زمین پر قبضہ

زمین کے حصول اور مسماری کے عمل کے دوران، آپ کا گھر غلطی سے ایک غیر قانونی عمارت بن سکتا ہے۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس کا اکثر منہدم ہونے والے لوگوں کا سامنا ہوتا ہے۔ تو، یہ کیسے طے کیا جائے کہ کوئی غیر قانونی عمارت ہے یا نہیں؟ اس مضمون کی تشریح قوانین اور ضوابط کے ساتھ مل کر کی جائے گی۔ غیر قانونی تعمیرات کیا ہیں؟
غیر قانونی عمارتوں سے مراد وہ عمارتیں ہیں جو شہری منصوبہ بندی کے علاقوں میں قوانین اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتی ہیں، تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کرنے میں ناکام رہتی ہیں، یا تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی دفعات کی خلاف ورزی کرتی ہیں، یا ایسی عمارتیں جو دھوکہ دہی سے نئی تعمیر، توسیع، یا تعمیر نو کے لیے منظوری حاصل کرتی ہیں۔

غیر قانونی تعمیرات میں عام طور پر درج ذیل حالات شامل ہوتے ہیں: درخواست یا منظوری کے بغیر اور تعمیراتی زمین کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ اور تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کی گئی عمارتیں؛ اگرچہ ایک تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کر لیا گیا ہے، لیکن یہ منظور شدہ دائرہ کار اور استعمال کی نوعیت کے مطابق نہیں بنایا گیا ہے۔ اور عارضی عمارتوں کو مستقل عمارتوں میں غیر مجاز تبدیل کرنا۔

غیر قانونی عمارتوں کی نشاندہی کے لیے ٹائم پوائنٹس
1. 13 فروری 1982 کو "دیہات اور قصبوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے انتظام کے ضوابط" کے نفاذ اور اس کے نفاذ سے پہلے، دیہی قصبوں میں گھر بنائے جاتے تھے اور آج تک استعمال ہوتے ہیں۔ 1982 سے پہلے ہمارے ملک میں تعمیراتی زمین کی منظوری کا نظام نہیں تھا۔ چونکہ ملک نے 1982 سے پہلے تعمیراتی زمین کی منظوری کا نظام متعارف نہیں کیا تھا، یقیناً فریقین کو گھر کی تعمیر کی منظوری کے طریقہ کار فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہو سکتی۔

مکان مسمار کرنے کے وکیل سے مشاورتان کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ وہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے پیش آتا ہے۔

2. 1 اپریل 1984 کو ریاستی کونسل کے ذریعہ جاری کردہ "شہری منصوبہ بندی کے ضوابط" کے نفاذ سے پہلے، شہری منصوبہ بندی کے علاقوں 103010 شہری منصوبہ بندی والے علاقوں میں تعمیر اور استعمال ہونے والے مکانات کے لیے زمین کے استعمال کی منظوری کا نظام انتظامی ضوابط کی شکل میں وضع کیا گیا تھا۔ کیونکہ اس سے پہلے کوئی متعلقہ نظام موجود نہیں تھا، اس لیے تعمیرات سے متعلق اراضی کی منظوری کے طریقہ کار پر بات کرنے کا کوئی طریقہ نہیں تھا۔

3. یکم جنوری 1987 کو لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ سے پہلے شہروں اور قصبوں میں مکانات کی تعمیر اور استعمال۔ 1987 کے شہری منصوبہ بندی کے ضوابط کی متعلقہ دفعات کے مطابق، چین نے پہلی بار قانون کی شکل میں تعمیراتی منظوری اور شہری اور دیہی زمین کے استعمال کا نظام قائم کیا۔ اس کے پیش نظر، لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ سے پہلے بنائے گئے اور استعمال کیے گئے مکانات، اگرچہ انہوں نے جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیے اور منظوری کے طریقہ کار سے نہیں گزرے، پھر بھی غیر قانونی عمارتوں میں شمار نہیں کیے جا سکتے۔

4. 1987 کے بعد، کوئی جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے اور نہ ہی تعمیراتی منظوری کا کوئی طریقہ کار ہے۔ قانونی نقطہ نظر سے اس قسم کے مکان کو غیر قانونی تعمیر قرار دیا جا سکتا ہے۔ تاہم، مختلف جگہوں پر "لینڈ مینجمنٹ قانون" کے نفاذ کے وقت میں فرق کی وجہ سے، مکان کی جگہ اور قانون کے مطابق متعلقہ منظوری دینے والے حکام کے قیام کے وقت کو باؤنڈری کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے۔ متعلقہ مقامی منظوری کے حکام کی طرف سے اصل میں ان کی جانچ اور منظوری کے کام انجام دینے سے پہلے بنائے گئے مکانات کو غیر قانونی عمارتوں کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے۔

اگر گرائے جانے والے شخص کے گھر کو غیر قانونی عمارت سمجھا جاتا ہے تو گھبرائیں نہیں۔ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی ہے اور ضبط کرنے والے فریق کو آپ کی ناک کے بل نہ جانے دیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو آپ کو فوری طور پر پیشہ ورانہ مشورہ لینا چاہیے۔مکان مسمار کرنے کے وکیل سے مشاورتپیشہ ورانہ قانونی مشورہ حاصل کریں۔