اس سے رقبے کے تعین اور مکانات کی مسماری کے دوران معاوضے کے معیارات کے انتخاب کے درمیان مشترکہ تنازعات پیدا ہوتے ہیں۔ تو آج ہم بات کرتے ہیں کہ مکانات کو کن معیاروں کے مطابق معاوضہ دیا جانا چاہیے؟

شہری مکانات کے "مارکیٹ پرائس" کے معیار میں فرق کریں اور متبادل قیمت کے مطابق معاوضہ دیں۔ "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے آرٹیکل 19 کے مطابق، شہری مکانات کا معاوضہ ضبطی کے اعلان کے دن اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا، جسے ہم اکثر بازاری قیمت کہتے ہیں۔ اجتماعی زمین پر مکان کے معاوضے کے لیے، مقامی حکومتیں عام طور پر "زمین کے انتظام کے قانون" کے آرٹیکل 48، پیراگراف 4 کی اجازت کے مطابق "متبادل لاگت کی قیمت" کے معاوضے کے معیار کو اپناتی ہیں۔

نام نہاد "متبادل لاگت کی قیمت" سے مراد وہ قیمت ہے جو پچھلے سال میں ایک ہی ساخت، معیاری اور معیار کا گھر بنانے کے لیے درکار ہے۔ درحقیقت، زمین کے حصول کا یونٹ ایک اپریزل کمپنی کو ایکوائر کی گئی زمین پر مکانات کا جائزہ لینے کے لیے سپرد کرے گا تاکہ مکان کے معاوضے کی قیمت کا تعین کیا جا سکے۔ جب معاوضہ والے مکان کے تحت اراضی کو شہری منصوبہ بندی کے علاقے میں درجہ بندی کیا جاتا ہے، تو معاوضہ "مارکیٹ قیمت" پر مبنی ہوگا۔

"دیہی اجتماعی اراضی سے متعلق انتظامی مقدمات کی سماعت سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کے ضوابط" کے آرٹیکل 12 کے مطابق، "متبادل لاگت" کے معیار کے علاوہ، اجتماعی زمین پر مکانات کو شہری رہائش کے "مارکیٹ پرائس" کے معیار کی بنیاد پر بھی معاوضہ دیا جا سکتا ہے، لیکن جب زمین کو معاوضہ دیا گیا تھا، تو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری نہیں تھا۔ ضبط شدہ دوسرا، معاوضے اور آباد کاری کے دوران مکان کا مقام شہری منصوبہ بندی کے علاقے میں شامل کیا گیا ہے۔ تیسرا، زمین کے معاوضے کی فیس جو حاصل کی گئی ہے اسے واپس کرنے کی ضرورت ہے۔

ینگٹنگ لائرز گروپ کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور کاروباری تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز کو مسمار کرنا، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

یہاں میں آپ کو یہ بھی بتاؤں گا کہ گھر کے نیچے کی زمین شہری منصوبہ بندی کے علاقے سے تعلق رکھتی ہے یا نہیں اس کا فیصلہ کیسے کریں: سب سے پہلے اربن اینڈ رورل پلاننگ بیورو کی آفیشل ویب سائٹ پر استفسار کریں۔ شہری منصوبہ بندی کا نقشہ ایک فعال انکشافی چیز ہے جو "حکومتی معلومات کے انکشاف کے ضوابط" کے آرٹیکل 19 میں بیان کی گئی ہے۔ دوسرا، اگر انتظامی ایجنسی نے اس کا انکشاف نہیں کیا ہے یا آپ کو اس سے استفسار کرنے میں دشواری ہے، تو آپ معلومات کے انکشاف کے لیے مقامی شہری اور دیہی منصوبہ بندی بیورو کو درخواست دے سکتے ہیں۔

شہری اور دیہی منصوبہ بندی بیورو منصوبہ بندی کی معلومات تیار کرنے والا ہے اور ایک قابل جواب دہندہ ہے۔ زمین کے حصول اور مسماری کے بعد، مکانات باقی نہیں رہے، تو ایک اور سوال پیدا ہوتا ہے: کیا ہم ایک اور مکان حاصل کر کے نئے مکانات بنا سکتے ہیں؟ لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 48 کے مطابق دیہی دیہاتیوں کو ان کے مکانات گرانے سے پہلے معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ دیہی دیہاتیوں کی خواہشات کا احترام کیا جانا چاہئے اور مکانات کو دوبارہ ترتیب دے کر، دوبارہ آبادکاری کے مکانات یا مالی معاوضہ دے کر منصفانہ اور معقول معاوضہ دیا جانا چاہئے۔

دوسرے لفظوں میں، "لینڈ مینجمنٹ قانون" اس بارے میں لازمی دفعات نہیں بناتا کہ آیا گھروں کو الگ سے دوبارہ آباد کیا جا سکتا ہے۔ "زمین کے حصول کے انتظام کو مزید بہتر بنانے پر زمین اور وسائل کی وزارت کے نوٹس" میں مزید کہا گیا ہے کہ شہری مضافات اور دیہی علاقوں میں نقل مکانی اور دوبارہ آبادکاری پر توجہ مرکوز کی جائے گی، اور مکانات کی تعمیر کے لیے گھروں کو دوبارہ ترتیب دیا جائے گا۔ اصولی طور پر، شہری-دیہی علاقوں اور شہری دیہاتوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے رہائشی جگہوں کا الگ سے انتظام نہیں کیا جائے گا، اور بنیادی طور پر مالیاتی یا غیرمعمولی معاوضہ استعمال کیا جائے گا۔

حکومت کی طرف سے فراہم کردہ مکانات یا آبادکاری کے مکانات مسمار کیے گئے کسان خود خریدتے ہیں۔ خلاصہ یہ ہے کہ دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے مقامی طریقوں اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے منصوبوں کو یکجا کرنا ضروری ہے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ آیا دوبارہ آبادکاری کا گھر حاصل کیا جا سکتا ہے۔ شہری مکانات کی مسماری کے معاوضے کے معیارات کا تعین عام طور پر مسمار کیے گئے مکانات کی قیمت، عارضی منتقلی کے اخراجات، پیداوار سے ہونے والے نقصانات اور کاروبار کی معطلی وغیرہ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

مکان مسمار کرنے کا معاوضہ عام طور پر مسمار کرنے والی پارٹی کی طرف سے دیا جاتا ہے، اور متعلقہ معاوضے کے منصوبے کا تعین کیا جاتا ہے اور اعلان کے بعد مسمار کرنے والی پارٹی کو ادا کیا جاتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اب بھی انہدام کے معاوضے کے معیارات، مسماری کے معاوضے کے معیارات، اور بیجنگ کے انہدام کے معاوضے کے معیارات کے بارے میں تازہ ترین معلومات کی تفصیلات جاننا چاہتے ہیں، تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے ہمارے وکلاء سے مشورہ کر سکتے ہیں۔