قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں کہ کون سے عوامل آپ کے گھر کے انہدام کے معاوضے کو متاثر کرتے ہیں؟
ہوم پیج >> کاروباری علاقے >> زمین پر قبضہ
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2022-11-10 | پڑھنے کے اوقات：698
ہمارا ملک دیہی شہری کاری کے عبوری دور میں ہے۔ شہروں کا پیمانہ بڑھتا ہی جا رہا ہے۔ تاہم، یہ ملک کے سخت زمینی انتظامی نظام کے ذریعے محدود ہے۔ پرانے شہری علاقوں اور قریبی علاقوں میں اجتماعی زمین پر مکانات زیر تعمیر ہیں۔مسمار کرناروزگار اب شہری ترقی کے لیے ایک ناگزیر انتخاب بن گیا ہے۔ تاہم، بڑے پیمانے پر "تیز ترقی"مسمار کرناتزئین و آرائش کے کام کے نتیجے میںمسمار کرنالوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ نہیں کیا جا سکتا، اور وہ ہیں۔مسمار کرنالوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو پامال کرنے کا واقعہ بد سے بدتر ہوتا جا رہا ہے۔ گھرمسمار کرنامعاوضے کا تعلق ایک خاندان کی بقا کے بنیادی مسائل سے ہے، چاہے وہ ملک کا گھر ہو۔مسمار کرناپھر بھی شہر کا گھرمسمار کرنا، عام لوگوں کے لیے بہت بڑی بات ہے۔
ینگٹنگمسمار کرناایک وکیل آپ کو گھر میں لے جائے گا۔مسمار کرناعمل کو متاثر کرے گا۔مسمار کرنامعاوضے کے ساتھ کئی اہم مسائل۔
1. تشخیص شدہ قیمت اصل قیمت سے کہیں کم ہے۔
مسمار کرنامعاوضے کا معیار بازار کی قیمت یا خود مکان کی قیمت کے مطابق نہیں ہے۔مسمار کرنابنیادی مسائل کی مخالفت۔ بنیادی طور پر ظاہر ہوتا ہے:
(1)مسمار کرنامعاوضے کی وضاحتیں بہت کم ہیں۔ کچھ مقامی حکومتی محکمے اکثر اپنے معاوضے کے فیصلوں کی بنیاد معاوضے کے ضوابط پر کرتے ہیں جو کئی سال پہلے بنائے گئے تھے۔مسمار کرناگھر کو معاوضہ دیں، یا معاوضے کی تفصیلات کی الگ سے تصدیق کریں اور گھر کو تبدیل کریں۔مسمار کرنامارکیٹ کے اداروں کا مفت انتخاب، اور یہاں تک کہ کسی کمپنی کا جائزہ لینے کے لیے انفرادی فیصلےمسمار کرناگھر کے گھر کا اندازہ لگائیں۔
(2) بہت سے لحافمسمار کرناگھر والے اکثر یہ سوچ کر غلط فہمی میں پڑ جاتے ہیں۔مسمار کرنامعاوضہ صرف زمین پر منسلکات کی تلافی کرتا ہے، لیکن زمین کا معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ وکیل ینگ ٹنگ پر بھی کئی مقدمے چل چکے ہیں۔مسمار کرناجب گھر والوں کو مشاورت کے لیے بلایا جائے گا تو اکثر لوگ کہیں گے: "حکومت کے لوگوں نے کہا کہ زمین ملک کی ہے، ہماری نہیں، اس لیے زمین کا کوئی معاوضہ نہیں ہے۔" یہ بات ناقابل تردید ہے۔مسمار کرناگھرانوں کو زمین کی ملکیت حاصل نہیں ہے، بلکہ صرف زمین کے استعمال کا حق ہے۔ تاہم، دیہی مکانات اور ہل چلائی گئی زمین کو بھی معاوضہ دیا جاتا ہے، اور شہری آنگنوں کو بھی معاوضہ دیا جاتا ہے۔
آؤ اور دیکھیں کہ آپ کے گھر کی وجہ کیا ہے۔مسمار کرنامعاوضہ کتنا ہے؟
2. پہلے گھر گرائیں اور پھر معاوضہ دیں، اور معاوضے اور مسمار کرنے کے طریقہ کار کو الٹ دیں
عملی طور پر، "پہلے معاوضہ دیں اور بعد میں منتقل کریں" کو نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ بہت سے لحافمسمار کرنادستخط شدہمسمار کرناتصفیہ معاوضہ کا معاہدہ ہوا تھا، لیکن کئی سال گزرنے کے بعد بھی انہیں صحیح طریقے سے آباد نہیں کیا گیا ہے، اور وعدہ کیا گیا ہے کہ دوبارہ آبادکاری کا گھر بہت دور ہے۔ دوبارہ آبادکاری کے لیے مکانات کی کمی ہے، اور آبادکاری کے علاقے دور دراز ہیں۔ کئی جگہوں پر جان بوجھ کر تاخیر کا رجحان بھی ہے۔ خاص طور پر آبادکاری کے لیے مکانات کی کمی ہے اور بغیر اجازت کے نقل مکانی کی قیمت بڑھا دی جاتی ہے جس کے نتیجے میں مکان فروخت ہو جاتا ہے۔مسمار کرنابعد میںمسمار کرناگھرانوں کو رہائش کے انتظامات میں شدید مخمصے کا سامنا ہے۔ کم معاوضہ، ہونے کے نتیجے میںمسمار کرنامعاوضہ حاصل کرنے کے بعد، گھر والے صرف شہر کے اس کنارے پر جا سکتے ہیں جہاں زمین کی قیمتیں نسبتاً سستی ہوں۔ شہری پسماندگی میں اضافہ ہوا ہے۔مسمار کرناانسانی بقا کی قیمت نہ صرف ایک خاص حد تک بہتر ہوئی ہے بلکہ اس میں بھی اضافہ ہوا ہے۔مسمار کرنالوگوں کے معیار زندگی نے درحقیقت ان کے ماحول کو بدتر بنا دیا ہے۔
آؤ اور دیکھیں کہ آپ کے گھر کی وجہ کیا ہے۔مسمار کرنامعاوضہ کتنا ہے؟
3۔مسمار کرنامبہم نوعیت اور غیر واضح حدود
عملی طور پر عوامی مفادات کی آڑ میں کاروباری سرگرمیاںمسمار کرنادرحقیقت گھر میں اس سے بھی زیادہ شدت پیدا ہوتی ہے۔مسمار کرنااپوزیشن کی. ہمارے ملک کے موجودہ قوانین واضح طور پر "عوامی مفاد" کے مفہوم کی وضاحت نہیں کرتے ہیں، جس کی تعریف عام طور پر اکثریت کے مفادات کے طور پر کی جاتی ہے نہ کہ مخصوص لوگوں کے۔ یہ بھی عملی طور پر سمجھ کی کمی کا باعث بنتا ہے۔مسمار کرناعملی طور پر حکومت کی لازمی انتظامی طاقت کے استعمال کو وسعت دی گئی ہے۔ کچھ مقامی حکومتوں نے کچھ ترقیاتی منصوبوں کو "عوامی مفاد" کا لبادہ پہنا کر حکومت کی عوامی طاقت کی خلاف ورزی کی ہے۔مسمار کرناشخص کی ذاتی ملکیت.
مندرجہ بالا تجزیے کے بعد آپ کو گھر پر اثر انداز ہونے والی وجوہات کا اندازہ ہو گیا ہوگا۔مسمار کرنامعاوضے کی رقم، مجھے امید ہے کہ یہ آپ کے لیے مددگار ثابت ہوگا، مجھے یقین ہے کہ مستقبل میںمسمار کرنااپنے حقوق کے تحفظ کے راستے پر، آپ اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے زیادہ معقول اور زیادہ پرعزم بن جائیں گے!
ینگٹنگمسمار کرناایک وکیل آپ کو گھر میں لے جائے گا۔مسمار کرناعمل کو متاثر کرے گا۔مسمار کرنامعاوضے کے ساتھ کئی اہم مسائل۔
1. تشخیص شدہ قیمت اصل قیمت سے کہیں کم ہے۔
مسمار کرنامعاوضے کا معیار بازار کی قیمت یا خود مکان کی قیمت کے مطابق نہیں ہے۔مسمار کرنابنیادی مسائل کی مخالفت۔ بنیادی طور پر ظاہر ہوتا ہے:
(1)مسمار کرنامعاوضے کی وضاحتیں بہت کم ہیں۔ کچھ مقامی حکومتی محکمے اکثر اپنے معاوضے کے فیصلوں کی بنیاد معاوضے کے ضوابط پر کرتے ہیں جو کئی سال پہلے بنائے گئے تھے۔مسمار کرناگھر کو معاوضہ دیں، یا معاوضے کی تفصیلات کی الگ سے تصدیق کریں اور گھر کو تبدیل کریں۔مسمار کرنامارکیٹ کے اداروں کا مفت انتخاب، اور یہاں تک کہ کسی کمپنی کا جائزہ لینے کے لیے انفرادی فیصلےمسمار کرناگھر کے گھر کا اندازہ لگائیں۔
(2) بہت سے لحافمسمار کرناگھر والے اکثر یہ سوچ کر غلط فہمی میں پڑ جاتے ہیں۔مسمار کرنامعاوضہ صرف زمین پر منسلکات کی تلافی کرتا ہے، لیکن زمین کا معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ وکیل ینگ ٹنگ پر بھی کئی مقدمے چل چکے ہیں۔مسمار کرناجب گھر والوں کو مشاورت کے لیے بلایا جائے گا تو اکثر لوگ کہیں گے: "حکومت کے لوگوں نے کہا کہ زمین ملک کی ہے، ہماری نہیں، اس لیے زمین کا کوئی معاوضہ نہیں ہے۔" یہ بات ناقابل تردید ہے۔مسمار کرناگھرانوں کو زمین کی ملکیت حاصل نہیں ہے، بلکہ صرف زمین کے استعمال کا حق ہے۔ تاہم، دیہی مکانات اور ہل چلائی گئی زمین کو بھی معاوضہ دیا جاتا ہے، اور شہری آنگنوں کو بھی معاوضہ دیا جاتا ہے۔
آؤ اور دیکھیں کہ آپ کے گھر کی وجہ کیا ہے۔مسمار کرنامعاوضہ کتنا ہے؟
2. پہلے گھر گرائیں اور پھر معاوضہ دیں، اور معاوضے اور مسمار کرنے کے طریقہ کار کو الٹ دیں
عملی طور پر، "پہلے معاوضہ دیں اور بعد میں منتقل کریں" کو نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ بہت سے لحافمسمار کرنادستخط شدہمسمار کرناتصفیہ معاوضہ کا معاہدہ ہوا تھا، لیکن کئی سال گزرنے کے بعد بھی انہیں صحیح طریقے سے آباد نہیں کیا گیا ہے، اور وعدہ کیا گیا ہے کہ دوبارہ آبادکاری کا گھر بہت دور ہے۔ دوبارہ آبادکاری کے لیے مکانات کی کمی ہے، اور آبادکاری کے علاقے دور دراز ہیں۔ کئی جگہوں پر جان بوجھ کر تاخیر کا رجحان بھی ہے۔ خاص طور پر آبادکاری کے لیے مکانات کی کمی ہے اور بغیر اجازت کے نقل مکانی کی قیمت بڑھا دی جاتی ہے جس کے نتیجے میں مکان فروخت ہو جاتا ہے۔مسمار کرنابعد میںمسمار کرناگھرانوں کو رہائش کے انتظامات میں شدید مخمصے کا سامنا ہے۔ کم معاوضہ، ہونے کے نتیجے میںمسمار کرنامعاوضہ حاصل کرنے کے بعد، گھر والے صرف شہر کے اس کنارے پر جا سکتے ہیں جہاں زمین کی قیمتیں نسبتاً سستی ہوں۔ شہری پسماندگی میں اضافہ ہوا ہے۔مسمار کرناانسانی بقا کی قیمت نہ صرف ایک خاص حد تک بہتر ہوئی ہے بلکہ اس میں بھی اضافہ ہوا ہے۔مسمار کرنالوگوں کے معیار زندگی نے درحقیقت ان کے ماحول کو بدتر بنا دیا ہے۔
آؤ اور دیکھیں کہ آپ کے گھر کی وجہ کیا ہے۔مسمار کرنامعاوضہ کتنا ہے؟
3۔مسمار کرنامبہم نوعیت اور غیر واضح حدود
عملی طور پر عوامی مفادات کی آڑ میں کاروباری سرگرمیاںمسمار کرنادرحقیقت گھر میں اس سے بھی زیادہ شدت پیدا ہوتی ہے۔مسمار کرنااپوزیشن کی. ہمارے ملک کے موجودہ قوانین واضح طور پر "عوامی مفاد" کے مفہوم کی وضاحت نہیں کرتے ہیں، جس کی تعریف عام طور پر اکثریت کے مفادات کے طور پر کی جاتی ہے نہ کہ مخصوص لوگوں کے۔ یہ بھی عملی طور پر سمجھ کی کمی کا باعث بنتا ہے۔مسمار کرناعملی طور پر حکومت کی لازمی انتظامی طاقت کے استعمال کو وسعت دی گئی ہے۔ کچھ مقامی حکومتوں نے کچھ ترقیاتی منصوبوں کو "عوامی مفاد" کا لبادہ پہنا کر حکومت کی عوامی طاقت کی خلاف ورزی کی ہے۔مسمار کرناشخص کی ذاتی ملکیت.
مندرجہ بالا تجزیے کے بعد آپ کو گھر پر اثر انداز ہونے والی وجوہات کا اندازہ ہو گیا ہوگا۔مسمار کرنامعاوضے کی رقم، مجھے امید ہے کہ یہ آپ کے لیے مددگار ثابت ہوگا، مجھے یقین ہے کہ مستقبل میںمسمار کرنااپنے حقوق کے تحفظ کے راستے پر، آپ اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے زیادہ معقول اور زیادہ پرعزم بن جائیں گے!
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
